Решение Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 г. N 156-Д "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан"

С изменениями и дополнениями от:

2 декабря 2011 г., 2 июля, 5 декабря 2012 г., 11 июня 2013 г., 16 октября 2014 г.

В целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования "Город Магадан", эффективного землепользования и застройки, планировки территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Магадан",Магаданская городская Дума решила:

Глава муниципального образования "Город Магадан"

В.П. Печеный

Правила землепользования и застройки
муниципального образования "Город Магадан"
(утв. решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 г. N 156-Д)

С изменениями и дополнениями от:

2 декабря 2011 г., 2 июля, 5 декабря 2012 г., 11 июня 2013 г., 16 октября 2014 г.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки
и внесения в них изменений.
Общая часть

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (далее - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и, наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Магадан" (далее по тексту понятия "Город Магадан", "городской округ", "город" равнозначны), создают условия для устойчивого развития территории города, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные определения и термины* используемые в настоящих Правилах

Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:

1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации и город), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

2) объект, не являющийся объектом капитального строительства - сооружение не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

3) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе;

4) градостроительная документация города - генеральный план, настоящие Правила и документация по планировке территории;

5) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

7) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

8) заказчик - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);

9) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

10) земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

11) инвесторы - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством;

12) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

13) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13

14) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры города;

15) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее -линейные объекты);

16) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 17 статьи 1 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

17) органы местного самоуправления города - Магаданская городская Дума (далее - городская Дума), мэрия города Магадана (далее - мэрия города);

18) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

19) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты);

20) торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;

21) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

22) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования "Город Магадан" в границах, установленных согласно Приложению к Закону Магаданской области от 06.12.2004 N 489-ОЗ "О муниципальном образовании "город Магадан".

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений (общая часть);

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 3 главы 1 настоящих Правил дополнена частью 3, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

- несоответствие настоящих Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

З. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Магаданской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;

3) органы местного самоуправления города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в уполномоченный орган мэрии города для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации города, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от Комиссии и направляется в Комиссию.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 5 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения уполномоченного органа мэрии города свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города Магадана (далее мэр города).

6. Мэр города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению мэра города Комиссия не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте мэрии города в сети Интернет, на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном решением Магаданской городской Думы от 17.11.2006 N 98-Д "О Положении "О публичных слушаниях на территории муниципального образования "Город Магадан".

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 9 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования "Город Магадан" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Мэр города в течение 10 дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в городскую Думу или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 12 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение городской Думы представляются:

1) проект решения о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) согласование изменений с уполномоченным органом мэрии города;

3) заключение Комиссии;

4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. После утверждения городской Думой изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте мэрии города в сети Интернет, на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 5. Цели градостроительного зонирования

Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития города, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения культурно-исторической и природной среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами капитального строительства;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство земельных участков и объектов капитального строительства посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида их использования в соответствии с градостроительным регламентом.

Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в городе является его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границе города.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории города являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления
и комиссии по решению вопросов землепользования и застройки

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 7 главы 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Полномочия городской Думы в области землепользования и застройки

К полномочиям Магаданской городской Думы в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов;

2) принятие планов и программ развития муниципального образования, утверждение отчетов об их исполнении;

3) определение порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

4) утверждение генерального плана городского округа;

5) утверждение по представлению мэра города документов территориального планирования городского округа, в том числе вносимых в них изменений, нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, подготовленной на основе документов территориального планирования документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

6) утверждение в соответствии с федеральными законами порядка предоставления, использования и изъятия земельных участков;

7) установление налоговых ставок в отношении земельных участков;

8) внесение в законодательный орган государственной власти Магаданской области предложений в порядке законодательной инициативы, оформленных в виде решений городской Думы, об изменении границ города, о преобразовании городского округа;

9) определение порядка и условий приватизации земельных участков;

10) иные полномочия, отнесенные к компетенции городской Думы в соответствии с муниципальными правовыми актами, действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Полномочия мэрии города в области землепользования и застройки

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 1 статьи 8 главы 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. К полномочиям мэрии города Магадана в области землепользования и застройки относятся:

1) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа;

2) распоряжение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

3) принятие решений об образовании земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ;

4) подготовка проекта генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории;

5) реализация генерального плана городского округа путем выполнения мероприятий, предусмотренных утвержденными программами;

6) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

7) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

8) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд;

9) осуществление муниципального земельного контроля..

2. В целях реализации полномочий мэрии города в области землепользования и застройки мэром города издаются муниципальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом города полномочиями.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 9 главы 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 9. Полномочия мэра города в области землепользования и застройки.

1. К полномочиям мэра города в области землепользования и застройки относятся:

К полномочиям мэра города Магадана в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

2) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

3) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

4) иные полномочия, отнесенные к компетенции мэра города в соответствии с муниципальными правовыми актами, действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 10 главы 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Полномочия департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана в области землепользования и застройки

К полномочиям департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана в области землепользования и застройки относятся:

1) подготовка проектов решений об образовании земельных участков на территории муниципального образования "Город Магадан";

2) участие в разработке и реализации генерального плана, планов социально-экономического развития города, градостроительных программ;

3) рассмотрение и подготовка заключений на проекты документов территориального планирования, в том числе генеральный план, Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", проекты планировки территории, проекты межевания территории;

4) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с целью обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства;

5) сбор, документирование, актуализация, обработка, систематизация, учет и хранение сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности;

6) обеспечение выбора земельного участка для строительства;

7) подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка;

8) подготовка проектов схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории города;

9) иные полномочия, отнесенные к компетенции департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана в соответствии с муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 11 главы 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. Полномочия комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана в области землепользования и застройки

области землепользования и застройки относятся:

1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в пределах своей компетенции;

2) иные полномочия, отнесенные к компетенции комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана в соответствии с муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 12 главы 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 12. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке

К полномочиям Комиссии - постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки, относятся:

1) прием и рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки, о необходимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки города;

2) подготовка проекта правил землепользования и застройки, проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города;

3) организация проведения публичных слушаний в порядке, установленном настоящими Правилами;

4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

5) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключений о результатах публичных слушаний.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории
органами местного самоуправления

Статья 13. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 13 настоящих Правил дополнена частью 4, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

4. Порядок подготовки документации по планировке территории осуществляется в соответствии с решением Магаданской городской Думы от 14 сентября 2011 года N 51-Д "О Положении о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования "Город Магадан".

Статья 14. Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст статьи 14 главы 3

Глава 4. Градостроительное регламентирование

Статья 15. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды города, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д пункт 3 статьи 15 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Действие градостроительных регламентов, установленных Правилами, распространяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, использование которых определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6) градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д пункт 4 статьи 15 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в отношении которых распространяется действие градостроительного регламента, выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, указанных в части 4.1 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д статья 15 настоящих Правил дополнена пунктом 4.1

4.1. В случае если правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства является орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное и муниципальное унитарное предприятие, то основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков по согласованию, оформляемому в виде соответствующего правового акта органа государственной власти, органа местного самоуправления, создавшего соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственную либо муниципальную организацию, либо выполняющего полномочия собственника государственного или муниципального имущества в отношении указанных органов и организаций. В отношении муниципальных организаций города Магадана согласование изменения основного и вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства оформляется муниципальным правовым актом

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

6. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон являются разрешенными видами использования для данной зоны.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 7 статьи 15 настоящий Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) размер земельных участков (минимальная площадь земельного участка);

2) плотность застройки (коэффициент использования территории);

3) коэффициент застройки;

4) максимальная этажность;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

6) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий земельных участков;

7) минимальный процент озеленения земельного участка;

8) максимальная высота ограждений земельных участков;

9) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок.

8. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

Статья 16. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 17. Виды территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным пиниям;

2) границам земельных участков;

3) границам города;

4) естественным границам природных объектов;

5) границам населенных пунктов;

6) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

7) иным границам.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в часть 3 статьи 17 главы 4 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. На карте градостроительного зонирования города отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилая зона (ЖЗ):

- многоэтажной жилой застройки (7-9 этажей) (ЖЗ 102);

- среднеэтажной жилой застройки (4-6 этажей) (ЖЗ 103);

- малоэтажной жилой застройки (1-3 этажей) (ЖЗ 104);

- индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей) (ЖЗ 105).

Общественно-деловая зона (ОДЗ):

- административно-делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201);

- общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202);

- культового назначения (ОДЗ 203);

- учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204);

- культурно-досугового назначения (ОДЗ 205);

- спортивного назначения (ОДЗ 206);

- здравоохранения (ОДЗ 207);

- зона соцобеспечения (ОДЗ 208);

- научно- исследовательского назначения (ОДЗ 209).

Зона производственного использования (ПР):

- промышленности (ПР 301);

- коммунального, складского назначения и оптовой торговли (ПР 302);

- зона добычи полезных ископаемых (ПР 303).

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ):

- электроснабжения (ИЗ 401);

- водоснабжения (ИЗ 402);

- теплоснабжения (ИЗ 403);

- водоотведения (ИЗ 404);

- связи (ИЗ 406).

Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ):

- объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502);

- объектов воздушного транспорта (ТЗ 503);

- объектов морского транспорта (ТЗ 504);

- железнодорожного транспорта (ТЗ 505).

Рекреационная зона (РЗ):

- мест отдыха общего пользования (РЗ 601);

- учреждений отдыха и туризма (РЗ 602).

Зона сельскохозяйственного использования (СХЗ):

- сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701);

- сельскохозяйственного производства (СХЗ 702);

- развития объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 703);

- огородничества (СХЗ 704);

- садоводства и дачного строительства (СХЗ 705).

Зона специального назначения (СНЗ):

- ритуального назначения (СНЗ 801);

- складирования и захоронения отходов (СНЗ 802);

- зона рекультивации (СНЗ 803);

- оборонного назначения (ВРЗ 901);

- режимных территорий (ВРЗ 902).

Зона акваторий (АЗ 1000).

Зона иного назначения в соответствии с местными условиями (ПТЗ):

- зона природных территорий (ПТЗ 1101).

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в часть 2 статьи 18 главы 4 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также хозяйственных построек в центральной части города Магадана.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.

6. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

7. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

9. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 19. Землепользование и застройка исторической части города Магадан

1. Историческая часть города включает в себя наиболее значимые территории с точки зрения общественной и деловой активности, исторических традиций и уникальности архитектурно-художественного облика городской среды.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в часть 2 статьи 19 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. К исторической части города относится территория, расположенная в следующих границах: по улицам Второй проезд Горького, Пролетарская, Парковая, Гагарина, Билибина, Коммуны, Дзержинского, Набережная реки Магаданки,

3. Застройка и условия использования территории исторической части города должны соответствовать утверждаемой мэрией города Магадана целевой программе градостроительного развития исторической части города, в которой должны быть определены мероприятия: по формированию архитектурного облика застройки; сносу ветхих, аварийных и дисгармоничных зданий; благоустройству и озеленению; транспортному обслуживанию и организации пешеходного движения; наружному освещению, световому и цветовому оформлению; инженерной подготовке и обустройству; размещению объектов обслуживания населения. В программе определяются требования к использованию и содержанию территорий общего пользования, входящих в состав исторической части города.

4. Вопросы строительства, размещения объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на земельных участках, расположенных в исторической части рассматриваются на градостроительном совете.

5. В исторической части города запрещается: размещение новых и реконструкция существующих промышленных предприятий, коммунальных и складских объектов, автостоянок, гаражей, станций технического обслуживания, иных объектов хранения и обслуживания автотранспорта, объектов, связанных с оказанием ритуальных услуг не соответствующих требованиям формирования своеобразного архитектурного облика исторической части города.

6. Создание нового архитектурного облика исторической части города, формирование его силуэта и архитектурных ансамблей осуществляется с учетом сохранения памятников архитектуры, истории и культуры, взаимодействующих со сложившейся застройкой.

7. Этажность жилой и общественно-деловой застройки исторической части города определяется градостроительным регламентом и конкретизируется в градостроительном плане земельного участка.

8. Капитальный ремонт объектов капитального строительства, расположенных на территории исторической части города, должен производиться их собственниками (пользователями, владельцами) не позднее одного года с момента получения соответствующего предписания Департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана в соответствии с утвержденными паспортами отделки (окраски) фасадов.

Статья 20. Землепользование я застройка на территориях общественно-деловых зон

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в часть 1 статьи 20 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 21. Землепользование и застройка на территориях производственных зон

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 1 статьи 21 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов, объектов оптовой торговли и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 22. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. 3оны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

5. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

6. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

7. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной уполномоченным органом мэрии города.

8. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на проведение земляных работ, выданных департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана.

Статья 23. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

3. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Статья 24. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 25. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Предоставление земельных участков, входящих в состав зон сельскохозяйственного использования, осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством и настоящими Правилами.

Строительство объектов капитального строительства, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства на указанных земельных участках, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

3. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

Статья 26. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Глава 5. Порядок (процедуры) регулирования землепользования
на территории города

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в наименование статьи 27 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Статья 27. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и (или) в ведении муниципального образования "Город Магадан"

1. Органы местного самоуправления города осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок предоставления земельных участков регулируется земельным законодательством, решением Магаданской городской Думы от 22.12.2006 N 125-Д "О Положении "О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении муниципального образования "Город Магадан" и настоящими Правилами,

Статья 28. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов) (далее - торги), а также с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, генеральным планом города, настоящими Правилами, документацией по планировке территории города, муниципальными правовыми актами.

2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:

1) формирование земельного участка;

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;

4) организация и проведение торгов;

5) подведение и оформление результатов торгов;

6) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка;

7) государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в часть 3 статьи 28 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории города осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков. Формирование земельных участков под существующими жилыми домами осуществляется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Земельный участок считается сформированным, если:

1) проведена градостроительная подготовка земельного участка;

2) в отношении земельного участка проведены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка.

5. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана,

6. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.

7. Протокол о результатах торгов является основанием для:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 8 статьи 28 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

8. В случае если аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства признан не состоявшимся по причине поступления заявок менее чем от двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д в пункт 1 части 9 статьи 28 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:

1) выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства;

4) заключение договора аренды земельного участка или договора постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.

10. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском округе в соответствии с документацией по планировки территории и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Глава 6.
Порядок (процедуры) застройки территории города

Статья 29. Основные принципы организации застройки на территории города

1. Застройка города должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования области, генеральным планом города, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории города муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д в пункт 4 статьи 29 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Строительство объектов капитального строительства на территории города осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.

6. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

8. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

9. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д статья 29.1 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29.1. Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Для осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства правообладатели земельных участков:

1) самостоятельно осуществляют сбор технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, когда строительство, реконструкция требуют подключения существующей нагрузки, в том числе, когда истек срок действия технических условий, выданных мэрией города в составе документов о предоставлении земельного участка. В случае отсутствия у правообладателя земельного участка сведений об организациях, включая наименование, юридический и физический адреса, сведения предоставляются в течение трех рабочих дней с даты обращения в департамент САТЭК мэрии города Магадана;

2) обращаются в соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ в департамент САТЭК мэрии города Магадана с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка в случае его отсутствия.

2. Для осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства застройщики:

1) обеспечивают в порядке, установленном статьями 47, 48, 49, 50 Градостроительного кодекса РФ, выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов для обеспечения строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (за исключением случаев, когда подготовка проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется и может осуществляться по собственной инициативе застройщика);

2) обращаются в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство;

3) обеспечивают в порядке, установленном статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства;

4) обращаются в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, в орган, выдающий разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статья 30. Требования к озеленению территории

1. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, формируют единую систему озеленения населенных пунктов, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного, пользования), санитарно-защитные зоны и санитарно-защитной полосы.

2. Формирование новых объектов озеленения территорий общего пользования, а также реконструкция существующих осуществляется по проектам, выдаваемым уполномоченным органом мэрии и согласуемым с соответствующими муниципальными организациями.

3. При организации застройки территории населенных пунктов необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.

4. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.

5. При проектировании инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне пяти метров от оси коммуникации.

6. Ответственность за сохранность зеленых насаждений возлагается:

1) на владельцев территорий;

2) на улицах перед строениями до красных линий, на внутриквартальных участках - на руководителей жилищно-эксплуатационных участков, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, арендаторов строений и владельцев земельных участков;

3) на территориях организаций в пределах их защитных зон - на руководителей организаций;

4) на территориях зеленых насаждений, предоставленных под застройку - на руководителей организаций и граждан, которым предоставлены земельные участки, а со дня начала работ - на руководителей подрядных организаций и граждан,

7. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 8 статьи 30 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Порядок создания, содержания и охраны зеленых насаждений установлен Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденных решением Магаданской городской Думы.

Статья 31. Инженерная подготовка территории

1. Инженерная подготовка территории города осуществляется с целью улучшения её физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории города от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.

2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.

Статья 32. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 июля 2012 г. N 54-Д в пункт 1 статьи 32 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В целях строительства, реконструкции, объекта капитального строительства застройщик направляет в Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана заявление на имя руководителя Департамента о выдаче разрешения на строительство.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого в департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана на имя руководителя Департамента.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 июля 2012 г. N 54-Д пункт 4 статьи 32 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и решение о прекращении действия разрешения на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 33. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

Порядок организации и проведения строительного контроля осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2 статьи 33

Статья 34. Условия установки и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Настоящие условия установки и эксплуатации распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:

1) автостоянки (открытые и с навесами);

2) контейнерные автозаправочные станции;

3) гаражи-стоянки типа "ракушка", "мыльница", "улитка" и другие металлические тенты для хранения автомобилей;

4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки и др);

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д пункт 5 части 1 статьи 34 настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) остановочные пункты пассажирского транспорта, остановочные павильоны (автопавильоны) и комплексы, телефонные кабины;

6) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках.

2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города являются:

1) наличие свободной территории;

2) согласование с департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана;

3) согласование с владельцами смежных участков, в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;

4) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не допускается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках (территориях общего пользования, находящихся за границами красных линий), где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 4 статьи 34 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объект препятствуют обзору дорожной обстановки водителями. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 метров от окон зданий и проезжей части дорог, за исключением остановочных пунктов пассажирского транспорта, остановочных павильонов (автопавильонов) и комплексов, киосков, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами, а также прочих торговых павильонов и киосков.

5. К объектам, не являющимися объектами капитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения).

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 6 статьи 34 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

6. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения, не должна превышать четырех метров (за исключением объектов мелкорозничной торговли, для которых высота не должна превышать: для киосков - трех метров, для павильонов - пяти метров); а их площадь застройки - 50 кв. м. Ограничения площади объектов некапитального строительства для всех зон - 20-50 кв. м (киоски до 20 кв. м, павильоны - до 40 кв. м, остановочные павильоны (автопавильоны) и комплексы - до 50 кв. м.

7. В случае необходимости установки отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройство общественных туалетов.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 8 статьи 34 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Благоустройство территории, занимаемой объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающей территории должно быть выполнено в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденными решением Магаданской городской Думы.

9. Габаритные размеры временного гаража-стоянки не должны превышать 4 х 6 м.

10. Киоски, павильоны, торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия.

Статья 35. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 35

Статья 36. Эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст части 1 статьи 36

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 2 статьи 36 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Собственники (арендаторы) обязаны содержать в надлежащем порядке объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденными решением Магаданской городской Думы.

З. К гаражу должен быть выполнен проезд с покрытием, которое предохраняло бы окружающую территорию от распространения грязи в ненастную погоду.

4. Владельцу гаража - стоянки запрещено производить мойку транспортного средства и ремонтные работы, связанные с применением горюче-смазочных материалов, около гаража.

5. Запрещается хранить в гаражах-стоянках горюче-смазочные материалы.

6. Запрещены установка рекламы, реконструкция, окраска объектов, не являющихся объектами капитального строительства, нарушающие архитектурно-художественный облик и колористическое единство населенных пунктов.

7. Эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства, нарушающая положения настоящих Правил, запрещается.

Статья 37. Самовольно построенные, размещенные объекты капитального строительства и объекты, не являющиеся объектами капитального строительства

1. Самовольным строительством объекта капитального строительства и самовольной установкой объекта, не являющегося объектом капитального строительства, является его строительство или установка на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном действующим законодательстве порядке, либо установленное (построенное) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением федеральных, областных и муниципальных правовых актов.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д в часть 2 статьи 37 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Выявление самовольных построек и самовольно установленных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и лиц их возводивших, возлагается на должностных лиц управления административно-технического контроля мэрии города Магадана.

Основания и порядок освобождения самовольно занятых земельных участков и снос (вывоз) самовольно простроенных зданий, строений и сооружений, объектов незавершенного строительства, а также самовольно установленных объектов, не являющихся объектами капитального строительства определяется действующим законодательством, Положением о порядке освобождения самовольно занятых земельных участков и сносе (вывозе) самовольных построек, а также самовольно установленных некапитальных строений (сооружений) на территории муниципального образования "Город Магадан" (утверждено решением Магаданской городской Думы от 27.03.2007 N 35-Д).

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д в статью 36 части I настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 38. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; игровых площадок, площадок для национальных игр; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; дендропарков; и других подобных объектов.

3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; игровых площадок, площадок для национальных игр; парковок автомобилей; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооружений набережных: причалов, иные сооружений; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов полиции; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм; и других подобных объектов.

4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; и других подобных объектов.

5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов; и других подобных объектов.

6. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в краткосрочную (до пяти лет) аренду в порядке, установленном правовым актом мэра города.

7. Требования к установке и эксплуатации объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, соответствуют требованиям, предъявляемым к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства, указанных в статьях 3 7-41 настоящих Правил.

Глава 7. Градостроительные ограничения
(зоны с особыми условиями использования территорий)

Статья 39. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории города

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории города осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 40. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д в пункт 2 статьи 40 части I настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными и строительными нормами и правилами.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д настоящие Правила дополнены статьей 40.1

Статья 40.1. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения

1. В целях защиты источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения устанавливаются границы зон санитарной охраны.

2. Размеры и границы определяются в проектах зон санитарной охраны в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и утверждаются мэром города.

3. В зонах санитарной охраны вводятся ограничения к режиму использования земель, градостроительная и иная деятельность осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, санитарными и строительными нормами и правилами.

Статья 41. Саннтарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, и строительными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и утверждаются мэром города.

3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д в пункт 6 статьи 41 части I настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 г. N 82-Д в пункт 7 статьи 41 части I настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 42. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. До установления Правительством Российской Федерации порядка разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель, градостроительная и иная деятельность в указанных зонах регулируется федеральным и региональным земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия и иным законодательством.

3. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объекта культурного наследия разрабатываются исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности и подлежат согласованию с исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия.

4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

5. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

6. Государственный орган исполнительной власти области, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

7. Порядок использования и охраны объектов культурного наследия установлен решением Магаданской городской Думы от 29.02.2008 N 8-Д "О Положении "О сохранении, использовании и популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан", охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории муниципального образования "Город Магадан".

Статья 43. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

1. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

2. Режимы особой охраны устанавливаются применительно к конкретной категории особо охраняемых природных территорий в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 44. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Глава 8. Публичные слушания
по вопросам землепользования и застройки

Статья 45. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные законы, законы Магаданской области, Устав города, решение Магаданской городской Думы от 17.11.2006 N 98-Д "О Положении "О публичных слушаниях на территории муниципального образования "Город Магадан", иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

2. Настоящими Правилами устанавливается порядок организации и проведения в городе публичных слушаний по:

1) проекту внесения изменений в настоящие Правила;

2) проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения мэрии города;

3) предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 3 статьи 45 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) назначаются главой муниципального образования "Город Магадан" и проводятся комиссией по землепользованию и застройке.

4. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением мэрии города о назначении публичных слушаний.

5. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения города к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей города в процессе разработки и принятия градостроительных решений.

6. В публичных слушаниях принимают участие жители города.

7. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случая проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 46. Сроки проведения публичных слушаний

Срок проведения публичных слушаний с момента публикации сообщения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний, не может быть:

1) менее двух и более четырех месяцев - по проекту правил землепользования и застройки и проекту внесения изменений в них;

2) менее одного месяца и более трех месяцев - по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения мэрии города;

3) более одного месяца - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) более одного месяца - по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 47. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте города в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

8) оповещает население города и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее семи дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

9) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей города, представителей органов местного самоуправления города и других заинтересованных лиц;

10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

11) осуществляет иные полномочия.

Статья 48. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 1 статьи 48 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся комиссией по землепользованию и застройке по решению главы муниципального образования "Город Магадан.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.

3. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект мэру города. Мэр города принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в городскую Думу.

Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 49. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 11 июня 2013 г. N 65-Д в пункт 1 статьи 49 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся уполномоченным органом мэрии города по решению главы муниципального образования "Город Магадан".

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.

3. Не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний мэрия города направляет мэру города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.

4. Мэр города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку.

Статья 50. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся комиссией по землепользованию и застройке с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города.

6. На основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке мэр города в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте города в сети Интернет, на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 51. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть 1 статьи 51 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Публичные слушания проводятся комиссией по землепользованию и застройке с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города.

6. На основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке мэр города в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте города в сети Интернет, на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

Глава 9.
Заключительные положения

Статья 52. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Статья 53. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны.

4. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

5. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 54. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Мэр города после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть II настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

Часть II. Карты градостроительного зонирования территории
муниципального образования "Город Магадан"

Глава 10.

1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Магадан".

2. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (центральная часть).

3. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (в границах прибрежной территории бухты Гертнера и бухты Веселая).

4. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (в границах прибрежной территории бухты Нагаева).

5. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (13-й км).

6. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Сокол.

7. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Уптар.

8. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Магадан" с зонами с особыми условиями использования территории.

9. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (центральная часть) с зонами с особыми условиями использования территории.

10. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (в границах прибрежной территории бухты Гертнера и бухты Веселая) с зонами с особыми условиями использования.

11. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (в границах прибрежной территории бухты Нагаева) с зонами с особыми условиями использования территории.

12. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (13-й км) с зонами с особыми условиями использования территории.

13. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Сокол с зонами с особыми условиями использования территории.

14. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Уптар с зонами с особыми условиями использования территории.

1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Магадан"

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

2. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (центральная часть)

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

3. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана
(в границах прибрежной территории бухты Гертнера и бухты Веселая)

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

4. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана (в границах прибрежной территории бухты Нагаева)

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

5. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана
(13-й км).

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

6. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Сокол

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

7. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Уптар

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

8. Карта градостроительного зонирования территории
муниципального образования "Город Магадан" с зонами
с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

9. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана
(центральная часть) с зонами с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

10. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана
(в границах прибрежной территории бухты Гертнера и бухты Веселая)
с зонами с особыми условиями использования

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

11. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана
(в границах прибрежной территории бухты Нагаева) с зонами
с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

12. Карта градостроительного зонирования территории города Магадана
(13-й км) с зонами с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

13. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта
Сокол с зонами с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

14. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта
Уптар с зонами с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

Глава муниципального образования "Город Магадан"

А.А. Попов

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городская Думы от 16 октября 2014 г. N 69-Д часть III настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

Часть III. Градостроительные регламенты муниципального образования
"Город Магадан"

Глава 11. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан"

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- размер земельных участков (минимальная площадь земельного участка);

- плотность застройки (коэффициент использования территории);

- коэффициент застройки;

- максимальная этажность;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий земельных участков;

- минимальный процент озеленения земельного участка;

- максимальная высота ограждений земельных участков;

- минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок.

