Раздел 5. Нормы предоставления земельных участков

Раздел 5. Нормы предоставления земельных участков

5.1. Нормы предоставления земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно-технической документацией, а также нормативными правовыми актами Республики Коми.

5.2. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендаторов.

При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

5.3. При переоформлении прав на землю при смене собственника дома (купля-продажа, дарение, наследственность), земельный участок предоставляется в ранее установленных размерах, указанных в документах, подтверждающих право владения земельным участком (свидетельство).

5.4. Земельные участки, выявленные сверх указанных в правоустанавливающих документах, могут быть изъяты либо предоставлены под огород на условиях аренды с привлечением землепользователя к административной ответственности и требованием уплаты земельного налога по фактическому использованию.

Информация об изменениях:

Решением Совета МО "Город Сыктывкар" Республики Коми от 22 марта 2004 г. N 10/03-130 пункт 5.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Предельная площадь предоставления земельного участка для обслуживания одного индивидуального жилого дома не должна превышать 2000 кв.м.

5.6. В случае разрушения строения в результате пожара или других стихийных бедствий, за землевладельцем сохраняется право пожизненного владения земельным участком при условии восстановления или возведения им на участке строений в соответствии с утвержденным проектом в 3-х летний срок.

5.7. Минимально допустимая площадь при разделе земельного участка для возведения нового жилого дома взамен сносимого ветхого устанавливается 300 кв.м.

5.8. Размер земельного участка, предоставляемого для строительства индивидуального жилого дома в кварталах новой индивидуальной застройки с полным инженерным обеспечением, должен быть от 0,06 га до 0,12 га.

В остальных случаях размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства должен быть от 0,12 га до 0,15 га.

Информация об изменениях:

Решением Совета МО "Город Сыктывкар" Республики Коми от 22 марта 2004 г. N 10/03-130 пункт 5.9 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.9. Предельные площади земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность либо в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в следующих размерах:

- максимальная площадь - 2000 кв.м.,

- минимальная площадь - 300 кв.м.

5.10. Размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность бесплатно определяются в соответствии с ранее выданными документами на право пожизненного наследуемого владения.

5.11. В случаях отсутствия утвержденных норм отвода устанавливается коэффициент использования территории равной 0,5. Для встроенных помещений сферы обслуживания населения и торговли устанавливается норма 2 кв.м на 1 кв.м общей площади объекта.