Глава 4. Градостроительные регламенты (п.п. 4.1-4.3)

Глава 4. Градостроительные регламенты

4.1. Индексация территориальных зон по уровням

4.1.1. Территориальные зоны (первый уровень по функциональному назначению)

01. Жилая зона

02. Общественно-деловая зона

03. Производственная зона

04. Рекреационная зона

05. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

06. Зона сельскохозяйственного использования

07. Зона специального назначения

08. Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий

01. Жилая зона:

усадебная застройка - кварталы, застроенные индивидуальными жилыми домами;

малоэтажная застройка - кварталы, преимущественно застроенные жилыми домами до 5 этажей;

многоэтажная застройка - кварталы, преимущественно застроенные жилыми домами свыше 5 этажей.

02. Общественно- деловая зона

Центральная деловая - организации управления, финансирования, предприятия связи, многофункциональные центры обслуживания, предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания, предприятия торговли, культурно-просветительские учреждения, учреждения социального обслуживания, школы, лицеи, гимназии, внешкольные учреждения, начальные и средние профессиональные учебные заведения, высшие учебные заведения, дошкольные детские учреждения, административно-деловые и финансовые учреждения, учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, лечебно-оздоровительные, общественные организации, религиозные организации, промышленные территории приборостроения и радиоэлектроники, жилая зона (кроме усадебной).

Зона обслуживания населения (района) - организации управления, финансирования, предприятия связи, многофункциональные центры обслуживания, предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания, предприятия торговли, культурно-просветительские учреждения, учреждения социального обслуживания, школы, лицеи, гимназии, внешкольные учреждения, начальные и средние профессиональные учебные заведения, высшие учебные заведения, дошкольные детские учреждения, административно-деловые и финансовые учреждения, учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, лечебно-оздоровительные, общественные организации, религиозные организации, промышленные территории приборостроения и радиоэлектроники, жилая зона (кроме усадебной).

Зона специализированного обслуживания населения - учреждения социального обслуживания, школы, лицеи, гимназии, внешкольные учреждения, дошкольные детские учреждения, административно-деловые и финансовые учреждения, учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, лечебно-оздоровительные учреждения.

03. Производственная зона

Промышленные территории:

зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитные зоны - 50 метров

зона предприятий II - IV классов вредности (санитарно-защитная зона 100 и более метров) - тяжелого машиностроения и металлургии, приборостроения и радиоэлектроники, машиностроение для легкой и пищевой промышленности, автомобилестроение, энергетика, химической и нефтеперерабатывающей промышленности, текстильной и легкой промышленности, пищевой промышленности, промышленности стройматериалов и деревообрабатывающей промышленности, местной промышленности, строительно-монтажных предприятий, автотранспортных предприятий, прочих отраслей промышленности.

Коммунально-складские - овощехранилища, холодильники, общетоварные базы, склады ГСМ, нефтехранилища, предприятия по обслуживанию коммунального транспорта, пожарные депо, АЗС, СТО, гаражи индивидуального автотранспорта, базы комплектации.

Промышленно-деловые - организации управления, финансирования, предприятия связи, предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания, предприятия торговли, начальные и средние профессиональные учебные заведения, ВУЗы, административно-деловые и финансовые учреждения, приборостроения и радиоэлектроники, общетоварные базы, базы комплектации.

04. Рекреационная зона

Естественные территории природного комплекса - городские леса, лесопарки, заповедники, заказники, залесенные территории, лугопарки, естественные водоемы и водотоки, поймы рек, пустыри.

Обустроенные территории природного комплекса - парки, специализированные парки, физкультурно-рекреационные комплексы, сады, скверы, бульвары, набережные, искусственные водоемы.

Курортные территории - территории учреждений отдыха и туризма, лечебно-оздоровительных учреждений.

05. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Внешнего транспорта - федеральные автодороги, местные автодороги, полоса отвода железной дороги, сооружения водного транспорта, сооружения автомобильного транспорта, сооружения воздушного транспорта, сооружения трубопроводного транспорта.

Внутригородского транспорта - магистрали общегородского значения, магистрали районного значения, местные улицы и проезды, открытые автостоянки.

Сооружения инженерной инфраструктуры - инженерно-технические сооружения коммунального хозяйства, сооружения трубопроводного транспорта.

06. Зона сельскохозяйственного назначения

Полеводства и садоводства - пашни мелиорированные, пашни немилиорированные, фруктовые сады, огороды, луга, пастбища.

Производственных центров - тепличные хозяйства, фермы сельхозпроизводственные центры.

Зеленого хозяйства города - теплицы, парники, лесопитомники города.

