Приложение N 4. Порядок предоставления социальных выплат молодым учителям на приобретение жилья

Приложение N 4

Утвержден
постановлением Правительства
Магаданской области
от "29" декабря 2020 г. N 960-пп

Порядок
предоставления социальных выплат молодым учителям на приобретение жилья

1. Настоящий Порядок разработан в целях предоставления молодым учителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, социальной выплаты для улучшения жилищных условий в рамках реализации основного мероприятия "Предоставление социальных выплат молодым учителям на приобретение жилья" подпрограммы "Содействие молодежи Магаданской области в приобретении жилья" государственной программы Магаданской области "Молодежь Магаданской области", утвержденной постановлением Правительства Магаданской области от 26 ноября 2019 г. N 769-пп "Об утверждении государственной программы Магаданской области "Молодежь Магаданской области" (далее - мероприятие Программы).

Под молодыми учителями в настоящем Порядке понимаются педагогические работники образовательных организаций, расположенных на территории Магаданской области (дошкольных, общеобразовательных, профессиональных, высшего образования), организаций дополнительного и дополнительного профессионального образования Магаданской области.

2. Уполномоченным органом исполнительной власти Магаданской области, ответственным за реализацию мероприятия Программы, является министерство внутренней, информационной и молодежной политики Магаданской области (далее - Министерство).

3. В целях настоящего Порядка под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые учителя:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения при условии обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 13 кв. метров;

- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размера площади занимаемого помещения;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Под членами семьи молодого учителя в настоящем Порядке понимаются супруг (-а), дети.

4. Социальная выплата предоставляется молодым учителям, не достигшим возраста 36 лет на момент подачи документов для участия в мероприятии Программы.

Социальная выплата предоставляется молодым учителям, соответствующим следующим требованиям:

- соответствие молодого учителя и членов его семьи требованиям пункта 3 настоящего Порядка;

- наличие не менее одного года стажа педагогической работы;

- постоянное место жительства на территории городского округа Магаданской области.

Социальная выплата предоставляется молодым учителям при соблюдении следующих дополнительных условий:

- принятие обязательства молодого учителя, желающего принять участие в мероприятии Программы, отработать в образовательной организации (организации дополнительного или дополнительного профессионального образования) Магаданской области не менее пяти лет с момента заключения соглашения о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья с органом местного самоуправления в сфере образования по месту жительства молодого учителя (далее - орган управления образованием) и Министерством по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее - Соглашение);

- соответствие требованиям кредитной организации для получения ипотечного кредита.

5. В случае наличия в семье двух молодых учителей социальная выплата предоставляется каждому из них.

6. Право на получение социальной выплаты предоставляется молодому учителю только один раз.

7. Право на получение социальной выплаты возникает после включения Министерством молодого учителя в список участников мероприятия Программы.

Молодым учителям - участникам мероприятия Программы, имеющим право на получение мер социальной поддержки, установленных иными нормативными актами Магаданской области, меры социальной поддержки предоставляются по одному из оснований по их выбору.

8. Социальная выплата предоставляется на:

- оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (далее - первоначальный взнос) в размере 30% от расчетной стоимости жилья;

- компенсацию покрытия разницы между процентной ставкой кредитной организации и 2% (далее - компенсация части расходов на уплату процентной ставки), предоставляемой участнику Программы в течение одного календарного года с момента заключения с кредитной организацией договора ипотечного кредита. Компенсация части расходов на уплату процентной ставки применяется к сумме ипотечного жилищного кредита (займа) в размере расчетной стоимости жилья и не может составлять в общей сумме более 20% от его расчетной стоимости.

Социальная выплата предоставляется исключительно для оплаты первоначального взноса и компенсации части расходов на уплату процентной ставки при направлении средств соответствующего ипотечного кредита для приобретения у физических и (или) юридических лиц как на первичном, так и на вторичном рынке жилья жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в собственность гражданина либо в совместную (долевую) собственность гражданина, его супруга и (или) детей.

