Приложение N 1. Договор об управлении многоквартирным домом

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

по управлению кондоминиумом

(многоквартирным домом),

содержанию и текущему ремонту

недвижимого имущества в

кондоминиуме муниципальному

учреждению по управлению

жилищно-коммунальным

хозяйством МО "Город Ухта"

Договор
об управлении многоквартирным домом

город Ухта                                      "___" __________ 200__ г.

     Домовладельцы в доме N ______ по адресу ___________________________,

именуемые в дальнейшем  "Домовладельцы",  в  лице  Председателя  Домового

комитета ____________________, действующего на основании Протокола общего

собрания домовладельцев N ______ от _________________, с одной стороны, и

     Муниципальное учреждение "Служба заказчика", именуемое в дальнейшем

"Управляющий",   в   лице   начальника _________________________________,

действующего  на основании _________________________,  с другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Домовладельцы      поручают,     а    Управляющий     обязуется

совершать от имени и за счет домовладельцев юридические и  иные  действия

по       управлению       жилым       домом,       расположенным       по

адресу: ______________________________________________________  с   целью

обеспечения  надлежащей  эксплуатации  и   ремонта   жилого   дома,   его

инженерного  оборудования,   мест   общего   пользования   и   придомовой

территории, а также предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных  и

иных услуг.

     1.2. За оказание услуг по управлению домом Домовладельцы  уплачивают

Управляющему вознаграждение в размерах и порядке, установленном настоящим

Договором.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Управляющий обязуется:

     2.1.1. Организовывать надлежащую эксплуатацию и ремонт жилого  дома,

его  санитарно-технического  и  инженерного  оборудования,  мест   общего

пользования  и  придомовой  территории  в  соответствии  с   требованиями

действующих правил  и  норм  технической  эксплуатации  и  ремонта  жилых

зданий.

     2.1.2.    Обеспечивать    оказание    жилищно-коммунальных     услуг

домовладельцам  и  другим  потребителям  в  соответствии  с  действующими

нормативными требованиями, для чего от их имени заключить соответствующие

договоры с исполнителями указанных услуг.

     2.1.3.  Предоставлять  домовладельцам  информацию  об   исполнителях

жилищно-коммунальных услуг, в том числе номера телефонов их диспетчерских

служб.

     2.1.4. Производить начисление и сбор платежей  с  домовладельцев  за

жилищно-коммунальные и иные услуги по настоящему договору по утвержденным

тарифам, с учетом субсидий и льгот, по показаниям индивидуальных приборов

учета или, при их отсутствии, по действующим нормативам потребления  ЖКУ.

Своевременно перечислять собранные  средства  исполнителям  данных  услуг

согласно условиям заключенных с ними договоров.

     2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы  домовладельцев

и иных  потребителей  по  качеству  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг и принимать по ним необходимые меры.

     2.1.6. Осуществлять в интересах домовладельцев контроль за качеством

и объемом предоставляемых им жилищно-коммунальных  услуг.  Производить  в

установленном порядке перерасчет платежей при нарушении качества и сроков

оказания данных услуг.

     2.1.7.  Организовывать  проведение  капитального  ремонта   дома   в

установленные сроки.

     2.1.8. Представлять по требованию домовладельцев и иных потребителей

полную информацию о потребительских  свойствах  предоставляемых  услуг  и

гарантированном  уровне  качества  их   предоставления,   о   действующих

нормативах потребления и тарифах на жилищно-коммунальные услуги, выдавать

им необходимые справки в пределах своих полномочий.

     2.1.9. Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием  жилых  и

нежилых помещений и применять меры, предусмотренные нормами  действующего

законодательства, в случае использования помещений не по назначению.

     2.1.10.   В   интересах   домовладельцев   и    иных    потребителей

жилищно-коммунальных услуг в домовладении предъявлять иски об  устранении

нарушений их прав как потребителей данных услуг.

     2.1.11.  Управляющий  не  имеет  права  отвечать  по  своим   долгам

имуществом, находящимся у него в управлении.

     2.2. Домовладельцы обязуются:

     2.2.1. Использовать принадлежащие  им  жилые  и  нежилые  помещения,

общее имущество дома и придомовую территорию по назначению;  не  допуская

нарушения прав и законных интересов других домовладельцев и проживающих в

доме лиц.

