Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 9 декабря 2003 г. N 268 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Утверждена

постановлением Правительства

Республики Коми

от 6 декабря 2002 г. N 200

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2003 г.

     I.  Величина  годовой  арендной  платы   за   пользование   нежилыми

помещениями   (зданиями,   объектами,   сооружениями),   находящимися   в

государственной собственности Республики Коми, определяется по формуле:

     Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип): 10,

     где:

     1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

     2. S - общая  площадь  здания  (нежилого  помещения),  сдаваемого  в

аренду (кв.м),

     при  аренде  всего  здания  S  =  общей  площади   здания   согласно

техническому паспорту БТИ;

     при аренде части здания S = П х к,

     где:

     П - полезная площадь занимаемого помещения,

     к - коэффициент использования вспомогательных  помещений  в  здании,

который определяется как отношение общей площади к полезной;

     3. Сс - величина базовой стоимости  строительства  1  кв.м  нежилого

помещения в городе, районе (руб.).

     Примечание. Величина базовой стоимости строительства 1 кв.м нежилого

помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

     4. Применяемые коэффициенты:

     1). Киз - Коэффициент износа:

     Киз при износе здания от 0 до 15 процентов  = 0,9,

     Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,

     Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,

     Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,

     Киз при износе здания свыше 60 процентов    = 0,5.

     2). Кт - Коэффициент типа строения:

     Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,

     Кт производственное, складское (отапливаемое)   = 0,5,

     Кт прочее = 1,0.

     3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:

     разграничение  зон  установлено  постановлением  (решением)  органов

местного самоуправления  - в пределах от 0,5 до 2,0,

     разграничение зон не установлено:

     в городах - 1,0;

     в сельской местности - 0,5.

     4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

     где:

     К4.1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее строение    - 0,54,

     встроенно-пристроенная часть - 0,49,

     подвал                       - 0,19.

     чердак, мансарда             - 0,49.

     Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания  услуг

общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32  независимо

от размещения помещения;

     К4.2 - степень технического обустройства:

     при наличии водопровода,  канализации,  горячей  воды,  центрального

отопления - 0,27,

     при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

     при наличии водопровода, канализации - 0,1,

     при наличии отопления - 0,1,

     без удобств - 0,05;

     К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

     огороженная прилегающая территория - 0,27,

     не огороженная прилегающая территория - 0,16;

     К4.4 - высота потолков в помещении:

     при высоте потолков:

     свыше 3,0 м         - 0,07,

     от 2,6 м до 3,0 м   - 0,04,

     менее 2,6 м         - 0,02.

     5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:

     дерево - 0,8

     кирпич, железобетон, прочие -1,0.

     6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

     Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

     Кип = 3,1:

     помещения казино, ночного клуба;

     Кип = 3,0:

     помещения коммерческого и сберегательного  банков  и  их  учреждений

(филиалов), в том числе пунктов обмена валют;

     Кип = 2,4:

     помещения  фирмы,  осуществляющей  операции  с  ценными  бумагами  и

валютой, лизинговой, инвестиционной, аудиторской,  рекламной  и  биржевой

деятельности;

     помещения для осуществления нотариальной и адвокатской деятельности;

     помещения юридической, риэлторской деятельности;

     помещения  для  хозяйствующих  субъектов,   занимающихся   оценочной

деятельностью;

     помещения     для     хозяйствующих     субъектов,      занимающихся

информационно-вычислительным     обслуживанием,     консультациями     по

техническому  и  программному  обеспечению,   по   созданию   программных

продуктов;

     Кип = 2,0:

     помещения гостиницы;

     Кип = 1,8:

     помещения хозяйствующих субъектов, занимающихся  сыскной,  охранной,

посреднической деятельностью;

     помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

     помещения  терминала  по  хранению  и  растаможиванию  грузов,   для

осуществления оптовой торговли;

     помещения ресторана, бара;

     помещения парикмахерского и косметического кабинетов;

     помещения стоматологических и иных медицинских кабинетов;

     Кип = 1,5:

     помещения для размещения закусочной  типа  "Макдональдс",  пиццерии,

супермаркета;

     помещения для  размещения  киностудии,  видео-  и  аудиостудии,  для

хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную деятельность;

     помещения под организацию розничной торговли;

     помещения кафе, закусочной;

     Кип = 1,4:

     помещения автосервиса;

     помещения   для   размещения   радиотелевизионного   центра,    узла

радиовещания  и  радиосвязи,  телефонной   станции,   почты,   телеграфа,

экскурсионного и туристического бюро;

     помещения для размещения зала игровых автоматов, дискотеки;

     Кип = 1,2 помещения автошколы;

     Кип = 0,9:

     помещения организаций по санитарной  очистке,  уборке  и  озеленению

города;

     помещения кулинарии, столовой;

     Кип = 0,8 помещения детского внешкольного учреждения;

     Кип = 3,1:

     помещения  под  игорный  бизнес,  в  том  числе  букмекерство,   для

размещения мобильных телевизионных систем и мобильной связи;

     Кип = 2,4:

     помещения   для   осуществления   страховой   и   землеустроительной

деятельности, компьютерной диагностики;

     Кип = 2,0:

     помещения для компьютерных клубов;

     Кип = 1,8:

     помещения для размещения аптек, складских помещений;

     Кип = 1,4:

     помещение автостоянок;

     Кип = 0,9:

     помещения для  размещения  мастерских  по  оказанию  ремонтнобытовых

услуг населению;

     Кип = 1,0 все помещения под иные цели.

     Примечание.  При   многофункциональном   использовании   арендуемого

помещения,  арендная  плата  рассчитывается  пропорционально   занимаемой

площади по видам цели использования.

     II. Арендную плату в размере 600 руб. за 1 кв.м в год установить для

органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции,

таможни, прокуратуры и других организаций, финансируемых из  федерального

бюджета;

     III. Арендную плату в размере минимального размера оплаты труда за 1

кв.м.  в  год  установить   для:

     научно-исследовательских     учреждений,      опытно-конструкторских

организаций системы РАН, отраслевых  академий,  государственных  архивов,

библиотек, фонотек, фильмотек, музеев,  выставок,  организаций,  решающих

проблемы экологии;

     студий  изобразительного  искусства,  дворцов  и   домов   культуры,

внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с  детьми,  клубов

любителей животных, ветеринарных клиник;

     обществ и организаций инвалидов, ветеранов,  общественных  движений,

партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

     индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих  и

реализующих сельскохозяйственную продукцию,  если  собственная  продукция

составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров;

     добровольного общества любителей книги России;

     школьно-базовых  столовых  и  предприятий   питания,   обслуживающих

учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;

     арендаторов,   ведущих   реконструкцию    и    капитальный    ремонт

арендованного  помещения  (здания)  с  согласия  арендодателя,  на   срок

проведения реконструкции, но не более 2-х лет.  Для  получения  указанной

льготы арендаторам необходимо представить  в  Министерство  имущественных

отношений Республики Коми  технико-экономическое  обоснование  по  срокам

проведения реконструкции и проектно-сметную документацию.

     столовых, находящихся в зданиях, закрытых для свободного  посещения

и помещений под образовательные школы в медицинских учреждениях.

     IV. Арендаторам, ведущим и завершившим реконструкцию  и  капитальный

ремонт арендованного государственного имущества, возмещаются  затраты  по

реконструкции,  капитальному  ремонту  путем   непосредственного   вычета

соответствующих сумм из арендной платы, до полной компенсации затрат:

     на время проведения ремонта - из расчета минимальной  оплаты  труда;

после завершения ремонта - по ставкам, утвержденным данной методикой.