Статья 40.1. Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Ставропольской городской Думы от 17 ноября 2014 г. N 573 настоящее приложение дополнено статьей 40.1

Статья 40.1. Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для проживания населения в индивидуальных жилых домах (до 3-х этажей), в том числе со встроено-пристроенными помещениями с возможностью включения в состав жилых образований отдельно стоящих и групп многоквартирных жилых домов (до 9 этажей), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, административные, спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты, медпункты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома квартирного типа, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

коммунальные, производственные объекты и предприятия класса опасности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

гаражи индивидуального автотранспорта.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - до 3 этажей для индивидуальных, блокированных жилых домов;

для жилых домов квартирного типа - до 9 этажей;

для зданий общественного и административного назначения - этажность определяется проектом;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.