Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты Гертнера

Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты Гертнера

1. Характеристики планируемого развития территории.

1.1. Общая характеристика территории:

Площадь территории в указанных границах составляет 94,5 га.

Численность населения составит ориентировочно 1,2 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 0,05.

Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки - 13 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 31 кв. м общей площади жилья на человека порядка 21 чел./га.

1.2. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закреплённых в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией города могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков для строительства объектов жилого назначения и социальной сферы.

1.3. Виды зон размещения объектов капитального строительства.

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

- индивидуальной жилой застройки;

- административно-делового назначения;

- торгового назначения и общественного питания;

- учебно-образовательного назначения;

- спортивного назначения;

- озелененных территорий общего пользования.

1.4. Параметры планируемого развития территории.

1.4.1. Зона размещения объектов жилого назначения.

В зоне индивидуальной жилой застройки размещены:

- одноквартирные жилые дома общей площадью 37,2 тыс. кв. м.

1.4.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.

В зоне учебно-образовательного назначения размещены 2 детских сада мощностью по 150 мест. В зоне спортивного назначения размещены спортивная площадка площадью 1700 кв. м. общей площади и спортивный зал мощностью 300 кв. м. площади пола зала.

1.5. Параметры развития системы транспортного обслуживания.

На территории проекта планировки предусмотрено создание улично-дорожной сети. Все ее элементы отнесены к категории "улицы и дороги местного значения".

Проектная ширина проезжей части улиц и дорог местного значения составляет 6 м. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,5 м. Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены в таблице 1.

Таблица 1. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети.

Показатели	Ед. изм.	Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети / площадь покрытия, всего, в том числе:	км/м2	11,9/71420
- улицы и дороги местного значения	км/м2	11,9/71420

Примечание. Все улицы подлежат строительству.

1.6. Параметры развития системы инженерного обеспечения.

1.6.1. Водоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

проектируемые водопроводные сети 110 - 160 мм, общей протяженностью 11,9 км. Материал труб - полиэтилен.

1.6.2. Водоотведение.

Объекты водоотведения к размещению не предусмотрены.

1.6.3. Теплоснабжение.

Объекты теплоснабжения к размещению не предусмотрены.

1.6.4. Газоснабжение.

Объекты газораспределительной системы к размещению не предусмотрены.

1.6.5. Электроснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- строительство 6 ТП 10(6)/0,4 кВ, мощностью по 400 кВА;

- строительство линий электропередачи 10(6) кВ, протяженностью 3,6 км;

- строительство линий электропередачи 0,4 кВ, протяженностью 10,8 км.

1.6.6. Связь и информатизация.

Объекты связи к размещению не предусмотрены.

1.7. Озеленение и благоустройство.

Проектом планировки предусматривается после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение. Система зеленых насаждений на территории проекта планировки складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (бульвары) площадью 3,3 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (спортивный комплекс, детские сады) площадью 4,6 га;

- озелененных территорий специального назначения (озеленение вдоль автомобильных дорог) площадью 1,5 га.

В соответствии с "Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденных решением Магаданской городской Думой от 22.12.2006 N 123-Д (в новой редакции от 30.10.2012 N 72-Д) физическим лицам, в собственности или в пользовании которых находятся земельные участки, рекомендуется обеспечивать содержание и сохранность зеленых насаждений, находящихся на этих участках, а также на прилегающих территориях.

1.8. Мероприятия по санитарной очистке территории.

На территории проекта планировки планируется к размещению 10 мусорных контейнеров.

Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.9. Охрана окружающей среды.

В результате проектных решений на территории проекта планировки - размещение объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия, не планируются.

1.10. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации.

1.10.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуации с указанием характеристик.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов пожарной безопасности не предусмотрено.