Приложение. Отзыв на проект федерального закона N 263127-4 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости"

Приложение

к постановлению Государственного Совета

Республики Коми

от 26 апреля 2006 г. N III-8/94

Отзыв
на проект федерального закона N 263127-4 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости"

Актуальность представленного законопроекта обусловлена тем, что федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанных законов, тогда как в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное положение привело к тому, что в настоящее время в Республике Коми в отношении значительной части недвижимости, принадлежащей гражданам (жилые и садовые дома, гаражи и другие бытовые постройки), не имеется документов о государственной регистрации. Основной причиной этого является отсутствие либо несоответствие требованиям действующего законодательства правоустанавливающих документов, а также документов, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости как объект права.

В результате граждане не могут совершать сделки с такими объектами недвижимости (в том числе передавать по наследству). Указанные объекты сложно, а в некоторых случаях невозможно учитывать для целей налогообложения, что особенно актуально в связи с запланированным переходом к местному налогу на недвижимость.

Представленный проект федерального закона направлен на обеспечение условий для оформления (переоформления) прав граждан на недвижимость, используемую для удовлетворения жилых и бытовых нужд (жилые дома, садовые дома и гаражи в товариществах и кооперативах), а также на соответствующие земельные участки, предоставленные из государственной или муниципальной собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с целью создания рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений.

Учитывая изложенное, Государственный Совет Республики Коми поддерживает данный законопроект.