Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Ставропольской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 172 "О методике расчета арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
Решение Ставропольской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 172
"О методике расчета арендной платы за пользование
арендуемыми нежилыми помещениями"
С изменениями и дополнениями от:
23 декабря 1998 г.
Решением Ставропольской городской Думы от 27 декабря 2000 г.N 180 настоящее Решение признано утратившим силу
Рассмотрев обращение главы города Ставрополя об утверждении методики расчета арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, а также в целях пополнения доходной части бюджета города и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Ставропольская Городская Дума решила:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями согласно приложению.
2. Департаменту строительства администрации города для расчета арендных ставок ежеквартально предоставлять в комитет по управлению муниципальным имуществом города данные о стоимости 1 кв. м общей площади нового строительства в жилых зданиях, вводимых в эксплуатацию.
ГАРАНТ:
Решением Ставропольской Городской Думы от 23 декабря 1998 г. N 213 пункт 3 настоящего Решения изложен в новой редакции
Изменения вступают в силу с 21 января 1999 г.
Комитету по управлению муниципальным имуществом города, согласно утвержденной методике привести в соответствие расчетные данные арендной платы за пользование недвижимым имуществом с 01.01.99.
4. Решения Ставропольской городской Думы от 15.11.95 N 163 "О Положении о продаже и порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", от 12.03.98 N 33 "О временной приостановке приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду", признать утратившими силу.
|
Председатель Городской Думы |
Н.Г.Наумов |
Приложение
к решению
Городской Думы
от 30 сентября 1998 г. N 172
Методика
расчета дифференцированной арендной платы за пользование
арендуемыми нежилыми помещениями
1. Общие положения
2. Порядок определения величины арендной платы за пользование
зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений
3. Порядок применения методики расчета дифференцированной арендной
платы
Приложение 1.Коэффициенты типов деятельности и назначения помещений (КТД)
для расчета арендной платы
Приложение 2.Коэффициенты территориально - экономической оценочной
зоны к ставкам арендной платы за нежилые помещения
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика определяет порядок расчета дифференцированной арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ставрополя. При ее разработке использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения города Москвы и ряда городов Российской Федерации.
1.2. Используемые в данной методике показатели могут корректироваться по решению городской Думы.
2. Порядок определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений
2.1. Расчет дифференцированной арендной платы производится, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нового введенного жилищного строительства (Сс) в городе Ставрополе.
Минимальная величина арендной платы устанавливается ежегодно городской Думой при утверждении бюджета города на следующий год, исходя из данных, представляемых департаментом строительства или органами статистического учета, а также комитетом по управлению муниципальным имуществом, по стоимости нового строительства за прошлый год.
2.2. Расчет реальной стоимости одного квадратного метра общей площади (Ср) производится по формуле:
Ср = Сс х Киз, где Киз - коэффициент износа
100% - % износа
Киз = ---------------
100
Для расчета коэффициента износа 100% уменьшается на процент износа, равный числу лет эксплуатации здания.
При отсутствии данных о сроке эксплуатации объектов недвижимости, процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации с использованием норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 года N 1072.
Примечание. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен ниже 0,2, если возраст недвижимости более 80 лет.
1 >= Киз >= 0,2
2.3. Расчет реальной общей стоимости помещения (Соп) определяется по формуле:
Соп = S x Ср, где S - общая площадь помещения в квадратных метрах.
2.4. Расчет выкупной стоимости арендуемых помещений для предприятий, приватизировавших имущество.
Выкупная стоимость (Св) арендуемых помещений для предприятий, приватизировавших имущество, устанавливается в размере реальной общей стоимости помещений (см. п. 2.3.). Снижение выкупной стоимости допускается только на основании решения Ставропольской Городской Думы.
2.5. Расчет базовой величины ставки арендной платы (Сб) за 1 кв. метр в год определяется по формуле:
Ср Сс х Киз
Сб = ---- или Сб = ---------------
10 10
2.6. Расчет величины арендной платы за год определяется по формуле:
А.п. = Сб х P x S + НДС,
где:
P - рентабельность от использования арендуемого помещения;
S - общая площадь помещения;
НДС - налог на добавленную собственность.