Статья 55. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами объектов, указанными в видах использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящих Правил для жилых зон зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

5. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны. Для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Магадан".

7. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 56. Общие требования к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами и в соответствии с видами объектов, указанными в видах использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящих Правил.

2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

Статья 57. Размер земельного участка

Размер земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

Для объектов строительства размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами указанными в нижеприведенной таблице.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Размер земельного участка
1.	Объекты административно-делового назначения (отдельно стоящие)
1.1.	Административные здания	при этажности 1-5 этажей - 44-18,5 м2/1 рабочее место; при этажности 6-9 этажей - 18 - 11 м2/1 рабочее место
1.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации	15-30 м2/1 сотрудника.
1.3.	Суды	0,2-0,5 га на объект по кол-ву судей.
1.4.	Отделение, филиал банка Операционные кассы	не менее 0,05 га - при 3-операционных местах; не менее 0,4 га - при 20-операционных местах. не менее 0,2 га - при 2-операционных кассах; не менее 0,5 га - при 7-операционных кассах.
1.5.	Объекты МЧС, объекты МВД	0,3-0,5 га
1.6.	Архивы	не установлено (по заданию на проектирование)
2.	Объекты культурно-досугового назначения	не установлено (по заданию на проектирование)
3.	Объект научно-исследовательского назначения	30-15 м2/1 сотрудника.
4.	Объекты образовательных организаций профессионального и высшего образования	Наименование			Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений
					до 300 чел.		300 до 400 чел.		400 до 600 чел.			600-1000 чел.
		Для всех образовательных организаций			2		2,4		3,1			3,7
		Сельскохозяйственного профиля			2-3		2,4-3,6		3,1-4,2			3,7-4,6
		Размещаемых в районах реконструкции			1,2		1,2-2,4		1,5-3,1			1,9-3,7
		Гуманитарного профиля			1,4-2		1,7-2,4		2,2-3,1			2,6-3,7
		Образовательные организации высшего образования, га, на 1 тыс. студентов: - университеты, вузы технические - 4-7; - сельскохозяйственные -5-7; - медицинские, фармацевтические - 3-5; - экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2-4; - институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5; - специализированная зона - по заданию - на проектирование; - спортивная зона 1-2; - зона студенческих общежитий 1,5 - 3
5.	Общежития	на 1000 проживающих: 5-6 этажей - 3 га; 9 - 10этажей - 2 га;
6.	Гостиницы	Устанавливаются из количества мест: от 25 до 100 мест - 55 м2 на 1 место; от 100 до 500 мест - 30 м2 на 1 место
7.	Церковь, культовый объект, объект религиозного назначения	7 м2 площади участка на единицу вместимости культового объекта.
8.	Объекты дошкольных и общеобразовательных организаций:
8.1.	Дошкольные образовательные организации	- для отдельно стоящих зданий - 40 м2/место, - при вместимости до 100 мест - 40 м2/место, - свыше 100 мест - 35 м2/место. - для встроенных при вместимости более 100 мест - не менее 29 м2/место. Размер игровой площадки на 1 место следует принимать не менее для детей ясельного возраста - 7,2 кв. м, для детей дошкольного возраста - 9,0 кв. м
8.2.	Организации начального общего образования Организации основного общего образования Организации среднего (полного) общего образования	- при вместимости до 400 мест и 500-600 мест - 50 м2/место; - при вместимости 400-500 мест - 60 м2/место; - при вместимости 600-800 мест - 40 м2/место; - при вместимости 800-1100мест - 33 м2/место - при вместимости 1100-1500 мест - 17 м2/мест (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%)
8.3.	Организации дополнительного образования	не установлено (по заданию на проектирование)
9.	Объекты спортивного назначения
9.1.	Физкультурно-спортивный комплекс	0,7-0,9 га
9.2.	Спортивно-культурный комплекс	не установлено (по заданию на проектирование)
9.3.	Спортивный центр	не установлено (по заданию на проектирование)
9.4.	Многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны с ваннами различного назначения	1,5 - 1,0 га на объект
9.5.	Помещения физкультурно-оздоровительного назначения.	не установлено (по заданию на проектирование)
9.6.	Полигон - стрельбище с размещением вспомогательных объектов (спортивный клуб, стрельбище, стендовая стрельба, стрельба из лука и арбалета)	расчетные параметры устанавливаются по заданию на проектирование в соответствии с требованиями СП 31-115-2008 "Открытые физкультурно-спортивные сооружения".
9.7.	Плоскостные спортивные сооружения	0,7-0,9 га
9.8.	Лыжные трассы	не установлено (по заданию на проектирование)
10.	Объекты здравоохранения
10.1.	Стационары	Коечная емкость стационара	50	150		300-400		500-600		800	1000
10.2.	Стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и иные объекты здравоохранения.)
		Площадь земельного участка на 1 койку в м кв.	300	200		150		100		80	60
		Размеры земельных участков для больниц в пригородной зоне следует увеличивать: - инфекционных и онкологических - на 15%; - туберкулезных и психиатрических - на 25%; - восстановительного лечения для взрослых - на 20%, для детей - на 40%
10.3.	Поликлиники	на 100 посещений в смену - 0,1 га (но не менее 0,3 га на объект)
10.4.	Амбулатории
10.5.	Диспансеры
10.6.	Станция/подстанции скорой помощи	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект, для размещения транспорта предусматривается отапливаемая стоянка из расчета 36 м2 на 1 машино-место
10.7.	Консультативно-диагностический центр	0,3-0,5 га на объект
10.8.	Аптека	0,2-0,3 га Общая площадь помещения 50 м2 на 1000 чел. обслуживаемого населения
11.	Объекты социального назначения	не установлено (по заданию на проектирование)
11.1.	Специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых (с 60 лет) Приюты	35-50 м2/место
11.2.	Дом-интернат для престарелых с 60 лет и инвалидов	при вместимости: - до 200мест - 125 м2/место; - 200-400 мест - 100 м2/место; - 400-600 мест - 80 м2/место;
11.3.	Специализированный дом-интернат для взрослых (психоневрологический)
12.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, многофункциональный торгово-досуговый комплекс)	с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект св.6 до 10 - 0,6-0,8 га на объект св. 10 до 15 - 0,8-1,1 га на объект св. 15 до 20 - 1,1-1,3 га на объект
13.	Объекты временной торговли (торговые киоски и павильоны)	0, 002 - 0,004 га
14.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие.	при числе мест, на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25 га; от 50 до 150 - 0,15-0,2 г
15.	Жилые дома
15.1.	Многоквартирные жилые дома (многоэтажные и среднеэтажные)	по заданию на проектирование
15.2.	Малоэтажные жилые дома
15.3.	Индивидуальные жилые дома	0,06 - 0,15 га (для ранее учтенных земельных участков допускается 0,02 га)
16.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
16.1.	ЗАГСы, дворцы бракосочетания	не установлено (по заданию на проектирование)
16.2.	Аварийно-диспетчерские службы	30 м2/1 рабочее место
16.3.	Химчистки	не менее 0,2 га
16.4.	Предприятия бытового обслуживания	для предприятий мощностью, рабочих мест: 10 - 50 мест - 0,1-0,2 га; 50 - 150 мест - 0,05-0,08 га; св. 150 мест - 0,03-0,04 га.
16.5.	Прачечные	не менее 0,2 га
16.6.	Бани	0,2 - 0,4 га
16.7.	Общественные уборные	до 0,1 га
16.8.	Пункты приема вторсырья	не менее 0,2 га
16.9.	Пожарные депо, пожарные части	0,5 - 2,0 га на объект
16.10.	Отделение почтовой связи (микрорайона, жилого района)	не менее 0,1 га
16.11.	Подразделения органов правопорядка: опорных пунктов охраны порядка; отделений полиции	8 кв. м общей площади, 0,3 - 0,5 га
16.12.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)	0,1 - 0,5 га
16.13.	Жилищно-эксплуатационные организации	0,1 - 0,2 га /10 рабочих мест
16.14.	Ветеринарные клиники для мелких домашних животных	0,1 - 0,3 га
16.15.	Приюты для содержания бездомных животных	до 0,5 га
17.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	до 0,3 га на территории зон инженерной инфраструктуры возможно увеличение до 1 га
18.	Складские объекты (на территории зон инженерной инфраструктуры)	до 1 га
19.	Объекты обслуживания автомобильного транспорта	на 2 поста - 0,06; - на 10 постов - 1,0; - на 15 постов - 1,5; - на 25 постов - 2,0; - на 40 постов - 3,5.
20.	Автостоянки
20.1.	Многоэтажные наземные, надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы, открытые наземные автостоянки; открытые наземные стоянки на одно автотранспортное средство (машино-место) легковых автомобилей	при вместимости 100 единиц - не менее 0,5 га; при вместимости 300 единиц - не менее 1,2 га. 25 м2
20.2.	Стоянки грузового транспорта на одно автотранспортное средство (машино-место) для грузовых автомобилей	при вместимости 100 единиц - 2 га; при вместимости 200 единиц - 3,5 га; при вместимости 300 единиц - 4,5 га; при вместимости 500 единиц - 6 га 40 м2
20.3.	Автобусные парки (стоянки) на одно автотранспортное средство (машино-место) для автобусов	при вместимости 100 единиц - 2,3 га; при вместимости 200 единиц - 3,5 га; при вместимости 300 единиц - 4,5 га; при вместимости 500 единиц - 6,5 га 40 м2
20.4.	Стоянки для велосипедов на одно транспортное средство	0,9 м2
21.	Индивидуальные гаражи боксового типа	30 м2
22.	Остановочные павильоны (автопавильоны) и комплексы	до 0,005 га
23.	Крестьянское (фермерское) хозяйство	0,50-50,00 га
24.	Объекты ритуального назначения
24.1.	Бюро ритуальных услуг	0,1 - 0,5 га
24.2.	Дом траурных обрядов	не установлено (по заданию на проектирование)
25.	Объекты предпринимательской деятельности	не более 5 га

Примечание:

Гаражные комплексы - здания или группа зданий, предназначенные для хранения, паркирования, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплексы могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений).

Ведомственные гаражи - гаражи для служебного транспорта, принадлежат определенному общественному объекту (служебные административные машины, школьный автобус, машины служб ЖКХ).

Объекты хозяйственного назначения - отдельно стоящие объекты для складирования инвентаря по уборке территории, для обслуживания объекта недвижимости; хозяйственные постройки для обслуживания в местах общего пользования.

Мелкие предприятия и производства (ОДЗ 201) - потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), крестьянские (фермерские) хозяйства, также предприятия, соответствующие условиям, перечисленным в Федеральном законе от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Статья 58. Плотность застройки

Плотность застройки (коэффициент использования территории) - показатель, характеризующий интенсивность использования территории. Устанавливается для земельных участков жилой застройки. Плотность застройки измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м2 / га). Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).

Статья 59. Коэффициент застройки

Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - величина, определяемая как максимально допустимое отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка.

Статья 60. Максимальная этажность

Максимальная этажность - максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные.

Устанавливаются следующие предельные минимальные и максимальные значения этажности для жилой застройки:

- для участков многоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 102) - 7 - 9 этажей;

- для участков среднеэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 103) - 4 - 6 этажей;

- для участков малоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 104) и индивидуальной жилой застройки (зона ЖЗ 105) - 1 - 3 этажей.

Предельные минимальные и максимальные значения этажности для объектов представлены в таблице.

N п/п	Наименование объекта	Предельные минимальные и максимальные значения этажности
		в зонах жилой застройки	в зонах общественной застройки
1.	Объекты административно-делового назначения
1.1.	административные здания	1-2 этажа	1-6 этажей
1.2.	офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации	1-2 этажа	1-9 этажа
1.3.	прочие объекты административно-делового назначения	1-2 этажа	1-3 этажа
2.	Объекты культуры и культурно-досугового назначения	1-2 этажа	1-2 этажа
3.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения	1-2 этажа	1-2 этажа
4.	Объекты образовательных организаций
4.1.	дошкольная образовательная организация, организация дополнительного образования	1-2 этажа	1-3 этажа
4.2.	общеобразовательные организации	1-3 этажа	1-3 этажа
4.3.	профессиональная образовательная организация и организация высшего образования	согласно статье 74
5.	Объекты здравоохранения	1-3 этажа	1-3 этажа
6.	Объекты спортивного назначения	1-2 этажа	1-2 этажа
7.	Объекты социального назначения	1-3 этажа	согласно статье 78
8.	Объекты научно-исследовательского назначения	---	согласно статье 79
9.	Объекты торгового назначения	1-2 этажа	1-3 этажа
10.	Объекты общественного питания	1-2 этажа	1-2 этажа
11.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1 этаж	1-2 этажа

Предельные минимальные и максимальные значения этажности для объектов отдыха и туризма: дачи дошкольных учреждений, загородные базы отдыха, турбазы, мотели, кемпинги - не более 3 этажей;

Для прочих объектов общественно-делового назначения предельные параметры не устанавливаются.

Статья 61. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- Генерального плана муниципального образования "Город Магадан";

- границ зон охраны объектов культурного наследия;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Предельные максимальные значения высоты зданий, строений, сооружений:

- для участков многоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 102) - не более 30 метров;

- для участков среднеэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 103) - не более 20 метров;

- для участков малоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 104) и индивидуальной жилой застройки (зона ЖЗ 105) - не более 12 метров;

для участков объектов общественно-делового назначения - не более 30 метров;

- для участков объектов жилищно-коммунального хозяйства - не более 10 метров;

- для участков объектов временной торговли: торговые киоски - не более3 метров, павильонов - не более 5 метров;

- для участков станций технического обслуживания, автомобильных моек - не более 10 метров;

- для участков индивидуальных гаражей - не более 3 метров;

- для прочих объектов предельные размеры конкретизируются параметрами, указанными в зонах.

