Приложение. Методика расчета дифференцированной арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями

Приложение

к решению городской Думы

от 27 декабря 2000 года N 180

Методика
расчета дифференцированной арендной платы за
пользование арендуемыми нежилыми помещениями и движимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определяет порядок расчета дифференцированной арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями и движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности города Ставрополя. При ее разработке использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения города Москвы и ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели могут корректироваться по решению городской Думы.

3. Порядок применения методики расчета
дифференцированной арендной платы

3.1. Расчет размера арендной платы за нежилые помещения и за движимое имущество по данной методике производится комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (далее - Комитет) и прилагается к договору аренды.

3.2. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими службами города.

3.3. Минимальные величины арендной ставки, базовой ставки арендной платы за движимое и недвижимое имущество, а также стоимость строительства одного квадратного метра общей площади нового жилищного строительства (Сс) в городе (для расчета арендной платы) устанавливаются постановлением главы города Ставрополя.

3.4. Величина базовой ставки арендной платы не включает в себя плату за землю, эксплуатационные и коммунальные расходы, затраты на капитальный ремонт, текущий ремонт движимого имущества, помещений и фасадов, страхование, государственную регистрацию и другие расходы, которые возлагаются на арендатора, если иного не предусмотрено договором.

3.5. Снижение величины арендной платы производится на основании постановления главы города, но не ниже величины базовой ставки арендной платы. Освобождение от уплаты и предоставление льгот ниже базовой ставки арендной платы не допускаются.

3.6. Капитальный ремонт нежилых помещений выполняется арендатором при условии получения разрешения Комитета и согласования с соответствующими службами администрации города Ставрополя.

Капитальный ремонт движимого имущества выполняется арендатором при наличии разрешения Комитета.

Реконструкция, перепланировка нежилых помещений производятся с разрешения Комитета и соответствующих служб администрации города Ставрополя с последующей сдачей в эксплуатацию.

Зачет понесенных затрат в счет арендной платы производится на основании постановления главы администрации города.

3.7. Балансодержатель обязан передать по акту приема - передачи арендатору помещения и движимое имущество в соответствии с договором аренды в течение десяти дней, с отражением переданных помещений на забалансовом счете (для договоров аренды сроком на 1 год и более). Арендатор обязан принять указанные помещения и движимое имущество по акту приема - передачи, отразить на забалансовом счете и зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Субаренда муниципального недвижимого имущества и движимого имущества не допускается.

3.9. Нежилые помещения, неиспользуемые или используемые не по назначению основными пользователями (по договорам аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления), передаются в установленном законодательством порядке в срочную аренду другим лицам исключительно Комитетом. Право распорядителя по эксплуатации (оплата коммунальных услуг, охранной сигнализации, уборки и т.д.) всех помещений и право на подбор других лиц предоставляется основному пользователю. Самостоятельным правом на передачу в аренду муниципальных нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, обладают сами муниципальные унитарные предприятия, при наличии согласия Комитета. Расчет арендной платы за нежилые помещения производится согласно настоящей методике.

Решением Ставропольской городской Думы от 30 июля 2003 г. N 172 пункт 3.10 настоящей Методики изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с 15 августа 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.10. Комитету предоставляется право заключать договоры безвозмездного пользования:

- с органами территориального общественного самоуправления, общественными организациями Всероссийских объединений инвалидов, опорными пунктами милиции, военными комиссариатами, муниципальными организациями, финансируемыми из бюджета города, депутатами, избирательные округа которых расположены на территории города Ставрополя, под общественные приемные - на все занимаемые площади;

- с общественными организациями - на общую площадь нежилых помещений, используемых под общественные приемные, в размере не более 50 квадратных метров".

3.11. Освобождение от арендной платы организаций, выполняющих социально значимый муниципальный заказ, предусмотренный в бюджете города, допускается только на размер суммы снижения стоимости муниципального заказа за счет уменьшения арендной платы в рамках бюджета города и предоставление льгот, по постановлению главы города.

3.12. При заключении договора аренды имущественного комплекса расчет арендной платы производится согласно разделу 2 методики.