07. Зона военных объектов и режимных территорий

08. Зона специального назначения

Кладбища, крематории

Скотомогильники

Полигоны бытовых отходов

Карьеров в границах отводов

4.1.2.Территориальные зоны (второй уровень (подзоны)

1. Жилая зона:

1.1. зона усадебной застройки

1.2. зона малоэтажной застройки

1.3. зона многоэтажной застройки

1.4. зона коллективных садов

2. Общественно-деловая зона

2.5. центральная деловая зона

2.6. зона обслуживания населения

2.7. зона специального обслуживания населения

3. Производственная зона

3.8. зона промышленных территорий V класса вредности

3.9. зона промышленных территорий I-IV класса вредности

3.10. зона коммунально-складских территорий

3.11. зона промышленно-деловых территорий

4. Рекреационная зона

4.12. зоны естественных территорий природного комплекса

4.13. зоны обустроенных территорий природного комплекса

4.14 курортные зоны

5. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

5.14. зона внешнего транспорта

05.15. зона внутригородского транспорта

5.16. зона сооружений инженерной инфраструктуры

6. Зона сельскохозяйственного назначения

6.17. зона полеводства и садоводства

6.18. зона производственных центров

7. Зона специального назначения

7.19. зона кладбищ, крематория

7.20. зона скотомогильников

7.21. зона карьеров в границах отводов

8. Зона военных объектов

8.22. зона коммунальных военных объектов

8.23. зона технических военных объектов

8.24. зона других режимных объектов

4.1.3. Индексация видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Усадебная застройка

1.2.2. Малоэтажная застройка с приквартирными участками

1.2.3. Застройка многоквартирными малоэтажными домами (до 3-5 эт.), в том числе с приквартирными участками.

1.2.4. Застройка многоквартирными многоэтажными домами (от 5 эт. до 9 эт. )

1.2.5. Застройка многоквартирными многоэтажными домами (свыше 9)

1.2.6. Застройка коллективными садами.

07. Организации управления, финансирования, предприятия связи

08. Многофункциональные центры обслуживания

09. Предприятия бытового обслуживания

10. Предприятия общественного питания

11. Предприятия торговли

12. Культурно-просветительные учреждения

13. Учреждения социального обеспечения

14. Школы, лицеи, гимназии

15. Внешкольные учреждения

16. Начальные и средние профессиональные учебные заведения, высшие учебные заведения

17. Дошкольные детские учреждения

18. Административно-деловые и финансовые учреждения

19. Учреждения отдыха и туризма, спортивные залы

20. Лечебно-оздоровительные учреждения

21. Общественные организации

22. Религиозные организации

23. Тяжелого машиностроения и металлургии

24. Приборостроения и радиоэлектроники

25. Машиностроение для легкой и пищевой промышленности

26. Автомобилестроение

27. Энергетика

28. Химической и нефтеперерабатывающей промышленности

29. Текстильной и легкой промышленности

30. Пищевой промышленности

31. Промышленности стройматериалов, деревообработки

32. Местной промышленности

33. Строительно-монтажных предприятий

34. Автотранспортных предприятий

35. Прочих отраслей промышленности

36. Овощехранилища, холодильники

37. Товарные базы

38. Склады ГСМ, нефтехранилища

39. Предприятия по обслуживанию коммунального транспорта

40. Пожарные депо, АЗС, СТО

41. Гаражи индивидуального транспорта

42. Базы комплектации

43. Городские леса

44. Лесопарки

45. Заповедники, заказники

46. Залесенные территории

47. Лугопарки

48. Естественные водоемы и водотоки

49. Поймы рек

50. Торфяники

51. Пустыри

52. Парки

53. Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы

54. Сады, скверы, бульвары

55. Набережные

56. Искусственные водоемы

57. Федеральные автодороги

58. Местные автодороги

59. Полоса отвода железной дороги

60. Сооружения водного транспорта

61. Сооружения автомобильного транспорта

62. Сооружения воздушного транспорта

63. Сооружения трубопроводного транспорта

64. Магистрали общегородского значения

65. Магистрали районного значения

66. Местные улицы и проезды

67. Открытые автостоянки

68. Инженерно-технические сооружения коммунального хозяйства

69. Пашни мелиорированные

70. Пашни не мелиорированные#

71. Фруктовые сады

72. Огороды

73. Луга, пастбища

74. Тепличные хозяйства

75. Фермы, сельскохозяйственные производственные центры

4.2. Примерный состав и содержание градостроительных регламентов в
различных территориальных зонах

01. Жилая зона:

1. 01. Усадебная застройка

Зона усадебной (индивидуальной) жилой застройки 01. 01.01 выделена для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством:

- преимущественного размещения отдельностоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных и блокированных многосемейных домов;

- соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

Основные виды разрешенного использования:

1.1.1. Усадебная застройка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения для содержания мелких домашних животных

- сады, огороды, палисадники

- теплицы

- хозяйственный корпус

- оранжереи

- резервуары для хранения воды

- индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальный колодец, надворные туалеты,

- отдельностоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка

- объекты пожарной охраны

- ЦТП, ТП, ГРП

Условно разрешенные виды использования, требующие предоставления разрешения и проведения публичных слушаний

- многоквартирные дома не выше 3 этажей.

- предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

01.07.17 - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

01.07.14 - школы начальные и средние

01.07.12 - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения.

01.07.19 - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны

01.07.20 - поликлиники

01.07.07 - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

01.07.11 - магазины товаров первой необходимости не более 300 кв. м

01.07.08 - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

01.07.08 - отделения, участковые пункты милиции

- колодцы общественного пользования

- аптеки

- пункты первой медицинской помощи

01.07.22 - объекты, связанные с отправлением культа

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

1.2. Малоэтажная застройка

1.2.2. Малоэтажная застройка с жилыми домами до 3 эт. с приквартирными участками

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 01.02.02 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельностоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов.

Основные виды разрешенного использования:

01.01.01 - отдельностоящие односемейные дома

- 01.01.01. отдельностоящие блокированные двухсемейные дома

- 01.02.02 блокированные многосемейные дома

- 01.02.03. многоквартирные дома не выше 3 этажей

- 01.07.17 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- 01.07.14 школы начальные и средние

- 01.07.20 аптеки

- 01.07.20 пункты первой медицинской помощи

- 01.07.12 залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)

- 01.07.07 отделения связи

- бани

- 01.07.19 спортплощадки, теннисные корты

- ЦТП, ТП, ГРП

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды (кроме многоквартирных домов), палисадники

- теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных домов)

- индивидуальные бани (кроме многоквартирных домов)

- резервуары для хранения воды

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров

- отдельностоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка.

Условно разрешенные виды использования, требующие предоставления разрешения и проведения публичных слушаний:

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

- 01.02.04. многоквартирные дома в 3 - 5 этажей

01.07.19 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны

01.07.11 - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

01.07.10 - предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 кв.м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров

01.07.09 - индивидуальное обслуживание клиентов

01.07.09 - парикмахерские, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа

01.07.08 - отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны,

01.07.13 - интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома

01.07.22 - объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак;

- 01.09.41 многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

1.2.3. Застройка многоквартирными малоэтажными домами (до 3-5 эт.), в том числе с приквартирными участками.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 01.02.03. выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

01.01.01 - блокированные жилые дома

- 01.02.02 жилые многоквартирные дома не выше 3 этажей

- 01.02.04 жилые многоквартирные дома в - 5 этажей

- 01.07.17 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- 01.07.14 школы начальные и средние

- 01.07.20 аптеки, пункты первой медицинской помощи

- 01.07.12 залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых);

- 01.07.07 отделения связи, телефонные станции;

- бани

- 01.07.19 спортплощадки, теннисные корты

- 01.07.09 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

- 01.07.11 магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м

- 01.07.10 кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- один отдельностоящий или встроенный гараж

- палисадники при блокированных домах

- ЦТП, РП, ГРП

- 01.02.05 многоквартирные дома в 6 - 10 этажей

- 02.07.08 гостиницы

- 01.07.19 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

- 01.07.20 поликлиника при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м. и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров

- 01.07.20 станции скорой помощи

- 02.07.20 больницы, госпитали общего типа

- 01.02.11 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- 02.06.11 торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв.м, на участках площадью не более 600 кв.м

- 02.06.10 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

- 02.06. 08 отделения, участковые пункты милиции

- объекты пожарной охраны

- 02.06.22 объекты, связанные с отправлением культа

- общественные туалеты

- 4.12.54 скверы

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

- площадки для выгула собак

- 03.09.41 многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

1. 03. Многоэтажная застройка

01.03.04.Застройка многоквартирными многоэтажными домами (до 9 эт.)

