Постановление главы города Ставрополя от 28 мая 2004 г. N 2217 "Об утверждении Порядка перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Ставрополя" (утратило силу)

ГАРАНТ:

Постановлением главы города Ставрополя от 14 марта 2005 г. N 840 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях определения единого порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилые на территории города Ставрополя и в соответствии с Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Ставрополя согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования в газете "Вечерний Ставрополь".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Ставрополя Кобылкина С.Н.

Глава

города Ставрополя

Д.С. Кузьмин

Приложение

к постановлению

главы города Ставрополя

от 28 мая 2004 г. N 2217

Порядок перевода жилых
помещений (жилых домов) в нежилые на территории
города Ставрополя

1. Общие положения.

1.1. Порядок перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Ставрополя(далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Ставрополя.

1.2. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые допускается только в цокольных и первых этажах жилых домов.

1.3. Не допускается размещение в нежилых помещениях жилых домов промышленных производств, а также осуществление деятельности, угрожающей жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, или не соответствующих требованиям действующего законодательства.

1.4. Перевод жилых помещений (жилых домов), находящихся в муниципальной собственности, в нежилые допускается при признании в установленном порядке жилых помещений (жилых домов) непригодными или временно непригодными для проживания.

2. Основания и условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые.

Перевод жилых помещений (жилых домов) возможен при соблюдении следующих условий:

2.1. Признания в установленном порядке жилых помещений (жилых домов) непригодны ми или временно непригодными для проживания либо признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений с целью улучшения жилищно-коммунального, социально-бытового и торгового обслуживания населения, улучшения воспитательной и физкультурно-массовой работы с детьми и подростками и иной социально и экономически обоснованной необходимостью.

2.2. Отсутствия запрещений и ограничений на совершение сделок и юридических действий в отношении жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое.

2.3. Отсутствия регистрации граждан по месту жительства в жилом помещении (жилом доме), подлежащем переводу в нежилое, и обеспеченность иной жилой площадью, необходимой для проживания собственника жилого помещения (жилого дома) и членов его семьи.

2.4. Возможности обустройства отдельного входа.

3. Правила оформления и согласования документов при переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые.

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое собственник помещения (дома) представляет в администрацию города Ставрополя заявление на имя главы города Ставрополя с указанием:

- причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

- целевого назначения помещений, переводимых из жилых в нежилые;

- обязательств по использованию помещений без ущемления жилищных прав граждан, проживающих в жилом доме, и соблюдению требований Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", а также об участии в несении расходов по содержанию элементов инженерной инфраструктуры объекта жилищного фонда.

3.2. Заявление с резолюцией главы города Ставрополя направляется в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации города Ставрополя, на рассмотрение которой собственник жилого помещения (жилого дома) представляет следующие документы:

- заключение о возможности перепланировки (реконструкции и др.) помещения (жилого дома) с возможными вариантами организации отдельного входа, выполненное в соответствии с градостроительными и техническими норма ми специализированной организацией, имею щей лицензию на данный вид деятельности;

- акт об отнесении жилого помещения (жилого дома) к категории непригодного для проживания в случае перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, находящихся в муниципальной собственности;

- технический паспорт или выписку из него (по данным не ранее семи дней до даты подачи заявления в администрацию города Ставрополя) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного жилого помещения (жилого дома), которое подлежит переводу в нежилое;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилой дом) и документ, подтверждающий отсутствие запрещений и ограничений на совершение сделок и юридических действий в отношении жилого помещения (жилого дома);

- документы, подтверждающие наличие иной жилой площади, необходимой для проживания собственника жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое, и членов его семьи;

- документы, подтверждающие согласие сособственников смежных жилых помещений, утвержденные председателем Совета микрорайона, либо решение общего собрания совладельцев кондоминиума на размещение объекта нежилого назначения в жилом доме;

- документы, подтверждающие права собственника жилого помещения (жилого дома) на земельный участок;

- иные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.3. По результатам рассмотрения межведомственная комиссия принимает решение о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое либо об отказе, которое оформляется в протокольной форме.

3.4. Основаниями для принятия решения об отказе в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое являются несоблюдение требований и условий, установленных действующим законодательством и настоящим Порядком, а также отсутствие документов, указанных в п.3.2. настоящего Порядка.

В случае отказа заявителю в течение семи дней направляется письменный ответ с указанием мотивировочных причин, а также возвращаются все представленные им на рассмотрение документы.

3.5. В случае положительного решения комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по перепланировке (реконструкции и др.) в зависимости от сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.

Решение межведомственной комиссии о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое является основанием для принятия главой города Ставрополя постановления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое и его перепланировке (реконструкции и др.) при наличии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

3.6. На основании постановления главы города Ставрополя собственник жилого помещения (жилого дома) разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию.

3.7. По окончании перепланировки (реконструкции и др.) помещения собственник не жилого помещения выполняет инвентаризационные работы, после чего объект подлежит приемке в эксплуатацию в установленном порядке.

3.8. Пропорционально определенной доле имущества в общедолевой собственности между собственником нежилого помещения и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в установленных случаях заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект нежилого назначения.

4. Заключительные положения.

4.1. Оплату за коммунальные услуги собственник нежилого помещения производит по ставкам и тарифам, утвержденным для юридических лиц.

4.2. Форма и способы участия собственника нежилого помещения в содержании элементов инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда определяется договором, заключаемым с уполномоченными организациями в установленном порядке.

4.3. Все затраты, связанные с проектированием, производством работ, сдачей и приемкой работ по перепланировке (реконструкции и др.) помещений, несет собственник помещений.

Управляющая делами

администрации

города Ставрополя

Г.П. Королева