Приложение. Положение о порядке компенсации из республиканского бюджета Республики Коми части процентных ставок за предоставляемые финансово-кредитными организациями жилищные кредиты гражданам (объединениям граждан) и юридическим лицам любых организационно-правовых форм собственности

Приложение

Положение
о порядке компенсации из республиканского бюджета Республики Коми части процентных ставок за предоставляемые финансово-кредитными организациями жилищные кредиты гражданам (объединениям граждан) и юридическим лицам любых организационно-правовых форм собственности
(утв. Указом Главы Республики Коми от 2 сентября 1997 г. N 238)

С изменениями и дополнениями от:

3 апреля 1998 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок компенсации из республиканского бюджета Республики Коми части процентных ставок за кредиты при долгосрочном кредитовании (на срок не менее 5 лет) финансово-кредитными организациями граждан (объединений граждан) и юридических лиц любых организационно-правовых форм собственности (далее именуются - "заемщики") на территории Республики Коми.

2. Юридическими лицами, на которых распространяется настоящее Положение, являются организации всех организационно-правовых форм, направляющие инвестиции в жилищное строительство, приобретающие недвижимость в жилищной сфере, осуществляющие строительство жилья "под ключ".

3. Жилищное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

4. Для получения кредита заемщик представляет финансово-кредитной организации следующие документы: бизнес-план на строительство жилых домов, договор на долевое участие в строительстве жилья, договор купли-продажи жилья, документы на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство, а также другие документы по требованию финансово-кредитной организации.

5. Решение о предоставлении заемщику финансового кредита на строительство или приобретение жилья принимается финансово-кредитной организацией в соответствии с действующим положением о порядке предоставления кредита. Условия выдачи и погашения кредита закрепляются кредитным договором.

Обеспечением кредита являются залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое и приобретенное жилье), а также другие виды ликвидного залога и гарантии поручителей.

Кредит носит строго целевой характер. Основной формой предоставления кредита является оплата за клиента его счетов и договоров за фактически выполненные работы, приобретение строительных материалов и других товаров, необходимых для строительства, а также оплата продавцу квартиры сумм ее стоимости согласно договорам купли-продажи.

Подтверждением целевого использования финансовой ссуды является представление заемщиком необходимых документов по требованию кредитора об использовании полученной суммы по прямому назначению.

6. Возврат кредита и процентов за пользование им осуществляется заемщиком в сроки, установленные графиком платежей, прилагаемым к кредитному договору.

7. Финансово-кредитные организации открывают заемщикам кредитные линии для строительства и приобретения жилья с покрытием части процентной ставки за счет средств республиканского бюджета Республики Коми под поручительство Министерства финансов Республики Коми об уплате части процентов за пользование кредитом.

8. Основными документами, определяющими взаимоотношения финансово-кредитных организаций, заемщиков и Министерства финансов Республики Коми при получении ссуды, являются кредитный договор, договор залога, договор поручительства, договор Министерства финансов Республики Коми с финансово-кредитной организацией.

Информация об изменениях:

Указом Главы Республики Коми от 3 апреля 1998 г. N 135 в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Компенсация 2/3 части процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации за пользование кредитами, производится Министерством финансов Республики Коми за счет средств республиканского бюджета Республики Коми на основании договора финансово-кредитной организации с Министерством финансов Республики Коми.

Преимущественным правом компенсации 2/3 части процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по жилищным кредитам имеют граждане со среднемесячным доходом не более 100-кратного минимального размера оплаты труда.

10. Финансово-кредитные организации ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала представляют Министерству финансов Республики Коми расчет компенсации за процентные ставки, подлежащие оплате за счет средств республиканского бюджета Республики Коми.

11. Министерство финансов Республики Коми ежеквартально до 30 числа последнего месяца текущего квартала компенсирует финансово-кредитным организациям оплату части процентной ставки за пользование жилищными кредитами.

12. До полного погашения суммы жилищного кредита и процентов по ним заемщик не имеет права без письменного согласия кредитора продать или переуступить имущественные права на недвижимое имущество третьему лицу.

13. В случае невозможности возврата кредита заемщиком производятся взыскание и реализация заложенного имущества для покрытия убытков финансово-кредитных организаций в порядке и на условиях, определенных законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

14. При выявлении нецелевого использования кредитов, полученных на строительство или приобретение жилья, финансово-кредитные организации имеют право досрочно взыскивать выданные суммы.