2.7. Расчет рентабельности арендуемых помещений определяется по формуле:
P = Км х Кт х Крп х Кнж х Кз х Ктд х Кпа,
где:
Км - коэффициент качества строительного стенового материала строения:
камень - 1,2
кирпич - 1,2
бетон - 1,0
дерево - 0,8
металл, стекло и др. - 0,6
Кт - коэффициент типа строения:
производственное, вспомогательное,складское (неотапливаемое) -0,3-0,6
производственное, вспомогательное, складское (отапливаемое) - 0,6-0,9
прочие -1 - 1,2
Крп - коэффициент размещения помещения:
|
этаж |
- 1,2 |
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1 + К2 + К3
К1 - отдельно стоящее - 0,6
встроенно - пристроенное - 0,5
К2 - степень технического благоустройства - 0,5
при наличии:
(1) центрального водопровода
(2) централизованной канализации
(3) централизованного горячего водоснабжения
(4) централизованного электроснабжения
(5) централизованного отопления или централизованного газоснабжения.
За каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент снижается на 0,1.
КЗ - высота потолков
свыше 3,0 метров - 0,07 - 0,1
от 2,0 до 3,0 метров - 0,04 - 0,07
до 2,0 метров - 0,02 - 0,04
Ктд - коэффициент типов деятельности и назначения помещений (приложение 1). Типы деятельности, не вошедшие в приложение 1,
оцениваются Ктд=1,0.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности (назначения) помещения рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Кз - коэффициент территориально - экономической оценочной зоны (приложение 2).
Кпа - коэффициент пользования объектами, являющимися памятниками архитектуры:
Кпа - 1,3 - 1,5
для остальных - Кпа = 1,0.
Коэффициент субаренды
Кс = 1,5 - 2
Примечание. Указанные в пункте 2.7. коэффициенты расчета рентабельности сдаваемых в аренду помещений, применяются пропорционально характеристикам занимаемых площадей.
3. Порядок применения методики расчета дифференцированной арендной платы
3.1. Расчет размера арендной платы за нежилые помещения по данной методике производится комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и прилагается к договору аренды.
3.2. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими службами города.
3.3. Минимальная величина арендной платы в 1998 году установлена в размере 252 рублей, с учетом НДС, за 1 квадратный метр в год.
3.4. Минимальная ставка базовой величины арендной платы устанавливается в размере 100 рублей, с учетом НДС, за 1 квадратный метр в год.
3.5. Снижение величины арендной платы производится на основании постановления главы города, но не ниже базовой величины арендной платы.
Освобождение от уплаты и предоставление льгот по оплате базовой величины арендной платы не допускается (за исключением освобождения от уплаты и предоставления льгот на основании решений Ставропольской городской Думы).
3.6. Освобождение арендаторов от арендной платы за проведенный капитальный ремонт производится на основании постановления главы города в размере не более начисленной балансодержателем суммы амортизационных начислений на капитальный ремонт, при условии получения разрешения на его проведение от администрации города.
ГАРАНТ:
Решением Ставропольской Городской Думы от 23 декабря 1998 г. N 213 пункт 3.7. приложения к настоящему Решению изложен в новой редакции
Изменения вступают в силу с 21 января 1999 г.
3.7. Ставки арендной платы устанавливаются с 01.01.99 и применяются с момента перезаключения договоров аренды.
Приложение 1
к методике
расчета арендной платы за
пользование арендуемыми нежилыми
помещениями для предприятий,
приватизировавших имущество
Коэффициенты
типов деятельности и назначения помещений (КТД) для
расчета арендной платы
/----------------------------------------------------------------\
| N | Тип деятельности | Ктд |
|п/п| | |
|---+-----------------------------------------------------+------|
|1. | Бюджетные организации | 1 |
| | | |
|2. | Общественные организации | 1 |
| | | |
|3. | Предприятия медицинской деятельности: | |
| |- муниципальные | 1 |
| |- частные, хозрасчетные, оптика | 1,5 |
| |- коммерческие аптеки | 1,5 |
| | | |
|4. | Предприятия средств массовой информации: | |
| |- муниципальные и государственные | 1 |
| |- связь (ГТС, МТС, радиоузел, КРТПЦ) | 1,5 |
| |- союзпечать | 1,1 |
| |- кабельное телевидение | 2 |
| |- редакции | 1,2 |
| |- издательства учебной, технической и художественной | |
| |литературы | 1,2 |
| | | |
|5. | Образовательные учреждения: | |
| |- государственные | 1 |
| |- негосударственные | 1,1 | | |