9. В случае невыполнения участником мероприятия Программы условий Соглашения, средства социальной выплаты подлежат возврату в областной бюджет в полном объеме в течение десяти календарных дней с момента выявления нарушений условий Соглашения. В противном случае указанные средства подлежат взысканию в судебном порядке.

10. Право участника мероприятия Программы на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о праве на получение социальной выплаты (далее - Свидетельство) по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку. Подготовку Свидетельства осуществляет Министерство.

Срок действия свидетельства составляет не более 4 месяцев с момента его выдачи, но не позднее 15 декабря текущего года.

11. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из норматива общей площади жилого помещения и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по соответствующему муниципальному образованию, в котором молодой учитель проживает.

Норматив общей площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

- 33 кв. метра - для молодого учителя, не имеющего семьи;

- 21 кв. метр - для семей, состоящих из двух человек;

- 18 кв. метров - для семей, состоящих из трех и более человек.

Расчетная стоимость жилья, принимаемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

,

где:

- расчетная стоимость жилья, принимаемая при расчете размера социальной выплаты;

- норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, установленный органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Магаданской области, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- норматив общей площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи;

- количество членов семьи.

Размер компенсации части расходов на уплату процентной ставки за месяц определяется по формуле:

,

где:

- размер компенсации части расходов на уплату процентной ставки за месяц;

- размер суммы процентов к уплате на месяц согласно процентной ставке по договору ипотечного кредита;

- размер суммы процентов к уплате на месяц согласно процентной ставке 8,5%.

12. Для получения социальной выплаты молодой учитель не позднее 15 апреля текущего года предоставляет в орган управления образованием следующие документы:

а) заявление о включении в состав участников мероприятия Программы для предоставления социальной выплаты по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;

б) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;

в) копию свидетельства о заключении брака (если молодой учитель состоит в браке);

г) копию трудовой книжки;

д) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность членов семьи (копия свидетельства о рождении или иного документа, подтверждающего рождение и регистрацию ребенка в соответствии с федеральными законами и международными договорами Российской Федерации, - для несовершеннолетних членов семьи, не достигших возраста 14 лет);

е) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или месту пребывания заявителя и членов его семьи на территории Магаданской области в соответствии с законодательством Российской Федерации;

ж) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую государственную регистрацию возникновения права на недвижимое имущество (жилое помещение, приобретенное по договору ипотечного кредита);

з) документы, подтверждающие наличие (отсутствие) в собственности (пользовании) молодого учителя и членов его семьи жилого помещения;

и) документы, подтверждающие проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размера площади занимаемого помещения;

к) документы, подтверждающий проживание в квартире, занятой несколькими семьями, в составе которых имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;

л) справку, выданную кредитной организацией, о намерении предоставить ипотечный жилищный кредит.

Копии документов заверяются в установленном порядке либо представляются с предъявлением подлинника.

Орган управления образованием проверяет наличие всех перечисленных в настоящем пункте документов, предоставленных молодым учителем, в случае отсутствия какого-то из них запрашивает недостающие документы у молодого учителя (кроме документов, указанных в подпунктах "ж", "з" настоящего пункта), после чего формирует список молодых учителей, желающих принять участие в мероприятии Программы, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку и направляет его не позднее 01 мая текущего года в Министерство с приложением документов, указанных в настоящем пункте.

13. В случае непредставления молодым учителем документов, указанных в подпунктах "ж", "з" настоящего пункта, Министерство запрашивает их в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

14. Министерство в течение 30 рабочих дней с момента получения списка молодых учителей, желающих принять участие в мероприятии Программы и прилагаемых к нему документов, рассматривает представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям, указанным в пункте 4 настоящего Порядка, и принимает одно из следующих решений в отношении каждого из молодых учителей:

а) о признании молодого учителя участником мероприятия Программы;

б) об отказе в признании молодого учителя участником мероприятия Программы.

