2. Порядок определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений (п.п. 2.1-2.7)

2. Порядок определения величины арендной платы за
пользование зданиями, строениями, сооружениями,
помещениями и частью помещений

2.1. Расчет дифференцированной арендной платы производится, исходя из данных о стоимости одного квадратного метра общей площади нового введенного жилищного строительства (Сс) в городе Ставрополе.

     2.2. Расчет реальной стоимости одного квадратного метра в год  общей

площади (Ср) производится по формуле:

     Ср = Сс х Киз, где Киз - коэффициент износа

          100% - % износа

    Киз = ---------------

              100

Для расчета коэффициента износа 100% уменьшается на процент износа, равный числу лет эксплуатации здания.

Если у балансодержателя имеются материалы технической инвентаризации помещений, которая была выполнена ранее (до одного года), или, при отсутствии данных о сроке эксплуатации объектов недвижимости, за реальную стоимость одного квадратного метра общей площади (Ср) может приниматься их восстановительная стоимость, с учетом износа, определенная органом технической инвентаризации.

Примечание. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен ниже 0,2, если возраст объекта недвижимости более 80 лет.

     1 >= Киз >= 0,2

     2.3. Расчет реальной общей стоимости помещения (Соп) определяется по

формуле:

     Соп = S х Ср,

     где S - общая площадь помещения в квадратных метрах.

2.4. Расчет выкупной стоимости арендуемых помещений для предприятий, приватизировавших имущество. Выкупная стоимость (Св) арендуемых помещений для предприятий, приватизировавших имущество, устанавливается в размере реальной общей стоимости помещений (см. п. 2.3.). Снижение выкупной стоимости допускается только на основании решения Ставропольской городской Думы, но не ниже восстановительной стоимости, с учетом износа, определенной органом технической инвентаризации.

     2.5. Расчет величины арендной платы в год определяется по формуле:

     А.п. = Сб х Р х S + НДС

         Сс х Киз

    Сб = --------

            10

     где: Р - рентабельность от использования арендуемого помещения;

     S - общая площадь помещения;

     НДС - налог на добавленную собственность;

     Сб - величина базовой ставки.

     2.6. Расчетная величина базовой ставки не может быть  ниже  величины

базовой ставки арендной платы, установленной  в  соответствии  с  пунктом

3.3.

     Сб>=132.

     2.7. Расчет  рентабельности  арендуемых  помещений  определяется  по

формуле:

     Р = Км х Кт х Крп х Кнж х Кз х Ктд х Кпа,

     где:

     Км  -  коэффициент  качества   строительного   стенового   материала

строения:

     камень - 1,2

     кирпич - 1,2

     бетон - 1,0

     дерево - 0,8

     металл, стекло и др. - 0,6

     Кт - коэффициент типа строения:

     производственное, вспомогательное, складское

     (неотапливаемое) - 0,3 - 0,6

     производственное, вспомогательное, складское

     (отапливаемое) - 0,6 - 0,9

     прочие - 1 - 1,2.

     Крп - коэффициент размещения помещения:

     надземный этаж - 1 - 1,2

     цокольный этаж - 0,8 - 1

     полуподвал - 0,75

     подвал - 0,6

     прочие помещения - 0,5 - 0,8.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К1 + К2 + К3

     К1 - отдельно стоящее - 0,6

     встроенно - пристроенное - 0,5

     К2 - степень технического благоустройства - 0,5

     при наличии:

     (1) центрального водопровода

     (2) централизованной канализации

     (3) централизованного горячего водоснабжения

     (4) централизованного электроснабжения

     (5) централизованного отопления или централизованного газоснабжения.

     За  каждый   отсутствующий   элемент   благоустройства   коэффициент

снижается на 0,1.

     КЗ - высота потолков:

     свыше 3,0 метров - 0,07 - 0,1

     от 2,0 до 3,0 метров - 0,04 - 0,07

     до 2,0 метров - 0,02 - 0,04.

     Ктд  -  коэффициент  типов  деятельности  и   назначения   помещений

(приложение 1).

     Типы деятельности, не вошедшие в приложение  1,  оцениваются  Ктд  =

1,0.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности (назначения) помещения рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

     Кз -  коэффициент  территориально  -  экономической  оценочной  зоны

(приложение 2).

     Кпа - коэффициент  пользования  объектами,  являющимися  памятниками

архитектуры:

     Кпа - 1,3

     для остальных - Кпа = 1,0.

Примечание. Указанные в пункте 2.7. коэффициенты расчета рентабельности сдаваемых в аренду помещений применяются пропорционально характеристикам занимаемых площадей.