Решение Магаданской городской Думы от 5 марта 2021 г. N 4-Д "О Положении "О порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан"

В соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан",

Магаданская городская Дума

решила:

1. Утвердить Положение "О порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования).

И.о. главы муниципального образования "Город Магадан"

А.В. Малашевский

Председатель Магаданской городской Думы

С.В. Смирнов

Утверждено
решением Магаданской
городской Думы
от 5 марта 2021 года N 4-Д

Положение
о порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан".

1.2. Предметом продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (далее - муниципальные доли) в соответствии с настоящим Положением являются свободные от прав третьих лиц доли квартир, комнат, индивидуальных жилых домов, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Магадан".

1.3. Продажа муниципальных долей осуществляется по цене, определённой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.4. Денежные средства, полученные от продажи муниципальной доли, относятся к неналоговым доходам и поступают в бюджет муниципального образования "Город Магадан".

1.5. При продаже муниципальной доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

II. Порядок и условия продажи муниципальных долей

2.1. Организация продажи муниципальных долей иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее - управление).

2.2. При выявлении в реестре муниципального имущества муниципальной доли, подлежащей продаже, управление проводит работу по оценке муниципальной доли.

2.3. Управление не позднее чем через 5 календарных дней со дня получения отчета об оценке муниципальной доли готовит проект постановления мэрии города Магадана о продаже муниципальной доли.

2.4. В течение 10 календарных дней, с даты принятия постановления мэрии города Магадана, о продаже муниципальной доли управление направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой муниципальной доли по цене, определённой на основании отчета об оценке.

2.5. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести муниципальную долю (далее - покупатель), в течение 30 календарных дней после получения предложения, указанного в п. 2.4 Положения, представляет в управление заявление о намерении покупки муниципальной доли с приложением следующих документов:

- копии документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- выписки из реестра учета объектов капитального строительства областного государственного бюджетного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки", осуществлявшего государственную регистрацию прав до 25 января 2000 года, подтверждающие право собственности покупателя на долю (доли) в праве общей долевой собственности;

- копии кадастрового паспорта жилого помещения (при наличии);

- копии доверенности, оформленной в установленном законом порядке, подтверждающей полномочия лица на совершение действий, связанных с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в случае представления интересов собственника другим лицом.

При личном обращении покупателя оригиналы и копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

При направлении заявления по почте подпись покупателя и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных настоящем пункте, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в управление считается день принятия специалистом управления, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции, почтового отправления.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

2.6. В случае если желание приобрести муниципальную долю изъявляют более одного покупателя, то указанная муниципальная доля подлежит продаже покупателю, чьё заявление с намерением покупки муниципальной доли, поступившее в адрес управления, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявлении.

2.7. Управление в срок не позднее 5 календарных дней со дня поступления заявления с документами, указанными в пункте 2.5 настоящего Положения, запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества, а также выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).

Покупатель вправе представить в управление документы, указанные в настоящем пункте, по собственной инициативе.

2.8. Управление передает документы, указанные в пунктах 2.5, 2.7, для рассмотрения на заседании жилищной комиссии муниципального образования "Город Магадан" (далее - жилищная комиссия) в срок не более 10 календарных дней со дня поступления заявления и приложением предоставленных покупателем документов, а также документов, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

2.9. По результатам рассмотрения жилищной комиссией документов, указанных в пунктах 2.5, 2.7 Положения, принимается решение, оформленное протоколом:

- о продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи;

- об отказе в продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи.

В случае принятия положительного решения управление не позднее чем через 5 календарных дней со дня принятия жилищной комиссией решения направляет покупателю письменное уведомление о продаже ему муниципальной доли по договору купли-продажи с указанием реквизитов для перечисления покупателем стоимости муниципальной доли (далее по тексту - уведомление).

При отрицательном решении о продаже муниципальной доли по договору купли-продажи управление не позднее чем через 5 календарных дней со дня принятия жилищной комиссией решения направляет покупателю письменный отказ с указанием причин отказа.