Статья 62. Минимальный процент озеленения земельного участка

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

2.1. Открытые пространства:

2.1.1. Зеленые насаждения - 65-75%;

2.1.2. Аллеи и дороги - 10-15%;

2.1.3. Площадками (для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками) - 8-12%;

2.1.4. Сооружения - 5-7%;

2.2. Зона природных ландшафтов:

2.2.1. Зеленые насаждения - 93-97%;

2.2.2. Дорожная сеть - 2-5%;

2.2.3. Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%.

3. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 30% площади озелененной территории.

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

7. Минимально допустимый процент озеленения территории земельных участков на территории всех зон:

N п/п	Вид использования	Процент озеленения территории
1.	Многоквартирные жилые дома (многоэтажные, среднеэтажные)*(1) в том числе на территории исторически-сложившегося района (ИСР): при реконструкции микрорайона (квартала) при реконструкции жилого района	не менее 25% территории площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной жилой застройки определяется из расчета не менее 3 м2/чел Не нормируется (при сохранении существующих зеленых насаждений) Не менее 10% территории жилого района
2.	Малоэтажные жилые дома блокированные и секционные	в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами блокированного и секционного типа - не менее 15%; территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 25%. Участки индивидуальной жилой застройки не менее 40%
3.	Индивидуальная жилая застройка
4.	Дошкольная образовательная организация, организация дополнительного образования;	не менее 50% территории земельного участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений.
5.	Профессиональная образовательная организация и организация высшего образования	30-50% территории земельного участка
6.	Объекты культуры и культурно-досугового назначения	20-30% территории земельного участка
7.	Церковь, культовый объект, объект религиозного назначения	не менее 15% территории земельного участка
8.	Объекты здравоохранения (лечебных учреждений)	не менее 60% территории земельного участка
9.	Объекты социального назначения	не менее 60% территории земельного участка
10.	Объекты промышленности	10-15% территории земельного участка
11.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	10-15% территории земельного участка
12.	Объекты мест отдыха общего пользования, в том числе на территории исторически-сложившегося района (ИСР): при реконструкции микрорайона (квартала) при реконструкции жилого района	площадь общегородских озелененных территорий общего пользования определяется из расчета не менее 5 м2/чел ре нормируется (при сохранении существующих зеленых насаждений) ре менее 10% территории жилого района
12.1.	парки	ре менее 70% территории земельного участка
12.2.	городские сады	80 - 90% территории земельного участка
12.3.	скверы на городских улицах и площадях в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями	от общей территории земельного участка 60-75% 70-80%
12.4.	Бульвары при ширине: 18-25 м. 25-50 м. более 50 м	от общей территории земельного участка 70-75% 75-80% 65-70%
12.5.	пляжи	не менее 10% территории земельного участка
13.	Объекты предприятий сельскохозяйственного производства	не менее 15% территории земельного участка сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)

Статья 63. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Устанавливаются следующие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

- для участков многоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 102) по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями;

- для участков среднеэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 103) по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями;

- для участков малоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 104) и индивидуальной жилой застройки (зона ЖЗ 105) - от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.;

- для участков объектов административно-делового назначения не менее 5 м от красной линии;

- для участков объектов культуры и культурно-досугового назначения не менее 5 м от красной линии;

- для участков объектов социального и коммунально-бытового назначения по красным линиям;

- для участков образовательных организаций:

- дошкольная организация не менее 6 м от красной линии;

- общеобразовательная организация, организация дополнительного образования не менее 25 м от красной линии;

- профессиональная образовательная организация и организация высшего образования не менее 15 м от красной линии;

- для участков объектов здравоохранения в зонах жилой застройки (ЖЗ 102 - 104) / в общественно-деловых зонах (ОДЗ 201- 211): по красным линиям / не менее 30 м от красной линии;

- для участков объектов спортивного назначения не менее 5 м от красной линии;

- для участков объектов социального назначения не менее 5 м от красной линии;

- для участков объектов научно-исследовательского назначения не менее 5 м от красной линии;

- для участков объектов торгового назначения не менее 5 м от красной линии;

- для участков объектов культового назначения не менее 3 м от красной линии;

- для прочих участков отступы устанавливаются по границам красных линий.

Статья 64. Максимальная высота ограждений земельных участков

Устанавливаются следующие размеры максимальной высоты ограждений земельных участков:

- для участков малоэтажной жилой застройки (зона ЖЗ 104) и индивидуальной жилой застройки (зона ЖЗ 105) - со стороны улицы: не более 1,8 м; на границе с соседним земельным участком: - не более 2,0 м;

- для участков образовательных организаций в зонах жилой застройки (ЖЗ 102 - 104) / в общественно-деловых зонах (ОДЗ 201- 211):

дошкольная образовательная организация - не менее 1,6 м;

организация дополнительного образования - 1,2 - 1,5 м или зелеными насаждениями;

общеобразовательная организация не менее 1,5 м;

профессиональная образовательная организация и организация высшего образования - не менее 1,2 м;

- для участков объектов здравоохранения: территории стационаров - не менее 1,6 м.; психиатрических больниц - не менее 2,5 м;

- для участков объектов культового назначения - 1,5 - 2 м;

- для участков объектов социального назначения - не менее 1,6 м;

- для прочих объектов общественно-делового назначения предельные параметры не устанавливаются.

Статья 65. Количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок

1. Расчетное количество мест для постоянного хранения автотранспорта, (машино-мест на 1 квартиру) устанавливается в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта:

высококомфортный - 2,5;

комфортный - 2,0;

массовый - 1,5;

специализированный - 1;

специализированный временный - 0,5.

На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок для временного хранения автомобилей вместимостью до 50 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства.

2. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

3. Расчетное количество машино-мест на приобъектных стоянках у общественно-деловых объектов и на рекреационных территориях рекомендуется принимать в соответствии с параметрами приведенными ниже:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Расчетная единица	Минимальное количество машино-мест
1.	Объекты административно-делового назначения (административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения)	мест на 100 работающих	29
1.1.	проектные организации		22
2.	Объекты культурно-досугового назначения	100 мест или единовременных посетителей	21
3.	Объект научно-исследовательского назначения	мест на 100 работающих	22
4.	Профессиональная образовательная организация и организация высшего образования	мест на 100 работающих	22
5.	Гостиницы	100 мест	12
6.	Церковь, культовый объект, объект религиозного назначения	50 мест вместимости храма	2
7.	Дошкольная образовательная организация, общеобразовательные организации*(2)	1 объект	по заданию на проектирование, но не менее 2
8.	Объекты спортивного назначения	100 мест	4
9.	Объекты здравоохранения
9.1.	Стационары	100 коек	8
9.2.	Стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и иные объекты здравоохранения.)
9.3.	Поликлиники	100 посещений	4
9.4.	Амбулатории
9.5.	Диспансеры	100 коек	8
9.6.	Станция/подстанции скорой помощи		по заданию на проектирование
9.7.	Консультативно-диагностический центр	100 посещений	4
10.	Объекты социального назначения
10.1.	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	8
10.2.	Туристические гостиницы		21
10.3.	Мотели		по расчетной вместимости
10.4.	Кемпинги
11.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, многофункциональный торгово-досуговый комплекс) с площадью торговых залов более 200 кв. м	100 кв. м торговой площади	10
11.1.	Объекты торгового назначения в зонах отдыха	100 единовременных посетителей и персонала	14
12.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Общегородского значения	100 мест	21
12.1.	Объекты общественного питания в зонах отдыха	100 мест	14
13.	Объекты мест отдыха общего пользования
13.1.	Пляжи и парки	100 единовременных посетителей	29
13.2.	Прибрежные места отдыха		21
14.	Городские лесопарки	100 единовременных посетителей	14
15.	Коллективные площадки отдыха (базы кратковременного отдыха)	100 единовременных посетителей	21
16.	Садоводческие, огороднические, дачные объединения	10 участков	14
17.	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	21

4. Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от объектов общественно-деловой зоны.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

6. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов - не менее 22,5 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

7. На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

8. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее одного машино-места на три квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно, совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее одного машино-места на один дом с размещением в пределах придомовых участков. При проектировании стоянок для обслуживания группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного числа машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10-15%.

9. При размещении на территории малоэтажной жилой застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

10. Размещение автостоянок в общественных центрах должно обеспечивать возможность их многоцелевого использования:

- в дневное время - автостоянка временного и кратковременного хранения автотранспорта посетителей и сотрудников учреждений и объектов обслуживания;

- в ночное время - хранение автотранспорта населения, проживающего на территории общественного центра и прилегающей жилой застройки.

Статья 66. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются

1. Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков;

1.2. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков.

Глава 12. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами с участками, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

2. В состав жилых зон включены:

2.1. Зона многоэтажной жилой застройки 7-9 этажей ЖЗ102

2.2. Зона среднеэтажной жилой застройки 4-6 этажей ЖЗ103

2.3. Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажей ЖЗ 104

2.4. Зона индивидуальной жилой застройки 1-3 этажей ЖЗ 105.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 67. Зона многоэтажной жилой застройки 7-9 этажей ЖЗ 102

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Жилые дома:
1.1.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений;
1.2.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями;
2.	Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования:
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
3.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
3.1.	Пункты приема вторсырья
3.2.	Химчистки
3.3.	Предприятия бытового обслуживания
3.4.	Прачечные
3.5.	Бани
3.6.	Общественные уборные
3.7.	Аварийно-диспетчерские службы
3.8.	Пожарные депо, пожарные части
3.9.	Отделение почтовой связи
3.10.	Подразделения органов правопорядка
3.11.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)
3.12.	Жилищно-эксплуатационные организации
3.13.	Ветеринарные клиники для мелких домашних животных
4.	Гостиницы
5.	Объекты финансового назначения
5.1.	Отделения и филиалы банков
5.2.	Операционные кассы
6.	Объекты спортивного назначения
6.1.	Физкультурно-спортивный комплекс
6.2.	Спортивно-культурный комплекс
6.3.	Спортивный центр
7.	Объекты культуры
7.1.	Библиотека, читальный зал
7.2.	Музей
7.3.	Выставочный зал
7.4.	Клуб
8.	Объекты здравоохранения
8.1.	Интернатные учреждения
8.2.	Аптека
9.	Объекты административно-делового назначения
9.1.	Административные здания, офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
9.2.	Суды
9.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
10.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
11.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
12.	Индивидуальные гаражи боксового типа
13.	Отдельно стоящие ведомственные гаражи
14.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальная плотность застройки земельного участка жилой многоэтажной застройки брутто"*(3) - 8,5 тыс. м.кв/га, "нетто"*(4) - 11 тыс. м.кв/га;

3) коэффициент застройки 0,15;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

6) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

10) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

12) в цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека:

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов), бани;

- производственные помещения;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), а также нормам раздела 2.3.2. "Параметры функциональных зон" подраздела 2.3.2.1. "Жилая зона" "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Статья 68. Зона среднеэтажной жилой застройки 4-6 этажей ЖЗ 103

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Жилые дома:
1.1.	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроено-пристроенных помещений;
1.2.	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроено-пристроенными помещениями;
2.	Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования:
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.
3.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
3.1.	Пункты приема вторсырья
3.2.	Химчистки
3.3.	Предприятия бытового обслуживания
3.4.	Прачечные
3.5.	Бани
3.6.	Общественные уборные
3.7.	Аварийно-диспетчерские службы
3.8.	Пожарные депо, пожарные части
3.9.	Отделение почтовой связи
3.10.	Подразделения органов правопорядка
3.11.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)
3.12.	Жилищно-эксплуатационные организации
3.13.	Ветеринарные клиники для мелких домашних животных
4.	Гостиницы
5.	Объекты финансового назначения
5.1.	Отделения и филиалы банков
5.2.	Операционные кассы
6.	Объекты спортивного назначения
6.1.	Физкультурно-спортивный комплекс
6.2.	Спортивно-культурный комплекс
6.3.	Спортивный центр
7.	Объекты культуры
7.1.	Библиотека, читальный зал
7.2.	Музей
7.3.	Выставочный зал
7.4.	Клуб
8.	Объекты здравоохранения
8.1.	Интернатные учреждения
8.2.	Аптека
9.	Объекты административно-делового назначения
9.1.	Административные здания, офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
9.2.	Суды
9.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
10.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
11.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
12.	Индивидуальные гаражи боксового типа
13.	Отдельно стоящие ведомственные гаражи
14.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2 .	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальная плотность застройки земельного участка жилой многоэтажной застройки брутто"*(5) - 6,5 тыс. м.кв/га, "нетто"*(6) - 8 тыс. м.кв/га;

3) коэффициент застройки 0,2;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 настоящих Правил;

6) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

10) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

12) в цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека:

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов), бани;

- производственные помещения;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

13. Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), а также нормам раздела 2.3.2. "Параметры функциональных зон" подраздела 2.3.2.1. "Жилая зона" "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Статья 69. Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажей ЖЗ 104

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Жилые дома:
1.1.	Малоэтажные жилые дома (блокированные и секционные) с придомовыми и приквартирными земельными участками, без встроено-пристроенных помещений
1.2.	Малоэтажные жилые дома (блокированные и секционные) с придомовыми и приквартирными земельными участками с встроено-пристроенными помещениями
2.	Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования:
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Жилые дома:
1.1.	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроено-пристроенных помещений;
1.2.	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроено-пристроенными помещениями;
1.3.	Индивидуальные жилые дома
2.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны). Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.
3.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.
4.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
4.1.	Отделение почтовой связи
4.2.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)
4.3.	Ветеринарные клиники для мелких домашних животных
5.	Гостиницы
6.	Объекты культуры
6.1.	Библиотека, читальный зал
6.2.	Музей
6.3.	Выставочный зал
6.4.	Клуб
7.	Объекты административно-делового назначения
7.1.	Административные здания, офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
7.2.	Суды
7.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
8.	Объекты здравоохранения
8.1.	Аптека
9.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
10.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
11.	Индивидуальные гаражи боксового типа
12.	Отдельно стоящие ведомственные гаражи
13.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2 .	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил и должна включать в себя предельные параметры площади земельных придомовых и приквартирных участков:

не менее 0,006 га (без площади застройки),

не более 0,01 га (без площади застройки).

