Решение Ставропольской городской Думы от 17 ноября 2014 г. N 573 "О внесении изменений в решение Ставропольской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя" (утратило силу)

Решение Ставропольской городской Думы
от 17 ноября 2014 г. N 573
"О внесении изменений в решение Ставропольской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя"

ГАРАНТ:

Решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 настоящее решение признано утратившим силу с 8 октября 2017 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, протоколами и заключениями публичных слушаний Ставропольская городская Дума решила:

1. Внести в приложение к решению Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года N 97 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя" (с изменениями, внесенными решениями Ставропольской городской Думы от 30 января 2013 г. N 321, от 29 января 2014 г. N 470, от 09 апреля 2014 г. N 492) следующие изменения:

1.1. Таблицу статьи 37 изложить в следующей редакции:

Обозначения	Наименования территориальных зон
1	2
Жилые зоны:
Ж-И	Зона жилой застройки исторической части города
Ж-0	Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)
Ж-1	Зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)
Ж-1.1	Зона разноэтажной жилой застройки
Ж-2	Зона регулирования жилой застройки (до 5 этажей)
Ж-3	Зона блокированной и усадебной застройки
Ж-4	Зона дачных и садоводческих объединений
Зоны общественно-делового и многофункционального назначения:
ОД-0	Зона особо охраняемых градостроительных комплексов
ОД-1	Зона административного общественно-делового краевого и городского значения
ОД-2	Зона общественно-деловой активности вдоль магистралей
ОД-3	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания
ОД-4	Зона торговых комплексов, рынков
ОД-5	Зона больниц и других стационарных лечебных учреждений
ОД-6	Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования
ОД-6.1	Зона режимных объектов, реконструируемых под объекты науки высшего и среднего специального образования
ОД-7	Зона спортивных и зрелищных комплексов
ОД-8	Зона культовых объектов
Производственные зоны:
П-1	Зона промышленных объектов
П-2	Зона коммунально-складских объектов
П-3	Зона резерва производственных территорий
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
ИТ-1	Зона объектов воздушного транспорта
ИТ-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
ИТ-3	Зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры
Рекреационные зоны:
Р-0	Зона лесных и открытых пространств с особым режимом использования
Р-0.1	Подзона заказника "Русский лес". Федеральные леса
Р-0.2	Подзона заказника "Ставропольский чернозём"
Р-1	Зона городских лесов
Р-1.1	Зона городских лесопарков
Р-1.2	Зона восстанавливаемых лесов
Р-2	Зона городских озелененных территорий общего пользования
Р-2.1	Зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей
Р-3	Зона озелененных территорий защитного значения
Р-4	Зона археологических парков
Р-Б	Зона Ботанического сада
Зоны специального назначения:
СП-1	Зона режимных объектов
СП-2	Зона кладбищ
СП-3	Зона очистных сооружений водопровода
СП-4	Зона очистных сооружений хозбытовой канализации
Зона акваторий. Зона сельскохозяйственного использования:
В	Зона водных объектов
СХ-1	Зона сельскохозяйственного назначения и использования

1.2. В статье 39:

а) в части 3:

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;";

дополнить абзацем следующего содержания:

"административные здания.";

б) часть 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции".

1.3. В статье 40:

а) в части 3:

абзац третий изложить в следующей редакции:

"индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;";

дополнить абзацем следующего содержания:

"административные здания.";

б) часть 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции,".

1.4. Дополнить статьей 40.1 следующего содержания:

"Статья 40.1. Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для проживания населения в индивидуальных жилых домах (до 3-х этажей), в том числе со встроено-пристроенными помещениями с возможностью включения в состав жилых образований отдельно стоящих и групп многоквартирных жилых домов (до 9 этажей), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, административные, спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты, медпункты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома квартирного типа, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

коммунальные, производственные объекты и предприятия класса опасности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

гаражи индивидуального автотранспорта.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - до 3 этажей для индивидуальных, блокированных жилых домов;

для жилых домов квартирного типа - до 9 этажей;

для зданий общественного и административного назначения - этажность определяется проектом;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.".

1.5. В статье 42:

а) часть 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"административные здания.";

б) в части 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции,".

1.6. Наименование статьи 43 изложить в следующей редакции:

"Статья 43. Ж-4. Зона дачных и садоводческих объединений".

1.7. Наименование статьи 44 изложить в следующей редакции:

"Статья 44. ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов".

1.8. В статье 45:

а) наименование изложить в следующей редакции:

"Статья 45. ОД-1. Зона административного общественно-делового краевого и городского значения";

б) часть 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"административные здания;

индивидуальные жилые дома.";

в) часть 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции,".

1.9. В статье 46:

а) часть 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"административные здания.";

б) часть 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции,".

1.10. В статье 47:

а) часть 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"административные здания.";

б) часть 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции,".

1.11. Часть 3 статьи 48 дополнить абзацем следующего содержания:

"высшие и средние специальные образовательные учреждения.".

1.12. В статье 49 часть 4 после слов "а также" дополнить словами "рекламные конструкции,".

1.13. Дополнить статьей 50.1 следующего содержания:

"Статья 50.1. ОД-6.1. Зона режимных объектов, реконструируемых под объекты науки высшего и среднего специального образования

1. Зона режимных объектов и объектов, реконструируемых под объекты науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства).

2. Основные виды разрешённого использования:

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы,

высшие и средние специальные образовательные учреждения;

учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

учебно-производственные мастерские;

библиотеки и архивы, информационные центры;

опытно-производственные цеха и мастерские, склады;

предприятия общественного питания, обслуживания населения, медицинского обслуживания, объекты связи;

спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений, спортивные комплексы с местами для зрителей.

3. Условно разрешенные виды:

многоквартирные жилые дома для преподавателей и научных сотрудников;

гостиницы;

административные здания;

автостоянки, в том числе многоуровневые;

парки, скверы, бульвары.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства учреждений науки и образования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий - 9 этажей;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

4) площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.";

1.14. Наименование статьи 53 изложить в следующей редакции:

"Статья 53. П-1. Зона промышленных объектов".

1.15. Наименование статьи 54 изложить в следующей редакции:

"Статья 54. Зона коммунально-складских объектов".

1.16. Наименование статьи 54.1 изложить в следующей редакции:

"Статья 54.1. П-3. Зона резерва производственных территорий".

1.17. В статье 55:

а) наименование изложить в следующей редакции:

"Статья 55. ИТ-1. Зона объектов воздушного транспорта";

б) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Зона объектов воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности в части размещения предприятий и объектов её обслуживания.".

1.18. Наименование статьи 59 изложить в следующей редакции:

"Статья 59. Р-0.1. Подзона заказника "Русский лес". Федеральные леса".

1.19. Дополнить статьей 61.1 следующего содержания:

"Статья 61.1. Р-1.1. Зона городских лесопарков

Зона лесных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.".

1.20. Дополнить статьей 61.2 следующего содержания:

"Статья 61.2. Р-1.2. Зона восстанавливаемых лесов

Зона лесных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования в соответствии с требованиями федерального законодательства. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и Лесным кодексом Российской Федерации.".

1.21. Наименование статьи 62 изложить в следующей редакции:

"Статья 62. Р-2. Зона городских озелененных территорий общего пользования".

1.22. Дополнить статьей 62.1 следующего содержания:

"Статья 62.1. Р-2.1. Зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования территорий вдоль улиц и магистралей. В случае наличия зеленых насаждений на данной территории использования земельных участков при условии соблюдения Правил благоустройства территории муниципального образования города Ставрополя и при условии согласования с городской комиссией по охране зеленых насаждений в городе Ставрополе.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

парки, городские сады, скверы, бульвары;

зеленые насаждения, цветники, газоны;

зоны отдыха;

кемпинги, гостиницы, объекты спортивного, культурно-развлекательного назначения, предприятия общественного питания, мелкорозничной торговли, обслуживания населения;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

киоски, павильоны розничной торговли и их обслуживания;

насосные станции;

гаражи индивидуального автотранспорта;

автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства территорий общего пользования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий - не выше 3 этажей;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - согласно действующему законодательству;

4) территории магистральных улиц и дорог относятся к территориям общего пользования, не подлежащим застройке;

5) озеленение - в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

6) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.".

1.23. Наименование статьи 65 изложить в следующей редакции:

"Статья 65. Р-Б. Зона Ботанического сада".

1.24. Наименование статьи 71 изложить в следующей редакции:

"Статья 71. СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения и использования".

2. Внести в приложение 1 к Правилам землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года N 97 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя" (с изменениями, внесенными решениями Ставропольской городской Думы от 30 января 2013 г. N 321, от 29 января 2014 г. N 470, от 09 апреля 2014 г. N 492), следующие изменения:

2.1. Изменить территориальную зону "П-2 - зона коммунально-складских объектов" на территориальную зону "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:020901:8 по улице Чапаева, 4 согласно фрагменту 1 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.2. Изменить границы территориальной зоны "Ж-0 - зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)" путем исключения территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:012001:580, 26:12:012001:6313, 26:12:012001:6312, 26:12:012001:6314, 26:12:012001:6921 согласно фрагменту 2 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.3. Изменить границы территориальной зоны "Ж-3 - зона блокированной и усадебной застройки" путем исключения территориальной зоны "Р-2 - зона городских озелененных территорий общего пользования" по улице Хуторской, кадастровые номера: 26:12:020601:836, 26:12:020601:837, 26:12:020601:839; по улице Серафимовской, 11 кадастровый номер 26:12:020601:835; по улице Серафимовской, 13 кадастровый номер 26:12:020601:838, согласно фрагменту 3 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.4. Изменить границы территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" путем исключения территориальной зоны "СП-1 - зона режимных объектов" в границах земельного участка по улице Ленина, 221, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 26:12:030104:61, согласно фрагменту 4 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.5. Изменить границы территориальной зоны "Ж-И - зона жилой застройки исторической части города" путем исключения территориальной зоны "Р-2 - зона городских озелененных территорий общего пользования" в границах земельного участка по улице Горького, 19 согласно фрагменту 5 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.6. Изменить границу территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" путем исключения территориальной зоны "Р-2 - зона городских озелененных территорий общего пользования" в границах земельного участка по улице Апанасенковской, 32 согласно фрагменту 6 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.7. Изменить границы территориальной зоны "ОД-4 - зона торговых комплексов, рынков" путем исключения территориальной зоны "Р-2.1 - зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:18 по улице Кулакова в 606 квартале города Ставрополя согласно фрагменту 7 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.8. Изменить границы территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" путем исключения территориальной зоны "Ж-3 - зона блокированной и усадебной застройки" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:206 по улице Доваторцев, 84/2 согласно фрагменту 8 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.9. Изменить границы территориальной зоны "П-2 - зона коммунально-складских объектов" путем исключения территориальной зоны "СП-4 - зона очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:030501:254 по улице Объездной, 37 согласно фрагменту 9 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.10. Изменить границы территориальной зоны "П-2 - зона коммунально-складских объектов" путем исключения территориальной зоны "Р-2 - зона городских озелененных территорий общего пользования" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:031812:2698 по улице Биологической согласно фрагменту 10 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.11. Изменить границы территориальной зоны "П-2 - зона коммунально-складских объектов" путем исключения территориальной зоны "Р-2.1 - зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:702 по проспекту Кулакова, 20-г согласно фрагменту 11 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.12. Изменить границы территориальной зоны "Ж-4 - зона дачных и садоводческих объединений" путем исключения территориальных зон "Ж-3 - зона блокированной и усадебной застройки", "Р-1 - зона городских лесов" в границах дачного некоммерческого товарищества "Вишнёвая поляна" согласно фрагменту 12 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.13. Изменить границы территориальной зоны "П-1 - зона промышленных объектов" путем исключения территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011605:270 по улице 45 Параллель, 15-а согласно фрагменту 13 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.14. Изменить границы территориальной зоны "Ж-3 - зона блокированной и усадебной застройки" путем исключения территориальных зон "П-2 - зона коммунально-складских объектов", "Р-1 - зона городских лесов" в кадастровом квартале 26:12:031002 по четной стороне улицы Кавказский тракт, 42-94 согласно фрагменту 14 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.15. Изменить границы территориальной зоны "СП-3 - зона очистных сооружений водопровода" путем исключения территориальных зон "Ж-3 - зона блокированной и усадебной застройки", "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)", "П-2 - зона коммунально-складских объектов" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010524:45 по улице Ленина, 456 согласно фрагменту 15 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.16. Изменить границы территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" путем исключения территориальных зон "Р-2 - зона городских озелененных территорий общего пользования", "Ж-3 - зона блокированной и усадебной застройки" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:174 по улице Доваторцев, 77 согласно фрагменту 16 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.17. Изменить границы территориальной зоны "ОД-3 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания" путем исключения территориальной зоны "Р-2 - зона городских озелененных территорий общего пользования" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:030406:41 по улице Ковалева, 4 согласно фрагменту 17 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.18. Изменить границы территориальной зоны "Ж-1.1 - зона разноэтажной жилой застройки" путем исключения территориальной зоны "ОД-6 - зона объектов науки, высшего и среднего специального образования" в границах земельных участков по улице 9 Января, 16 с кадастровым номером 26:12:030709:16 и улице 9 Января, 18 с кадастровым номером 26:12:030709:17 согласно фрагменту 18 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.19. Изменить границы территориальной зоны "Ж-1.1 - зона разноэтажной жилой застройки" путем исключения территориальной зоны "Р-2.1 - зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:030712:36 по улице Гастелло, 2-б согласно фрагменту 19 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.20. Изменить границы территориальной зоны "ОД-5 - зона больниц и других стационарных лечебных учреждений" путем исключения территориальной зоны "Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)" в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:012101:0045 по улице Тухачевского, 2 согласно фрагменту 20 карты градостроительного зонирования (прилагается).

2.21. Условные обозначения изложить в редакции согласно фрагменту 21 карты градостроительного зонирования (прилагается).

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования в газете "Вечерний Ставрополь" и подлежит размещению на официальном сайте Ставропольской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Ставрополя

Г.С. Колягин