Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 23 августа 2012 г. N 2-4288/12 (ключевые темы: право собственности - недвижимое имущество)

Решение Промышленного районного суда города Ставрополя
от 23 августа 2012 г. N 2-4288/12

Дело N 2-4288/12

Именем Российской Федерации

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

Председательствующего судьи Юрина И.С.

при секретаре Бутько Е.В.

с участием представителя истца Соловьевой К.А. по доверенности Алонцева И.В., представителя третьего лица ОАО "Ставропольская МДС ПМК" по доверенности Алонцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой К.А. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил:

Соловьева К.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> площадью 65,1 кв. м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале 163. ТСЖ "Орион" заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за N, имеются разрешения на строительство N" от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 26309000-"0029-Э" объект капитального строительства - многоэтажный жилой дом (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 163 сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира N общей площадью 65,1 кв. м. имеет технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленные ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация", согласно которым она располагается на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в квартале 163, имеет инвентарный номер N, право собственности, на которую не оформлено, обременений и правопритязаний за указанной квартирой не значится.

Представитель Соловьевой К.А. пояснил, что на основании договора N инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Ставропольская МДС ПМК" (Инвестор), ТСЖ "Орион" (Застройщик) и ООО КПК "Славия" (Заказчик), дополнительного соглашения к нему N от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком, последний обязался передать истице жилое помещение двухкомнатную <адрес> расположенную на восьмом этаже жилого дома по <адрес>, в городе Ставрополе, проектной площадью 68,23 кв. м. не позднее I квартала 2012 года и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

Согласно Акту зачета требований по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ ООО КПК "Славия" (Заказчик) подтвердила, что ОАО "Ставропольская МДС ПМК" (Инвестор) полностью выполнило свои обязательства по договору подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) руб. в том числе НДС.

Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору N инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из состава сторон договора инвестирования было исключено ООО КПК "Славия" (Заказчик).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно вступившему в законную силу решению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Луценко Е.А. к ТСЖ "Орион", ООО КПК "Славия" о признании права собственности на квартиру (судья ФИО4) судом установлено, что на момент рассмотрения спора ООО КПК "Славия" не являлось заказчиком строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договору возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ОАО "Ставропольская МДС ПМК" к истице перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, она стала инвестором в инвестировании строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже 96-ти квартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале 163, общей площадью 65,1 квадратных метров.

По договору истицей было <данные изъяты>) руб. путем поставки дорожно-строительной техники (Дорожной фрезы WIRTGEN W50) в адрес ОАО "Ставропольская МДС ПМК" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью Государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин при Министерстве сельского хозяйства Ставропольского края внесенной в Паспорт самоходной машины и других видов техники ТС N от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства истицы по договору возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

Застройщик ответчик ТСЖ "Орион" до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче двухкомнатной квартиры истице не исполнил. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истица, добросовестно выполнившая свои обязательства по договору путем внесения денежных средств, рассчитывала на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны ответчиков. В связи с неисполнением обязательств ответчиками истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Истица считает, что для признания права собственности, исходя из правовой природы заключенного между сторонами договора инвестирования, необходима полная оплата объекта инвестирования.

Земельный участок для строительства многоквартирного дома был предоставлен ТСЖ "Орион" Постановлением Главы города Ставрополя "О передаче товариществу собственников жилья "Орион" функций заказчика для завершения строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 163". Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N NЭ" объект капитального строительства - многоэтажный жилой дом (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 163 сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, предоставленных ГУП <адрес> "Краевая техническая инвентаризация" поэтажному плану и экспликации двухкомнатная квартира истицы имеет общую площадь 65,1 кв. м. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поскольку договор возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истицей с целью приобретения квартиры для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, спорные правоотношения относятся к категории правоотношений, регулируемых Законом "О защите прав потребителей", что подтверждается и положениями пункта 9 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на восьмом этаже в 96-ти квартирном жилом <адрес>, общей площадью 65,1 кв. м.

В судебном заседании представитель истицы Соловьевой К.А., действующий по доверенности Алонцев И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ "Орион", действующий по доверенности Грошикова Э.В. представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

ООО КПК "Славия" к участию в рассмотрении дела не привлекалось, поскольку на момент рассмотрения спора ООО КПК "Славия" не являлось заказчиком строительства жилого дома по <адрес>, что было установлено вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ по иску Луценко Е. А. к ТСЖ "Орион", ООО КПК "Славия" о признании права собственности на квартиру (судья ФИО4).

Представитель третьего лица действующий по доверенности Алонцев И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Ставропольская МДС ПМК" (Инвестор), ТСЖ "Орион" (Застройщик) и ООО КПК "Славия" (Заказчик) был заключен договор N инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> - двухкомнатной <адрес>площадью 65,1 квадратных метров на восьмом этаже многоквартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями по адресу:<адрес> в квартале 163 в городе Ставрополе по договору инвестирования, который заключается сторонами. В соответствии с пунктом 2.1. договора N инвестирования строительства ОАО инвестором "Ставропольская МДС ПМК" было <данные изъяты> четыре) руб. в том числе НДС, из расчета стоимости одного квадратного метра общей <данные изъяты>.

Обязательства инвестора по договору инвестирования были выполнены в полном объеме, что подтверждается:

- счетом-фактурой N от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) на сумму <данные изъяты> руб.;

- актами о приемке выполненных работ (форма КС-2) за апрель 2011 года;

- счетом-фактурой N от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом N от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) за май 2011 года;

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) на сумму <данные изъяты> руб.;

- счетом-фактурой N от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом N от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) за июнь 2011 года;

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) на сумму <данные изъяты> руб.;

- Актом зачета требований по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ОАО "Ставропольская МДС ПМК" к истице перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, истица стала инвестором в инвестировании строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью N кв. м, расположенной на восьмом этаже <данные изъяты> квартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в квартале 163.

Обязательства истца по договору инвестирования были выполнены в полном объеме, что подтверждается:

- письмом ОАО "Ставропольская МДС ПМК" исх. N от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором купли-продажи транспортного средства б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- регистрационной записью Государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин при Министерстве сельского хозяйства <адрес> внесенной в Паспорт самоходной машины и других видов техники ТС N от ДД.ММ.ГГГГ.

- справкой ОАО "Ставропольская МДС ПМК" N от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 3.1.1. договора инвестирования Застройщик ответчик ТСЖ "Орион" обязался передать двухкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже, общей площадью 68,23 квадратных метра по адресу: <адрес> не позднее II квартала 2011 года. Согласно пункту 3.1.2. ответчик ТСЖ "Орион" обязался предоставить истцу все необходимые право устанавливающие документы для регистрации права собственности. Застройщик ответчик ТСЖ "Орион" свои обязательства по передаче трехкомнатной квартиры истице не исполнил до настоящего времени.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем полномочий инвестора соответствует содержанию права собственности. Как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Истица свои обязательства по оплате денежных средств в <данные изъяты>) рублей выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, двухкомнатная квартира является обособленным объектом строительства.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N" объект капитального строительства - многоэтажный жилой дом (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 163 сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в квартале N, общей площадью N квадратных метра.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска Соловьевой К.А. к ТСЖ "Орион" не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Соловьевой К.А. требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГКП РФ, суд решил:

Иск Соловьевой К.А. к Товариществу Собственников Жилья "Орион" о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за Соловьевой К.А. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <адрес> кв. м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Соловьевой К.А. на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 65,1 квадратных метра, расположенную на восьмом этаже 96-ти квартирного жилого дома (лит. "А") со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья

Юрин И.С.