Приложение. Порядок принятия решения по вопросам перевода из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в городе Ставрополе

Приложение

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 26 августа 2009 г. N 574

Порядок
принятия решения по вопросам перевода из жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение и переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения в городе Ставрополе

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок принятия решения по вопросам перевода из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в городе Ставрополе (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Порядком приема, подготовки и выдачи документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением главы города Ставрополя от 30.06.2008 N 1631, и устанавливает:

ГАРАНТ:

См. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

- порядок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и получения документа, подтверждающего принятие решения;

- порядок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и получения документа, подтверждающего принятие решения;

- порядок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и получения документа, подтверждающего принятие решения;

- порядок принятия решения о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;

- порядок приведения самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на:

- многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома.

1.3. С заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение обращается собственник (собственники) жилого (нежилого) помещения (далее - заинтересованное лицо).

С заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, о принятии решения о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения обращается собственник (собственники) жилого (нежилого) помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, уполномоченный в установленном порядке наймодателем на представление документов для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - заинтересованное лицо).

1.4. В случаях, установленных настоящим Порядком, заинтересованное лицо представляет подготовленный и оформленный в порядке, установленном действующим законодательством, проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения приводится в приложении к настоящему Порядку.

2. Порядок
принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и получения
документа, подтверждающего принятие решения

2.1. В целях принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган (организацию) с заявлением.

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;

- копия плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копия технического паспорта такого помещения);

- копия поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в порядке, установленном действующим законодательством, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);

- документы, подтверждающие формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом (в случае если перевод связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

2.3. Уполномоченный орган (организация) выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

2.4. Уполномоченный орган принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.5. Форма решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение утверждается уполномоченным органом.

2.6. Уполномоченный орган (организация) не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия соответствующего решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, установленной действующим законодательством.

Уполномоченный орган (организация) одновременно с выдачей или направлением заявителю указанного уведомления информирует о принятии соответствующего решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

2.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

2.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его реконструкции, капитального ремонта, решение является основанием для получения разрешения на реконструкцию, капитальный ремонт в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Порядок
принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и получения
документа, подтверждающего принятие решения

3.1. В целях принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган (организацию) с заявлением по форме установленной действующим законодательством.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

- подготовленный и оформленный в порядке, установленном действующим законодательством, проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- копия технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

- согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире (в случае изменения размера общего имущества в коммунальной квартире);

- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);

- документы, подтверждающие формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом (в случае если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения связана с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

3.3. Уполномоченный орган (организация) выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.4. Уполномоченный орган принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по результатам рассмотрения заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

3.5. Уполномоченный орган (организация) не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия соответствующего решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по форме, установленной действующим законодательством, или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

3.6. Форма решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждается уполномоченным органом.

ГАРАНТ:

См. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

4. Порядок
принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в
многоквартирном жилом доме и получения документа, подтверждающего
принятие решения

4.1. Порядок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и получения документа, подтверждающего принятие такого решения, осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка.

4.2. Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, форма решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, утверждаются уполномоченным органом.

5. Порядок
принятия решения о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого (нежилого) помещения

5.1. В целях принятия решения о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган (организацию) с заявлением.

5.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;

- копия технического паспорта жилого (нежилого) помещения после переустройства и (или) перепланировки.

5.3 Приемку жилого (нежилого) помещения осуществляет приемочная комиссия путем рассмотрения представленных документов и фактически выполненных работ по переустройству (перепланировке) жилого (нежилого) помещения и подписания всеми членами приемочной комиссии акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения не позднее тридцати дней со дня представления указанных документов.

5.4. Форма акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, утверждается уполномоченным органом.

5.5. Персональный состав приемочной комиссии утверждается уполномоченным органом из числа представителей:

- уполномоченного органа (организации);

- территориальных органов администрации города Ставрополя.

К участию в работе приемочной комиссии привлекаются: собственник (наниматель) помещения, представители подрядной организации, разработчика проекта, представители управляющей организации (собственников помещений в многоквартирном жилом доме, товарищества собственников жилья и др.).

Порядок работы приемочной комиссии утверждается уполномоченным органом.

5.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения.

5.7. Уполномоченный орган (организация) направляет один экземпляр акта приемочной комиссии в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" в течение трех рабочих дней со дня его подписания.

6. Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) самовольно
перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние

6.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

6.2. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения устанавливается уполномоченным органом (организацией) по техническому паспорту жилого (нежилого) помещения, заявлениям граждан, организаций, управляющих многоквартирным домом и иных лиц.

6.3. При установлении фактов, указанных в пункте 6.2 настоящего Порядка, уполномоченный орган направляет соответствующие документы в Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию для привлечения лица, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещение, к административной ответственности.

6.4. Уполномоченный орган (организация) направляет лицу, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения, предписание с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние.

Форма предписания о приведении жилого (нежилого) помещения в первоначальное состояние утверждается уполномоченным органом.

6.5. Предписание направляется уполномоченным органом (организацией) заказным письмом с уведомлением о вручении.

6.6. Срок для приведения помещения в первоначальное состояние составляет пять месяцев со дня получения предписания.

6.7. Для приведения жилого (нежилого) помещения в первоначальное состояние собственники или наниматели помещения обязаны:

- выполнить проект с разработкой конструктивных узлов и решений по восстановлению жилых (нежилых) помещений в прежнее состояние;

- восстановить жилое (нежилое) помещение строго по разработанному и согласованному проекту;

- обеспечить несущую способность и целостность конструкций здания, в котором находится такое жилое (нежилое) помещение;

- по завершении работ предъявить жилое (нежилое) помещение приемочной комиссии в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и разделом 5 настоящего Порядка.

6.8. В случае если по истечении срока, указанного в предписании, собственник или наниматель:

- не привел жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние;

- не представил судебное решение о возможности сохранения жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

уполномоченный орган обращается в суд, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.