Постановление Правительства Ставропольского края от 25 августа 2008 г. N 137-п "О некоторых мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края"

В целях защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, Правительство Ставропольского края постановляет:

ГАРАНТ:

См. Закон Ставропольского края от 13 ноября 2009 г. N 75-кз "О мерах социальной поддержки граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края"

1. Образовать комиссию по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, и утвердить ее в прилагаемом составе.

2. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.

3. Утвердить прилагаемые Правила ведения реестра граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.

4. Признать утратившими силу распоряжения Правительства Ставропольского края:

от 20 марта 2007 г. N 80-рп "О некоторых мерах по защите интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству объектов недвижимости, возведение которых велось на территории Ставропольского края с привлечением денежных средств населения";

от 6 июня 2007 г. N 160-рп "О внесении изменения в состав рабочей группы по вопросам защиты интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству объектов недвижимости, возведение которых велось на территории Ставропольского края с привлечением денежных средств населения, образованной распоряжением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2007 г. N 80-рп";

от 8 октября 2007 г. N 308-рп "О некоторых мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие деятельности недобросовестных застройщиков";

от 30 ноября 2007 г. N 357-рп "О внесении изменений в состав рабочей группы по вопросам защиты интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству объектов недвижимости, возведение которых велось на территории Ставропольского края с привлечением денежных средств населения, образованной распоряжением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2007 г. N 80-рп";

от 18 февраля 2008 г. N 24-рп "О внесении изменений в состав рабочей группы по вопросам защиты интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству объектов недвижимости, возведение которых велось на территории Ставропольского края с привлечением денежных средств населения, образованной распоряжением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2007 г. N 80-рп";

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Ставропольского края Кобылкина С.Н.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Ставропольского края

В.В. Гаевский

Утвержден

постановлением

Правительства

Ставропольского края

от 25 августа 2008 г. N 137-п

Состав комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан -
участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие
неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на
территории Ставропольского края

Кобылкин Сергей Николаевич - заместитель председателя Правительства Ставропольского края, председатель комиссии;

Стоян Игорь Алексеевич - министр строительства и архитектуры Ставропольского края, заместитель председателя комиссии;

Королева Анастасия Александровна - главный государственный инспектор отдела по контролю и надзору за долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости управления Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору, секретарь комиссии.

Члены комиссии:

Гладская Светлана Вячеславовна - конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СПАС-XXI", г. Ставрополь (по согласованию);

Гоголев Василий Иванович - заместитель главы администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (по согласованию);

Демиховская Татьяна Юрьевна - представитель инициативной группы обманутых участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "СПАС-XXI" обязательств по строительству жилья, г. Ставрополь (по согласованию);

Диканский Роман Владимирович - заместитель главы администрации города-курорта Кисловодска (по согласованию);

Клюбин Виктор Федорович - исполняющий обязанности первого заместителя главы администрации города Ставрополя (по согласованию);

Колесников Владимир Николаевич - заместитель министра имущественных отношений Ставропольского края;

Колычева Надежда Николаевна - председатель товарищества собственников жилья "45 Параллель", г. Ставрополь (по согласованию);

Корнет Юрий Алексеевич - генеральный директор государственного унитарного предприятия "Управление капитального строительства Ставропольского края";

Кульбицкий Виктор Анатольевич - исполняющий обязанности первого заместителя главы администрации города Минеральные Воды (по согласованию);

Лотова Елена Петровна - заместитель министра - начальник инспекции государственного строительного надзора министерства строительства и архитектуры Ставропольского края;

Муравский Владимир Федорович - заместитель начальника линейно-отраслевого отдела управления по борьбе с экономическими преступлениями Главного управления внутренних дел по Ставропольскому краю (по согласованию);

Порублев Александр Сергеевич - заместитель руководителя администрации города Пятигорска (по согласованию);

Ромас Евгений Георгиевич - председатель товарищества собственников жилья "Восток", г. Ставрополь (по согласованию);

Савченко Владимир Дмитриевич - начальник государственного учреждения Ставропольского края "Государственная экспертиза в сфере строительства";

Скорняков Александр Иванович - председатель комитета Ставропольского края по жилищно-коммунальному хозяйству;