     2.2.2.  Содержать   принадлежащие   им   помещения   с   соблюдением

действующих норм и правил,  соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и

пользования газом.

     2.2.3. При обнаружении неисправностей в квартире принимать возможные

меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о  них  Управляющему

или в соответствующую аварийную службу.

     2.2.4. Производить  оплату  жилищно-коммунальных  услуг,  оплату  за

содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размерах  и  порядке,

установленных действующими нормативно-правовыми актами.

     2.2.5.  Участвовать  в  расходах  по  оплате  услуг  Управляющего  в

предусмотренном настоящим договором порядке и размере.

     2.2.6. Допускать в принадлежащее на  праве  собственности  помещение

работников организаций, имеющих  право  проведения  работ  с  установками

электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,  канализации,  для  устранения

аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

     2.2.7. Содержать домашних животных  с# соответствии  с  действующими

санитарными правилами.

     2.2.8. При необходимости проведения капитального ремонта здания  или

отдельных  конструкций  производить  оплату  за  выполненные  работы  (по

дополнительному  соглашению  к  настоящему  договору,   заключенному   на

основании решения общего собрания домовладельцев).

     2.2.9. Без  письменного  разрешения  Управляющего  домовладельцы  не

имеют права:

     - производить переустройство и перепланировку помещений;

     - производить переоборудование инженерных сетей;

     - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     - устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы  и

машины мощностью, превышающей технологические  возможности  внутридомовой

электрической сети, дополнительную регулирующую и запорную арматуру;

     - использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по  прямому

назначению.

                   3. Цена договора и порядок расчетов

     3.1.   Стоимость   услуг   Управляющего   по   настоящему   договору

составляет______________ рублей (______________)  в  расчете  на  1  кв.м

общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

     3.2. Стоимость услуг по настоящему  договору  может  быть  увеличена

Управляющим  в  одностороннем  порядке,  не  чаще  одного  раза  в   год,

пропорционально росту цен и тарифов на  жилищно-коммунальные  услуги,  на

основании постановления главы МО "Город Ухта".

     3.3.  Стоимость  услуг  по  управлению   домовладением   начисляется

Управляющим в ежемесячно выставляемых счетах, одновременно с  начислением

оплаты за жилищно-коммунальные и иные услуги.

     3.4. Домовладельцы оплачивают за предусмотренные настоящим договором

услуги ежемесячно,  в  срок  до  десятого  числа  месяца,  следующего  за

расчетным.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении сторонами принятых

на  себя  обязательств  они  несут  ответственность  в   соответствии   с

действующим законодательством.

     4.2. При  неисполнении  Домовладельцем  обязательств  по  оплате  за

жилищно-коммунальные  услуги  и   иные   услуги,   он   обязан   уплатить

Управляющему пеню в размере и порядке, утвержденном постановлением  главы

администрации МО "Город Ухта".

                        5. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор  заключается  сроком  на  5  лет,  начиная  с

"____" ________ 200____ г.

     5.2. Домовладельцы вправе в  любое  время  в  одностороннем  порядке

расторгнуть настоящий договор в случае избрания на общем собрании  другой

формы управления домом, предварительно  уведомив  Управляющего  за  шесть

месяцев.

     5.3. По истечении срока действия договора он считается продленным на

тот же срок на прежних условиях, если на общем собрании домовладельцев не

будет избрана другая форма управления домом.

                            6. Прочие условия

     6.1. Настоящий  договор  составлен  в   двух   экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

     6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами при  исполнении

настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.

     6.3. Все изменения к настоящему Договору  оформляются  в  письменном

виде, подписываются  обеими  сторонами  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     6.4. К настоящему договору, прилагаются:

     - технический паспорт на жилой дом (Приложение N 1);

     - данные о придомовой территории (Приложение N 2).

     6.5. Адреса, реквизиты и подписи сторон

          "Домовладельцы"                     "Управляющий"

адрес___________________________     адрес______________________________

________________________________     ___________________________________

________________________________     р/с________________________________

                                     ___________________________________

                                     ___________________________________

                                     ___________________________________

Председатель Домового комитета       Начальник МУ "Служба заказчика"

________________________________     ___________________________________

"___" ________________ 2000__ г.     "___" ________________ 2000__ г.