2) максимальная плотность застройки земельного участка жилой многоэтажной застройки брутто"*(7) - 6 тыс. м.кв/га, "нетто"*(8) - 7 тыс. м.кв/га;

3) коэффициент застройки 0,25;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

6) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

7) вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается;

8) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V;

10) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

11) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

13) в цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека:

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч.;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов), бани;

- производственные помещения;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

14. Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), а также нормам раздела 2.3.2. "Параметры функциональных зон" подраздела 2.3.2.1. "Жилая зона" "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Статья 70. Зона индивидуальной жилой застройки 1-3 этажей ЖЗ 105

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Индивидуальная жилая застройка
1.1.	Индивидуальный (одноквартирный) жилой дом
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)
3.	Сортоиспытательный участок плодово-декоративных культур

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации:
2.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
3.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
3.1.	Отделение почтовой связи
4.	Объекты культуры
4.1.	Библиотека, читальный зал
5.	Объекты здравоохранения
5.1.	Интернатные учреждения
5.2.	Аптека
6.	Объекты административно-делового назначения
6.1.	Административные здания, офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
6.2.	Суды
6.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
7.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
8.	Индивидуальные гаражи боксового типа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства:

- для индивидуального жилищного строительства 0,06-0,15 га (для ранее учтенных земельных участков допускается 0,02 га).

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2. Максимальная плотность застройки земельного участка представлена в таблице:

Площадь придомовых участков	Плотность застройки, кв м./га
	"брутто"*(9)	"нетто"*(10)
600	900	1500
1200	450	700
1500	3350	550

3. Коэффициент застройки 0,25;

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил. Для многоэтажных надземных и многоэтажных подземных гаражей и гаражных комплексов, расположенных на территории зоны ЖЗ 105, предусматривается этажность до 3 этажей включительно;

5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

7. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается;

8. Нормативные параметры допустимых расстояний (бытовые разрывы):

от стен индивидуальных жилых домов до ограждения участка	не менее 4,5 м
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках	не менее 6 м
до границы соседнего приквартирного участка	от индивидуального дома - 3 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м.

9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V;

11. Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

12. Минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

13. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил. Ограждения земельных участков устанавливаются имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - допускаются сплошные);

14. Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), а также нормам раздела 2.3.2. "Параметры функциональных зон" подраздела 2.3.2.1. "Жилая зона" "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Глава 13. Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных организаций, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2. В состав общественно-деловых зон включены:

зона делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201;

зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202;

общественно-деловые зоны специального вида:

зона культового назначения ОДЗ 203

зона учебно-образовательного назначения ОДЗ 204

зона культурно-досугового назначения ОДЗ 205

зона спортивного назначения ОДЗ 206

зона здравоохранения ОДЗ 207

зона соцобеспечения ОДЗ 208

зона научно-исследовательского назначения ОДЗ 209.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 71. Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты административно-делового назначения
1.1.	Административные здания
1.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
1.3.	Суды
1.4.	Отделение, филиал банка
1.5.	Объекты МЧС, объекты МВД
1.6	Архивы
1.7.	Телецентр
2.	Объекты культуры и культурно-досугового назначения
2.1.	Библиотека, читальный зал
2.2.	Музей
2.3.	Выставочный зал
2.4.	Клуб, танцевальный зал, дискотечный зал
2.5.	Концертный зал
2.6.	Театр
2.7.	Кинотеатр
2.8.	Многофункциональные культурно-развлекательные комплексы
3.	Объект научно-исследовательского назначения
4.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
4.1.	ЗАГСы, дворцы бракосочетания
5.	Объекты торгового назначения
5.1.	Магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны). Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования
6.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
6.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)
7.	Объекты предпринимательской деятельности
7.1.	Мелкие предприятия и производства

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания
1.1.	Рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования).
2.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
2.1.	Общественные уборные
2.2.	Аварийно-диспетчерские службы
2.3.	Пожарные депо, пожарные части
2.4.	Отделение почтовой связи
2.5.	Подразделения органов правопорядка
2.6.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)
2.7.	Жилищно-эксплуатационные организации
3.	Жилые дома:
3.1.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями
4.	Общежития
5.	Гостиницы
6.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
7.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
8.	Объекты здравоохранения
8.1.	Аптека
9.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальная плотность застройки земельного участка для объектов административно-делового назначения:

- на свободных территориях 25 тыс. м2. общ. пл./га

- при реконструкции 15 тыс. м2.общ. пл./га

3) процент застроенности территории 50%;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

6) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

10) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

11) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Статья 72. Зона общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.1.	Аварийно-диспетчерские службы
1.2.	Химчистки
1.3.	Предприятия бытового обслуживания
1.4.	Прачечные
1.5.	Бани
1.6.	Общественные уборные
1.7.	Пункты приема вторсырья
1.8.	Пожарные депо, пожарные части
1.9.	Отделение почтовой связи
1.10.	Подразделения органов правопорядка
1.11.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)
1.12.	Жилищно-эксплуатационные организации
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие.
3.	Объекты здравоохранения
3.1.	Аптека
4.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
4.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты культурно-досугового назначения
2.1.	Многофункциональные культурно-развлекательные комплексы
2.2.	Выставочный зал
2.3.	Клуб, танцевальный зал, дискотечный зал
2.4.	Концертный зал
2.5.	Театр
2.6.	Кинотеатр
3.	Объекты административно-делового назначения
3.1.	Административные здания
3.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
3.3.	Суды
3.4.	Отделение, филиал банка
3.5.	Объекты МЧС, объекты МВД
3.6.	Архивы
4.	Жилые дома:
4.1.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений;
4.2.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями;
5.	Гостиницы
6.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
7.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
8.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии с параметрами указанными в статье 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Статья 73. Зона культового назначения ОДЗ 203

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Церковь, культовый объект, объект религиозного назначения
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (Трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Стоянки автомобильного транспорта
2.	Объекты торгового назначения (торговые киоски и павильоны).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил. При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 20-25%. Размер земельного участка должен учитывать особенности проектирования культового сооружения: вокруг здания храма проектируется круговой обход шириной 3-5 м с площадками шириной 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря. Перед главным входом следует предусматривать площадь из расчета 0,2 кв. м на одно место в храме;

2) для прочих объектов предельные значения этажности устанавливаются в соответствии с параметрами указанными в статье 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Статья 74. Зона учебно-образовательного назначения ОДЗ 204

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Профессиональные образовательные организации и организации высшего образования (образовательное учреждение среднего профессионального образования, образовательное учреждение высшего профессионального образования)
2.	Общежития
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Научно-исследовательские учреждения
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
3.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
4.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков образовательных организаций высшего образования и профессиональных образовательных организаций, общежитий - 6 этажей. Для прочих объектов предельные значения этажности устанавливаются в соответствии с параметрами указанными в статье 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Расчетные параметры не должны противоречить нормативным параметрам Приложения 10 к разделу 2.3. "Общественно-деловые зоны" Региональных нормативов градостроительного проектирования Магаданской области, нормативным параметрам раздела 2.4.2. "Параметры объектов общественно-делового назначения" местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Статья 75. Зона культурно-досугового назначения ОДЗ 205

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты культуры и культурно-досугового назначения
1.1.	Библиотека, читальный зал
1.2.	Музей
1.3.	Выставочный зал
1.4.	Клуб, танцевальный зал, дискотечный зал
1.5.	Концертный зал
1.6.	Театр
1.7.	Кинотеатр
1.8.	Многофункциональные культурно-развлекательные комплексы
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
2.2.	Архивы
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
3.	Жилые дома:
3.1.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений;
3.2.	Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями;
3.3.	Индивидуальная жилая застройка
4.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии с параметрами у казанными в статье 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Расчетные параметры не должны противоречить нормативным параметрам Приложения 10 к разделу 2.3. "Общественно-деловые зоны" Региональных нормативов градостроительного проектирования Магаданской области, нормативным параметрам раздела 2.4.2. "Параметры объектов общественно-делового назначения" местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Статья 76. Зона спортивного назначения ОДЗ 206

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты спортивного назначения
1.1.	Физкультурно-спортивный комплекс
1.2.	Спортивно-культурный комплекс
1.3.	Спортивный центр
1.4.	Многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны с ваннами различного назначения
1.5.	Помещения физкультурно-оздоровительного назначения.
1.6.	Полигон-стрельбище с размещением вспомогательных объектов (спортивный клуб, стрельбище, стендовая стрельба, стрельба из лука и арбалета)
1.7.	Плоскостные спортивные сооружения
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты торгового назначения (торговые киоски и павильоны).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии с параметрами указанными в статье 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Расчетные параметры не должны противоречить нормативным параметрам подраздела "Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов" раздела 2.4 и Приложения 10 к разделу 2.3. "Общественно-деловые зоны" Региональных нормативов градостроительного проектирования Магаданской области, нормативным параметрам раздела 2.4.3.1 "Параметры объектов спортивного назначения", Приложения 2.6. "Нормативные параметры объектов общественно-делового назначения", Приложения 9 "Рекомендуемая номенклатура открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений" местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

При расчете количества и вместимости спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений следует учитывать необходимость удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности в соответствии с требованиями ВСН 62-91* и СП 35-103-2001.

Статья 77. Зона здравоохранения ОДЗ 207

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты здравоохранения
1.1.	Стационары
1.2.	Стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и иные объекты здравоохранения.)
1.3.	Поликлиники
1.4.	Амбулатории
1.5.	Диспансеры
1.6	Станция/подстанции скорой помощи
1.7	Консультативно-диагностический центр
1.8.	Аптека
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Церковь, культовый объект, объект религиозного назначения
2.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
2.1.	Объекты социальной защиты
3.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил. В условиях реконструкции возможно уменьшение размеров земельного участка стационаров всех типов на 25%. Размеры земельных участков стационара и поликлиники, объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение, определяются раздельно и затем суммируются;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии с параметрами статьи 60 настоящих Правил, а также устанавливаются следующие предельные значения этажности объектов здравоохранения:

- для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - 1 - 9этажей;

- для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) - 1 - 5 этажей;

- корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - 1 - 5 этажей (не ниже III степени огнестойкости).

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

4) минимальный отступ объектов здравоохранения от жилых и общественных зданий 30-50 метров;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Отвод земельного участка для объектов здравоохранения подлежит согласованию с органами, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, с оформлением санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии участка санитарным правилам и нормативам (СанПиН 2.1.3.2630-10).

Статья 78. Зона соцобеспечения ОДЗ 208

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты социального назначения
1.1.	Учреждения медико-социального обслуживания
1.2.	Специализированные учреждения для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации
1.3.	Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями
1.4.	Дом-интернат для престарелых с 60 лет и инвалидов
1.5.	Специализированный дом-интернат для взрослых (психоневрологический)
1.6.	Детские дома-интернаты
1.7.	Дом-интернат для детей инвалидов
1.8.	Специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых (с 60 лет) Приюты
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (торговые киоски и павильоны).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил. При размещении дома-интерната в пригородной зоне следует предусматривать также зону проживания обслуживающего персонала. Площадь зоны проживания персонала принимается дополнительно к площади участка из расчета, кв. м/место:

- 10-5 - при вместимости дома-интерната 100-150 мест;

- 9-12 - при вместимости дома-интерната 151-300 мест;

- 9 и менее - при вместимости дома-интерната свыше 300 мест.

Зону проживания персонала допускается размещать вблизи учреждения на обособленном участке с изолированным въездом.

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии с параметрами статьи 60 настоящих Правил, а также устанавливаются следующие предельные значения этажности объектов социального назначения:

- учреждения медико-социального обслуживания, реабилитационные центры, детские дома-интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых (с 60 лет), приюты - 1 - 6 этажей;

- дома-интернаты для престарелых с 60 лет и инвалидов, дома-интернаты для детей инвалидов - 1 - 3 этажа;

- специализированные психоневрологические дома-интернаты - 1-5 этажей;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Статья 79. Зона научно-исследовательского назначения ОДЗ 209

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объект научно-исследовательского назначения
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Общежития
2.	Гостиницы
3.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии)
4.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков объектов научно- исследовательского назначения - 9 этажей. Для прочих объектов предельные значения этажности устанавливаются в соответствии с параметрами указанными в статье 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

Глава 14. Зоны производственного использования

Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственных учреждений с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду. В зоны также включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций.

В состав зон производственного использования включены:

1) зона промышленности ПР 301;

2) зона добычи полезных ископаемых ПР 303.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 80. Зона промышленности ПР 301

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности (производственные предприятия)
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)
3.	Объекты ветеринарной лаборатории

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) отдельно стоящие
3.	Объекты административно-делового назначения
3.1.	Административные здания
3.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры,
3.3.	Отделение, филиал банка
3.4.	Объекты МЧС, объекты МВД
3.5.	Архивы
4.	Объекты коммунально-складского назначения.
5.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
6	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
6.1.	Пункты приема вторичного сырья
6.2.	Фабрики -химчистки
6.3.	Аварийно-диспетчерские службы
6.4.	Пожарные депо, пожарные части
6.5.	Отделение почтовой связи
6.6.	Подразделения органов правопорядка
7.	Стоянки легкового автомобильного транспорта
8.	Стоянки грузового транспорта
9.	Общежития
10.	Вертолетная площадка

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Ведомственные гаражи
2.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов промышленности устанавливается в пределах до 25 га. Размеры земельного участка группы предприятий (промышленный узел) - от 25 до 200 га. Размеры земельных участков не должны противоречить СНиП II-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий". Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ПР 301 - в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) минимальный процент застройки территории - 60%;

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии данными проекта обоснования санитарно-защитных зон предприятий и в соответствии с параметрами статьи 63 настоящих Правил;

7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

8) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

9) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 22 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 81. Зона добычи полезных ископаемых ПР 303

В соответствии с ч. 4, ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется.