Смулько Илона Станиславовна - заместитель руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю (по согласованию);

Файсканов Борис Фарисович - заместитель руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (по согласованию);

Федорин Виктор Васильевич - представитель инициативной группы обманутых участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения закрытым акционерным обществом "Алеф" обязательств по строительству жилья, г. Ставрополь (по согласованию);

Чумачков Дмитрий Васильевич - директор государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Краевая техническая инвентаризация";

Шкодских Сергей Владимирович - руководитель отдела муниципального хозяйства, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (по согласованию);

Ященко Мария Петровна - ведущий специалист отдела правового обеспечения министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края.

Утверждено

постановлением Правительства

Ставропольского края

от 25 августа 2008 г. N 137-п

Положение о комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов
граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие
неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на
территории Ставропольского края

I. Общие положения

1. Комиссия по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - комиссия), является координационным органом, обеспечивающим взаимодействие органов исполнительной власти Ставропольского края, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и организаций независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, осуществляющих свою деятельность в сфере строительства многоквартирных жилых домов на территории Ставропольского края (далее - организации).

2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом (Основным Законом) Ставропольского края, законами Ставропольского края и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края, а также настоящим Положением.

II. Задачи комиссии

3. Основными задачами комиссии являются:

1) обеспечение эффективного взаимодействия органов исполнительной власти Ставропольского края, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и организаций по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - граждане);

2) мониторинг и анализ ситуации в Ставропольском крае, связанной с долевым строительством жилья с привлечением денежных средств граждан;

3) подготовка и внесение согласованных предложений в Правительство Ставропольского края по вопросу защиты прав и законных интересов граждан.

III. Функции комиссии

4. Комиссия для выполнения возложенных на нее задач осуществляет следующие функции:

1) ведет реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - реестр);

2) разрабатывает комплексные мероприятия по вопросу защиты прав и законных интересов граждан;

3) информирует Правительство Ставропольского края о результатах мониторинга и анализа ситуации в Ставропольском крае, связанной с долевым строительством жилья с привлечением денежных средств граждан.

IV. Права комиссии

5. Комиссия имеет право:

1) запрашивать и получать в установленном порядке от органов исполнительной власти Ставропольского края, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, организаций и их должностных лиц необходимые информационные материалы по вопросам, относящимся к ее компетенции;

2) принимать в пределах своей компетенции решения о включении (исключении) граждан в реестр, внесении в него изменений, выдаче в установленном порядке выписок из реестра;

3) приглашать при необходимости для участия в работе комиссии должностных лиц органов исполнительной власти Ставропольского края, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и организаций.

V. Порядок формирования и организации работы комиссии

6. Состав комиссии утверждается Правительством Ставропольского края.

7. В состав комиссии входят председатель комиссии, заместители председателя комиссии, секретарь комиссии и члены комиссии.

8. Председатель комиссии несет персональную ответственность за выполнение возложенных на нее задач и функций, утверждает планы работы комиссии. В период отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет один из заместителей председателя комиссии по его поручению.

9. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

10. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии.

11. Секретарь комиссии обеспечивает подготовку материалов к заседаниям комиссии, ведет протоколы заседания комиссии, осуществляет иные функции по обеспечению деятельности комиссии.

12. Члены комиссии участвуют в заседании комиссии лично, без права замены. В случае отсутствия члена комиссии на ее заседании он имеет право представить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме.

13. Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на ее заседании членов комиссии путем открытого голосования и оформляются протоколом, который подписывается председателем комиссии или его заместителем, председательствовавшим на заседании, и секретарем комиссии. При равенстве голосов членов комиссии голос председательствующего на заседании комиссии является решающим.

14. Решения комиссии доводятся до сведения заинтересованных органов исполнительной власти Ставропольского края, органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и организаций в виде выписок из протокола заседания комиссии или иным установленным законодательством способом.

15. На заседания комиссии могут приглашаться представители органов исполнительной власти Ставропольского края, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и организаций.

16. Организационно-техническое и информационное обеспечение деятельности комиссии осуществляется министерством строительства и архитектуры Ставропольского края.

