Раздел 1 (п.п. 1-1.5)

Раздел 1

Информация об изменениях:

Решением Ставропольской городской Думы от 27 марта 2013 г. N 349 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1

1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование арендуемым недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя (далее - методика), подлежит использованию при определении размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, являющимся муниципальной собственностью города Ставрополя (далее - движимое и недвижимое имущество) и передаваемым в пользование на правах аренды, без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.1. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом в год определяется по формуле:

, где

- - базовая ставка арендной платы;

- Р - рентабельность арендуемого объекта недвижимого имущества;

- S - общая площадь объекта недвижимого имущества;

- НДС - налог на добавленную стоимость.

Информация об изменениях:

Решением Ставропольской городской Думы от 26 декабря 2012 г. N 304 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Базовая ставка арендной платы должна быть больше или равна минимальной базовой ставке арендной платы, установленной постановлением администрации города Ставрополя, и определяется исходя из данных о средней стоимости одного квадратного метра общей площади нового строительства (Сс) в городе Ставрополе по формуле:

, где

- Киз - коэффициент износа рассчитывается по формуле:

, где

% (процент) износа равен числу лет эксплуатации объекта недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, а коэффициент износа не может быть установлен ниже 0,3, если число лет эксплуатации объекта недвижимого имущества составляет более 70 лет.

Информация об изменениях:

Решением Ставропольской городской Думы от 27 марта 2013 г. N 349 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Рентабельность арендуемых объектов недвижимого имущества определяется по формуле:

, где

- коэффициент качества строительного стенового материала объекта недвижимого имущества:

камень - 1,2

кирпич - 1,2

бетон - 1,0

дерево - 0,8

металл, стекло и др. - 0,6.

- коэффициент типа объекта недвижимого имущества:

производственное, вспомогательное, складское (неотапливаемое) - 0,6

производственное, вспомогательное, складское (отапливаемое) - 0,9

прочие - 1,2.

- коэффициент размещения нежилого помещения:

надземный этаж - 1,2

цокольный этаж - 1,0

полуподвал - 0,75

подвал - 0,6

прочие помещения - 0,8.

- коэффициент качества объекта недвижимого имущества определяется по формуле:

, где

- отдельно стоящий - 0,6

встроенно-пристроенный - 0,5.

- степень технического благоустройства - 0,5 при наличии:

централизованного водопровода

централизованной канализации

централизованного горячего водоснабжения

централизованного электроснабжения

централизованного отопления или централизованного газоснабжения,

при этом за каждый отсутствующий элемент технического благоустройства коэффициент снижается на 0,1.

- высота потолков:

свыше 3,0 метров - 0,1

свыше 2,0 до 3,0 метров (включительно) - 0,07

до 2,0 метров (включительно) - 0,04.

- коэффициент территориально-экономической оценочной зоны согласно приложению 2 к настоящей методике.

- коэффициент типов деятельности арендатора и назначения объекта недвижимого имущества, согласно приложению 1 к настоящей методике, при этом типы деятельности и назначения, не вошедшие в приложение 1, оцениваются = 1,0. При многофункциональном использовании арендуемого объекта недвижимого имущества арендная плата для каждого типа деятельности и назначения объекта рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

- коэффициент пользования объектами недвижимого имущества, являющимися памятниками архитектуры, = 1,5, а для остальных объектов - = 1,0.

- корректирующий коэффициент применяется при почасовом использовании нежилых помещений в учреждениях образования и здравоохранения, рассчитывается как отношение:

Информация об изменениях:

Решением Ставропольской городской Думы от 27 марта 2013 г. N 349 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Арендная плата движимого имущества определяется по формуле:

, где

- Сб.min - минимальная базовая ставка арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

, где

- Пс.д.и. - первоначальная (рыночная) стоимость движимого имущества;

- Сб.с. - 10 процентов.

- Рд.и. - рентабельность движимого имущества определяется по формуле:

, где

- Кд.и. - коэффициент движимого имущества согласно приложению 3 к настоящей методике применяется в зависимости от типа деятельности арендатора и вида движимого имущества;

- Ки.д.и. - коэффициент износа движимого имущества.

Если износ составляет от 0 до 50 процентов (включительно) первоначальной (балансовой) стоимости движимого имущества, то = 1. Если износ составляет свыше 50 до 90 процентов (включительно) первоначальной (балансовой) стоимости движимого имущества, то = 0,85. Если износ составляет свыше 90 процентов первоначальной (балансовой) стоимости движимого имущества, то = 0,5.

1.5. Оплата НДС производится на отдельный счет соответствующего органа Федеральной налоговой службы в соответствии с законодательством.