Глава 15. Зона коммунального, складского назначения
и оптовой торговли ПР 302

Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли. В зоне размещаются объекты с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты коммунально-складского назначения
1.1.	Логистические центры, комплексы складов
1.2.	Земельные участки для выборки грунта для тепличных хозяйств
1.3.	Нефтебазы, ГСМ
2.	Объекты оптовой торговли
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) отдельно стоящие
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
2.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры,
2.3.	Отделение, филиал банка
2.4.	Объекты МЧС, объекты МВД
2.5.	Архивы
3.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
4.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
4.1.	Пункты приема вторичного сырья
4.2.	Химчистки
4.3.	Фабрики -химчистки
4.4.	Прачечные
4.5.	Бани
4.6.	Общественные уборные
4.7.	Аварийно-диспетчерские службы
4.8.	Пожарные депо, пожарные части
4.9.	Отделение почтовой связи
4.10.	Подразделения органов правопорядка
4.11.	Учреждения гражданских обрядов (объекты ритуальных услуг)
4.12.	Жилищно-эксплуатационные организации
4.13.	Ветеринарные клиники для мелких домашних животных
4.14.	Приюты для содержания бездомных животных
5.	Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы
6.	Стоянки автомобильного транспорта
7.	Стоянки грузового транспорта
8.	Объекты здравоохранения
8.1.	Аптека
9.	Общежития
10.	Объекты торгового назначения ( торговые киоски и павильоны).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов коммунально-складского назначения устанавливается в соответствии с дифференциацией складских помещений:

Наименование	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Склады общетоварные
Продовольственных товаров	77	310 (210 - многоэтажные)
Непродовольственных товаров	217	740 (490- многоэтажные)
Склады специализированные
Холодильники распределительные	27	190 (70 многоэтажные)
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища	17 54 57	1300 (610)*
Склады строительных материалов (потребительские) и твердого топлива		300

Размеры земельных участков определяются дифференцировано в соответствии с учетом времени завоза и сроков хранения товаров. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%. В районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6.

Площадь земельных участков для объектов оптовой торговли устанавливается не менее 7 кв. м на 1 кв. м. торговой площади.

Размер земельного участка объектов логистики и складских комплексов устанавливается из расчета 2,5 кв. м/чел., в том числе 2,0 кв. м/чел. для строительства многоэтажных складов.

Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ПР 302 размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 57 настоящих Правил:

1) минимальный процент застройки территории - 60%;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений территории земельных участков 1-3этажа (включительно);

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не более 20 м;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии данными Проекта обоснования санитарно-защитных зон предприятий, но не менее 5 метров от красных линий;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

8)максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 22 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Глава 16. Зоны инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны и иных охранных зон объектов, сооружений и коммуникаций. В зону также включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.

В состав зон инженерной инфраструктуры включены:

1) зона электроснабжения ИЗ 401;

2) зона водоснабжения ИЗ 402;

3) зона теплоснабжения ИЗ 403;

4) зона водоотведения ИЗ 404;

5) зона связи ИЗ 406.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 82. Зона электроснабжения ИЗ 401

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Объекты электроснабжения (тепловая электростанция; гидроэлектростанция; газотурбинная электростанция; дизельная электростанция; распределительный пункт; трансформаторная подстанция; распределительное устройство; понижающая станция 10/6 кв; понижающая станция 35 кв; понижающая станция 110 кв; линия электропередач 0,4 кв; линия электропередач 10(6) кв; линия электропередач 35 кв; линия электропередач 110 кв)
1.2.	Объекты инженерно-технического обеспечения (насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	диспетчерские, административные здания для организации основного вида использования
1.2.	Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники
2.	Складские объекты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов электроснабжения устанавливается в пределах до 3 га (для площадных объектов). Размер земельного участка для линейных объектов не устанавливается. Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ИЗ 401 размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 57 и главой 14 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков 1-3 этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии с параметрами статьи 63 настоящих Правил;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить требованиям Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*", региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам.

Статья 83. Зона водоснабжения ИЗ 402

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Объекты водоснабжения (скважина водозаборная; поверхностный водозабор; водопроводные очистные сооружения; резервуар для хранения воды; водопроводная насосная станция; водонапорная башня; пожарный резервуар; водовод)
1.2.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Лаборатории, диспетчерские, административные здания для организации основного вида использования
1.2.	Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники
2.	Складские объекты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов водоснабжения устанавливается в пределах до 5 га (для площадных объектов). Размер земельного участка для линейных объектов не устанавливается. Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ИЗ 402 размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 57 и главой 14 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков 1-3 этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии с параметрами статьи 63 настоящих Правил;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил.

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить требованиям СП 31.13330.2012 "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СниП 2.04.02-84*" (утвержден приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/14), СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*", региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам.

Статья 84. Зона теплоснабжения ИЗ 403

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Котельные (комплекс объектов)
1.2.	Центральные тепловые пункты
1.3.	Насосные станции
1.4.	Тепловые сети
1.5.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Лаборатории, диспетчерские, административные здания для организации основного вида использования
1.2.	Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники
2.	Складские объекты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов теплоснабжения устанавливается:

- котельные (комплекс объектов) - не устанавливается (по расчету, согласно СНиП 4.02-08-2003 Котельные установки);

- центральные тепловые пункты - до 0,3 га включительно;

- насосные станции - до 0,1 га включительно;

- тепловые сети - по расчету, в зависимости от протяженности с учетом охранных зон:

(надземные магистральные - не менее - 30 метров; надземные распределительные, квартальные, внутридворовые - от 10 до 20 м; подземные тепловые сети - от 3 до 8 м.)

Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ИЗ 403 размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 57 и главой 14 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков 1-2 этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии с параметрами статьи 63 настоящих Правил;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить требованиям СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", СНиП 2.09.02-85* "Производственные здания", СНиП 4.02-08-2003 "Котельные установки", СНиП 41.02-2003 "Тепловые сети", региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам.

Статья 85. Зона водоотведения ИЗ 404

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Объекты водоотведения (выгреб; септик; канализационная насосная станция; канализационные очистные сооружения; безнапорный коллектор хозяйственно-бытовой канализации; напорный коллектор хозяйственно-бытовой канализации; безнапорный коллектор общесплавной канализации; напорный коллектор общесплавной канализации)
1.2.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	лаборатории, диспетчерские, административные здания для организации основного вида использования
1.2.	Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники
2.	Складские объекты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов водоотведения устанавливается в пределах до 5 га (для площадных объектов). Размер земельного участка для линейных объектов не устанавливается. Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ИЗ 404 размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 57 и главой 14 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 1-3 этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии с параметрами статьи 63 настоящих Правил;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 32.13330.2012 "Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СниП 2.04.03-85" (утвержден приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/11), СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам.

Статья 86. Зона связи ИЗ 406

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	Объекты связи (автоматическая телефонная станция; вышка связи; узел связи; телевизионный ретранслятор; радиомаяк; радиорелейная станция; радиотрансляционная станция; линия связи; узел мультимедийной системы доступа; ВОЛС)
1.2.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
1.1.	диспетчерские, административные здания для организации основного вида использования
1.2.	Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. Техники
2.	Складские объекты

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков для объектов водоотведения устанавливается в пределах до 5 га (для площадных объектов). Размер земельного участка для линейных объектов не устанавливается. Для прочих объектов размещаемых на территории зоны ИЗ 406 размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 57 и главой 14 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 1-3 этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии с параметрами статьи 63 настоящих Правил;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в размере 10-15% от общей площади участка;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить Постановлению Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*", региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам.

Статья 87. Зоны транспортной инфраструктуры

Зоны транспорта определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций транспортной инфраструктуры и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

В состав зон транспортной инфраструктуры включены:

1) зона объектов автомобильного транспорта ТЗ 502

2) зона объектов воздушного транспорта ТЗ 503

3) зона морского транспорта ТЗ 504

4) зона железнодорожного транспорта ТЗ 505

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 88. Зона объектов автомобильного транспорта ТЗ 502

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты обслуживания автомобильного транспорта
1.1.	Станции технического обслуживания
1.2.	Автомобильные мойки
1.3.	АЗС
2.	Автостоянки
2.1.	Многоэтажные наземные, надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы, открытые наземные автостоянки
2.2.	Стоянки грузового транспорта
2.3.	Автобусные парки (стоянки)
2.4.	Ведомственные гаражи
3.	Индивидуальные гаражи боксового типа
4.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
4.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
2.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
2.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
3.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
3.1.	Аварийно-диспетчерские службы
3.2.	Пожарные депо, пожарные части
3.3.	Отделение почтовой связи
3.4.	Подразделения органов правопорядка
4.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений автостоянок до 5 этажей включительно, для прочих объектов, размещаемых на территории зоны ТЗ 502, максимальное количество этажей устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) Площадь застройки отдельно стоящих автостоянок для постоянного хранения легковых автомобилей, на 1 автотранспортное средство (машино-место):

- одноэтажных - 30 м2;

- двухэтажных - 20 м2;

- трехэтажных - 14 м2;

- четырехэтажных - 12 м2;

- пятиэтажных - 10 м2;

6) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

7) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Статья 89. Зона объектов воздушного транспорта ТЗ 503

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты воздушного транспорта (аэропорты 1-5 класса; вертодромы; вертолетные площадки; летные поля; радарные станции; диспетчерские пункты; маркерные маяки; ангары; пункты технического обслуживания; пункты заправки воздушных судов; взлетно-посадочная полоса)
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (Трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
2.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
2.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
3.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)
4.	Автостоянки Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы, открытые наземные автостоянки
5.	Стоянки грузового транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная площадь земельных участков устанавливается в зависимости от класса объекта:

- аэродрома и обособленных сооружений устанавливается в зависимости от класса объекта:

Класс аэродрома	Размеры земельных участков, га
	аэродрома	обособленных сооружений
А	255	32
Б	200	28
В	155	23
Г	75	15
Д	40	15

- земельного участка служебно-технической территории аэропортов

Класс аэропорта	Размеры земельного, га
I	66
II	56
II	36
IV	23
V	13

Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны ТЗ 503 в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений устанавливается согласно заданию на проектирование с учетом требований норм авиационной безопасности;

2) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается согласно заданию на проектирование с учетом требований норм авиационной безопасности;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил с учетом требований норм авиационной безопасности;

4) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Размещение новых аэродромов (вертодромов) проектируется в пригородной зоне, за пределами населенных пунктов и зон массового отдыха населения в соответствии с требованиями СНиП 32-03-96.

Обязательным условием является согласование размещения объектов в районах аэродромов и на других территориях с учетом обеспечения безопасности полетов воздушных судов в соответствии с Приложением 17 к разделу 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" Региональных нормативов градостроительного проектирования Магаданской области.

Статья 90. Зона морского транспорта ТЗ 504

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты морского транспорта
1.1.	Морские порты общего назначения
1.2.	Морские порты специального назначения
1.3.	Береговые базы и места стоянки маломерных судов
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
2.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
2.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
3.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)
4.	Автостоянки Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы, открытые наземные автостоянки
5.	Стоянки грузового транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков объектов морского транспорта устанавливается в зависимости от объекта:

1.1) морские порты общего/ специального назначения

- ширина прибрежной территории грузовых районов морского порта - не более 400 м;

- ширина пристаней - не более 150 м;

- протяженность не нормируется

1.2) береговые базы и места стоянки маломерных судов

- для прогулочного флота - 27 м2;

- для спортивного флота - 75 м2.

1.3) для прочих объектов, размещаемых на территории зоны ТЗ 504 в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

1.4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений размещаемых на территории зоны ТЗ 504 устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

3) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

4) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить требованиям РД 31.3.05-97, СП 4962-89 и других нормативно-технических документов, обеспечивающих взрывопожарную, пожарную, санитарно-эпидемиологическую безопасность и охрану окружающей среды.

Статья 91. Зона железнодорожного транспорта ТЗ 505

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты железнодорожного транспорта
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии)
2.	Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административные здания
2.2.	Офисы, бизнес-центры, общественные организации, проектные организации, творческие мастерские, информационные центры, нотариальные и юридические консультации
2.3.	Объекты МЧС, объекты МВД
2.4.	Объекты административно-делового назначения
3.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)
4.	Автостоянки Многоэтажные надземные и многоэтажные подземные гаражи и гаражные комплексы, открытые наземные автостоянки
5.	Стоянки грузового транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации. Проектирование железнодорожных путей общего пользования осуществляются в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", СНиП 32-01-95, СниП 32-04-97.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

размеры земельных участков объектов железнодорожного транспорта, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны ТЗ 505 в соответствии со статьей 57 настоящих Правил.

2. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений размещаемых на территории зоны ТЗ 505 устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5. Минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

6. Минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

7. Максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Глава 17. Зоны рекреационного назначения

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав зон рекреационного назначения включены:

1) зона мест отдыха общего пользования РЗ 601;

2) зона учреждений отдыха и туризма РЗ 602.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 92. Зона мест отдыха общего пользования РЗ 601

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты мест отдыха общего пользования
1.1.	парки
1.2.	скверы
1.3.	тематические парки
1.4.	ботанические сады
1.5.	аквапарки
1.6.	площадки аттракционов
1.7.	детские игровые площадки
1.8.	площадки отдыха
1.9.	набережные
1.10.	прочее (бульвары)
1.11.	садово-парковые комплексы
1.12.	пляжи
1.13.	прибрежные места отдыха: водно-спортивные базы, лодочные станции, яхт-клубы, водные спасательные станции
2.	Объекты монументально-скульптурные
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии)
3.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общественно-делового значения, обеспечивающие жизнь граждан
1.1.	Хозяйственные постройки для обслуживания мест общего пользования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков объектов мест отдыха общего пользования устанавливается в зависимости от объекта:

Объекты мест отдыха общего пользования	Минимальные размеры площади участка, га
городских парков	15
парков планировочных районов садов жилых зон скверов пляжи прибрежные места отдыха: водно-спортивные базы, лодочные станции, яхт-клубы, водные спасательные станции	10 3 0,5 Размеры территорий пляжей на одного посетителя, не менее: морских - 5 м2; - речных и озерных - 8 м2; - для детей (морских, речных и озерных) - 4 м2. Минимальная протяженность береговой полосы на одного посетителя, не менее: - для морских пляжей - 0,2 м2; - для речных и озерных пляжей - 0,25 м2 не устанавливается (по заданию на проектирование)

Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны РЗ 601, в соответствии со статьей 57 настоящих Правил:

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории зоны РЗ 601, устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

2) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается:

- для обслуживания посетителей и эксплуатации парковых территорий не более 8 м.;

- парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается;

- высота объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, расположенных вдоль бульваров не более 6 м.;

- для прочих объектов, размещаемых на территории зоны РЗ 601 в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

4) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

5) минимальный процент озеленения ценными породами деревьев - 50%;

6) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

При размещении парков на пойменных территориях необходимо соблюдать требования СниП 2.06.15-85.