|6. | Предприятия эксплуатации инженерных систем города | 1 |
| |(коммунальные, горэлектросеть, горгаз, водоканал, | |
| |лифтремонт) | |
| | | |
|7. | Предприятия, занятые производством продуктов питания| |
| |первой необходимости | 1,3 | | |
|8. | Предприятия, занятые производственной деятельностью | 1,5 |
| | | |
|9. | Предприятия ремонтно - строительные, монтажные | 1,5 |
| | | |
|10.| Предприятия проектно - изыскательской, научно - ис- | |
| |следовательской деятельности, лаборатории | 1,2 |
| | | |
|11.| Гаражи | 1,5 |
| | | |
|12.| Предприятия общественного питания: | |
| |- столовые (муниципальные и государственные) | 1 |
| |- кафе, пиццерии | 2,5 |
| |- рестораны, бары | 3 |
| | | |
|13.| Предприятия бытового обслуживания: | |
| |- муниципальные | 1,2 |
| |- частные | 1,9 |
| |- косметические салоны | 2,5 |
| |- ювелирные мастерские | 2,5 |
| |- ювелирные магазины | 3 |
| |- ломбарды | 3 |
| | | |
|14.| Залы игровых автоматов | 2,5 |
| | | |
|15.| Офисы для коммерческих структур и предприниматель- | |
| |ской деятельности | 3,0 |
| | | |
|16.| Нотариальные и адвокатские конторы, юридические | |
| |консультации | 2,5 |
| | | |
|17.| Банки, пункты обмена валюты | 3 |
| | | |
|18.| Страховые компании | 3 |
| | | |
|19.| Гостиницы, игорный бизнес, туристические фирмы | 3 | | |
|20.| Торговая деятельность: | |
| |- хлебобулочные изделия | 1,2 |
| |- комиссионные товары | 1,5 |
| |- розничная торговля | 2 |
| |- оптовая торговля | 2 |
| |- муниципальные предприятия | 1,5 |
| | | |
|21.| Складские помещения | 2 |
| | | |
\----------------------------------------------------------------/
Примечание. Значения Ктд не могут быть ниже 1. Указаны максимальные значения Ктд. Значения Ктд могут уменьшаться в пределах от 1 до 2 - на 0,2, в пределах от 2 до 3 - на 0,5.
Приложение 2
расчета арендной платы за
пользование арендуемыми нежилыми
помещениями для предприятий,
приватизировавших имущество
Коэффициенты
территориально - экономической оценочной зоны к ставкам
арендной платы за нежилые помещения
/----------------------------------------------------------------\
| Зона 1 | |1,3-2 |
|----------------------------------------------------------------|
| Ленинский район |
|----------------------------------------------------------------|
|Рынок N 2 | Территория рынка | 2 |
| | | |
|пр. Октябрьской Революции| от ул. Мира | |
| | до ул. Дзержинского |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Пушкина | от ул. Дзержинского | |
| | до ул. 8 марта |1,5-2 |
| | | |
|ул. Коминтерна | от ул. Дзержинского | |
| | до ул. Мира |1,5-2 |
| | | |
|ул. Лермонтова | от ул. Коминтерна | |
| | до ул. Пушкина |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Ленина | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Добролюбова |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Мира | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Добролюбова |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Лермонтова | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Краснофлотской |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Артема | от ул. Дзержинского | |
| | до ул. 8 марта |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Ломоносова | от ул. Морозова | |
| | до ул. Мира |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Дзержинского | от ул. Пушкина | |
| | до пр. Октябрьской Революции|1,5-1,8|
| | | |
|ул. Дзержинского | от пр. Октябрьской Революции| |
| | до ул. Розы Люксембург |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Морозова | от ул. Артема | |
| | до ул. Льва Толстого |1,3-1,8|
|----------------------------------------------------------------|
| Октябрьский район |
|----------------------------------------------------------------|
|Рынок N 1 | Территория рынка | 2 |
| | | |
|ул. Дзержинского | от ул. Пушкина | |
| | до ул. Октябрьской Революции|1,5-2 |
| | | |
|ул. Дзержинского | от ул. Октябрьской Революции| |
| | до ул. Розы Люксембург |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Коминтерна | от ул. Советской | |
| | до ул. Дзержинского |1,5-2 |
| | | |
|ул. Розы Люксембург | от пр. Карла Маркса | |
| | до ул. Дзержинского |1,5-2 |
| | | |
|ул. Коста Хетагурова | от пр. Карла Маркса | |
| | до ул. Дзержинского |1,5-2 |
| | | |
|пр. Октябрьской Революции| от ул. Дзержинского | |
| | до ул. Советской |1,5-2 |
| | | |
|ул. Советская | от ул. Коминтерна | |
| | до пр. Октябрьской Революции|1,3-2 |
