Приложение 2. Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь со множественностью лиц на стороне арендатора

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Ставрополя от 30 июля 2009 г. N 238 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к постановлению

главы города Ставрополя

от 27 февраля 2009 г. N 614

(с изменениями от 30 июля 2009 г.)

Российская Федерация
Ставропольский край

Администрация города Ставрополя

ДОГОВОР

от________________________ N ___________________
аренды земельного участка в границах земель
муниципального образования г. Ставрополь
со множественностью лиц на стороне арендатора

г. Ставрополь

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора _____________________________________, действующего на основании постановления главы администрации города Ставрополя от 14 октября 2002г. N 7264 "О мерах по реализации положений Земельного Кодекса РФ", Положения о комитете, с одной стороны, и ________________________________________________________________________

(полное название юридического лица/ Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

                            место жительства, ИНН)

________________________________________________________________________

в лице_____________________________________________________________________ ,

           (должность, фамилия, имя, отчество представителя Арендатора)

действующего на основании __________________________________________________,

________________________________________________________________________

(полное название юридического лица/ Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

                             место жительства, ИНН)

________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________________ ________

      (должность, фамилия, имя, отчество представителя Арендатора)

действующего на основании __________________________________________________,

именуемые в дальнейшем "Арендаторы", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель в соответствии с постановлением главы города Ставрополя (главы администрации района города Ставрополя) от ___________г. N ________ предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N___________________, расположенный по адресу: _______________________

                                                 (полные адресные данные)

_______________________________________________________________________

           (целевое назначение земельного участка)

(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью ___________(кв. м).

В следующих долях:_________________________________________________________

1.2. На Участке имеются: ____________________________________________________

                           (объекты недвижимости и их характеристики)

1.3. Ограничения в использовании и обременении земельного участка:

________________________________________________________________________

1.4. Вне границ Участка на Арендаторов распространяются права ограниченного пользования землями соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендаторам право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др.)

________________________________________________________________________

    (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных

________________________________________________________________________

 сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора)

2. Срок договора

2.1. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ____________.

2.2. Срок аренды Участка устанавливается на __________________________________ с _________________ по ___________________

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации.

3.2. Размер арендной платы за Участок для каждого Арендатора определяется пропорционально занимаемой каждым Арендатором площади в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади, находящейся у Арендатора в собственности (пользовании) помещений к общей площади здания (сооружения) и определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.3. Арендная плата начисляется с:

1. ________________________________________________________________________

  Название юр. лица/фамилия, имя, отчество арендатора, дата, с которой

                для него начисляется арендная плата

2. -_______________________________________________________________________

  Название юр. лица/фамилия, имя, отчество арендатора, дата, с которой

                для него начисляется арендная плата

3.4. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору.

3.5. Годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Неиспользование земельного Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Арендаторов выполнения всех условий Договора.

4.1.2. Изменять размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. и 3.5. Договора.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием Участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. Требовать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора:

- при использовании Участка не по целевому назначению;

- при использовании Участка способами, приводящими к его порче;

- при невнесении арендной платы более двух периодов, указанных в п.3.4.

- при нарушении других условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1 .Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в приложении 1 к Договору, через средства массовой информации.

4.3. Арендаторы имеют право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. В пределах срока действия Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе и в залог только с согласия Арендодателя.

4.4. Арендаторы обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и ежегодным расчетом, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора, изменений и (или) дополнений к нему, а так же договора субаренды, произвести в течение шестидесяти дней его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к деградации, загрязнению, захламлению и нарушению земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.

4.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.11. Выполнять после подписания Договора наложенные, в установленном порядке, публичные сервитуты.

4.4.12. Осуществлять производственный земельный контроль.

4.4.13. Не нарушать права других землепользователей.

5.Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За использование Участка не по его целевому назначению Арендаторы несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, требованию Арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5. Договора.

6.3. При истечении срока аренды Договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления Арендаторов. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение Договора на новый срок, если его исключительное право не предусмотрено законом.

6.4. При прекращении и расторжении Договора Арендаторы обязаны вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Продление срока действия Договора без принятия соответствующего постановления главы города Ставрополя не допускается.

8.2. Обязательства Арендаторов, возникшие из Договора, рассматриваются как солидарные, за исключением долевых обязательств, предусмотренных пунктами 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3., 4.4.5., 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8., 4.4.9., 4.4.10., 4.4.11., 4.4.12., 4.4.13., 5.1., 5.2., 5.3. Договора, объем которых определяется исходя из доли каждого из арендаторов в праве на здание (сооружение).

8.3. Договор, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

8.4. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета.

8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.7. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.8. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а один экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (в случае, если договор подлежит обязательной государственной регистрации).

8.9. В случае если при исполнении Договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне Арендатора (Арендаторов), приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из Договора, Арендодатель обязан подписать с указанным лицом дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

9. Приложения к договору

9.1. Расчеты арендной платы для каждого Арендатора.

9.2. Кадастровый паспорт (план) Участка.

9.3. Характеристика Участка и иных объектов недвижимости.

9.4. Постановление главы города Ставрополя о предоставлении Участка в аренду.

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель	Арендаторы:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя
Директор комитета
___________________/___________/	__________________/________________/
м.п.	м.п.