Статья 7. Порядок выполнения региональным оператором своих функций и осуществления деятельности

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 мая 2014 г. N 29-кз в наименование статьи 7 настоящего Закона внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Статья 7. Порядок выполнения региональным оператором своих функций и осуществления деятельности

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 мая 2014 г. N 29-кз в часть 1 статьи 7 настоящего Закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Региональный оператор выполняет свои функции и осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края, а также учредительными документами регионального оператора.

2. В целях выполнения возложенных на регионального оператора функций:

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 июня 2017 г. N 61-кз в пункт 1 части 2 статьи 7 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор в течение 15 дней, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, после поступления в его адрес копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено соответствующее решение, открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету;

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 28 июля 2016 г. N 78-кз часть 2 статьи 7 настоящего Закона дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

) региональный оператор размещает на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" предложения по оказанию услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система), на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор: порядок представления платежных документов, размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг (далее - оказание услуг по представлению платежных документов);

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 28 июля 2016 г. N 78-кз часть 2 статьи 7 настоящего Закона дополнена пунктом 1.2, вступающим в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

) в случае если собственники помещений в многоквартирном доме, выбравшие регионального оператора в качестве владельца специального счета, приняли решение о выборе регионального оператора лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, региональный оператор в течение пяти рабочих дней со дня получения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено соответствующее решение о выборе его лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг, согласовывает выбор его таким лицом либо отказывает в таком согласовании, извещает об этом в письменной форме лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отказа в согласовании решения собственников помещений в многоквартирном доме - с обоснованием такого отказа). При этом региональный оператор вправе отказать в таком согласовании исключительно в случае, если указанное в настоящем пункте решение собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует предложениям регионального оператора, указанным в пункте 1.1 настоящей части. В случае согласования региональным оператором выбора его лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, региональный оператор обеспечивает начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов, в том числе с привлечением третьих лиц применительно к порядку, установленному пунктом 3 части 2 настоящей статьи, в срок не позднее 60 дней со дня предоставления указанного в настоящем пункте протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 3 февраля 2018 г. - Закон Ставропольского края от 2 февраля 2018 г. N 3-кз

См. предыдущую редакцию

2) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, региональный оператор направляет в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме платежный документ с указанием суммы платы за капитальный ремонт. В адрес собственников нежилых помещений региональный оператор вправе представлять платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

В случае если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом;

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 июня 2017 г. N 61-кз в пункт 3 части 2 статьи 7 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) региональный оператор вправе на основании соответствующего соглашения уполномочить третьи лица на начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, ведение претензионной, исковой работы, прием взносов на капитальный ремонт. Обязательным условием такого соглашения должно являться обеспечение третьими лицами перечисления взносов на капитальный ремонт в полном объеме на счет, счета регионального оператора в срок не позднее дня, следующего за днем зачисления взносов на капитальный ремонт на счет третьих лиц. Привлечение третьих лиц для выполнения функций по начислению взносов на капитальный ремонт, изготовлению и представлению платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, ведению претензионной, исковой работы, приему взносов на капитальный ремонт осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Финансовое обеспечение выполнения указанных функций третьими лицами производится за счет средств, предусмотренных для оплаты административно-хозяйственных расходов регионального оператора. Привлечение для выполнения указанных функций третьих лиц, являющихся юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими управление многоквартирными домами, осуществляется без проведения конкурсных процедур при условии оказания этих функций на безвозмездной основе.

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 июня 2017 г. N 61-кз в пункт 4 части 2 статьи 7 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту региональный оператор на конкурсной основе в привлекает подрядные организации в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 28 июля 2016 г. N 78-кз часть 2 статьи 7 настоящего Закона дополнена пунктом 5, вступающим в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

5) в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор ведет учет средств согласно статье 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, также претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Информация об изменениях:

Часть 2.1 изменена с 3 февраля 2018 г. - Закон Ставропольского края от 2 февраля 2018 г. N 3-кз

См. предыдущую редакцию

. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в срок не менее чем за один месяц до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой, региональный оператор представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, устанавливаемом уполномоченным органом.

3. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст части 3 статьи 7

4. В соответствии с требованиями статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящей статьи при осуществлении финансирования капитального ремонта:

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 28 июля 2016 г. N 78-кз пункт 1 части 4 статьи 7 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) перечисление денежных средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта осуществляется региональным оператором на основании акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (за исключением случая, указанного в пункте 2 настоящей части), который составляется и подписывается членами комиссии по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, созданной региональным оператором.

Такой акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). В этом случае региональный оператор уведомляет орган местного самоуправления, а также лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Указанное уведомление направляется региональным оператором одним или несколькими из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, а также с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование получения уведомления соответствующим лицом. Одновременно указанное уведомление размещается на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В случае наличия мотивированных письменных замечаний членов комиссии по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в процессе приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту и (или) представителей органов местного самоуправления, лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), они подлежат устранению в порядке, установленном для устранения недостатков оказанных услуг и (или) выполненных работ гражданским законодательством и договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта.

Региональный оператор обеспечивает возможность фактического осмотра лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе согласовывать соответствующие акты, и представителями органов местного самоуправления результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту с учетом установленных требований безопасности.

Региональный оператор обязан представлять лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, информацию о ходе оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта в случае ее запроса;

2) региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более 30 процентов стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту.

Информация об изменениях:

Статья 7 дополнена частью 4.1 с 3 февраля 2018 г. - Закон Ставропольского края от 2 февраля 2018 г. N 3-кз

. В случае невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту региональный оператор обязан обеспечить установление в порядке, устанавливаемом уполномоченным органом, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 мая 2014 г. N 29-кз статья 7 настоящего Закона дополнена частью 5

5. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса (далее - размер предельной стоимости), устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно до 1 июня года, предшествующего очередному году реализации региональной программы.

В первый год реализации региональной программы размер предельной стоимости устанавливается не позднее трех месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы.

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 мая 2014 г. N 29-кз статья 7 настоящего Закона дополнена частью 6

6. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовых органах Ставропольского края.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 3 февраля 2018 г. - Закон Ставропольского края от 2 февраля 2018 г. N 3-кз

См. предыдущую редакцию

7. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. Доходы, полученные от размещения временно свободных средств, проценты, начисленные за пользование средствами, находящимися на счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта (далее - начисленные средства), распределяются в размерах пропорционально объему средств на капитальный ремонт, внесенных собственниками помещений каждого многоквартирного дома, учитываются отдельно от взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, и используются только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в течение пяти рабочих дней после вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта перечисляет начисленные средства на специальный счет.

Информация об изменениях:

Законом Ставропольского края от 5 июня 2017 г. N 61-кз в часть 8 статьи 7 настоящего Закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту на основании договора о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту органу местного самоуправления, заключенного с региональным оператором, осуществляют органы местного самоуправления в одном из следующих случаев:

1) все помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности;

2) органом местного самоуправления направлено региональному оператору обращение об осуществлении функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) правлением регионального оператора принято решение о передаче указанных функций органу местного самоуправления при наличии его согласия.

Договор о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту органу местного самоуправления должен быть заключен в срок не позднее 1 января года, предшествующего первому году планового периода реализации региональной программы. При этом условия заключаемого договора согласовываются с уполномоченным органом.

Порядок привлечения в этом случае подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается Правительством Российской Федерации.