Зона многоэтажной жилой застройки до 9 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых многоквартирных домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- 01.02.04 многоквартирные дома в 3 - 5 этажей

- 01.03.05 многоквартирные дома в 6 - 10 этажей

- 01.03.17 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- 01.03. 14 школы начальные и средние

- 01.03.12 залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, спортплощадки, теннисные корты, аптеки

- 01.07.20 поликлиники общей площадью не более 600 кв.м

- 01.07.20 пункты первой медицинской помощи

- 01.03.11 магазины товаров первой необходимости, не более 400 кв.м

- 01.07.09 предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или реконструкции жилых многоквартирных домов

- парковка перед учреждениями обслуживания населения

- ЦТП, РП, ГРП

01.03.06 - многоквартирные дома в 11 - 20 этажей

- 01.07.19 спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без)

- 01.07.07 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- 01.07.10 кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв.м

- 01.07.11 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- жилищно-эксплуатационные управления;

- 01.07.08 отделения, участковые пункты милиции

3.9.40 объекты пожарной охраны

02.06.22. объекты, связанные с отправлением культа

- 04.12.54 скверы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

- площадки для выгула собак

- 03.09.41 многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Нормы парковки

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

- многоквартирный дом в 3 - 5 этажей: количество машиномест - 60% от жилых единиц

- многоквартирный дом в 6 - 10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц

1. 04. Коллективные сады

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- садовый дом

- сады, огороды

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения для содержания мелких животных (собак, птиц, кроликов и т.д.)

- индивидуальные бани

- хозяйственные постройки

- оранжереи

- теплицы

- надворные туалеты

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства)

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке

- автостоянка

- скважины для забора воды

- помещения для администрации, охраны

- площадки для сбора мусора

- общественные резервуары для хранения вод-

- противопожарный водоем

- ТП, РП, ГРП

- коллективные овощехранилища и ледники

- пляжи

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания

- открытая гостевая автостоянка

Нормы парковки

Садовый участок: 1 машино/место.

2. Общественно-деловая зона

02.05. Центрально-деловая зона

Зона делового центра города (02.05.) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- 01.02.04 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

- 01.03.05 жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

- 02.05.08 общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

- 02.05.17. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- 02.05.14 школы начальные и средние

- 02.05.16 заведения среднего специального образования

- 02.05.16 высшие учебные заведения

- 02.05.08 залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения

- 02.05.12 библиотеки, архивы, информационные центры

- 02.05.12 музеи, выставочные залы

- 02.05.08 танцзалы, дискотеки

- 02.05.08 кинотеатры, видеосалоны ;

- 02.05.12 театры, концертные залы

- 02.05.20 аптеки

- 02.05.20 консультативные поликлиники

- 02.05.20 пункты первой медицинской помощи

- 02.05.09 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

- 02.05.07 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- 02.05.09 бани

- 02.05.11 магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости

- 02.05.11 торговые центры, выставки товаров

- 02.05.10 рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые

- 02.05.09 предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов

- 02.05.07 административные организации и общественные организации, суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

- 02.05.07 банки и отделения банков, другие финансовые учреждения

- 02.05.18 научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий

- 02.05.18 издательства и редакционные офисы

- 02.05.18 компьютерные центры

- 02.05.18 телевизионные и радиостудии

- 02.05.18 рекламные агентства

- 02.05.22 объекты, связанные с отправлением культа

- 02.05.19 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

- 02.05.19 универсальные спортивные и развлекательные комплексы

- 02.05.11 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- 02.05.09 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м

- 02.05.08 отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения

- 02.05.41 коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м

- 02.05.19 спортплощадки

- ЦТП, РП, ГРП

- казино

- 02.12.54 скверы, бульвары, сады

- 02.02.04 многоквартирные жилые дома до 5 этажей

- 02.05.19 универсальные спортивные и развлекательные комплексы

- 02.05.20 станции скорой помощи

- 02.05.20 больницы, госпитали общего типа

- ночлежные дома

- 02.05.11 рынки открытые и закрытые

- автозаправочные станции

- 02.09.40 объекты пожарной охраны ;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

2. 06. Зона обслуживания населения района

Зона обслуживания населения района города (02.06.) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения уровня жилого района города, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- 01.02.04 многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей

- 02.05.08 общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

- 02.05.17. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- 02.05.14 школы начальные и средние

- 02.05.16 заведения среднего специального образования

- 02.05.16 высшие учебные заведения

- 02.05.12 библиотеки, архивы, информационные центры

- 02.05.12 выставочные залы

- 02.05.08 танцзалы, дискотеки

- 02.05.08 кинотеатры, видеосалоны ;

