Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения

Информация об изменениях:

Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 16 марта 2006 г. N 24/03-354 в настоящую Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение

к решению Совета

МО "Город Сыктывкар"

от 28 декабря 2004 г. N 17/12-214

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2005 г., 16 марта, 26 мая 2006 г.

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар".

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:

1.1. Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц, ежегодно утверждаемая решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар".

1.2. К1 - коэффициент расположения помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

1.3. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

1.4. КЗ - коэффициент типа деятельности, определяется в соответствии с приложением к Методике.

1.5. Исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

1.6. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный 0,8 для сельскохозяйственных предприятий - местных товаропроизводителей.

1.7. Пл - общая полезная площадь сдаваемого в аренду помещения в квадратных метрах.

1.8. Плс - общая полезная площадь, сдаваемая в субаренду, в квадратных метрах.

1.9. Кд - коэффициент деловой активности. С учетом территориального расположения объекта аренды в центрах деловой активности указанных ниже улиц устанавливается следующий коэффициент деловой активности:

ул.Коммунистическая (от перекрестка с ул.Морозова до перекрестка с ул.Советская), включая жилые дома: Октябрьский проспект, 40, 51, 53, Старовского, 32, гостиницу по ул.Первомайская, 83, ул.Первомайская, 78, Интернациональная (от ЦУМа до перекрестка с ул.Орджоникидзе, от ЦУМа до перекрестка с ул.Куратова), ул.Ленина, 41, 49, 60, 73, ул.Бабушкина, 23

1,3

3. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

3.1. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м в месяц с учетом коэффициентов.

              Ар = Сб х K1 x K2 х К3 х Кд (при его наличии).

3.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц.

                               Ап = Ар * Пл

3.3. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц с учетом льгот.

                            Ап = Ар * Пл * Кл

4. Особые условия

4.1. Установить, что арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, распределяется следующим образом:

70% арендной платы перечисляется предприятием в местный бюджет;

30% остается в ведении предприятия.

4.2. Установить, что при сдаче в субаренду недвижимого имущества расчет арендной платы производится с коэффициентом 0,5 на площади, сдаваемые в субаренду (Ап = Ар * Пл + Ар * Плс * 0,5).

В случае, если коэффициент К3 субарендатора выше коэффициента К3 арендатора, то при расчете арендной платы применяется коэффициент К3 субарендатора на площади, сдаваемые в субаренду.

4.3. Установить арендную плату в размере одного минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого помещения, здания с согласия арендодателя, на срок проведения реконструкции, капитального ремонта, но не более двух лет.