Раздел 1 (п.п. 1.1-1.5)

Раздел 1

1.1. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом в год определяется по формуле:

     А.п. = С х Р х S + НДС, где

             б

     - С - базовая ставка арендной платы;

        б

     - Р - рентабельность арендуемого объекта недвижимого имущества;

     - S - общая площадь объекта недвижимого имущества;

     - НДС - налог на добавленную стоимость.

1.2. Базовая ставка арендной платы должна быть больше или равна минимальной базовой ставке арендной платы, установленной постановлением главы города Ставрополя, и определяется исходя из данных о средней стоимости одного квадратного метра общей площади нового строительства (Сс) в городе Ставрополе по формуле:

           С х К

           с   из

     С = ----------, где

      б      10

- Киз - коэффициент износа рассчитывается по формуле:

           100 % - % износа

     Киз = -----------------, где

                 100

% (процент) износа равен числу лет эксплуатации объекта недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, а коэффициент износа не может быть установлен ниже 0,3, если число лет эксплуатации объекта недвижимого имущества составляет более 70 лет.

1.3. Рентабельность арендуемых объектов недвижимого имущества определяется по формуле:

Р = Км х Кт х Крп х Кнж х Кз х Ктд х Кпа х Кк, где

- Км - коэффициент качества строительного стенового материала объекта недвижимого имущества:

     - камень               - 1,2

     - кирпич               - 1,2

     - бетон                - 1,0

     - дерево               - 0,8

     - металл, стекло и др. - 0,6

     - Кт - коэффициент типа объекта недвижимого имущества:

     - производственное, вспомогательное, складское

       (не отапливаемое)                            - 0,3 - 0,6

     - производственное, вспомогательное, складское

       (отапливаемое)                               - 0,6 - 0,9

     - прочие                                       - 1,0 - 1,2

     - Крп - коэффициент размещения нежилого помещения:

     - надземный этаж   - 1,0 - 1,2

     - цокольный этаж   - 0,8 - 1,0

     - полуподвал       - 0,75

     - подвал           - 0,6

     - прочие помещения - 0,5 - 0,8

     -  Кнж  -  коэффициент  качества   объекта   недвижимого   имущества

определяется по формуле:

     Кнж = К1 + К2 + К3, где

     - К1 - отдельно стоящий                     - 0,6

          - встроенно-пристроенный               - 0,5

     - К2 - степень технического благоустройства - 0,5 при наличии:

     централизованного водопровода

     централизованной канализации

     централизованного горячего водоснабжения

     централизованного электроснабжения

     централизованного отопления или централизованного газоснабжения,

     при   этом   за   каждый    отсутствующий    элемент    технического

благоустройства коэффициент снижается на 0,1.

     - К3 - высота потолков:

     свыше 3,0 метров     - 0,07 - 0,1

     от 2,0 до 3,0 метров - 0,04 - 0,07

     до 2,0 метров        - 0,02 - 0,04

- Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны согласно приложению 2 к настоящей методике.

- Ктд - коэффициент типов деятельности арендатора и назначения объекта недвижимого имущества, согласно приложению 1 к настоящей методике, при этом типы деятельности и назначения, не вошедшие в приложение 1, оцениваются Ктд = 1,0. При многофункциональном использовании арендуемого объекта недвижимого имущества арендная плата для каждого типа деятельности и назначения объекта рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

- Кпа - коэффициент пользования объектами недвижимого имущества, являющимися памятниками архитектуры, Кпа = 1,5, а для остальных объектов - Кпа = 1,0.

Кк - корректирующий коэффициент применяется при почасовом использовании нежилых помещений в учреждениях образования и здравоохранения, рассчитывается как отношение:

                            фактическое время

                   ------------------------------------

                   плановое количество рабочего времени

1.4. Арендная плата движимого имущества определяется по формуле:

                   Ап.д.и. = Сб.min х Рд.и. + НДС, где

- Сб.min - минимальная базовая ставка арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

                      Сб.min = Пс.д.и. х Сб.с., где

- Пс.д.и. - первоначальная (рыночная) стоимость движимого имущества;

- Сб.с. - 10 процентов.

- Рд.и. - рентабельность движимого имущества определяется по формуле:

                       Рд.и. = Кд.и. х Ки.д.и., где

- Кд.и. - коэффициент движимого имущества согласно приложению 3 к настоящей методике применяется в зависимости от типа деятельности арендатора и вида движимого имущества;

- Ки.д.и. - коэффициент износа движимого имущества.

Если износ составляет от 0 до 50 процентов первоначальной (балансовой) стоимости движимого имущества, то Ки.д.и. = 1. Если износ составляет от 50 до 100 процентов первоначальной (балансовой) стоимости движимого имущества, то Ки.д.и. = 0,85. Если износ составляет 100 процентов первоначальной (балансовой) стоимости движимого имущества, то Ки.д.и. = 0,5.

1.5. Оплата НДС производится на отдельный счет соответствующего органа Федеральной налоговой службы в соответствии с законодательством.