Постановление Правительства Ставропольского края от 20 января 1999 г. N 3-п "Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые в Ставропольском крае" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства Ставропольского края
от 20 января 1999 г. N 3-п
"Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений
государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые в Ставропольском
крае"

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 1999 г., 27 февраля 2002 г.

Постановлением Правительства СК от 24 июля 2002 г. N 164-п настоящее постановление признано утратившим силу

В последние годы участились случаи неправомерного использования пригодных для проживания жилых помещений под офисы, магазины, предприятия бытового обслуживания, аптеки и т.п. При этом грубо нарушается действующее жилищное законодательство в части перевода жилых помещений (домов) в нежилые. В результате чего в крае необоснованно уменьшается доля жилищного фонда, используемого по его прямому назначению, ущемляются права и свободы граждан, проживающих в помещениях, расположенных в непосредственной близости от самовольно переоборудованных помещений.

В целях усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда в крае и упорядочения процесса перевода жилых домов и жилых помещений государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые Правительство Ставропольского края постановляет:

1. Утвердить Порядок перевода жилых домов и жилых помещений государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые в Ставропольском крае согласно приложению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления:

2.1. Утвердить порядок перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые применительно к Порядку, утвержденному настоящим постановлением.

2.2. Принимать решения о переводе частного и общественного жилищных фондов в нежилой применительно к порядку перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст пункта 3 в предыдущей редакции

3. Установить, что при переводе в нежилые жилых помещений, находящихся в частной собственности и расположенных в жилых домах государственного (краевого) жилищного фонда, применяется настоящий Порядок.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Ставропольского края Г. К. Кутепова.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства

Ставропольского края

С.В. Ильясов

Приложение

к постановлению Правительства

Ставропольского края

от 20 января 1999 г. N 3-п

Порядок
перевода жилых домов и жилых помещений
государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые
в Ставропольском крае

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в целях установления общих требований к переводу жилых домов и жилых помещений государственного (краевого) жилищного фонда в Ставропольском крае (далее - жилых помещений) в нежилые и усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 525.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п пункт 1.3 раздела 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Настоящий Порядок распространяется на физические и юридические лица, в пользовании которых находятся жилые помещения государственной (краевой) собственности, а также на физические и юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения, расположенные в жилых домах государственной (краевой) собственности.

1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений, сносом жилых домов, принимается в установленном законодательством порядке и настоящим Порядком не регламентируется.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п пункт 1.5 раздела 1 настоящего Порядка исключен

1.5. Жилые дома и жилые помещения, используемые физическими и юридическими лицами, не переведенные в установленном жилищном законодательством порядке в нежилые, подлежат переводу согласно указанному Порядку в 3-месячный срок.

2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

Постановлением Правительства СК от 4 октября 1999 г. N 243-п пункт 2.1. раздела 2 настоящего Порядка изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является наличие одного из следующих условий:

2.1.1. Признание жилых помещений непригодными или временно непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2,2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.85 N 529.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п в подпункт 2.1.2. раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения жилищно-коммунального, социального, бытового и торгового обслуживания населения, улучшения воспитательной работы с детьми и подростками, физкультурно-массовой работы, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

2.2. Переводу жилых помещений в нежилые подлежат только свободные, незаселенные помещения.

2.3. Перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для предпринимательской и иной деятельности может осуществляться в исключительных случаях и в соответствии с настоящим Порядком.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п в пункт 2.4. раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных домах допускается только при их расположении в цокольных или на первых этажах при условии устройства отдельного входа.

2.5. Размещение промышленных производств в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов не допускается.

2.6. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода жилых помещений в нежилые в порядке, определенном жилищным законодательством и настоящим Порядком.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п в абзац первый пункта 3.1. раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст абзаца первого в предыдущей редакции

3.1. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые собственник помещения или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения представляет в министерство жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края следующие документы:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением, и обязательство об использовании данного помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав и свобод жильцов дома (секции дома);

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п абзац третий пункта 3.1. раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст абзаца третьего в предыдущей редакции

документ, подтверждающий право собственности оперативного управления или хозяйственного ведения на указанное жилое помещение; документ, подтверждающий отсутствие ограничения (обременения) права собственности на данное жилое помещение;

Постановлением Правительства СК от 4 октября 1999 г. N 243-п абзац 4 пункта 3.1. раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст абзаца 4 в предыдущей редакции

копия технического паспорта, подготовленная предприятием технической инвентаризации, с указанием износа жилого дома в целом;

заключение органа госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

заключение органа госпожнадзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения в случае перемены его функционального назначения;

техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающего содержание (эксплуатацию) этого помещения;

заключение территориальной или районной государственной администрации и органа местного самоуправления о том, что использование собственником жилого помещения в иных целях не повлечет ущемления прав и свобод других граждан;

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п в абзац девятый пункта 3.1. раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст абзаца девятого в предыдущей редакции

документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью, выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным, незанятым.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п пункт 3.2. раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст пункта 3.2. в предыдущей редакции

3.2. Министерство жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края в двухмесячный срок проверяет представленные документы и при наличии соответствующих оснований готовит проект распоряжения Правительства Ставропольского края о переводе данного жилого помещения в нежилое. В случае отсутствия основания для перевода жилого помещения в нежилое и (или) непредставления соответствующих документов министерство жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края письменно извещает заявителя об отказе в переводе данного жилого помещения в нежилое.

Постановлением Правительства СК от 27 февраля 2002 г. N 29-п пункт 3.3. раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования

См. текст пункта 3.3. в предыдущей редакции

3.3. Министерство жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края направляет заявителю копию распоряжения Правительства Ставропольского края о переводе жилого помещения в нежилое для регистрации изменения статуса помещения в установленном порядке.