- 02.05.12 концертные залы

- 02.05.20 аптеки

- 02.05.20 консультативные поликлиники

- 02.05.20 пункты первой медицинской помощи

- 02.05.07 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- 02.05.09 бани

- 02.05.11 торговые центры, выставки товаров

- 02.05.10 рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые

- 02.05.09 предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов

- 02.05.07 отделения банков, другие финансовые учреждения

- 02.05.18 издательства и редакционные офисы

- 02.05.18 компьютерные центры

- 02.05.18 телевизионные и радиостудии

- 02.05.18 рекламные агентства

- 02.05.22 объекты, связанные с отправлением культа

- 02.05.19 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

- 02.05.19 универсальные спортивные и развлекательные комплексы

- 02.05.11 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м

- 02.05.08 отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

02.05.19 спортплощадки -

- 02.12.54 скверы, бульвары, сады

- ЦТП, РП, ГРП

- казино

- 02.02.04 жилые многоквартирные дома до 5 этажей

- 02.05.19 спортивные универсальные и развлекательные комплексы

- 02.05.20 станции скорой помощи

- 02.05.20 больницы, госпитали общего типа

- ночлежные дома

- 02.05.11 рынки открытые и закрытые

- 02.09.40 объекты пожарной охраны ;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с производственно-эксплуатационными участками.

02.07. Зона специализированного обслуживания населения

Зона специализированного обслуживания населения микрорайона, укрупненного квартала (02.07.) выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и во строенно-пристроенных учреждениях обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

02.07.13. Учреждения социального обеспечения

02.07.14. Школы, лицеи, гимназии

02.07.15. Внешкольные учреждения

02.07.16. Начальные и профессиональные средние учебные заведения.

02.07.17. Дошкольные детские учреждения

02.07.18. Административно-деловые и финансовые учреждения

02.07.19. Учреждения отдыха и туризма, спортивные залы

2.7.20. Лечебно-оздоровительные учреждения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- 02.07.19 спортплощадки

- РП, ТП

- 02.12.54 скверы, бульвары, сады

- 02.05.19 спортивные универсальные и развлекательные комплексы

- 02.05.11 рынки открытые

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

03. Производственная зона:

Производственная зона делится на две зоны по условиям загрязнения окружающей среды:

- зона 03.08 для предприятий пятого класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м

- зона 03.09 для предприятий 1-4 класса вредности с санитарно-защитной зоной от 50 м до 500 м

Зона 03.08. выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства. Параметры ограничений даны в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами .

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и промышленные предприятия

- скверы, бульвары

- административные организации, офисы, конторы

- научные, проектные и конструкторские организации

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- авторемонтные предприятия

- автозаправочные станции

- отделения, участковые пункты милиции

- объекты пожарной охраны

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

- объекты, связанные с отправлением культа

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200кв.м

- кладбища

- тюрьмы

- объекты военного назначения

- производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров)

- ветеринарные приемные пункты

Зона 03.09 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий тяжелой промышленности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов. Параметры ограничений даны в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.984 - 00). В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:

- предприятия первого класса 1000 м;

- предприятия второго класса 500 м;

- предприятия третьего класса 300 м:

- предприятия четвертого класса 100 м;

Основные разрешенные виды использования :

- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности

- скверы, бульвары

- административные организации, офисы, конторы

- научные, проектные и конструкторские организации

- авторемонтные предприятия

- автозаправочные станции

- отделения, участковые пункты милиции

- объекты пожарной охраны

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

- объекты, связанные с отправлением культа

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв.м

- ветеринарные приемные

- тюрьмы

- объекты военного назначения

- полигоны для отходов, свалки

3.8. Промышленные территории

03.08.23. Тяжелого машиностроения и металлургии

03.08.24. Приборостроения и радиоэлектроники

03.08.25. Машиностроение для легкой и пищевой промышленности

03.08.26. Автомобилестроение

03.08.27. Энергетика

03.08.28. Химической и нефтеперерабатывающей промышленности

03.08.29. Текстильной и легкой промышленности

03.08.30. Пищевой промышленности

03.08.31. Промышленности стройматериалов, деревообработки

03.08.32. Местной промышленности

03.08.33. Строительно-монтажных предприятий

03.08.34. Автотранспортных предприятий

03.08.35. Прочих отраслей промышленности

3. 09. Коммунально-складские территории

Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитальнго строительства.

