Раздел 2. Условия предоставления земельных участков

Раздел 2. Условия предоставления земельных участков

2.1. В соответствии с утвержденным генеральным планом застройки г.Сыктывкара земельные участки предоставляются целевым назначением без проведения конкурсов и аукционов:

- для размещения муниципальных объектов;

- инвалидам для размещения временных металлических гаражей;

- для ведения крестьянского хозяйства;

- для ведения индивидуального жилищного строительства, садоводства, а также для сельхозиспользования (под огороды).

2.2. Условия предоставления земельных участков в кондоминиумах существующей застройки городской территории:

2.2.1. Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки в кондоминиумах производится только при наличии у заявителей полного пакета документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, включая общее имущество (многоквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, техничные этажи и подвалы, ограждающие и несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование и т.д.).

2.2.2. При вводе жилых домов в эксплуатацию обязательным условием для заказчика (застройщика) является оформление межевого дела, формирование земельного участка, необходимого для обслуживания жилых домов с дальнейшей передачей необходимой документации организациям-балансодержателям (ЖСК, ТСЖ и т.д.). Финансирование работ по формированию земельных участков осуществляется за счет сметы стройки. Заказчик и организация-балансодержатель в 2-х недельный срок информируют Управление земельными ресурсами о передаче и приеме объектов недвижимости.

Организация-балансодержатель в месячный срок обеспечивает передачу в ФГУ "Земельная кадастровая палата" документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

2.3. Условия предоставления земельных участков для обслуживания боксовых гаражей ГСК и индивидуальных гаражей физических и юридических лиц.

2.3.1. Основанием для оформления правоустанавливающих документов на земельные участки под гаражи является наличие документов, подтверждающих право владения гаражами.

2.3.2. При владении индивидуальными гаражами в едином имущественном комплексе порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей собственности каждого владельца на недвижимое имущество.

2.3.3. Собственники гаражей единого имущественного комплекса имеют право на приобретение неделимого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

2.3.4. Владельцы гаражей в едином комплексе вправе организовать Гаражно-эксплуатационные кооперативы с дальнейшей передачей прав на землю на юридическое лицо, а также возложение на ГЭК функций по управлению имущественным комплексом.

2.4. При оформлении правоустанавливающих документов на земельные участки обязательным условием является межевание земель (установление границ земельных участков на местности). Межевание земель производится за счет средств заявителей.

2.5. Предоставление земельных участков под существующими объектами недвижимости производится в соответствии с порядком оформления правоустанавливающих документов на землю под объектами недвижимости, приобретенными гражданами и юридическими лицами на законных основаниях.(Приложение N 2).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.5 Отсутствие у землепользователей документов на право пользования землей на фактически занимаемые земельные участки не является основанием для неуплаты земельных платежей.

При выявлении фактов пользования земельными участками без оформления правоустанавливающих документов на землю фактические землепользователи привлекаются к административной ответственности и сносу строений в судебном порядке либо привлекаются к административной ответственности с обязательным оформлением прав на землю и уплатой земельного налога за фактическое время пользования земельным участком.

2.7. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с порядком предоставления земельных участков для строительства. (Приложение N 1).

При предоставлении земельных участков для строительства (реконструкции) к застройщику при необходимости предъявляются дополнительные требования по их использованию:

- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

- благоустройство территорий общего пользования.

Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому юридическому или физическому лицу.

2.8. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если в здании, находящимся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

2.9. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

2.10. Основанием для отказа в предоставлении земельного участка является:

- прямой запрет в законодательных актах РФ на предоставление данного земельного участка;

- наличие на момент обращения с заявкой споров о принадлежности данного земельного участка, объекта;

- использование данного земельного участка другим Арендатором (землепользователем);

- невозможность выделения земельного участка в натуре;

- необходимость использования земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

- ограничения на использование территории для осуществления градостроительной деятельности в г.Сыктывкаре.

2.11. Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка является исчерпывающим.

2.12. В случае, если конкурс (аукцион) на право получения аренды земельного участка не состоялся земельный участок передается в аренду без конкурса (аукциона) на тех же условиях не ниже первоначально установленной стартовой цены.