Приложение. Методика расчета дифференцированной арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями

Приложение

к решению городской Думы

от 27 декабря 2000 года N 180

Методика
расчета дифференцированной арендной платы за
пользование арендуемыми нежилыми помещениями

1. Общие положения

2. Порядок определения величины арендной платы за

   пользование зданиями, строениями, сооружениями,

   помещениями и частью помещений

3. Порядок применения методики расчета дифференцированной

   арендной платы

Приложение 1

Приложение 2

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определяет порядок расчета дифференцированной арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ставрополя. При ее разработке использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения города Москвы и ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели могут корректироваться по решению городской Думы.

3. Порядок применения методики расчета
дифференцированной арендной платы

3.1. Расчет размера арендной платы за нежилые помещения по данной методике производится комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (далее - Комитет) и прилагается к договору аренды.

3.2. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими службами города.

3.3. Минимальные величины арендной ставки, базовой ставки арендной платы, а также стоимость строительства одного квадратного метра общей площади нового жилищного строительства (Сс) в городе (для расчета арендной платы) устанавливаются постановлением главы города Ставрополя.

3.4. Величина базовой ставки арендной платы не включает в себя плату за землю, эксплуатационные и коммунальные расходы, затраты на капитальный ремонт, текущий ремонт помещений и фасадов, страхование, государственную регистрацию и другие расходы, которые возлагаются на арендатора, если иного не предусмотрено договором.

3.5. Снижение величины арендной платы производится на основании постановления главы города, но не ниже величины базовой ставки арендной платы. Освобождение от уплаты и предоставление льгот ниже базовой ставки арендной платы не допускаются.

3.6. Капитальный ремонт нежилых помещений выполняется арендатором при условии получения разрешения соответствующих служб администрации города Ставрополя. Зачет понесенных затрат в счет арендной платы производится на основании постановления главы города.

3.7. Балансодержатель обязан передать по акту приема - передачи арендатору помещения в соответствии с договором аренды в течение десяти дней, с отражением переданных помещений на забалансовом счете (для договоров аренды сроком на 1 год и более). Арендатор обязан принять указанные помещения по акту приема - передачи, отразить на забалансовом счете и зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Субаренда муниципального недвижимого имущества не допускается.

3.9. Нежилые помещения, неиспользуемые или используемые не по назначению основными пользователями (по договорам аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления), передаются в установленном законодательством порядке в срочную аренду другим лицам исключительно Комитетом. Право распорядителя по эксплуатации (оплата коммунальных услуг, охранной сигнализации, уборки и т.д.) всех помещений и право на подбор других лиц предоставляется основному пользователю. Самостоятельным правом на передачу в аренду муниципальных нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, обладают сами муниципальные унитарные предприятия, при наличии согласия Комитета. Расчет арендной платы за нежилые помещения производится согласно настоящей методике.

3.10. Комитету предоставляется право заключать договоры безвозмездного пользования с общественными организациями, освобожденными от арендной платы за нежилые помещения, в следующем порядке:

- полностью - общественные организации Всероссийских объединений инвалидов и советы микрорайонов;

- частично - на общую площадь нежилых помещений, в размере 50 квадратных метров, используемую для общественных приемных.

3.11. Освобождение от арендной платы организаций, выполняющих социально значимый муниципальный заказ, предусмотренный в бюджете города, допускается только на размер суммы снижения стоимости муниципального заказа за счет уменьшения арендной платы в рамках бюджета города, по постановлению главы города.