Приложение. Положение о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе

Приложение

к решению Ставропольской

городской Думы

от 26 августа 2009 г. N 85

Положение
о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений
муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания,
из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или
непригодными для проживания, в городе Ставрополе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке принятия решения по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и распространяется на отношения, связанные с переселением граждан:

из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания;

из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания.

1.2. В настоящем Положении под нанимателями понимаются граждане, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные непригодными для проживания, а также жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на жилые помещения в государственном жилищном фонде и на индивидуальные жилые дома в частном жилищном фонде.

1.4. Сроки переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе устанавливаются администрацией города Ставрополя.

1.5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные непригодными для проживания, многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе подлежат учету в администрации города Ставрополя путем ведения реестра в порядке, установленном постановлением администрации города Ставрополя.

2. Переселение нанимателей из жилых помещений, признанных непригодными
для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и
подлежащими сносу или непригодными для проживания

2.1. Нанимателям, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в связи с переселением предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма.

2.2. Предоставляемое нанимателю в связи с переселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям города Ставрополя, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города.

ГАРАНТ:

См. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64

2.3. В случае невозможности предоставления жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению на условиях договора социального найма нанимателям может быть предоставлено жилое помещение большей площадью, но не более чем на десять квадратных метров.

2.4. Если жилое помещение, признанное непригодным для проживания, жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания, имеет площадь менее двадцати шести квадратных метров, нанимателям, проживающим в таком помещении, может быть предоставлено жилое помещение общей площадью не более тридцати шести квадратных метров, если оно представляет собой однокомнатную квартиру.

2.5. Нанимателям, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Ставрополя, в связи с переселением могут предоставляться жилые помещения, по договорам социального найма, исходя из нормы предоставления жилых помещений, установленной Ставропольской городской Думой, без учета даты признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений.

2.6. При отказе нанимателей, состоящих в администрации города Ставрополя на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, от улучшения жилищных условий им предоставляются жилые помещения в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения и за ними сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях до подхода очереди.

ГАРАНТ:

О Порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма см. Закон Ставропольского края от 16 марта 2006 г. N 13-кз "О некоторых вопросах в области жилищных отношений в Ставропольском крае"

2.7. Нанимателям, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, по заявлению и с согласия всех проживающих совместно с ними членов семьи может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение общей площадью меньшей ранее занимаемого жилого помещения.

2.8. Жилые помещения, занимаемые на условиях договора социального найма, освобождаются нанимателями и членами их семей в течение одного календарного месяца со дня предоставления им другого жилого помещения по договору социального найма.

2.9. Повторное заселение жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, не допускается.

3. Переселение собственников из многоквартирных домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания

3.1. К собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, администрацией города Ставрополя предъявляется требование о сносе такого дома в разумный срок. Разумный срок не может превышать одного года.

3.2. Требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, вручается каждому собственнику жилого помещения указанного дома.

3.3. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

3.4. Решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и соответственно жилых помещений у собственников в многоквартирном доме принимается администрацией города Ставрополя и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5. Жилые помещения у собственников изымаются путем выкупа.

3.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа устанавливаются соглашением, заключаемым администрацией города Ставрополя с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство администрации города Ставрополя уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

3.7. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании оценки стоимости такого помещения, проведенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.8. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, определенная в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Положения, а также убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.9. В случае отказа собственника от получения выкупной цены за жилое помещение, при наличии в муниципальном жилищном фонде свободных жилых помещений, собственнику может быть предложено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом собственник жилого помещения оплачивает разницу между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой освобождаемого жилого помещения.

3.10. Денежные средства, полученные от собственников жилых помещений по договорам мены и купли-продажи, направляются на приобретение жилья для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания.

3.11. В случае, если с собственником жилого помещения недостигнуто соглашение о выкупной цене либо других условиях переселения, администрация города Ставрополя вправе предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

ГАРАНТ:

Об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд см. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

3.12. Жилые помещения, изымаемые у собственников администрацией города Ставрополя по договорам мены или купли-продажи, освобождаются гражданами в течение одного календарного месяца со дня государственной регистрации сделки.

3.13. Переселение собственников из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.5-3.9 настоящего Положения, на основании постановления администрации города Ставрополя о переселении.

4. Перечень документов, предоставляемых гражданами в связи с переселением

4.1. Наниматели в связи с переселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, представляют в администрацию города Ставрополя следующие документы:

заявление на имя главы города Ставрополя о согласии переселения в другое жилое помещение с подписью всех совершеннолетних членов семьи;

обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении жилого помещения муниципального жилищного фонда, подлежащего изъятию, и снятии с регистрационного учета;

копию договора социального найма жилого помещения;

копию финансового лицевого счета;

поквартирную карточку;

копии документов, удостоверяющих личность гражданина (паспорт), на всех совершеннолетних членов семьи;

копию свидетельства о рождении (смерти);

копию свидетельства о заключении брака (расторжении брака);

справку на всех проживающих и зарегистрированных граждан из государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Краевая техническая инвентаризация" о наличии (отсутствии) жилого помещения, земельного участка, выделенного для строительства, на праве собственности и о сделках с данным имуществом в течение последних пяти лет;

справку на всех проживающих и зарегистрированных граждан из органа, уполномоченного законом на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения и (или) земельного участка, выделенного для строительства, на праве собственности и о сделках с данным имуществом в течение последних пяти лет;

справки об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

копию извещения о постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

документы, подтверждающие признание в установленном законом порядке жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания.

4.2. Собственники в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, представляют в администрацию города Ставрополя следующие документы:

нотариально заверенное согласие всех членов семьи на совершение сделок по обмену либо купле-продаже жилых помещений;

документы, подтверждающие, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под залогом или под арестом;

документы органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение жилого помещения (в случае, если собственником (сособственником) является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин);

документы, подтверждающие признание в установленном законом порядке жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания;

копию домовой книги;

копию финансового лицевого счета;

справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

справка об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимое имущество;

нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение;

нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (при наличии в собственности земельного участка, на котором расположено жилое помещение);

копию технического паспорта на жилое помещение;

копии документов, удостоверяющих личность (паспорт), собственника (собственников);

копию свидетельства о рождении (смерти);

копию свидетельства о заключении брака (расторжении брака).

5. Заключительные положения

5.1. Граждане, переселяемые из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или непригодными для проживания, в городе Ставрополе несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отключению жилого помещения от источников газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи администрации города Ставрополя.

5.2. Администрация города Ставрополя принимает освободившееся жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения от граждан в трехдневный срок со дня его освобождения.

Управляющий делами Ставропольской городской Думы

Н.Д. Жуков