Министерство письменно уведомляет молодого учителя о принятом решении в 10-дневный срок со дня принятия решения.

15. Основаниями для отказа в признании молодого учителя участником Программы являются:

а) несоответствие молодого учителя требованиям пункта 4 настоящего Порядка;

б) непредставление молодым учителем документов, предусмотренных подпунктами "а"-"е", "и", "к", "л" пункта 12 настоящего Порядка;

в) представление молодым учителем документов, предусмотренных пунктом 12 настоящего Порядка, содержащих недостоверные сведения.

Повторное обращение с заявлением об участии в мероприятии Программы допускается после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в признании молодого учителя участником мероприятия Программы, в срок не позднее 30 мая текущего года.

Министерство формирует список молодых учителей - участников мероприятия Программы по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку и утверждает его своим приказом в срок до 30 июля текущего года.

Формирование списка участников мероприятия Программы осуществляется по дате и времени подачи молодым учителем заявления на участие в мероприятии Программы.

16. Министерство в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на реализацию мероприятия Программы на текущий год, формирует список молодых учителей - получателей социальной выплаты в текущем году по форме согласно приложению N 6 к настоящему Порядку и утверждает его своим приказом в срок не позднее 10 августа текущего года.

Министерство в течение 15 рабочих дней со дня утверждения списка молодых учителей-получателей социальной выплаты в текущем году организует работу по заключению Соглашений и осуществляет выдачу Свидетельств молодым учителям, состоящим в списке молодых учителей-получателей социальной выплаты в текущем году (далее - Получатель).

17. Для получения социальной выплаты Получатель в течение 4 месяцев с момента получения Свидетельства и заключения Соглашения предоставляет в Министерство договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретаемое жилое помещение.

При этом в договоре купли-продажи должно быть отражено, что часть денежных средств Получатель оплачивает продавцу за счет кредитных средств кредитной организации в установленные договором сроки после государственной регистрации договора купли-продажи в установленном федеральным законодательством порядке и перехода права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Получатель и иные участники кредитной сделки заключают с кредитной организацией договор ипотечного кредита, в котором должно быть предусмотрено, что выдача кредитных средств и перечисление социальной выплаты будут осуществляться после государственной регистрации договора купли-продажи.

Министерство в течение 30 рабочих дней с момента получения документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, производит перечисление средств социальной выплаты в безналичной форме:

- в случае приобретения жилого помещения с привлечением кредитных средств до перечисления кредитной организацией суммы, недостающей до полной стоимости жилого помещения - на именной блокированный счет Получателя, открытый кредитной организацией на основании Свидетельства и Соглашения. Перечисление денежных средств с блокированного счета Получателя социальной выплаты на счет продавца жилого помещения осуществляется кредитной организацией в порядке, предусмотренном договором купли-продажи;

- в случае приобретения жилого помещения с привлечением кредитных средств в кредитной организации, не уполномоченной на открытие именного блокированного счета, до перечисления кредитной организацией суммы, недостающей до полной стоимости жилого помещения - на текущий счет Получателя, открытый кредитной организацией на основании Свидетельства и Соглашения. Перечисление денежных средств с текущего счета получателя социальной выплаты на счет продавца жилого помещения осуществляется кредитной организацией в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

18. В целях компенсации части расходов на уплату процентной ставки Получатель, после получения кредита, ежемесячно представляет в Министерство документ кредитной организации о размере уплаченных процентов по ипотечному кредиту и сумме денежных средств, подлежащих компенсации с указанием даты произведенных платежей.

Министерство не позднее 30 рабочих дней с даты предоставления Получателем документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, осуществляет перечисление денежных средств на компенсацию части расходов на уплату процентной ставки на счет Получателя, условия которого позволяют осуществлять приходно-расходные операции (информация о номере счета предоставляется Получателем после получения в кредитной организации ипотечного кредита в форме произвольного заявления).