Приложение 1. Положение о порядке проведения мониторинга многоквартирных домов города Ставрополя, в которых собственники помещений не реализовали право самостоятельного выбора способа управления многоквартирным домом

Приложение 1

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 30 апреля 2010 г. N 994

Положение
о порядке проведения мониторинга многоквартирных домов
города Ставрополя, в которых собственники помещений не реализовали
право самостоятельного выбора способа управления многоквартирным домом

1. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения мониторинга многоквартирных домов города Ставрополя, в которых собственники помещений не реализовали право самостоятельного выбора способа управления многоквартирным домом (далее - Мониторинг).

2. Данные Мониторинга используются в целях проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - открытый конкурс).

3. Мониторинг осуществляется на основании данных о количестве многоквартирных домов, расположенных на территории города Ставрополя, и данных о реализации собственниками помещений права самостоятельного выбора способа управления многоквартирным домом.

4. Данные о количестве многоквартирных домов, расположенных на территории города Ставрополя, запрашиваются в органах, уполномоченных осуществлять техническую инвентаризацию жилищного фонда.

5. Данные о реализации собственниками помещений права самостоятельного выбора способа управления многоквартирным домом формируются на основании:

5.1. Сведений о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом, предоставленных управляющими организациями, товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищными (жилищно-строительными) кооперативами (далее - ЖК, ЖСК), иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - СПК), собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом.

5.2. Информации о заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов, предоставленных ресурсоснабжающими организациями.

5.3. Информации о жилищном фонде, находящемся в управлении управляющих организаций.

6. Право самостоятельного выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом является не реализованным в случаях, когда:

6.1. Собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов.

6.2. Собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, предусмотренного частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Решение не было принято, если ни за один способ управления многоквартирным домом не проголосовали собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6.3. По истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, если повторное общее собрание не проводилось или в таком собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов.

6.4. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, если ни за один способ управления многоквартирным домом, предусмотренный частью 2 статьи 161 ЖК РФ, на повторном общем собрании не проголосовали собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в повторном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6.5. Принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления многоквартирным домом не реализовано в случаях, если:

при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом все или большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ;

при выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК;

при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ или если в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по заключению договора управления многоквартирным домом является ничтожной (в частности, по причине отсутствия в договоре всех существенных условий, предусмотренных частью 3 статьи 162 ЖК РФ).

7. Сведения, полученные по результатам Мониторинга, являются основанием для рассмотрения вопроса о необходимости проведения открытого конкурса.

Заместитель управляющего делами - заведующий организационным отделом управления делами администрации города Ставрополя

Ю.А. Самарин