Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

Настоящее положение подготовлено для оказания помощи заказчикам (инвесторам), землепользователям, разработчикам градостроительной, архитектурно-строительной и землеустроительной документации, а также государственным экспертным, инспекционным и надзорным органам и другим городским организациям, органам управления и власти на местах в целях:

- сокращения сроков и упрощения предоставления или передачи земельных участков;

- совершенствования инвестиционного процесса в строительстве;

- повышения обоснованности строительства объектов в г.Сыктывкаре с учетом эффективного использования земель, специфики столичного градостроительного статуса;

- регулирования порядка предоставления, пользования и изъятия земельных участков;

- конкретизации полномочий органа местного самоуправления в области регулирования земельных отношений.

0.0 Положение о предоставлении земельных участков распространяется как на застроенные земельные участки, так и на участки, свободные от застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Термины и понятия.

1. Земельные отношения - отношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

2. Право собственности это:

- право владеть;

- право пользоваться;

- право распоряжаться.

3. Право владения позволяет иметь правоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном порядке.

4. Право пользования - возможность извлекать из земли полезные свойства в целях наиболее полного удовлетворения общенародных и личных интересов.

5. Право распоряжения позволяет собственнику передавать или предоставлять земельные участки другим лицам.

Право распоряжения может быть:

- неограниченным при совершении сделки купли-продажи (если не меняется целевое назначение земель и разрешенное использование);

- ограниченным правами собственника земельного участка, то есть без права совершения сделки купли-продажи.

6. Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим.

7. Граница земельного участка - замкнутый контур территориально ограничивающий земельный участок состоящий из определенных в установленном порядке линий между межевыми знаками.

8. Землеустроительное дело - совокупность необходимых документов, формируемых при предоставлении земельного участка, включает в себя: постановление (решение) органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, материалы предварительного согласования места расположения объекта, акт выбора земельного участка в натуре с приложением планово-картографических материалов, копию генерального плана размещения объектов строительства и др. материалов.

9. Предоставление земли - совокупность взаимосвязанных между собой действий органов местного самоуправления, направленных на установление права пользования определенными земельными участками у конкретных субъектов. Предоставление земельных участков в пользование в порядке отвода.

10. Отвод земельного участка - технико-правовое действие состоящее из: решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, отвод в натуре (на местности) и правовое оформление предоставления земельного участка (договор).

11. Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (например проход, проезд, прокладки и обслуживание коммуникаций) которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника, владельца, пользователя земельного участка сервитут выступает в качестве обременения.

Частный сервитут может устанавливаться договором или по решению суда. Публичный сервитут устанавливается законодательством, решениями органов местного самоуправления либо судебным органом.

12. Самовольное занятие земель - умышленное (в форме прямого умысла) противоправное завладение землей и использование ее в тех или иных целях, либо завладение с намерением использовать земли в будущем, выражающиеся в нарушении установленного законом и практикой его применения порядка предоставления земель.

13. Аукцион (конкурс) - способ продажи с публичного торга в заранее установленное время и в назначенном месте. Общие условия продажи определяет продавец. Покупателем считается лицо, предложившее в ходе проведения аукциона - наибольшую цену или лучшие условия при проведении конкурса.

1.3 До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями на территории муниципального образования "Город Сыктывкар" осуществляется администрациями МО "Город Сыктывкар", МО "Эжвинский район г.Сыктывкара", поселков Краснозатонский, Максаковка, Седкыркещ, в пределах их компетенции.