| | | |
|ул. Голенева | от ул. Дзержинского | |
| | до пл. Фрунзе |1,5-2 |
| | | |
|ул. Булкина | от ул. Дзержинского | |
| | до ул. Советской |1,5-2 |
| | | |
|ул. Орджоникидзе | от пр. Розы Люксембург | |
| | до ул. Войтика |1,3-1,8|
| | | |
|пр. Карла Маркса | от пр. Октябрьской Революции| |
| | до ул. Войтика |1,5-2 |
| | | |
|пр. Карла Маркса | от ул. Войтика | |
| | до пр. Вокзальной |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Войтика | от ул. Калинина | |
| | до пл. Дзержинского |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Фрунзе | |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Ясеновская | |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Шаумяна | |1,3-1,8|
|----------------------------------------------------------------|
| Промышленный район |
|----------------------------------------------------------------|
| ул. Ленина | | |
| | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Пржевальского |1,5-2 |
| | | |
|ул. Ленина | от ул. Пржевальского | |
| | до пр. Ботанического |1,3-1,8|
| | | |
ул. Льва Толстого | от ул. Дзержинского | |
| | до ул. Лермонтова |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Лермонтова | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Краснофлотской |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Мира | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Доваторцев |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Доваторцев | от ул. Ленина | |
| | до ул. Шпаковской |1,5-2 |
| | | |
|ул. Шпаковская | от ул. Доваторцев | |
| | до ул. 50 лет ВЛКСМ |1,3-1,8|
| | | |
|ул. 50 лет ВЛКСМ | от ул. Шпаковской | |
| | до ул. Тухачевского |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Краснофлотская | от ул. Ленина | |
| | до ул. Лермонтова |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Морозова | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Краснофлотской |1,3-1,8|
| | | |
|ул. Дзержинского | от ул. Льва Толстого | |
| | до ул. Краснофлотской |1,3-1,8|
\----------------------------------------------------------------/
/----------------------------------------------------------------\
| Зона 2 | |0,5-1 |
|----------------------------------------------------------------|
| Ленинский район |
|----------------------------------------------------------------|
|ул. Горная | | |
| | | |
|ул. Полевая | | |
| | | |
|ул. Южная | | |
| | | |
|ул. Баумана | | |
| | | |
|ул. Пономарева | | |
| | | |
|ул. Ракитная | | |
| | | |
|ул. Чехова | | |
| | | |
|ул. Туапсинская | | |
|----------------------------------------------------------------|
| Октябрьский район |
|----------------------------------------------------------------|
|ул. Пригородная | | |
| | | |
|ул. Декабристов | | |
| | | |
|ул. Репина | | |
| | | |
|ул. Бурмистрова | | |
| | | |
|ул. Октябрьская | | |
| | | |
|ул. Сергея Лазо | | |
| | | |
|ул. Руставели | | |
| | | |
|ул. Айвазовского | | |
| | | |
|ул. Селекционная | | |
| | | |
|ул. Буйнакского | | |
|----------------------------------------------------------------|
| Промышленный район |
|----------------------------------------------------------------|
|проезд 1-й Юго - Западный| | |
| | | |
|проезд 2-й Юго - Западный| | |
| | | |
|проезд 3-й Юго - Западный| | |
| | | |
|ул. 45 параллель | | |
| | | |
|ул. 50 лет ВЛКСМ | дом N 62/1 | |
| | | |
|ул. Герцена | | |
| | | |
|ул. Бруснева | | |
| | | |
|ул. Буйнакского | | |
| | | |
|ул. Макарова | | |
| | | |
|пр. Ботанический | | |
\----------------------------------------------------------------/
/----------------------------------------------------------------\
| Зона 3 | | 1,0 |
|----------------------------------------------------------------|
| К=1 применяется к помещениям, расположенным по адресам, |
| не указанным в перечне. |
| |
\----------------------------------------------------------------/
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Ставропольской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 172 "О методике расчета арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями"
Текст документа опубликован в газете "Вечерний Ставрополь", N 10 (1809), 21.01.99 г.
Решением Ставропольской городской Думы от 23 декабря 1998 г. N 213 в настоящее Решение внесены изменения Изменения вступают в силу с 21 января 1999 г.
Решением Ставропольской городской Думы N 180 от 27 декабря 2000 г. настоящее Решение признано утратившим силу