Приложение N 1. Договор об управлении многоквартирным домом

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

по управлению кондоминиумом

(многоквартирным домом),

содержанию и текущему ремонту

недвижимого имущества в

кондоминиуме муниципальному

учреждению по управлению

жилищно-коммунальным

хозяйством МО "Город Ухта"

Договор
об управлении многоквартирным домом

город Ухта                                      "___" __________ 200__ г.

     Домовладельцы в доме N ______ по адресу ___________________________,

именуемые в дальнейшем  "Домовладельцы",  в  лице  Председателя  Домового

комитета ____________________, действующего на основании Протокола общего

собрания домовладельцев N ______ от _________________, с одной стороны, и

     Муниципальное учреждение "Служба заказчика", именуемое в дальнейшем

"Управляющий",   в   лице   начальника _________________________________,

действующего  на основании _________________________,  с другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Домовладельцы      поручают,     а    Управляющий     обязуется

совершать от имени и за счет домовладельцев юридические и  иные  действия

по       управлению       жилым       домом,       расположенным       по

адресу: ______________________________________________________  с   целью

обеспечения  надлежащей  эксплуатации  и   ремонта   жилого   дома,   его

инженерного  оборудования,   мест   общего   пользования   и   придомовой

территории, а также предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных  и

иных услуг.

     1.2. За оказание услуг по управлению домом Домовладельцы  уплачивают

Управляющему вознаграждение в размерах и порядке, установленном настоящим

Договором.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Управляющий обязуется:

     2.1.1. Организовывать надлежащую эксплуатацию и ремонт жилого  дома,

его  санитарно-технического  и  инженерного  оборудования,  мест   общего

пользования  и  придомовой  территории  в  соответствии  с   требованиями

действующих правил  и  норм  технической  эксплуатации  и  ремонта  жилых

зданий.

     2.1.2.    Обеспечивать    оказание    жилищно-коммунальных     услуг

домовладельцам  и  другим  потребителям  в  соответствии  с  действующими

нормативными требованиями, для чего от их имени заключить соответствующие

договоры с исполнителями указанных услуг.

     2.1.3.  Предоставлять  домовладельцам  информацию  об   исполнителях

жилищно-коммунальных услуг, в том числе номера телефонов их диспетчерских

служб.

     2.1.4. Производить начисление и сбор платежей  с  домовладельцев  за

жилищно-коммунальные и иные услуги по настоящему договору по утвержденным

тарифам, с учетом субсидий и льгот, по показаниям индивидуальных приборов

учета или, при их отсутствии, по действующим нормативам потребления  ЖКУ.

Своевременно перечислять собранные  средства  исполнителям  данных  услуг

согласно условиям заключенных с ними договоров.

     2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы  домовладельцев

и иных  потребителей  по  качеству  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг и принимать по ним необходимые меры.

     2.1.6. Осуществлять в интересах домовладельцев контроль за качеством

и объемом предоставляемых им жилищно-коммунальных  услуг.  Производить  в

установленном порядке перерасчет платежей при нарушении качества и сроков

оказания данных услуг.

     2.1.7.  Организовывать  проведение  капитального  ремонта   дома   в

установленные сроки.

     2.1.8. Представлять по требованию домовладельцев и иных потребителей

полную информацию о потребительских  свойствах  предоставляемых  услуг  и

гарантированном  уровне  качества  их   предоставления,   о   действующих

нормативах потребления и тарифах на жилищно-коммунальные услуги, выдавать

им необходимые справки в пределах своих полномочий.

     2.1.9. Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием  жилых  и

нежилых помещений и применять меры, предусмотренные нормами  действующего

законодательства, в случае использования помещений не по назначению.

     2.1.10.   В   интересах   домовладельцев   и    иных    потребителей

жилищно-коммунальных услуг в домовладении предъявлять иски об  устранении

нарушений их прав как потребителей данных услуг.

     2.1.11.  Управляющий  не  имеет  права  отвечать  по  своим   долгам

имуществом, находящимся у него в управлении.

     2.2. Домовладельцы обязуются:

     2.2.1. Использовать принадлежащие  им  жилые  и  нежилые  помещения,

общее имущество дома и придомовую территорию по назначению;  не  допуская

нарушения прав и законных интересов других домовладельцев и проживающих в

доме лиц.

     2.2.2.  Содержать   принадлежащие   им   помещения   с   соблюдением

действующих норм и правил,  соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и

пользования газом.

     2.2.3. При обнаружении неисправностей в квартире принимать возможные

меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о  них  Управляющему

или в соответствующую аварийную службу.

     2.2.4. Производить  оплату  жилищно-коммунальных  услуг,  оплату  за

содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размерах  и  порядке,

установленных действующими нормативно-правовыми актами.

     2.2.5.  Участвовать  в  расходах  по  оплате  услуг  Управляющего  в

предусмотренном настоящим договором порядке и размере.

     2.2.6. Допускать в принадлежащее на  праве  собственности  помещение

работников организаций, имеющих  право  проведения  работ  с  установками

электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,  канализации,  для  устранения

аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

     2.2.7. Содержать домашних животных  с# соответствии  с  действующими

санитарными правилами.

     2.2.8. При необходимости проведения капитального ремонта здания  или

отдельных  конструкций  производить  оплату  за  выполненные  работы  (по

дополнительному  соглашению  к  настоящему  договору,   заключенному   на

основании решения общего собрания домовладельцев).

     2.2.9. Без  письменного  разрешения  Управляющего  домовладельцы  не

имеют права:

     - производить переустройство и перепланировку помещений;

     - производить переоборудование инженерных сетей;

     - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     - устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы  и

машины мощностью, превышающей технологические  возможности  внутридомовой

электрической сети, дополнительную регулирующую и запорную арматуру;

     - использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по  прямому

назначению.

                   3. Цена договора и порядок расчетов

     3.1.   Стоимость   услуг   Управляющего   по   настоящему   договору

составляет______________ рублей (______________)  в  расчете  на  1  кв.м

общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

     3.2. Стоимость услуг по настоящему  договору  может  быть  увеличена

Управляющим  в  односто