Основные разрешенные виды использования :

- скверы, бульвары

- предприятия общественного питания

- административные организации, офисы, конторы

- научные, проектные и конструкторские организации

- коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки

- парки грузового автомобильного транспорта

- таксопарки, представление в аренду автомобилей,

- авторемонтные предприятия

- автозаправочные станции

- склады и базы для хранения продукции и материалов

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб

- отделения, участковые пункты милиции

- объекты пожарной охраны

- магазины оптовой торговли

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

- объекты, связанные с отправлением культа

- общежития, связанные с производством и образованием

- заведения среднего специального образования

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м

- кладбища

- тюрьмы

- объекты военного назначения

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)

- ветеринарные приемные пункты

- ветеринарные лечебницы

03.09.36. Овощехранилища, холодильники

03.09.37. Общетоварные базы

03.09.38. Склады ГСМ, нефтехранилища

03.09.39. Предприятия по обслуживанию коммунального транспорта

03.09.40. Пожарные депо, АЗС, СТО

03.09.41. Гаражи индивидуального транспорта

03.09.42. Базы комплектации

03.10. Промышленно-деловые

03.10.07. Организации управления, финансирования, предприятия связи

03.10. 09. Предприятия бытового обслуживания

03.10. 10. Предприятия общественного питания

03.10. 11. Предприятия торговли

03.10. 16. Начальные и профессиональные средние учебные заведения, высшие учебные заведения

03.10. 18. Административно-деловые и финансовые учреждения

03.10. 24. Приборостроения и радиоэлектроники

03.10. 37. Общетоварные базы

03.10. 42. Базы комплектации

04. Рекреационная зона:

04.11. Естественные территории природного комплекса

Зона 04.11. выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов.

Основные разрешенные виды использования :

- лесопарки, лугопарки, гидропарки

- лесные массивы

- набережные

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- элементы дизайна, скульптурные композиции

- санатории, дома отдыха

- детские оздоровительные учреждения

- базы отдыха

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- пляжи, лодочные и спасательные станции

- игровые площадки

-спортплощадки

- прокат игрового и спортивного инвентаря

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

- общественные туалеты

- предприятия общественного питания

- элементы дизайна, скульптурные композиции

- тренировочные базы

- пункты первой медицинской помощи

- объекты пожарной охраны

- кладбища

- лесные насаждения (относительно вырубки)

- автостоянки

- крематории

04.11. 43. Городские леса

04.11. 44. Лесопарки

04.11. 45. Заповедники, заказники

04.11. 46. Залесенные территории

04.11. 47. Лугопарки

04.11. 48. Естественные водоемы и водотоки

04.11. 49. Поймы рек

04.11. 50. Торфяники

04.11. 51. Пустыри

04.12. Обустроенные территории природного комплекса

Территории памятников природы и ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и параметры изменения объектов, расположенных в зоне 04.12 устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

04.12.52 зона парков

Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов.

Основные разрешенные виды использования:

спорткомплексы и стадионы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха ,

- игровые площадки

- спортплощадки

- прокат игрового и спортивного инвентаря

- комплексы аттракционов, игровые залы

- танцплощадки, дискотеки

- летние театры и эстрады, видео-салоны

- общественные туалеты

- пункты первой медицинской помощи

- предприятия общественного питания

- элементы дизайна, скульптурные композиции

- открытые стоянки для автомобилей

- зоопарки, зооуголки

- пляжи и спасательные станции

- объекты, связанные с отправлением культа

- опорный пункт охраны порядка

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

- участковые пункты милиции

- площадки для выгула собак

04.12. 52. Парки

04.12. 53. Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы

04.12. 54. Сады, скверы, бульвары

04.12. 55. Набережные

04.12. 56. Искусственные водоемы

05. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона инженерной и транспортной и транспортной# инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

05.13. Зона внешнего транспорта

05.13. 57. Федеральные автодороги

05.13. 58. Местные автодороги

05.13. 59. Полоса отвода железной дороги

05.13. 60. Сооружения водного транспорта

05.13. 61. Сооружения автомобильного транспорта

05.13. 62. Сооружения воздушного транспорта

05.13. 63. Сооружения трубопроводного транспорта

05.14. Внутригородского транспорта

05.14. 63. Сооружения трубопроводного транспорта

05.14. 64. Магистрали общегородского значения

05.14. 65. Магистрали районного значения

05.14. 66. Местные улицы и проезды

05.14. 67. Открытые автостоянки

05.15. Сооружения инженерной инфраструктуры

05.15. 63. Сооружения трубопроводного транспорта

05.15. 68. Инженерно-технические сооружения коммунального хозяйства

06. Зона сельскохозяйственного использования.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов и земельных участков.

Основные разрешенные виды использования :

- выращивание сельхозпродукции открытым способом

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лесозащитные полосы

06.16. Полеводства и садоводства

06.16. 69. Пашни мелиорированные

06.16. 70. Пашни не мелиорированные

06.16. 71. Фруктовые сады

06.16. 72. Огороды

06.16. 73. Луга, пастбища

06.17. Производственных центров

06.17. 74. Тепличные хозяйства

06.17. 75. Фермы, сельскохозяйственные производственные центры

07. Зона специального назначения.