Статья 93. Зона отдыха и туризма РЗ 602

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты отдыха и туризма
1.1.	Дома отдыха (пансионаты)
1.2.	Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми
1.3.	Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря
1.4.	Детские лагеря
1.5.	Оздоровительные лагеря старшеклассников
1.6.	Дачи дошкольных учреждений
1.7.	Туристические гостиницы
1.8.	Туристические базы (спортивно-туристические базы)
1.9.	Туристические базы для семей с детьми
1.10.	Загородные базы отдыха, турбазы выходного дня, рыболовно-охотничьи базы: с ночлегом; без ночлега
1.11.
1.12.	Мотели
1.13.	Кемпинги
1.14.	Комплекс санаторно-курортных учреждений для взрослых
1.15.	Комплекс санаторно-курортных учреждений для детей
1.16.	Санатории-профилактории
1.17.	Санаторные детские лагеря
2.	Коллективные площадки отдыха
3.	Набережная
4.	Пляж
5.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
5.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты культурно-досугового назначения
1.1.	Многофункциональные культурно-развлекательные комплексы
1.2.	Выставочный зал
1.3.	Клуб, танцевальный зал, дискотечный зал
1.4.	Концертный зал
1.5.	Театр
1.6.	Кинотеатр
2.	Объекты проката спортивного инвентаря
3.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)
2.	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии) Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков объектов отдыха и туризма устанавливается в зависимости от вместимости объекта:

Объекты отдыха и туризма	Минимальные размеры площади земельного участка
Дома отдыха (пансионаты)	120-130 м2/место
Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми	140-150 м2/место
Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря	140-160 м2/место
Детские лагеря	150-200 м2/место
Оздоровительные лагеря старшеклассников	175-200 м2/место
Дачи дошкольных учреждений	120-140 м2/место
Туристические гостиницы	50-75 м2/место
Туристические базы (спортивно-туристические базы)	65-80 м2/место
Туристические базы для семей с детьми	95-120 м2/место
Загородные базы отдыха, турбазы выходного дня, рыболовно-охотничьи базы: с ночлегом; без ночлега	не устанавливается (по заданию на проектирование)
Мотели	75-100 м2/место
Кемпинги	135-150 м2/место
Комплекс санаторно-курортных учреждений для взрослых	125-150 м2/место
Комплекс санаторно-курортных учреждений для детей	145-170 м2/место
Санатории-профилактории	70-100 м2/место
Санаторные детские лагеря	200 м2/место
Коллективные площадки отдыха (участки массового кратковременного отдыха)	50 га.
Набережная	не устанавливается (по заданию на проектирование) Минимальные размеры полосы отвода, ширина: - вглубь территории от верхней бровки берега - 5 м; в сторону акватории от низа подводного крепления - 35 м.
Пляж	на одного посетителя, не менее: - морских - 5 м2; - речных и озерных - 8 м2; - для детей (морских, речных и озерных) - 4 м2. Минимальная протяженность береговой полосы на одного посетителя, не менее: - для морских пляжей - 0,2 м2; - для речных и озерных пляжей - 0,25 м2

Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны РЗ 602, в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории зоны РЗ 602, устанавливается не более 6 этажей, а также в соответствии с параметрами статьи 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений объектов отдыха и туризма не более 20 м., для прочих объектов, размещаемых на территории зоны РЗ 601, устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

6) минимальный процент озеленения ценными породами деревьев - 50%;

7) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил

8) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Глава 18. Зоны сельскохозяйственного использования

В состав зоны сельскохозяйственного использования включены:

1) зона сельскохозяйственных угодий СХЗ 701;

2) зона сельскохозяйственного производства СХЗ 702;

3) зона развития объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 703;

4) зона огородничества СХЗ 704;

5) зона садоводства и дачного строительства СХЗ 705.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 94. Зона сельскохозяйственных угодий*(11) СХЗ 701

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Сельскохозяйственные угодья
1.1.	Пашни
1.2.	Пастбища
1.3.	Сенокосы
1.4.	Занятые многолетними насаждениями
1.5.	Огороды
1.6.	Полевые станы
2.	Сортоиспытательные комплексы плодово-декоративных культур

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты сельскохозяйственного назначения (производственная зона)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительств не устанавливаются.

Статья 95. Зона сельскохозяйственного производства СХЗ 702

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты, предназначенные для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции
2.	Объекты, предназначенные для ремонта, технического обслуживания и хранения сельскохозяйственной техники
3.	Теплицы и парники
4.	Крестьянское (фермерское) хозяйство
5.	Личные подсобные хозяйства
6.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
6.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, продовольственных товаров, непродовольственных товаров; магазины-пекарни; магазины-кулинарии, торговые киоски и павильоны)
2.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты хозяйственного назначения
2.	Площадки для отдыха трудящихся

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков объектов размещаемых на территории зоны СХЗ 702, устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил или по заданию на проектирование. Размер земельного участка устанавливается с учетом плотности застройки, не противоречащей нормативным показателям приложения 8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" и приложения 18 к разделу 4.2 региональных нормативов градостроительного проектирования Магаданской области;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений объектов, предназначенных для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции не более 30 м, объектов, предназначенные для ремонта, технического обслуживания и хранения сельскохозяйственной техники, теплиц, парников - не более 10 м, объектов крестьянских (фермерских) хозяйств - не более 12 м, для прочих объектов, размещаемых на территории зоны СХЗ 702, высоты устанавливаются в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

6) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 19.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий").

Статья 96. Зона развития объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 703

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты животноводства, птицеводства и звероводства
2.	Объекты первичной переработки сельскохозяйственной продукции
3.	Ветеринарные учреждения
4.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
4.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты коммунально-складского назначения
2.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, шиномонтажные мастерские
3.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты хозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков объектов, размещаемых на территории зоны СХЗ 703, устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящих Правил или по заданию на проектирование. Размер земельного участка устанавливается с учетом плотности застройки, не противоречащей нормативным показателям приложения 8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" и приложения 18 к разделу 4.2 региональных нормативов градостроительного проектирования Магаданской области;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений объектов животноводства, птицеводства и звероводства не более 15 м, ветеринарных учреждений - не более 10 м, для прочих объектов, размещаемых на территории зоны СХЗ 703, высоты устанавливаются в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий устанавливаются в соответствии со статьей 63 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.), для прочих объектов устанавливается в соответствии со статьей 62 настоящих Правил;

6) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков не устанавливается.

Расчетные параметры не должны противоречить СП 19.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий").

Статья 97. Зона огородничества СХЗ 704

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Огородный земельный участок, участки личных подсобных хозяйств

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты хозяйственного назначения, не капитальные жилые строения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные размеры земельного участка, предоставляемого для огородничества в границах городского округа - 0,02-0,20 га, для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06-0,50 га;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не более 1этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений не более 3 м.;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий не устанавливаются;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

6) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

7) максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улицы: не более 1,8 м; на границе с соседним земельным участком: - не более 2,0 м. В ограждениях земельных участков устанавливаются просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - допускаются сплошные);

8) нормативные параметры допустимых расстояний (бытовые разрывы) до границы соседнего участка:

- от объектов хозяйственного назначения - 1 м;

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Статья 98. Зона садоводства и дачного строительства СХЗ 705

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Садовый земельный участок
2.	Дачный земельный участок
3.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
3.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты торгового назначения (магазины: смешанных товаров, торговые киоски и павильоны)
2.	Индивидуальные гаражи боксового типа
3.	Автостоянки

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты общего пользования
1.1.	Сторожка с правлением объединения
1.2.	Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для садоводства, дачного строительств - 0,02-0,20 га, объектов общего пользования по количеству садовых участков:

Объекты	Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков
	15-100	101-300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35

Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны СХЗ 705, в соответствии со статьей 57 настоящих Правил.

2. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не более 3этажей. Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны СХЗ 705, в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений не более 12 м. Для прочих объектов, размещаемых на территории зоны СХЗ 705, высоты устанавливаются в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий не менее 5 м;

5 Размер земельного участка открытой автостоянки, на 1 садовый участок:

- на 15-100 участков - 0,9 м2;

- на 101 - 300 участков - 0,4 м2;

- более 300 участков - 0,4 м2 и менее.

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15%;

8. Максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улицы: не более 1,8 м; на границе с соседним земельным участком: - не более 2,0 м. В ограждениях земельных участков устанавливаются просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - допускаются сплошные);

9. Нормативные параметры допустимых расстояний (бытовые разрывы):

от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках	не менее 6 м
до границы смежного земельного участка	от жилого дома - 3 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м.

10. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

Особые условия реализации: с правом возведения жилого строения (без права регистрации в строениях, непригодных для постоянного проживания) и хозяйственных строений и сооружений.

Глава 19. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

Порядок использования территорий, указанных зон, в пределах границ муниципального образования "Город Магадан" устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

В состав зон специального назначения включены:

1) зона ритуального назначения СНЗ 801;

2) зона складирования и захоронения отходов СНЗ 802;

3) зона рекультивации СНЗ 803;

4) зона оборонного назначения ВРЗ 901;

5) зона режимных территорий ВРЗ 902.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 99. Зона ритуального назначения СНЗ 801

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты ритуального назначения
1.1.	Кладбища
1.2.	Бюро ритуальных услуг
1.3.	Дом траурных обрядов
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размер земельного участка устанавливается по заданию на проектирование, но не более 40 га. На территориях кладбищ размер участка земли для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления.

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не более 1этажа;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий не устанавливаются;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается.

Статья 100. Зона складирования и захоронения отходов СНЗ 802

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты складирования и захоронения отходов
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размер земельного участка не устанавливается (по заданию на проектирование) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не более 1этажа;

2) максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий не устанавливаются;

4) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

6) высота ограждения не менее 2 м (глухой забор, вал) или осушительная траншея глубиной более 2 м.

Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с учетом положений СП 2.1.7.1038-01, "Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов", утверждены Минстроем России от 02.11.1996, положений Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".

В зонах складирования и захоронения отходов учитывать требования Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 30.05.2001 N 16 "О введении в действие санитарных правил" (вместе с "СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила").

Статья 101. Зона рекультивации СНЗ 803

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты складирования и рекультивации
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Стоянки автомобильного транспорта

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размер земельного участка не устанавливается (по заданию на проектирование) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не более 1этажа;

2) максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий не устанавливаются;

4) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

5) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

6) высота ограждения не менее 2 м (глухой забор).

Статья 102. Зона оборонного назначения ВРЗ 901

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Параметры устанавливаются федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Статья 103. Зона режимных территорий ВРЗ 902

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты специального (режимного) назначения

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Параметры устанавливаются федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Глава 20. Зоны иного назначения, в соответствии с местными условиями

В состав зоны иного назначения, в соответствии с местными условиями, включены:

- зона природных территорий ПТЗ 1101.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 104. Зона природных территорий ПТЗ 1101

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Городские леса
2.	Городские лесопарки
3.	Коллективные площадки отдыха
4.	Объекты спортивного назначения
4.1.	Плоскостные спортивные сооружения
4.2.	Лыжные трассы
4.3.	Полигон - стрельбище с размещением вспомогательных объектов (спортивный клуб, стрельбище, стендовая стрельба, стрельба из лука и арбалета)
5.	Объекты отдыха и туризма
5.1.	Дома рыболова и охотника
6.	Объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные, кафетерии)
7.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
7.1.	Объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторная подстанция, насосная станция, резервуар, канализационная насосная станция, газорегуляторный пункт, блочный газорегуляторный пункт, индивидуальный тепловой пункт, центральный тепловой пункт и др.)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размеры земельных участков массового кратковременного отдыха не менее 50 га, для прочих объектов, размещаемых на территории зоны ПТЗ 1101, в соответствии со статьей 57 настоящих Правил;

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 60 настоящих Правил;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 61 настоящих Правил;

4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий не устанавливаются;

5) минимальное количество машино-мест для временного хранения автотранспорта на территории земельных участков и вместимость открытых приобъектных автостоянок устанавливается в соответствии со статьей 65 настоящих Правил;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается; Предельная рекреационная нагрузка для городских лесов - число единовременных посетителей не более 5 чел./га, для городских лесопарков - не более 50 чел./га;

7) высота ограждений не устанавливается.

Глава 21. Зоны, находящиеся вне границ населенных пунктов

К зонам, находящимся вне границ населенных пунктов муниципального образования "Город Магадан" относятся:

1) зона земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (ЗП);

2) зона земель сельскохозяйственного назначения (ЗСХН);

3) зона земель лесного фонда (ЗЛФ);

4) зона земель запаса (ЗЗ).

Действие градостроительного регламента не распространяется для земель, покрытых поверхностными водами, земель лесного фонда и сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса находящихся на территории муниципального образования "Город Магадан".

