Приложение 6. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки N 1, 2) объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом", 2-я пол. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 88

Приложение 6

к приказу

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

от 8 октября 2015 г. N 244

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки N 1, 2) объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом", 2-я пол. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 88

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом", 2-я пол. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 88, для всех участков запрещает:

снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность до проведения по данным объектам государственной историко-культурной экспертизы;

изменение архитектурного облика таких объектов при ремонте, реконструкции;

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

свалку мусора;

для всех участков предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль улиц с исторической застройкой;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль улиц с исторической застройкой;

сохранение визуального восприятия объекта культурного наследия в основных секторах обзора;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий;

для всех участков разрешает:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог, не препятствующих сохранению основных секторов обзора объекта культурного наследия и не создающих угрозы для ухудшения его технического состояния;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом", 2-я пол. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 88, направлен на сохранение значимой роли объекта культурного наследия в основных секторах обзора, учитывает основные параметры сохранившегося объекта культурного наследия, масштабное соответствие новой застройки в непосредственной близости с памятником.

Р-1 для участка N 1 запрещает:

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса;

нарушение высотного масштаба при строительстве, ремонте, реконструкции зданий в непосредственной близости к существующему объекту культурного наследия;

использование диссонирующей отделки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий в непосредственной близости к существующему объекту культурного наследия (сайдинга, пластика и т.п.);

устройство высоких (более 1,8 м) "сплошных" (более 1,5 м) оград.

Р-1 для участка N 1 разрешает:

строительство общественных новых зданий, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

1. Расположение новых строений и зданий вне зоны основных секторов обзора памятника "Доходный дом", 2-я пол. XIX в., пр. К. Маркса, 88.

2. Высота до верхней отметки при реконструкции существующих зданий или строительстве новых не должна превышать 10,0 м от максимальной отметки уровня земли.

3. Использование в отделке фасадов нейтральных цветовых решений.

4. Выполнение нового благоустройства с изменением планировочных отметок покрытий не должно создавать угрозу ухудшения системы водостока вблизи объекта культурного наследия.

Р-2 для участка N 2 запрещает:

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса;

размещение киосков, временных сооружений общественного обслуживания, рекламных щитов, препятствующее сохранению, основных секторов обзора объекта культурного наследия;

нарушение системы ливневого водостока и планировочных отметок тротуаров и дорожных покрытий, создающее угрозу подтопления объекта культурного наследия;

содержание подземных канализационных систем в неисправном состоянии;

нарушение высотного масштаба при строительстве, ремонте, реконструкции зданий в непосредственной близости к существующему объекту культурного наследия.

Р-2 для участка N 2 разрешает:

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий и городского хозяйства с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт, техническую модернизацию улиц, проездов без их расширения с использованием в дорожных покрытиях таких материалов, как булыжник, брусчатка, колотый камень, щебень;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейками, элементами освещения, информационными знаками и указателями.