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования объектов в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

07.18. Кладбища, крематории

07.19. Скотомогильники

07.20. Карьеров в границах отвода

08. Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий.

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения вышеуказанных зон, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования объектов в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

08.21. Коммунальных зон военных объектов

08.22. Технических зон военных объектов

08.23. Других режимных объектов

4.3. Зоны с ограничениями на использование территорий

Зоны ограничений на использование территорий выделены для обеспечения правовых условий формирования типов территориальных зон, подзон при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, ведомственными нормами и правилами.

Для индексации смешанных зон (по функциональному назначению (использованию) и зон ограничения) применяется смешанная индексация, например: 01.02.03. О-1 Зона жилой застройки в зоне охраны памятников истории и культуры. Зона жесткого ограничения, например О-4 - самостоятельная водоохранная зона источников водоснабжения, имеющая свои параметры, определенные соответствующими нормами.

О-1. Зона охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных территорий - зона ограничения строительства, охранная зона отдельных памятников.

1. Регламенты застройки и требования к ней определяются нормативными и инструктивными материалами Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации, утвержденной градостроительной документацией.

На карте ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры выделены:

зона О-1.01 - зона историко-культурного комплекса, где расположены объекты, включенные в списки памятников федерального и краевого значения;

зона О-1.02 - охранная зона памятников истории и культуры, где расположены объекты, включенные в списки памятников федерального, краевого и местного значения, в списки вновь выявленных объектов, а также объекты, не включенные в указанные списки, и земельные участки свободные от застройки;

зона О-1.03 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, где расположены объекты, не включенные в списки памятников истории и культуры и земельные участки свободные от застройки.

2. Границы указанных зон определяют границы ведения органов охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в части согласования намерений по изменению объектов культурного наследия, в том числе путем согласования проектной архитектурно-строительной документации.

3. Предметы согласования устанавливаются дифференцированно применительно к объектам, включенным в списки объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), и объектам не состоящим в указанных списках.

Предметами согласования по объектам, включенным в списки памятников истории и культуры, являются вопросы, определяющие их назначение, параметры и характеристики реставрации, реконструкции, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

4. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зоне О-1.01 (зоне охраны памятников истории и культуры), являются:

1) границы исторически сложившихся домовладений и размеры земельных участков;

2) отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки;

3) высота построек;

4) сомасштабность постройки архитектурному окружению

5) декорирование фасадов.

Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенным в зоне О-1.01. (зоне регулирования застройки), является высота проектируемой постройки.

Согласование намерений и соответствующей документации по изменению объектов, не состоящих в списках памятников истории и культуры и расположенных в зонах О-1.02 и О-1.03, проводится на основе проекта зон охраны памятников истории и культуры, вышепоименованных# позиций 1 - 5 после их разработки и включения в Правила.

О-2. Санитарная, защитная и санитарно-защитная зона - от промышленных и иных предприятий имеющих на своей территории источники вредности

Регламенты застройки и требования к ней определяются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, другими нормативными и инструктивными материалами, утвержденной проектной документацией.

Карты санитарно-защитных зон предприятий будут вводиться в Правила по мере готовности и утверждения проектов санитарно-защитных зон в соответствии с требованием СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В пределах данной зоны запрещается размещать:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия пищевой промышленности;

предприятия по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;

склады готовой продукции;

предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

спортивные сооружения;

парки;

общеобразовательные учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.

О-3. Зона санитарной охраны источников водоснабжения, водоохранная зона на территории города (поселения)

Регламенты использования территории и требования к ней определяются СниП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".

На карте зон действия ограничений землепользования и застройки по условиям охраны водных объектов выделены подзоны:

О-3.01. Акватория и водоохранная зона;

О-3.02. Прибрежная защитная полоса;

О-3.03. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений.

Подзона О-3.01 Акватория и водоохранная зона - включает:

акваторию и водоохранную зону, совмещенную с зоной санитарной охраны водозабора.

Назначение зоны О-3.01 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод - источника питьевого водоснабжения;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим деятельности в пределах зоны О-3.01

Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды",

Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",

постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах",

Положение о зонах санитарной охраны водозаборов,

санитарные правила и нормы.

Застройка и землепользование в пределах зоны О-3.01 определяются запрещением:

размещения и строительства складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шлакохранилищ и других объектов, связанных с опасностью химического загрязнения, кладбищ;

строительства промышленных предприятий, технология которых связана с выпуском сточных вод, способных загрязнить источник питьевого водоснабжения стойкими токсическими веществами;

размещения и строительства объектов по заправке топливом, мойке и ремонту автомобилей;

устройства неорганизованных причалов и открытых складов леса и стройматериалов;

размещения стоянок для постоянного хранения транспортных средств;

отведения и строительства новых садовых участков.

