Приложение N 1. Положение о порядке предоставления льгот по арендной плате за пользование находящимися в муниципальной собственности города Буденновска зданиями, сооружениями, помещениями и частями помещений

Приложение N 1

к решению Думы

города Буденновска

от 29 июня 2007 г. N 97

Положение
о порядке предоставления льгот по арендной плате за пользование
находящимися в муниципальной собственности города Буденновска зданиями,
сооружениями, помещениями и частями помещений

ГАРАНТ:

См. Решение Думы города Буденновска Ставропольского края от 27 апреля 2007 г. N 43 "Об утверждении Порядка определения с 1 июня 2007 года величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности города Буденновска зданиями, сооружениями, помещениями и частью помещений"

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа города Буденновска.

2. Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим и физическим лицам, которым переданы в пользование или владение и пользование по договорам аренды объекты муниципальной собственности города Буденновска (здания, сооружения, помещения и части помещений) (далее - Объекты).

3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее здания, сооружения, помещения и части помещений, находящиеся в муниципальной собственности города Буденновска по договору аренды;

арендная плата - плата за предоставленное в порядке аренды имущество;

льгота по арендной плате - денежная сумма, на которую уменьшается размер арендной платы;

капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей Объекта и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей;

реконструкция - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей Объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающее один из следующих видов работ (или их комплекс):

- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования,

- изменение габаритов и технических показателей,

- капитальное строительство пристройки, надстройки,

- разборка и усиление несущих конструкций Объекта;

- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания;

балансодержатель - юридическое лицо, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления Объектом.

II. Цели и задачи предоставления льгот

4. Целями предоставления льгот арендаторам являются регулирование инвестиционной деятельности на территории города Буденновска и развитие его социальной инфраструктуры.

5. В указанных целях при предоставлении льгот арендаторам решаются задачи:

а) привлечения внебюджетных инвестиций в развитие инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого муниципального имущества;

б) стимулирования предпринимательской деятельности, направленной на создание дополнительных рабочих мест;

в) создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных и некоммерческих организаций.

III. Общие принципы предоставления льгот

6. Предоставление льгот арендаторам Объектов осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1) предоставление льготы должно предшествовать обоснование экономического эффекта от предоставляемых арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный период, и (или) обоснование участия арендатора в реализации социальных программ;

2) льгота предоставляется арендатору индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности.

Предоставление льгот арендаторам в отступление от вышеперечисленных принципов допускается только при исполнении требований действующего законодательства.

7. Льготы устанавливаются на период до конца текущего года независимо от момента их возникновения, но могут быть пролонгированы на следующий финансовый год.

IV. Виды предоставляемых льгот

8. Льготами, предоставляемыми арендаторам, могут быть:

а) увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендаторами затрат по улучшению муниципальной собственности и получение ими прибыли;

б) зачет в счет арендной платы, причитающейся в соответствии с решением Думы города Буденновска в бюджет города Буденновска, средств, направленных арендатором на капитальный ремонт и реконструкцию Объекта;

в) неприменение повышающих коэффициентов к базовой ставке арендой платы, установленных решением Думы города Буденновска;

ГАРАНТ:

См. Решения Думы города Буденновска Ставропольского края от 21 декабря 2007 г. N 240 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, взимания и определения размера арендной платы за пользование помещениями, закрепленными за муниципальными учреждениями культуры города Буденновска" и от 23 ноября 2007 г. N 221 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование помещениями, закрепленными за муниципальными учреждениями образования города Буденновска"

г) применение минимальной ставки арендной платы, установленной решением Думы города Буденновска;

д) частичное освобождение (не более 50 %) от арендной платы на определенный срок;

е) отсрочка арендной платы.

9. Льготы, перечисленные в п. 8, могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

V. Порядок предоставления, использования и отмены льгот

Порядок подачи заявки на предоставление льгот

10. Заявка на предоставление льгот подается арендатором в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Буденновска (далее - Комитет) при заключении договора аренды либо в течение срока его действия.

11. Заявка на предоставление льгот должна содержать четкое указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения.

12. К заявке на предоставление льгот прилагаются:

1) подтверждение экономического эффекта от использования льгот в виде одного или нескольких из следующих расчетов (обоснований) на определенный период:

а) суммы сокращения бюджетных расходов;

б) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;

в) инвестиций, привлеченных для сохранения и улучшения муниципальной собственности (суммы понесенных затрат на капитальный ремонт помещений);

г) результатов участия арендатора в реализации социальных программ.

2) отчет о финансовых результатах деятельности арендатора за предшествующий и начало текущего отчетного периода;

3) справка налогового органа по месту учета арендатора об отсутствии задолженности по налогам;

4) сведения об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (для арендаторов нежилых помещений в жилищном фонде);

5) иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении льгот

13. В течение десяти дней после получения заявки на предоставление льгот заявка рассматривается Комиссией по предоставлению льгот по арендной плате (далее - Комиссия), которая состоит из:

- представителей Комитета;

- представителей Думы города Буденновска;

- представителя отдела администрации, курирующего экономическое развитие города;

- представителя отдела администрации, курирующего работу в сфере строительства и ЖКХ.

Состав Комиссии утверждается постановлением Главы города.

С правом совещательного голоса в работе Комиссии принимает участие представитель балансодержателя.

Комитет обеспечивает предварительную рассылку, не менее чем за два дня до заседания, членам комиссии материалов и организует деятельность комиссии.

Комиссия после рассмотрения заявки принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении всех испрашиваемых льгот;

б) о предоставлении части испрашиваемых льгот;

в) об отказе в предоставлении льгот.

Решение Комиссии утверждается Думой города Буденновска.

Порядок зачета (компенсации) в счет арендной платы затрат, направленных арендатором на капитальный ремонт и реконструкцию Объекта

14. Арендатор, имеющий намерение выполнить капитальный ремонт или реконструкцию Объекта, направляет в Комитет заявление на согласование проведение капитального ремонта с приложением документов, содержащих информацию об объеме и перечне предполагаемых работ капитального характера, объем предполагаемых затрат. Комитет, в лице председателя, по итогам рассмотрения заявления арендатора принимает решение о предоставлении (отказе в представлении) ему права на проведение капитального ремонта или реконструкции Объекта и выносит его на согласование Думы города Буденновска с приложением вышеназванного пакета документов.

По окончании работ арендатор направляет в Комитет документы, подтверждающие фактическое выполнение работ, согласованные с балансодержателем.

Подлежат компенсации за счет арендной платы только согласованные Комитетом затраты арендатора на проведение капитального ремонта и реконструкции Объекта в размере не более 70% от годового размера арендной платы. В случае если объем капитальных затрат превышает годовой объем арендной платы, льгота может быть предоставлена и на следующие периоды аренды.

Комиссия рассматривает документы и принимает решение о размере предоставляемых льгот и периоде их предоставления. Размер льготы определяется с учетом объема ранее предоставленных льгот.

Решение комиссии выносится на утверждение Думы города Буденновска.

Порядок оформления и использования арендаторами предоставленных льгот

15. Решение о предоставлении арендатору всех или части испрашиваемых льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды.

16. Дополнительное соглашение о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды должно содержать:

1) расчеты затрат, предусмотренные пунктом 12 настоящего Положения, в качестве обязательств арендатора;

2) виды и сроки действия льгот;

3) положения об ответственности за несоблюдение арендатором своих обязательств в виде возмещения суммы предоставленных льгот, штрафа в размере предоставленных льгот и расторжения договора аренды.

17. Арендатор обязан использовать предоставленные льготы в строгом соответствии с условиями дополнительного соглашения.

Контроль целевого использования арендатором предоставленных льгот

18. Арендатор, пользующийся льготами по арендной плате, обязан по окончании квартала предоставить в Комитет информацию, требующуюся для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот. В случае не предоставления указанной информации арендатор может быть решением Комитета лишен предоставленных льгот.

19. Арендаторы, нарушающие условия дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и самим соглашением.