Постановление администрации города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 7 декабря 2009 г. N 1160 "О положении о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории муниципального образования города Зеленокумска"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Зеленокумска администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории муниципального образования города Зеленокумска.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края

Н.В. Шевяков

Положение
о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории муниципального образования города Зеленокумска
(утв. постановлением администрации муниципального образования г. Зеленокумска
от 7 декабря 2009 г. N 1160)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, находящихся в собственности граждан и юридических лиц на территории муниципального образования города Зеленокумска (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и получения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на многоквартирные и индивидуальные жилые дома, расположенные на территории муниципального образования города Зеленокумска.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ГАРАНТ:

См. также Главу III. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования города Зеленокумска.

3.2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) направляет на имя главы администрации муниципального образования города Зеленокумска соответствующее заявление. К заявлению прилагаются следующие документы:

ГАРАНТ:

См. Форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) документы, подтверждающие отсутствие регистрации лиц в переводимых помещениях.

3.3. По поручению главы администрации муниципального образования города Зеленокумска главный архитектор администрации муниципального образования города Зеленокумска в течение 14 дней готовит предложения по обращению Заявителя на заседание комиссии администрации муниципального образования города Зеленокумска по землепользованию и градостроительству (далее - Комиссия).

3.4. Комиссия после рассмотрения предложений готовит рекомендации в виде проекта постановления о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, которые оформляются протоколом и представляются главе администрации муниципального образования города Зеленокумска для принятия решения.

3.5. Глава администрации муниципального образования города Зеленокумска с учетом рекомендаций Комиссии, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных в пункте 3.2 документов принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

3.6. Администрация муниципального образования города Зеленокумска не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.5 решений выдает или направляет Заявителю по адресу, указанному в заявлении, Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, подтверждающее принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

ГАРАНТ:

Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение см. постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502

3.7. В случае технической возможности проведения реконструкции переводимого помещения, с целью устройства входа к данному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и согласия собственников смежных квартир Заявитель на основании решения главы администрации муниципального образования города Зеленокумска выполняет проект реконструкции этого помещения. В проекте реконструкции, выполненном с учетом технических условий инженерных служб, должны быть предусмотрены архитектурные решения по отделке фасадной части всего здания, в котором находится переводимое помещение, и благоустройство территории прилегающей к данному зданию.

3.8. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции.

3.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, или работ по реконструкции для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение должно содержать требования об их проведении.

3.10. Работы по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения должны выполняться в соответствии с Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования г. Зеленокумска, утвержденным постановлением главы администрации муниципального образования города Зеленокумска от 21 мая 2008 года N 294.

3.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции, подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

ГАРАНТ:

См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:

1) непредставления документов, определенных пунктами 3.2; 3.7 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2.1-2.4 настоящего Положения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции помещения требованиям действующего законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих см. главу 22 Кодекса административного судопроизводства РФ от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ, а также Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации

Управляющий делами администрации муниципального образования города Зеленокумска

А.П. Резанов