2.10. Решение об отказе в продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи принимается в случае, если:

- предоставлены не в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 2.5 Положения;

- предоставленные покупателем и (или) полученные в рамках межведомственного информационного взаимодействия документы не подтверждают право покупателя на приобретение муниципальной доли по договору купли-продажи;

- принято положительное решение в пользу первого подавшего заявление покупателя, предусмотренного пунктом 2.6 Положения.

2.11. В течение 30 календарных дней с момента получения уведомления покупатель обязан оплатить стоимость муниципальной доли.

2.12. Управление не позднее чем через 5 календарных дней со дня поступления выписки из лицевого счета управления, открытого в органе Федерального казначейства, подтверждающей факт зачисления от покупателя денежных средств, поступивших в оплату договора купли-продажи муниципальной доли, готовит проект постановления мэрии города Магадана о продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи.

Постановление мэрии города Магадана принимается в срок не позднее 30 календарных дней с даты поступления выписки из лицевого счета управления, открытого в органе Федерального казначейства, подтверждающей факт зачисления от покупателя денежных средств, поступивших в оплату договора купли-продажи муниципальной доли.

2.13. Управление в срок не позднее 30 календарных дней со дня принятия постановления мэрии города Магадана заключает с покупателем договор купли-продажи муниципальной доли в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.14. В случае необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи несет покупатель.

Расходы по оплате государственной пошлины при государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с налоговым законодательством несет покупатель.

2.15. Постановление мэрии города Магадана о продаже муниципальной доли по договору купли-продажи покупателю подлежит отмене в срок не позднее 10 календарных дней в случае, если покупатель не заключил с управлением договор купли-продажи в течение 30 календарных дней со дня принятия постановления мэрии города Магадана о продаже ему муниципальной доли по договору купли-продажи.

2.16. В случае, предусмотренном пунктом 2.11 Положения, денежные средства, уплаченные покупателем за муниципальную долю, подлежат возврату в течение 15 календарных дней после предоставления покупателем реквизитов для перечисления уплаченных им денежных средств.

2.17. В случае, предусмотренным пунктом 2.15 Положения, при наличии иных участников общей долевой собственности, желающих приобрести муниципальную долю, управление в течение 5 календарных дней с момента отказа покупателя от приобретения муниципальной доли направляет предложение о покупке муниципальной доли участнику общей долевой собственности, чьё заявление с намерением покупки муниципальной доли поступило в адрес управления следующим по дате и времени регистрации за заявлением покупателя.

Участник общей долевой собственности, которому предложено приобрести муниципальную долю, направляет ответ в управление в течение 10 календарных дней с момента получения указанного в настоящем пункте предложения.

2.18. В случае согласия участника общей долевой собственности с предложением о покупке муниципальной доли на основании пункта 2.17 настоящего Положения, управление в срок не позднее 5 календарных дней со дня поступления ответа запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества.

Согласие участника общей долевой собственности является основанием для повторного рассмотрения его заявления и документов, указанных в пунктах 2.5 и 2.7, на заседании жилищной комиссии в порядке и в срок, установленный в пункте 2.8 Положения.

2.19. В случае если в течение 30 календарных дней с даты получения предложения, указанного в п. 2.4 Положения, ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести муниципальную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, муниципальная доля продается на аукционе иным лицам.

В случае если участник общей долевой собственности в соответствии с пунктом 2.17 Положения не направил ответ в установленный срок либо отказался от приобретения муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, такая доля продается на аукционе иным лицам.

В случае если все участники долевой собственности в письменной форме отказались от покупки продаваемой муниципальной доли, такая доля продается на аукционе ранее срока указанного в п. 2.5 Положения иным лицам.

Аукцион проводится комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

И.о. главы муниципального образования "Город Магадан"

А.В. Малашевский

Председатель Магаданской городской Думы

С.В. Смирнов