Статья 105. Зона земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения ЗП

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Объекты промышленности
2.	Объекты автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта
3.	Для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности
4.	Объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Размеры земельных участков, предоставляемых для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 106. Зона земель сельскохозяйственного назначения*(12) ЗСХ

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
2.	Научно-исследовательские, учебные и иные связанные с сельскохозяйственным производством объекты
3.	Объекты, предназначенные для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции
4.	Объекты, предназначенные для ремонта, технического обслуживания и хранения сельскохозяйственной техники
5.	Теплицы и парники
6.	Крестьянское (фермерское) хозяйство
7.	Огородный земельный участок
8.	Садоводства
9.	Сельскохозяйственные предприятия
9.1.	Объекты животноводства, птицеводства и звероводства

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Глава 22. Ограничения использования земельных участков в пределах зон с особыми условиями использования территории

Статья 107. Ограничения использования земельных участков в пределах санитарно-защитных зон

Санитарно-защитные зоны - специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека в целях обеспечения безопасности населения.

В состав санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) включены следующие разновидности зон с особыми условиями использования территории:

- СЗЗ объектов общественно-делового назначения;

- СЗЗ объектов производственной инфраструктуры;

- СЗЗ объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;

- СЗЗ объектов транспортной инфраструктуры;

- СЗЗ объектов инженерной инфраструктуры;

- СЗЗ объектов специального назначения;

- СЗЗ военных и режимных территорий.

Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", региональными нормативами градостроительного проектирования Магаданской области и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны. Размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетом ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий I и II классов опасности, по решению Главного государственного врача Магаданской области или его заместителя - для предприятий III, IV и V классов опасности.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов

На территории СЗЗ допускается размещение следующих объектов

- объекты для проживания людей; - коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки; - зоны отдыха; - ландшафтно-рекреационные зоны; - санатории, курорты, дома отдыха; - территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-дачных участков, - другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; - образовательные и детские учреждения; - лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования; - детские и спортивные площадки; - спортивные сооружения; - предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий (на территориях санитарно-защитных зон и объектов других отраслей промышленности); - предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (на территориях санитарно-защитных зон и объектов других отраслей промышленности).

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; - помещения для проживания работающих по вахтовому методу (не более 2х недель); - здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения; - научно-исследовательские лаборатории; - поликлиники; - спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; - бани, прачечные; - объекты торговли и общественного питания; - мотели, гостиницы; - гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; - пожарные депо; - местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; - канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - автозаправочные станции; - станции технического обслуживания автомобилей - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете; - профильные однотипные объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:

1) жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 3.2);

2) размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 4.5).

Для жилой зоны, в том числе для индивидуальной и блокированной застройки, расположенной в СЗЗ, вводится регламент использования этой территории - запрет на строительство нового жилого фонда и реконструкцию жилого фонда.

Для линейных объектов инженерной инфраструктуры санитарные разрывы, размеры и режимы использования устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и региональными нормативами градостроительного проектирования Магаданской области.

Статья 108. Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон

Охранные зоны - территории, предназначенные для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов охраны, а также для поддержания необходимых условий их эксплуатации, в границах которых устанавливаются в соответствии с законодательством особые условия использования территорий.

К видам охранных зон на территории муниципального образования относятся следующие разновидности зон с особыми условиями использования территории:

- охранная зона железных дорог;

- охранная зона аэропортов (приаэродромные территории);

- охранная зона придорожных полос (автомобильных дорог)

- охранная зона электрических сетей;

- охранная зона линий и сооружений связи;

- охранная зона систем нефте- и газоснабжения;

- охранные зоны тепловых сетей;

- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением.

Охранная зона железных дорог

В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта и санитарной защиты населения устанавливаются охранные зоны, размеры которых определяются исходя из рельефа, особых природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки от шумов проходящих поездов, необходимости развития объектов железнодорожного транспорта. Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Решением Федерального агентства железнодорожного транспорта (его территориального органа) о включении земельных участков (их частей) в границы охранной зоны могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

- распашка земель;

- выпас скота;

- выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Охранная зона аэропортов (приаэродромные территории)

Охранная зона объектов аэропортов устанавливается в целях обеспечения безопасности функционирования воздушного транспорта и санитарной защиты населения. Строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов на земельных участках в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются нормативными документами:

- СП 121.13330.2012 "Свод правил. Аэродромы. Актуализированная редакция СНиП 32-03-96" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 277);

- ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения";

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";

- иные правовые акты и технические регламенты.

Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

Охранная зона придорожных полос (автомобильных дорог)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные правовые акты и технические регламенты.

Охранная зона ЛЭП

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

- при проектно-номинальном классе напряжения 35 кВ - 15 метров;

- при проектно- номинальном классе напряжения 110 кВ - 20 метров;

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3. вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход плавательных средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

Ограничения использования земельных участков в границах санитарных разрывов линий электропередачи установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Охранная зона линий и сооружений связи

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.1.8./2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов";

- иные правовые акты и технические регламенты.

Размещение жилых и общественных зданий на технической территории объектов, являющихся источником облучения электромагнитной энергии радиоволн, не допускается.

На территории охранных зон не допускается организация мест массового отдыха населения.

Охранная зона систем нефте- и газоснабжения

Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" в целях обеспечения сохранности систем газоснабжения, создания нормальных условий их эксплуатации, предотвращения аварий и несчастных случаев и являются обязательными для всех предприятий, организаций и других субъектов хозяйственной деятельности и частных лиц, осуществляющих на территории РФ проектирование, строительство (реконструкцию) и эксплуатацию подземных и надземных инженерных коммуникаций и сооружений, дорог, трамвайных и железнодорожных путей, мостов, ирригационных систем, разработку карьеров, озеленение и благоустройство, возведение нулевых циклов зданий, производство инженерно-геологических изысканий и другие виды работ в зоне прохождения систем газоснабжения, а также для структурных органов местной исполнительной власти, в функции которых входит выдача разрешений на отвод земель под строительство новых и расширение существующих зданий и сооружений.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

1) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

2) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

3) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

4) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

5) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

6) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

7) разводить огонь и размещать источники огня;

8) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

9) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

10) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

11) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:

1) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;

2) устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;

3) рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;

4) расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии договора купли продажи лесных насаждений, оформленного в установленном порядке.

Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети. В случае прохождения газораспределительной сети по территории запретных зон и специальных объектов персоналу эксплуатационной организации выдаются пропуска (разрешения) для доступа к сети в любое время суток без взимания платы.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

Охранные зоны тепловых сетей

Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей установлены Приказом Минстроя РФ от 17 августа 1992 года N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".

Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

1) размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

2) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

3) устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

4) устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

5) производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

6) проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

7) снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

8) занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

1) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

2) производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

3) производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

4) сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

постановление Правительства Российской Федерации N 972 от 27.08.1999 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением";

иные правовые акты и технические регламенты.

В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

Статья 109. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения, а также территорий, на которых они расположены.

В состав ЗСО включены следующие разновидности зон с особыми условиями использования территории:

зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

санитарно-защитные полосы водоводов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон источников водоснабжения определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускаются:

посадка высокоствольных деревьев,

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

В пределах второго и третьего поясов запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Статья 110. Ограничения использования земельных участков в пределах водоохранных зон

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе о борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам централизованного водоотведения, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующими нормативными правовыми актами и документами:

Водный кодекс Российской Федерации;

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

иные правовые акты и технические регламенты.

Статья 111. Ограничения использования земельных участков в пределах прибрежной защитной полосы

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть восемнадцатая в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующими нормативными правовыми актами и документами:

Водный кодекс Российской Федерации;

СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

иные правовые акты и технические регламенты.

Статья 112. Ограничения использования земельных участков в пределах зон затопления и подтопления

В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия.

Размещение новых объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) мероприятия в соответствии с требованиями СНиП 2.0701-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" и иные.

Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 113. Ограничения использования земельных участков в пределах зон ограничения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В данной зоне рекомендуется:

1) мероприятия в соответствии с требованиями СНиП 2.0701-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" и иные;

2) при реконструкции существующих объектов капитального строительства необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий;

3) проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов;

4) ежегодное проведение противопаводковых мероприятий;

5) осуществление централизованной канализации с выводом на очистные сооружения, устройство биотуалетов в зонах отдыха, строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнением их на зимний период;

6) максимальное озеленение территории.

В зонах катастрофического затопления не допускается размещение предприятий и промышленных узлов (СНиП II-89-80, п. 2.4), размещение зданий, сооружений и коммуникаций (СНиП 2.07.01-89*, п 9.3) без предварительной инженерной защиты.

Согласно СНиП 2.0701-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 8.1. при разработке проектов планировки необходимо предусматривать инженерную защиту освоенных и вновь осваиваемых территорий от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

А также запрещается размещать:

новые отводы земельных участков под строительство жилых домов, гаражей, социальных, производственных и коммунально-складских объектов, складов ядохимикатов, минеральных удобрений;

увеличения существующих приусадебных участков;

узаконивание самовольных построек;

реконструкция жилых и подсобных помещений и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с соответствующими структурами;

расширение действующих объектов производственного, коммунального и социального назначения;

размещение объектов транспортной инфраструктуры (автостоянок, заправочных станций, станций технического обслуживания);

размещение животноводческих комплексов, скотомогильников, захоронений и складирования промышленных и бытовых отходов;

использование навозных стоков на удобрение;

использование ядохимикатов при авиахимической обработке почвы;

вырубка деревьев, кустарников (кроме рубок ухода за насаждениями, санитарных рубок);

открытие карьеров строительных материалов;

разведение и выпас скота.

Статья 114. Ограничения использования земельных участков в пределах зон особо охраняемых природных территорий и объектов

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий - территории, устанавливаемые в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

иные правовые акты и технические регламенты.

В пределах этих территорий запрещается деятельность не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и противоречащая их целевому назначению.

На территориях зон охраны, в соответствии с законодательством, устанавливается режим особой охраны

Обязательность установления во всех возможных случаях на участках земли и водного пространства, прилегающих к паркам, заповедникам, заказникам, памятникам природы охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности, а для лечебно-оздоровительных местностей и курортов - установление округов санитарной охраны

Запрещается любое строительство, прокладка дорог, загрязнение почвенно-растительного покрова, действий, способных привести к эрозии почв.

Статья 115. Ограничения использования земельных участков в пределах иных зон

К видам охранных зон на территории муниципального образования "Город Магадан" в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.01.2012 N 19 относятся:

береговая полоса;

рыбоохранная зона.

Береговая полоса

Береговая полоса выделяется вдоль береговой линии водных объектов общего пользования и предназначена для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Рыбоохранная зона

На основании ст. 48 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" и Постановления Правительства РФ от 06.10.2008 N 743 "Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон" установлено, что рыбоохранные зоны и границы устанавливаются Федеральным агентством по рыболовству в целях сохранения условий для воспроизводства водных биологических ресурсов.

Рыбоохранные зоны включают в себя береговые охранные зоны, заповедные зоны, водоохранные зоны водных объектов рыбохозяйственного назначения. Таким образом, их ширина и ограничения полностью совпадает с ограничениями и шириной водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы.

На территории рыбоохранных зон распространяются ограничения установленные для зон включенных в ее состав.

Статья 116. Ограничения использования земельных участков в пределах зоны культурно исторического центра

В целях сохранения традиционной пространственной организации исторически сложившихся районов культурно-исторического центра для всех объектов устанавливаются следующие градостроительные характеристики:

1) средняя этажность застройки 2-7 этажей;

2) характер уличного фронта - контрастноэтажный;

3) максимальные габариты зданий в квартале устанавливается в соответствии с параметрами указанными в статьях 60 и 61 настоящих Правил, но не должны превышать:

- высота зданий и сооружений - не более 9 этажей;

- длина зданий и сооружений - не более 100 м;

4) соблюдение линии застройки квартала:

- интервалы между зданиями - не более 50%;

- архитектурное оформление интервалов - газоны, зеленые насаждения, малые формы;

- ориентация главных фасадов зданий относительно линии застройки - не нормируется;

5) внутриквартальная планировка:

- устойчивая форма участков (дворов) - полузамкнутая;

- размер стороны участка (двора) (расстояния между зданиями) - не более 80 м.

Внешний облик зданий, расположенных в центральной части города Магадана, в процессе эксплуатации, реконструкции, ремонта подлежит безусловному сохранению во всех своих деталях.

Наружная реклама в историческом центре может быть представлена в основном малоформатными рекламными конструкциями, размещаемых в пешеходных зонах, на тротуарах основных транспортных магистралей.

Запрещается использовать в историческом центре масштабные форматы - баннеры и щиты размером три на шесть метров и более, поскольку они нарушают сформировавшийся образ центра города, закрывают исторические здания, нарушают перспективу пространства. Полностью исключается возможность размещения наружной рекламы на фасадах исторических зданий.

Особые требования предъявляются к вывескам, расположенным на фасадах исторических зданий. Вывески должны быть сомасштабны каждому объекту, они не должны заслонять объект культурного наследия, лидировать или бросаться в глаза. Габариты, художественная выразительность шрифта, цветовое решение и стилистика информационной вывески должны быть выдержаны и соответствовать архитектуре каждого объекта индивидуально. Место размещения вывески должно быть согласовано с департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана.

Глава муниципального образования "Город Магадан"

А.А. Попов

-------------------------------------------

*(1) Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках

*(2) Приобъектные стоянки дошкольных образовательных учреждений и школ проектируются вне территории указанных учреждений на расстоянии от границ участка до 10 машино-мест - не менее 25 м., более 10 машино-мест - не менее 50 м.

*(3) Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания (школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).

*(4) Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения и благоустройства

*(5) Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания (школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).

*(6) Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения и благоустройства

*(7) Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания (школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).

*(8) Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения и благоустройства

*(9) Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания (школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).

*(10) Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения и благоустройства

*(11) вне земель сельскохозяйственного назначения

*(12) на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся угодьями