Постановление Правительства Ставропольского края от 4 сентября 2015 г. N 380-п "Об установлении максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае"

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Ставропольского края постановляет:

ГАРАНТ:

См. Закон Ставропольского края от 7 октября 2015 г. N 104-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений по предоставлению гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае"

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае.

2. Установить максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Ставропольского края Петрашова Р.Я.

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Губернатор Ставропольского края

В.В. Владимиров

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае
(утв. постановлением Правительства Ставропольского края от 4 сентября 2015 г. N 380-п)

1. Настоящий Порядок определяет механизм расчета максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае и порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае.

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Ставропольском крае (далее соответственно - максимальный размер платы за наем жилого помещения, жилое помещение) устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения дифференцированно:

2.1. Для муниципальных образований Ставропольского края:

для городских округов Ставропольского края;

городских и сельских поселений Ставропольского края.

2.2. В зависимости от месторасположения наемных домов социального использования (далее - наемный дом):

2.2.1. В городских округах Ставропольского края:

для наемных домов, расположенных в городе краевого значения;

для наемных домов, расположенных в населенном пункте, не являющемся городом краевого значения.

2.2.2. В городских или сельских поселениях Ставропольского края:

для наемных домов, расположенных в населенном пункте, являющемся административным центром муниципального района Ставропольского края;

для наемных домов, расположенных в населенном пункте, не являющемся административным центром муниципального района Ставропольского края.

2.3. В зависимости от уровня потребительских свойств и размеров жилых помещений:

для жилых помещений, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, устанавливаемым Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса);

для жилых помещений, параметры которых ниже соответствующих условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;

для жилых помещений, параметры которых выше соответствующих условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.

2.4. В зависимости от уровня благоустройства:

для наемных домов, имеющих помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (далее - социально-бытовые потребности нанимателей);

для наемных домов, не имеющих помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей;

для жилых помещений, оборудованных мебелью, бытовой техникой (помимо плиты для приготовления пищи), предметами домашнего обихода, необходимыми для проживания в нем;

для жилых помещений, не оборудованных мебелью, бытовой техникой (помимо плиты для приготовления пищи), предметами домашнего обихода, необходимыми для проживания в нем.

3. Максимальный размер платы за наем жилого помещения рассчитывается дифференцированно по следующей формуле:

, где

- максимальный размер платы за наем жилого помещения (рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения);

- средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Ставропольскому краю (такая стоимость определяется на основании данных Федеральной службы государственной статистики за предшествующий год (рублей);

- срок окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство (месяцев);

- коэффициент, учитывающий возмещение расходов, связанных с созданием и (или) эксплуатацией наемного дома, и уплатой процентов по кредитам (займам), связанных с созданием и (или) эксплуатацией наемного дома (значение данного коэффициента устанавливается на уровне 1,30);

- коэффициент, учитывающий расходы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома (значение данного коэффициента устанавливается на уровне 1,20);

- коэффициент, учитывающий вид муниципального образования Ставропольского края (для наемных домов, расположенных в городских округах Ставропольского края, устанавливается на уровне 1,10; для наемных домов, расположенных в городских и сельских поселениях Ставропольского края, устанавливается на уровне 0,90);

- коэффициент, учитывающий месторасположение наемных домов (в городских округах Ставропольского края: для наемных домов, расположенных в городе краевого значения, устанавливается на уровне 1,10, для наемных домов, расположенных в населенном пункте, не являющемся городом краевого значения, устанавливается на уровне 1; в городских или сельских поселениях Ставропольского края: для наемных домов, расположенных в населенном пункте, являющемся административным центом муниципального района Ставропольского края, устанавливается на уровне 1,10, для наемных домов, расположенных в населенном пункте, не являющемся административным центром муниципального района Ставропольского края, устанавливается на уровне 1);

- коэффициент, учитывающий потребительские свойства жилого помещения и размеры жилых помещений (для жилых помещений, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, устанавливается на уровне 1; для жилых помещений, параметры которых ниже соответствующих условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, устанавливается на уровне 0,9; для жилых помещений, параметры которых выше соответствующих условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, устанавливается на уровне 1,10);

- коэффициент, учитывающий уровень благоустройства;

- минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края, устанавливаемый постановлением Правительства Ставропольского края (рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения).

Коэффициент, учитывающий уровень благоустройства , рассчитывается по следующей формуле:

, где

- коэффициент, учитывающий уровень благоустройства;

- коэффициент наличия в наемном доме помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей (для наемных домов, имеющих помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей, устанавливается на уровне 0,03; для наемных домов, не имеющих помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей, устанавливается на уровне 0);

- коэффициент укомплектования жилых помещений (для жилых помещений, оборудованных мебелью, бытовой техникой (помимо плиты для приготовления пищи), предметами домашнего обихода, необходимыми для проживания в нем, устанавливается на уровне 0,07; для жилых помещений, не оборудованных мебелью, бытовой техникой (помимо плиты для приготовления пищи), предметами домашнего обихода, необходимыми для проживания в нем, устанавливается на уровне 0).

Рассчитанный максимальный размер платы за наем жилого помещения подлежит округлению до целого числа по правилам округления.

4. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается и изменяется (за исключением ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка) Правительством Ставропольского края.

5. Правовой акт Правительства Ставропольского края об установлении или изменении максимального размера платы за наем жилого помещения подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Правительства Ставропольского края постановлением Губернатора Ставропольского края от 05.05.98 N 311 "О порядке официального опубликования и вступления в силу правовых актов Губернатора Ставропольского края и Правительства Ставропольского края", и размещению на официальном информационном интернет-портале органов государственной власти Ставропольского края (www.stavregion.ru) в течение 10 дней со дня принятия правового акта Правительства Ставропольского края.

6. Максимальный размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем 1 раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка. Изменение максимального размера платы за наем жилого помещения в текущем году осуществляется до 01 марта текущего года.

7. Максимальный размер платы за наем жилого помещения индексируется ежегодно, не позднее 01 марта текущего года, министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края (далее - министерство) на размер индекса цен производителей по виду экономической деятельности "Строительство" по данным Федеральной службы государственной статистики (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году), за исключением случая, указанного в пункте 8 настоящего Порядка. Правовой акт министерства об индексации максимального размера платы за наем жилого помещения подлежит официальному опубликованию в сетевом издании "Официальный интернет-портал правовой информации Ставропольского края" в порядке, установленном постановлением Губернатора Ставропольского края от 24 июля 2014 г. N 393 "О некоторых мерах по обеспечению официального опубликования правовых актов Ставропольского края", и размещению на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

8. В случае изменения в текущем году максимального размера платы за наем жилого помещения индексация в текущем году максимального размера платы за наем жилого помещения не осуществляется.