ГАРАНТ:

См. также постановление Губернатора Ставропольского края от 15 июля 2008 г. N 554 "Об утверждении Положения о комитете Ставропольского края по жилищно-коммунальному хозяйству"

Утверждены

постановлением Правительства

Ставропольского края

от 25 августа 2008 г. N 137-п

Правила ведения реестра граждан - участников долевого строительства жилья,
пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по
строительству жилья на территории Ставропольского края

I. Общие положения

1. Настоящие Правила ведения реестра граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - Правила), определяют порядок ведения реестра граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - реестр), а также требования к его структуре и составу сведений.

2. Реестр ведется комиссией по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - комиссия), на бумажном и электронном носителях по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам. При несоответствии реестра на бумажном и магнитном носителях приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре на бумажном носителе.

3. Реестр является унифицированной в пределах Ставропольского края системой сведений о гражданах - участниках долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края (далее - граждане).

II. Структура и состав сведений реестра

4. Реестр представляет собой таблицу и состоит из двух частей.

5. В первой части содержатся сведения о гражданах, заключивших договоры участия в долевом строительстве жилья и претендующих на объект незавершенного строительства жилья, за исключением граждан, сведения о которых подлежат включению во вторую часть реестра в соответствии с пунктом 6 настоящих Правил.

6. Во второй части содержатся сведения о гражданах, заключивших договоры участия в долевом строительстве жилья на уже реализованные застройщиком объекты долевого строительства жилья (двойные продажи); гражданах, выполнивших свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья частично; гражданах, расторгнувших в установленном порядке договоры участия в долевом строительстве жилья, в отношении которых застройщиком не выполнены обязательства по возврату денежных средств полностью или частично.

7. Части реестра делятся на разделы, в которых указываются сведения о гражданах, пострадавших от действий одного застройщика по каждому объекту долевого строительства жилья.

8. Сведения о гражданах заносятся в таблицу, состоящую из следующих граф:

1) сведения о гражданине;

2) сведения о документах, подтверждающих право требования объекта долевого строительства жилья;

3) сведения об объекте долевого строительства жилья;

4) сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве жилья;

5) сведения о товариществе собственников жилья, жилищном строительном кооперативе;

6) сведения о внесении изменений в реестр, исключении из реестра.

8.1. В графу "Сведения о гражданине" вносятся фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства или преимущественного пребывания, номер телефона, состав семьи, наличие в собственности гражданина, членов его семьи иных жилых помещений на праве собственности.

8.2. В графу "Сведения о документах, подтверждающих право требования объекта долевого строительства жилья" вносятся наименование и реквизиты договора участия в долевом строительстве жилья, дата государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке иных документов, подтверждающих право требования объекта долевого строительства жилья участника долевого строительства жилья.

8.3. В графу "Сведения об объекте долевого строительства жилья" вносятся местонахождение объекта долевого строительства жилья, номер жилого помещения, количество комнат, площадь, иные данные, позволяющие индивидуализировать объект долевого строительства жилья.

8.4. В графу "Сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве жилья" вносятся сведения о цене данного договора, сумме денежных средств, внесенных гражданином по указанному договору.

8.5. В графу "Сведения о товариществе собственников жилья, жилищном строительном кооперативе" вносятся наименование юридического лица, созданного гражданами на объекте долевого строительства жилья, его местонахождение, данные о государственной регистрации, образец оттиска печати, расчетный и иные счета в кредитных организациях, другие реквизиты.

В случае отсутствия на объекте долевого строительства жилья созданного товарищества собственников жилья или жилищного строительного кооператива (далее соответственно ТСЖ, ЖСК) об этом производится специальная запись.

8.6. В графу "Сведения о внесении изменений в реестр, исключении из реестра" вносятся дата и номер соответствующего решения комиссии, основание его принятия.

9. Сведения о гражданине вносятся только в одну из частей реестра на основании представленных документов.

10. На основании решения комиссии реестр и внесение в него изменений утверждаются министерством строительства и архитектуры Ставропольского края.

III. Порядок включения граждан в реестр

11. Заявление гражданина о включении в реестр подается в комиссию по форме согласно приложению 2 к настоящим Правилам. Заявление регистрируется в комиссии в день его подачи или получения по почте.

