Приложение. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя

Приложение

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 3 декабря 2014 г. N 4013

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя

1. Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя

1.1. Введение.

Земельный участок с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенный в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя (далее - земельный участок с кадастровым номером 26:11:081501:32), находится в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд РЖС). Между Фондом РЖС и потребительским кооперативом собственников жилья "Дружба" (далее - ПКСЖ "Дружба") заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32 для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32 ПКСЖ "Дружба" переданы обществу с ограниченной ответственностью торгово-промышленному предприятию "Демос" (далее - ООО ТПП "Демос").

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя (далее - проект планировки территории земельного участка Фонда РЖС), разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными и техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Проект планировки территории земельного участка Фонда РЖС разработан государственным бюджетным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края по заказу ООО ТПП "Демос". Земельный участок с кадастровым номером 26:11:081501:32 расположен в границах 32 микрорайона Ленинского района города Ставрополя (приложение 1 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя).

Проект планировки территории земельного участка Фонда РЖС выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2020 года, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 27 мая 2011 года N 64 "Об утверждении Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2020 года" (далее - Стратегия социально-экономического развития).

При разработке проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС учтены положения и предложения:

корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - корректировка генерального плана);

Правил землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 г. N 97 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя" (далее - Правила).

Проект планировки территории земельного участка Фонда РЖС предусматривает детализацию основных положений корректировки генерального плана по освоению одного из приоритетных направлений градостроительного развития города Ставрополя в юго-восточном направлении. Основные проектные решения проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС разработаны в соответствии с требованиями технических регламентов, а до их вступления в силу - нормативно-технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", с приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.12.2010 N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории".

1.2. Природные условия.

1.2.1. Общие данные.

Город Ставрополь и прилегающие к нему районы расположены на юго-западном склоне Ставропольской возвышенности, которая представляет собой широкое своеобразное поднятие с пологим северным и восточным и крутым южным и западным склонами.

В границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС самыми молодыми коренными породами являются отложения верхнего сармата, представленные плотными глинами зеленовато-серого цвета с большим содержанием карбоната, с прослоями известковистых песчаников или мергелей. С водоупорными свойствами глин в местах их распространения связаны процессы подтопления грунтовыми водами. Мощность отложений верхнего сармата весьма непостоянна и максимально достигает 20 м.

В границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС распространены четвертичные отложения, отличающиеся разнообразием генезиса и литологического состава. В современных четвертичных образованиях, имеющих ряд генетических типов, трудно определить точные границы отдельных обособленных генетических типов. Современные отложения и образования представлены насыпными грунтами, оползневыми накоплениями, биогенными и аллювиально-делювиальными отложениями.

Геологическое строение в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС сформировано сложным комплексом осадочных пород, в основном различными глинами палеогенового и неогенового возраста, прикрытыми маломощным слоем четвертичных отложений.

Геолого-литологический разрез территории в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС:

почвенный слой темно-серого цвета мощностью 0,9 - 1,4 м;

делювиальные верхнемиоценовые глины, местами переходящие в тяжелые и средние суглинки с включением дресвы и щебня, которые обладают набухающими свойствами;

делювиальные глины, подстилающие коренными сарматскими глинами, которые достигают общей мощности 30 м.

Грунтовые воды в южной части территории в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС залегают на глубине более 4,0 - 4,5 м, в центральной части на глубине 3,0 - 4,0 м, в северной части на глубине 1,8 - 2,2 м. Грунтовые воды обладают сульфатной агрессивностью к бетонам.

1.2.2. Геоморфологическое положение.

Территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС расположена в юго-восточной части города Ставрополя. В границах данной территории рельеф равнинный, абсолютные отметки рельефа колеблются от 487 м до 515 м.

Общий уклон территории в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС в северо-западном направлении.

Опасные физико-геологические процессы и явления вблизи территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС не отмечены.

1.2.3. Физико-механические свойства грунтов.

Подробное описание грунтов и мощность выделенных инженерно-геологических элементов, их пространственное расположение приводится в инженерно-геологическом отчете государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставропольский центр государственного мониторинга природных ресурсов", составленном в 2008 году.

Участки в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС с распространением просадочных грунтов относятся к I типу грунтовых условий по просадочности.

Основанием для коммуникаций при глубине заложения 5,0 м от поверхности земли будут разнородные грунты.

Нормативная глубина сезонного промерзания грунта (суглинки) составляет 0,8 м.

Сейсмичность в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС составляет 7 баллов для грунтов II категории по сейсмическим свойствам.

Для последующих стадий проектирования и строительства в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС необходимо предусмотреть полный комплекс инженерно-геологических изысканий на каждом объекте строительства.

1.2.4. Климат.

