СПРАВКА К ПРОЕКТУ ПОСТ.ГЛ.АДМ.МО"СЫСОЛЬСКИЙ Р-Н" РК ОТ 22.12.2004 N 12

Справка
по проекту постановления "Об утверждении методики расчёта арендной платы за нежилое недвижимое и движимое имущество, находящееся в собственности МО "Сысольский район"

Арендная плата за недвижимое имущество, находящееся в собственности МО "Сысольский район" является источником поступления неналоговых доходов в местный бюджет. Сумма арендной платы за данный вид использования муниципального имущества в 2003 году составила 573 тыс. рублей, в 2004 г. - 640 тыс. рублей (без учёта арендаторов МУП "Дом быта".) Действующие методики расчёта арендной платы за пользование республиканским и муниципальным имуществом привязаны к базовой стоимости строительства нежилого помещения, однако, на уровне нашего района ставки не менялись с июля 2002 года. Считаю целесообразным не устанавливать базовые ставки арендной платы в твёрдой сумм#, а привязывать её непосредственно к базовой стоимости 1 кв.м. строительства.

В данной методике введён коэффициент использования площадей общего пользования, что позволит увеличить эффективность использования имущества. Одновременно считаем необходимым использовать коэффициент износа здания при расчёте арендной платы для осуществления равного и справедливого подхода к арендаторам. Данным постановлением отменяются предоставляемые ранее льготы по арендной плате ФГУ "Почта России", значительно уменьшаются льготы по арендной плате в отношении обществ инвалидов, ветеранов, частично снимаются льготы по бытовому обслуживанию.

В то же время в связи с предполагаемым заключением договоров аренды с республиканскими и федеральными учреждениями для этой категории предусмотрен понижающий коэффициент.

В постановлении также утверждается методика расчёта арендной платы за движимое имущество. Данная методика необходима, по нашему мнению в связи с нахождением в казне МО "Сысольский район" большого количества автотранспорта, тракторной техники, оборудования ликвидируемых сельхозпредприятий и МУП СПО "ЖКХ". Данное имущество находится у организаций на правах безвозмездного пользования, которые в течение 2005 года будут переоформлены на договора аренды. Возможна также сдача в аренду данного имущества физическим или юридическим лицам для организации производства и переработки сельхозпродукции.

В целом, применение предлагаемой методики расчёта приводит к увеличению арендной платы в среднем на 15-18% от существующей, с последующей индексацией в зависимости от стоимости строительства 1 кв.м. нежилого помещения.