Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в микрорайоне Солнечный

Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в микрорайоне Солнечный

1. Характеристики планируемого развития территории.

1.1. Общая характеристика территории.

Площадь территории в указанных границах составляет 58,0 га.

Численность населения составит ориентировочно 0,8 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 0,06.

Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки - 14 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 37 кв. м общей площади жилья на человека порядка 21 чел./га.

1.2. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закреплённых в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией города могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков для строительства объектов жилого назначения и социальной сферы.

1.3. Виды зон размещения объектов капитального строительства.

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

- малоэтажной жилой застройки;

- индивидуальной жилой застройки;

- культурно-досугового назначения;

- озелененных территорий общего пользования.

1.4. Параметры планируемого развития территории.

1.4.1. Зона размещения объектов жилого назначения

В зоне малоэтажной жилой застройки размещены:

- блокированные многоквартирные жилые дома общей площадью 21,9 тыс. кв.м.

В зоне индивидуальной жилой застройки размещены:

- одноквартирные жилые дома общей площадью 5,1 тыс. кв. м.

1.4.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.

1.4.2.1. Зона размещения объектов культурно - досугового назначения.

В зоне объектов культурно - досугового назначения размещены:

- культурно-досуговый центр на 300 мест;

- спортивный центр: спортивный зал площадью 162 кв. м площади пола, бассейн на 300 кв.м зеркала воды;

- спортивная площадка на 0,17 га.

1.5. Параметры развития системы транспортного обслуживания.

С учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного движения на отдельных участках, улично-дорожная сеть разделена на следующие категории:

- магистральные улицы районного значения;

- улицы и дороги местного значения.

Проектная ширина проезжей части магистральных улиц районного значения составляет 8 м, улиц и дорог местного значения - 6 м. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,5-2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены в таблице 1.

Таблица 1. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети.

Показатели	Ед. изм.	Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети/площадь покрытия, всего, в том числе:	км/м2	8,8 (2,5)/56 680
- магистральные улицы районного значения	км/м2	1,8 (0,2)/14 530
- улицы и дороги местного значения	км/м2	7,0 (2,3)/42 150

Примечание. В скобках показана протяженность улиц и дорог, для которых намечена реконструкция, остальные улицы и дороги подлежат строительству.

Маршруты общественного транспорта организуются по магистральным улицам и дорогам. Общая протяженность линий общественного транспорта, в границах проекта планировки, на конец расчетного срока составляет 1,7 км.

В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта, на проектируемой территории предлагается строительство остановочных павильонов общественного транспорта, в количестве 8 ед.

1.6. Параметры развития системы инженерного обеспечения.

1.6.1. Водоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- проектируемые водопроводные сети 110 - 250 мм, общей протяженностью 10,8 км. Материал труб - полиэтилен.

1.6.2. Водоотведение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- проектируемая канализационная насосная станция (КНС), с расчетной мощностью 2000 м3/сут;

- проектируемый напорный коллектор в двухтрубном исполнении диаметром 315 мм и самотечных внутриквартальных сетей канализации 200 - 315 мм, общей протяженностью 8,4 км. Материал трубопроводов - полиэтилен.

1.6.3. Теплоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- тепловые сети диаметром 89 мм, общей протяженностью 0,2 км.

1.6.4. Газоснабжение.

Объекты газораспределительной системы к размещению не предусмотрены.

1.6.5. Электроснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- строительство 10 ТП 10(6)/0,4 кВ, мощностью 250 и 400 кВА;

- строительство линий электропередачи 10(6) кВ, протяженностью 1,2 км;

- строительство линий электропередачи 0,4 кВ, протяженностью 6,8 км.

1.6.6. Связь и информатизация.

Объекты связи к размещению не предусмотрены.

1.7. Озеленение и благоустройство.

Проектом планировки предусматривается после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение. Система зеленых насаждений проекта планировки складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (парковая зона) площадью 2,5 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории, спортивный комплекс) площадью 1,9 га.

В соответствии с "Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденных, решением Магаданской городской Думой от 22.12.2006 N 123-Д (в новой редакции от 30.10.2012 N 72-Д) физическим лицам, в собственности или в пользовании которых находятся земельные участки, рекомендуется обеспечивать содержание и сохранность зеленых насаждений, находящихся на этих участках, а также на прилегающих территориях.

1.8. Мероприятия по санитарной очистке территории.

На территории проекта планировки планируется к размещению 6 мусорных контейнеров.

Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.9. Охрана окружающей среды.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия, не планируются.

1.10. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации.

1.10.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуации с указанием характеристик.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов пожарной безопасности не предусмотрено.