Подзона О-3.02 Прибрежная защитная полоса

Назначение зоны О-3.02 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Земельные участки в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Проектная архитектурно-строительная документация для объектов, расположенных в зоне О-3.02, согласовывается на соответствие вышеперечисленным позициям настоящей статьи.

Добыча песка, гравия, проведение дноуглубительных работ, а также изменения технологии действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения водных объектов, подлежат согласованию со службами санэпидемнадзора и охраны окружающей среды.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности в пределах зоны О-3.02:

Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды",

постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996г. N1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах".

Застройка и землепользование в пределах зоны О-3.02 определяются запрещением:

размещения и строительства складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;

площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами;

мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

кладбищ;

накопителей сточных вод;

размещения стоянок для постоянного хранения транспортных средств.

В подзоне О-3.02 в дополнение к перечисленным выше действиям запрещается:

выделение участков под индивидуальное строительство;

складирование навоза и мусора;

размещение и складирование отвалов размываемых грунтов;

распашка земель.

Подзона О-3.03 Зона санитарной охраны водопроводных сооружений

Назначение зоны - защита водоносного горизонта от микробного и химического загрязнения, а также защита безопасности эксплуатации водопроводных сооружений.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности в пределах зоны:

Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",

проект водоснабжения города (поселения)

Застройка и землепользование в пределах зоны определяются запрещением:

закачки отработанных вод в подземные горизонты;

размещения подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещения объектов, способных нарушить безопасный режим эксплуатации водопроводных сооружений.

Проектная архитектурно-строительная документация для объектов, расположенных в зоне О-3.03, согласовывается на соответствие вышеперечисленным позициям настоящей статьи. Уполномоченные органы согласовывают также изменение технологий действующих предприятий, расположенных в пределах зоны. Эти же органы, а также органы геологического контроля согласовывают бурение новых скважин, новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова.

О-4. Зона залегания полезных ископаемых - месторождение кирпичных и керамзитовых глин, месторождение полезных ископаемых, имеющих промышленное значение, минеральных лечебных вод;

Регламенты использования территории и требования к ней определяются нормативными и инструктивными материалами, утвержденной проектной документацией. Подлежит согласованию с органами охраны окружающей среды.

О-5. Территория, подверженная воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (подтопления, повышенный уровень грунтовых вод, затрудненный отвод ливневых стоков, сейсмоопасность, и т.п.)

Регламенты использования территории и требования к ней определяются СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления", СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденной проектной документацией.

О-6. Специальная зона ограничения

Регламенты использования территории и требования к ней определяются СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03.

В пределах данной зоны запрещается размещать:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия пищевой промышленности;

предприятия по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;

склады готовой продукции;

предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

спортивные сооружения;

парки;

общеобразовательные учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.

О-7. Зона коридоров пропуска коммуникаций - общегородских магистральных сетей, продуктопроводов и т.п.

Регламенты использования территории и требования к ней определяются СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", генеральным планом, отраслевыми схемами по инженерному обеспечению города (поселения).

Застройка и землепользование в пределах данной зоны определяется запрещением:

возведения капитальных строений;

временных сооружений;

высадки многолетних зеленых насаждений.

О-8. Зона археологических раскопок (существующие и перспективные)

На карте зон действия ограничений по условиям охраны археологического слоя выделена зона проведения археологических работ, которая подразделяется на:

зону охраняемого археологического культурного слоя;

территорию культурного слоя;

зону проведения археологических наблюдений.

Границы указанных зон определяет министерство культуры Ставропольского края в части согласования документации по вопросам производства земляных работ.

Требования к производству земляных работ в пределах указанных зон устанавливаются нормативно-правовыми актами, принимаемыми уполномоченными органами.

О-9. Зона влияния внешнего транспорта - зона влияния аэропорта, полосы отвода железной дороги, магистралей федерального и краевого значения.

Регламенты использования территории и требования к ней определяются СНиП 2.07.201-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", генеральным планом города (поселения).

О-10. Зона влияния электромагнитных излучений

<< Глава 3. Карта градостроительного зонирования (п.п. 3.1-3.4)
	Содержание Примерные Правила землепользования и застройки городских и сельских поселений Ставропольского края (утв. Приказом Министерства...

Глава 4. Градостроительные регламенты (п.п. 4.1-4.3)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас