Приложение. Методика расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 4 февраля 2011 г. N 304

Методика
расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю

1. Настоящая Методика расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю (далее - Методика) предназначена для определения средней расчетной цены 1 квадратного метра жилья на территории города Ставрополя в соответствии с решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года N 93 "Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и цены имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".

Для определения средней расчетной рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю комитетом градостроительства администрации города Ставрополя производится обработка отчетных данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю о средней цене строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") (далее - средняя цена строительства жилья) и данных о цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по городу Ставрополю, предоставленных организациями города Ставрополя.

ГАРАНТ:

См. Закон Ставропольского края от 28 декабря 2005 г. N 73-кз "О краевых стандартах в жилищной сфере"

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

2. Средняя расчетная цена 1 квадратного метра жилья на территории города Ставрополя применяется при расчете показателя рыночной цены приобретения жилого помещения по норме предоставления жилой площади по договору социального найма.

3. В случае, если за отчетный период информация, необходимая для расчета средней рыночной цены жилья на первичном и вторичном рынке жилья отсутствует, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода.

4. Средняя расчетная рыночная цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю определяется по формуле:

, где

СР - средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю;

Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке рассчитывает комитет градостроительства администрации города Ставрополя;

Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке рассчитывает комитет градостроительства администрации города Ставрополя;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Сстр - средняя цена строительства жилья в городе Ставрополе по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

5. Для расчета Цвр и Цпр комитет градостроительства администрации города Ставрополя ежегодно утверждает:

перечень строительных организаций-застройщиков для расчета цены жилья на первичном рынке. В данный перечень включаются организации-застройщики предлагающие к продаже квартиры на первичном рынке (в строящихся и введенных в эксплуатацию домах);

перечень агентств недвижимости, риэлторских компаний, а также организаций, предлагающих к продаже жилье на вторичном рынке недвижимости.

6. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя посредством факсимильной, почтовой связи или электронных средств связи направляет в организации, включенные в перечень обращения о предоставлении информации о средней цене квадратного метра жилья, количестве квартир, свободных к продаже, с указанием площади и цены.

7. Полученная от организаций информация обрабатывается по формуле:

, где:

...n- показатели полученные от организаций

Х - количество показателей

Цпр - расчетная средняя рыночная цена квадратного метра типового жилья на первичном рынке

Цвр - расчетная средняя цена квадратного метра типового жилья на вторичном рынке.

8. На основании произведенных комитетом градостроительства администрации города Ставрополя расчетов постановлением администрации города Ставрополя утверждается средняя рыночная стоимость цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю.