Приложение 4. Договор найма жилого помещения в специальном доме системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ставропольского края

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Приложение 4

к приказу министерства труда

социальной защиты населения

Ставропольского края

от 15 июня 2009 г. N 48

Договор N_____
найма жилого помещения в специальном доме системы социального
обслуживания населения специализированного жилищного фонда
Ставропольского края

"___"__________200___ г.                 ________________________________

                                        (наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

      (наименование действующего от имени собственника жилого помещения

                       государственного учреждения)

в лице___________________________________________________________________

          (наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый  в  дальнейшем  Наймодатель,  с одной стороны, и гражданин (ка)

_________________________________________________________________________

                       (фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая)  в  дальнейшем  Наниматель,  с другой стороны, на основании

_________________________________________________________________________

(решение министерства труда и соц. защиты населения Ставропольского края)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Ставропольского края, общей площадью _______________, состоящее из _________________ комнат, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

(далее - жилое помещение), для постоянного (временного на________________

месяцев) проживания в нем.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником опубликования

1.3. Характеристика жилого помещения (в т.ч. оборудования) отражена в паспорте жилого помещения, являющемся приложением 1 к настоящему договору.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется его супруг (супруга):

_________________________________________________________________________

                    фамилия, имя, отчество

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.1.2. Пользоваться общим имуществом дома системы социального обслуживания населения.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость лишения жилого помещения, иначе как в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Ставропольского края, а так же по решению суда.

2.1.4. Наниматель может иметь иные права, предусмотренным законодательством для данного вида жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Предупредить Наймодателя о планируемом отсутствии в жилом помещении более 1 месяца.

2.2.3. Соблюдать правила пользования общим имуществом дома системы социального обслуживания населения.

2.2.4. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме системы социального обслуживания населения других граждан.

2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче.

2.2.6. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в доме системы социального обслуживания, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.7. Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующие коммунальные службы;

2.2.8. Производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.9. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает со дня заключения настоящего договора.

2.2.10. Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.2.11. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

2.2.12. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.13. При прекращении права пользования жилым помещение произвести за свой счет текущий ремонт жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или оплатить стоимость ремонта, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и сдать жилое помещение Наймодателю по акту.

2.2.14. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. При пользовании жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, приватизировать, регистрировать в нем других граждан, в том числе родственников, за исключением супруга (супруги).

2.4. Супруга (супруг) нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением.

2.5. Наймодатель имеет право:

2.5.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.5.2. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния, и соблюдения Нанимателем правил их использования, а также для проведения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.5.3. С письменного заявления Нанимателя разрешать временное проживание родственников (сына, дочери, внуков) на период ухода за Нанимателем, в соответствии с медицинским заключением.

2.5.4. Требовать в установленном порядке расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

2.6. Наймодатель обязан:

2.6.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.6.2. Обеспечивать своевременный ремонт дома системы социального обслуживания, а именно: межквартирных коридоров, лестничных клеток, мест общего пользования, инженерно-технического оборудования, крыши, коммуникаций.

2.6.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома системы социального обслуживания не позднее, чем за 30 дней до начала работ.

2.6.4. Обеспечить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.6.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг, иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Ставропольского края. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления устанавливаются в соответствии с действующими нормативами.

2.6.6. При расторжении или прекращении настоящего Договора принять жилое помещение у Нанимателя в течение 10 рабочих дней;

2.6.7. Обеспечивать уборку мест общего пользования дома системы социального обслуживания, а также придомовой территории.

2.6.8. Вести контроль за соблюдением пожарной безопасности санитарно-гигиенического и противоэпидемического режима.

3. Изменение, расторжение и прекращение Договора

3.1. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те, которые действовали на момент заключения Договора.

3.2. Все изменения условий настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением, являющимся его неотъемлемой частью.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.4. При освобождении Нанимателем и его супругом (супругой) жилого помещения в связи с переменой места жительства, настоящий Договор считается расторгнутым с момента освобождения жилого помещения.

3.5. Расторжение договора, а также выселение Нанимателя и его супруга (супруги) из жилого помещения осуществляется по основаниям и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации для выселения граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

3.6. В случае расторжения или прекращения действия настоящего Договора Наниматель и его супруг (супруга) должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Внесение платы по Договору

4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, установленными законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.

5. Прочие условия

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.2. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

5.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Наймодатель_________________________    Наниматель_______________________

                  (подпись)                               (подпись)

М.П.

С условиями договора ознакомлен (а):

_________________________________________________________________________

Супруг (супруга) Нанимателя