Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

Настоящее положение подготовлено для оказания помощи заказчикам (инвесторам), землепользователям, разработчикам градостроительной, архитектурно-строительной и землеустроительной документации, а также государственным экспертным, инспекционным и надзорным органам и другим городским организациям, органам управления и власти на местах в целях:

- сокращение сроков и упрощение предоставления или передачи земельных участков;

- совершенствование инвестиционного процесса в строительстве;

- повышении# обоснованности строительства объектов в г.Сыктывкаре с учетом эффективного использования земель, специфики столичного градостроительного статуса.

1.1. Положение о предоставлении земельных участков распространяется как на застроенные земельные участки, так и на участки, свободные от застройки.

1.2. Термины и понятия.

1. Земельные отношения - отношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

2. Право собственности это:

- право владеть;

- право пользоваться;

- право распоряжаться.

3. Право владения позволяет иметь правоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном порядке.

4. Право пользования - возможность извлекать из земли полезные свойства в целях наиболее полного удовлетворения общенародных и личных интересов

5. Право распоряжения позволяет собственнику передавать или предоставлять земельные участки другим лицам.

Право распоряжения может быть:

- неограниченным при совершении сделки купли-продажи (если не меняется целевое назначение земель и разрешенное использование);

- ограниченным правами собственника земельного участка, то есть без права совершения сделки купли-продажи.

6. Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим.

7. Граница земельного участка - замкнутый контур территориально ограничивающий земельный участок состоящий из определенных в установленном порядке линий между межевыми знаками.

8. Землеустроительное дело - совокупность необходимых документов, формируемых при предоставлении земельного участка, включает в себя: постановление (решение) органов местного самоуправления, материалы предварительного согласования места расположения объекта, акт выбора земельного участка в натуре с приложением планово-картографических материалов, копию генерального плана размещения объектов строительства и др. материалов.

9. Предоставление земли - совокупность взаимосвязанных между собой действий соответствующих государственных органов и органов местного самоуправления, направленных на установление право# пользования определенными земельными участками у отдельных конкретных субъектов. Предоставление земельных участков в пользование в порядке отвода.

10. Отвод земельного участка - технико-правовое действие состоящее из: решения государственных органов и органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, отвод в натуре (на местности) и правовое оформление предоставления земельного участка (свидетельство, договор).

11. Сервитут - право ограниченного использования чужим земельным участком (например проход, проезд, прокладки и обслуживание коммуникаций)# которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника, владельца, пользователя земельного участка сервитут выступает в качестве обременения.

Частный сервитут может устанавливаться договором или по решению суда. Публичный сервитут устанавливается законодательством, решениями органов государственной власти и местного самоуправления либо судебным органом.

12. Самовольное занятие земель - умышленное (в форме прямого умысла) противоправное завладение землей и использование ее в тех или иных целях, либо завладение с намерением использовать земли в будущем, выражающиеся в нарушении установленного законом и практикой его применения порядка предоставления земель.

13. Аукцион (конкурс) - способ продажи с публичного торга в заранее установленное время и в назначенном месте. Общие условия продажи определяет продавец. Покупателем считается лицо, предложившее в ходе проведения аукциона - наибольшую цену или лучшие условия при проведении конкурса.