Приложение 7. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки NN I, 1*, 2, 3) объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").

Приложение 7

к приказу

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

от 22 мая 2015 г. N 49

Особые режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки NN I, 1*, 2, 3) объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином, кон. XIX в." Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А") (далее - Памятник) для участков N 1, 1*, 2, 3:

запрещает:

снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, до проведения по данным зданиям государственной историко-культурной экспертизы;

изменение архитектурного облика зданий при ремонте, реконструкции;

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

свалку мусора;

предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;

сохранение визуального восприятия Памятника, в основных секторах обзора;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий;

разрешает:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов;

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности направлен на сохранение доминирующей роли Памятника в основных секторах обзора, учитывает основные параметры сложившейся застройки, масштабное соответствие новой застройки историческому окружению.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участков N 1, 1* (Р-3)

разрешает:

новое "точечное компенсационное" строительство и реконструкцию при соблюдении следующих ограничений:

1) здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих построек;

2) высота зданий не должна превышать 14 м по коньку;

3) архитектурные решения фасадов должны стилистически соответствовать архитектуре окружающих объектов культурного наследия;

4) обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

запрещает:

использование в отделке фасадов современных материалов (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.)

размещение производственных, транспортных, складских сооружений (для предприятий автосервиса);

нарушение типа и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

устройство высоких (более 1,8 м) "сплошных" (более 1,5 м) оград.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участка N 2 (Р-4) разрешает:

строительство новых капитальных зданий, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

высота зданий до верхней отметки - до 18,0 м;

запрещает:

размещение производственных, транспортных, складских сооружений (для предприятий автосервиса);

нарушение при строительстве, ремонте, реконструкции зданий масштаба и типа сложившейся застройки;

использование в отделке зданий сайдинга, пластика и других современных материалов, не характерных для зданий исторической застройки.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участка N 3 (Р-5)

разрешает:

демонтаж ветхих, аварийных и малоценных построек;

новое "компенсационное" (взамен утраченных построек) строительство при соблюдении следующих ограничений:

1. Здания располагать в контуре площади застройки утраченных и демонтируемых построек.

2. Высота зданий до верхней отметки не должна превышать 11 м (14 м по западной границе участка N 3) - см. схему границы территории и границы зон охраны (приложение 1 к настоящему приказу), сечение "А".

3. Архитектурно-композиционные решения фасадов должны стилистически соответствовать архитектуре рядом расположенных объектов культурного наследия, либо решены в нейтральной стилистике.

4. Использовать при отделке фасадов традиционные строительные материалы.