Приложение N 1. Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах

Приложение N 1

Порядок
согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах
(утв. постановлением главы MP от 7 июня 2007 г. N 779)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории MP вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. Порядок разработан на основании главы 4 Жилищного Кодекса РФ, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

1.3. Переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения.

1.4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.

1.5. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции объектов данным Порядком не регламентируется.

2. Условия перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов, в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.

2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

2.4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных помещениях и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с управлением по делам ГО и ЧС.

2.5. Не допускается:

- перепланировка, переустройство помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, правил пожарной безопасности, выполненное с нарушением строительных норм и правил, затрудняющее доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;

- перепланировка квартир, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

- перепланировка, переустройство без согласия всех зарегистрированных на данной площади граждан;

- перепланировка, переустройство ветхих строений.

3. Порядок оформления разрешения на перепланировку, переустройство жилого помещения

3.1. Для рассмотрения вопросов перепланировки, переустройства помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет в администрацию MP следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

3.2. Представленные документы рассматриваются управлением архитектуры и градостроительства в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки оформляется документом, форма и содержание которого установлены Правительством РФ.

3.3. По окончании работ по перепланировке и переустройству жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией. Завершение перепланировки и (или) переустройства подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным главой MP. Персональный состав приемочной комиссии назначается распоряжением главы MP.

3.4. Выполненная перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений регистрируется в ГУП РК "РБТИ" за счет средств заявителя.