К заявлению прилагаются следующие документы (либо их надлежаще заверенные копии):

1) документ, удостоверяющий личность гражданина, полномочия представителя (в случае если от имени гражданина обратилось уполномоченное лицо);

2) договор участия в долевом строительстве жилья;

3) платежные документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве жилья;

4) справка о составе семьи гражданина;

5) справка о наличии (отсутствии) в собственности гражданина, членов его семьи жилых помещений на праве собственности;

6) документы о регистрации ТСЖ, ЖСК, его учредительные документы, документы о расчетном и иных счетах в кредитных организациях (в случаях если в реестр не включены члены данного ТСЖ, ЖСК или на объекте долевого строительства жилья создано ТСЖ, ЖСК);

7) судебный акт, вступивший в законную силу, в отношении гражданина о признании права собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства жилья или о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья (при его наличии);

8) постановление правоохранительных органов о признании гражданина потерпевшим по возбужденному уголовному делу в связи с его участием в финансировании объекта долевого строительства жилья (при его наличии);

9) иные документы, подтверждающие участие гражданина в долевом строительстве жилья.

Ответственность за достоверность и подлинность представленных документов несет гражданин.

12. После получения документов, указанных в пункте 11 настоящих Правил, комиссия в течение 20 рабочих дней рассматривает их.

13. При недостаточности сведений, содержащихся в документах, представленных в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил, подтверждающих право гражданина на включение в реестр, комиссия вправе затребовать дополнительные документы. В данном случае срок рассмотрения документов исчисляется со дня поступления всех необходимых документов.

14. По результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил комиссия принимает одно из следующих решений:

1) о включении гражданина в реестр;

2) об отказе во включении гражданина в реестр.

15. После принятия комиссией решения о включении гражданина в реестр ему в течение 15 рабочих дней направляется выписка из реестра о включении в реестр по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам.

16. Решение комиссии об отказе во включении гражданина в реестр должно быть мотивировано. Копия решения комиссии об отказе во включении гражданина в реестр направляется гражданину в течение 15 рабочих дней со дня его принятия.

Гражданину может быть отказано во включении в реестр в случае, если:

1) не представлены документы, указанные в пункте 11 настоящих Правил;

2) представленные в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил документы не подтверждают право гражданина на объект долевого строительства жилья.

IV. Исключение гражданина из реестра и внесение изменений в реестр

17. Гражданин, включенный в реестр, исключается из реестра на основании решения комиссии в следующих случаях:

1) выдача в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства жилья в эксплуатацию и (или) подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства жилья;

2) взыскание гражданином с застройщика, не исполнившего обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, в установленном порядке суммы ущерба;

3) удовлетворение требований гражданина иным способом. Решение комиссии об исключении гражданина из реестра должно быть мотивировано.

18. Об изменении сведений, указанных в документах, представленных гражданином при включении в реестр, гражданин уведомляет комиссию путем подачи соответствующего заявления.

К заявлению гражданина о внесении изменений в реестр прилагаются документы, подтверждающие изменение ранее указанных сведений.

19. Заявление гражданина о внесении изменений в реестр и прилагаемые к нему документы рассматриваются комиссией в течение 20 рабочих дней со дня их поступления.

По результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр и прилагаемых к нему документов комиссия принимает решение о внесении изменений в реестр.

20. После исключения гражданина из реестра, внесения изменений в реестр гражданину в течение 15 рабочих дней направляется соответствующая выписка из реестра по форме согласно приложениям 4, 5 к настоящим Правилам.

V. Предоставление сведений из реестра

21. Предоставление сведений из реестра осуществляется в виде выписок из реестра, выдаваемых:

1) лицу, включенному в реестр, либо его представителю на основании запроса, документа, удостоверяющего личность, документа, подтверждающего полномочия представителя (в случае если за предоставлением выписки из реестра обратился представитель);

2) иным лицам (органам, организациям) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на основании письменного запроса.

22. Комиссия в течение 15 рабочих дней предоставляет запрашиваемую информацию лицу, обратившемуся за ней, или выдает ему в письменной форме мотивированный отказ в предоставлении сведений из реестра.

ГАРАНТ:

Приложения не приводятся