Территория города Ставрополя и территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС расположены в III Б климатическом районе.

Климат умеренно континентальный, с жарким засушливым летом и холодной зимой, с сильными ветрами и вьюгами.

Расположение территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС в относительно низких широтах обуславливает интенсивный приток солнечной радиации, в связи с чем характерной особенностью климата является обилие солнечного света и тепла.

Продолжительность солнечного сияния 2187 часов в год. Число дней без солнца около 70 (ноябрь - февраль).

Наименьшая температура -28 °С в январе. Наибольшая температура +38 °С в июле. Среднегодовое количество осадков до 600 мм. Распределение осадков между холодным и теплым периодами непропорционально. Количество осадков за апрель - октябрь равно 457 мм, а за ноябрь - март - 196 мм.

Продолжительность отопительного периода составляет 168 дней. Расчетная температура наиболее холодной пятидневки составляет минус 19 °С. Появление снега отмечается во второй декаде ноября. Максимальная высота снежного покрова достигает 10 - 15 см. Разрушение устойчивого снежного покрова наблюдается в конце февраля - начале марта. Средняя дата схода снежного покрова (01 марта) близка к весенней дате перехода средней суточной температуры через 0 °С.

Ветровой режим отличается разнообразием, его отличительной особенностью является преобладание в течение всего года ветров западного и восточного направлений, повторяемость которых за год составляет 18 - 22 процентов от общего числа случаев изменения направления ветра.

1.3. Современное состояние территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС.

1.3.1. Размещение территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС в планировочной структуре города Ставрополя.

Территориальное развитие города Ставрополя связано со сложным рельефом городской территории и другими природными факторами, в том числе наличием крупных лесных массивов и многочисленных ручьев и речек, которые делят территорию города Ставрополя на отдельные, трудносвязуемые между собой планировочные районы. Основным районом массовой застройки города Ставрополя является Юго-Западный планировочный район.

Территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС относится к району перспективного освоения городской территории.

Юго-Восточный планировочный район ограничен с запада Мамайским лесным массивом, на севере речкой Мамайкой, на юго-востоке федеральной автодорогой "Восточный обход". За пределами объездной автодороги в Юго-Восточный планировочный район входит территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС. Согласно корректировке генерального плана территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС зарезервирована под перспективное городское строительство и включает комплексное освоение в целях жилищного строительства с полным объемом социального и культурно-бытового обслуживания.

Схема расположения территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС в структуре муниципального образования города Ставрополя отражает ее планировочное, транспортное положение и перспективу ее развития в структуре города Ставрополя (приложение 1 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя).

По целевому назначению земли в границах территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС относятся к землям населенных пунктов и предназначены для застройки и развития.

1.3.2. Современное использование территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС. Планировочные ограничения проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС.

Территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС расположена в юго-восточной части города Ставрополя на пересечении магистральной автодороги районного значения и автодороги на Холодногорск. Участок в границах проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС свободен от застройки и занимает площадь 9,8429 га.

Территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС по комплексу планировочных факторов имеет значительный градостроительный потенциал и благоприятные условия для формирования нового крупного жилого района:

близкое расположение к району существующей застройки Юго-Западного планировочного района города Ставрополя;

возможность выхода на общегородские транспортные магистрали, в центральную часть города Ставрополя;

благоприятные инженерно-геологические и экологические условия.

Улица Доваторцев является основной транспортной магистралью при формировании планировочной структуры города Ставрополя. По данной улице осуществляются основные перспективные связи 32 микрорайона Ленинского района города Ставрополя с центральной частью города Ставрополя. В перспективе корректировкой генерального плана предусмотрена транспортная связь территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС с южной окраиной города Ставрополя с выездом по улице Горной на улицы Пушкина, Баумана, Достоевского.

1.4. Проектные предложения.

1.4.1. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС.

Проект планировки территории земельного участка Фонда РЖС разработан в соответствии с предложениями корректировки генерального плана. Проектирование территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС основано на концепции создания планировочного района, в границах которого проектом планировки территории земельного участка Фонда РЖС даны предложения по функциональному зонированию (виду использования территории) и планировочной организации территории, размещению нового строительства (приложение 2 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя).

При разработке архитектурно-планировочного решения проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС учитывались природные, градостроительные и планировочные особенности (планировочные ограничения, существующие лесополосы, существующая застройка с северо-западной стороны от территории проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС). Общая композиция архитектурно-планировочного решения проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС направлена на обеспечение комфортных условий проживания населения, нормализации экологической обстановки.

Территория проекта планировки территории земельного участка Фонда РЖС прилегает к существующей застройке с юго-восточной стороны и предназначена для осуществления комплексного освоения в целях ин