Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Коми от 17 января 2006 г. N 6 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Утверждена

постановлением Правительства

Республики Коми

от 6 декабря 2002 г. N 200

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2003 г., 10 декабря 2004 г., 5 июля 2005 г., 17 января 2006 г.

     I.  Величина  годовой  арендной  платы   за   пользование   нежилыми

помещениями   (зданиями,   объектами,   сооружениями),   находящимися   в

государственной собственности Республики Коми, определяется по формуле:

     Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип): 10,

     где:

     1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

     2. S - общая  площадь  здания  (нежилого  помещения),  сдаваемого  в

аренду (кв.м),

     при  аренде  всего  здания  S  =  общей  площади   здания   согласно

техническому паспорту БТИ;

     при аренде части здания S = П х к,

     где:

     П - полезная площадь занимаемого помещения,

     к - коэффициент использования вспомогательных  помещений  в  здании,

равный 1,4.

     3. Сс - величина базовой стоимости  строительства  1  кв.м  нежилого

помещения в городе, районе (руб.).

     Примечание. Величина базовой стоимости строительства 1 кв.м нежилого

помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

     4. Применяемые коэффициенты:

     1). Киз - Коэффициент износа:

     Киз при износе здания от 0 до 15 процентов  = 0,9,

     Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,

     Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,

     Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,

     Киз при износе здания свыше 60 процентов    = 0,5.

     2). Кт - Коэффициент типа строения:

     Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,

     Кт производственное, складское (отапливаемое)   = 0,5,

     Кт прочее = 1,0.

     3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:

     разграничение  зон  в  городах   Республики   Коми   устанавливается

постановлением (решением) органа местного самоуправления  в  пределах  от

0,5 до 2,0;

     в сельской местности - не выше 1,0.

     На  территориях,  где  разграничение  на   зоны   не   установлено,

коэффициент Кз принимается равным:

     в городах - 1,0;

     в сельской местности - 0,5.

     4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

     где:

     К4.1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее строение    - 0,54,

     встроенно-пристроенная часть - 0,49,

     подвал                       - 0,19,

     чердак, мансарда             - 0,49.

     Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания  услуг

общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32  независимо

от размещения помещения;

     К4.2 - степень технического обустройства:

     при наличии водопровода,  канализации,  горячей  воды,  центрального

отопления - 0,27,

     при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

     при наличии водопровода, канализации - 0,1,

     при наличии отопления - 0,1,

     без удобств - 0,05;

     К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

     огороженная прилегающая территория - 0,27,

     не огороженная прилегающая территория - 0,16;

     К4.4 - высота потолков в помещении:

     при высоте потолков:

     свыше 3,0 м         - 0,07,

     от 2,6 м до 3,0 м   - 0,04,

     менее 2,6 м         - 0,02.

     5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:

     дерево - 0,8

     кирпич, железобетон, прочие -1,0.

     6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

     Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

     Кип = 3,1:

     помещения казино, ночного клуба;

     помещения для размещения игровых автоматов;

     помещения для осуществления букмекерской деятельности;

     помещения для продажи автомобилей;

     помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся  предоставлением

услуг сотовой радиотелефонной связи;

     Кип = 3,0:

     помещения для размещения кредитных  организаций  (филиалов),  в  том

числе пунктов обмена валюты;

     Кип = 2,4:

     помещения для проведения операции с ценными бумагами и валютой;

     помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской,

рекламной и биржевой деятельности;

     помещения для осуществления  оценочной,  нотариальной,  адвокатской,

риэлтерской деятельности;

     помещения для осуществления  деятельности  по  оказанию  юридических

услуг;

     помещения       для       осуществления       деятельности        по

информационно-вычислительному  обслуживанию,  компьютерной   диагностике,

проведения  консультаций  по  техническому  и  программному  обеспечению,

созданию программных продуктов;

     помещения   для   осуществления   страховой   и   землеустроительной

деятельности;

     помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению  и

реализации нефти и продуктов её переработки;

     Кип = 2,0:

     помещения гостиниц;

     помещения для размещения компьютерных клубов;

     Кип = 1,8:

     помещения  для  хозяйствующих   субъектов,   занимающихся   сыскной,

охранной, посреднической деятельностью;

     помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

     помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;

     помещения для осуществления оптовой торговли;

     помещения ресторанов, баров;

     помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

     помещения для хозяйствующих субъектов,  занимающихся  маркетинговыми

исследованиями, консультациями  по  вопросам  коммерческой  деятельности,

финансов и управления;

     помещения    для    организации     выставок-продаж,     театральных

представлений;

     складские помещения;

     Кип = 1,5:

     помещения для размещения закусочных  типа  "Макдональдс",  пиццерий,

супермаркетов;

     помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

     помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную

деятельность;

     помещения  для организации розничной торговли, выставочных  салонов,

ювелирных мастерских;

     помещения кафе, закусочных;

     помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и

ремонтом зданий и сооружений, оказывающих копировальные услуги;

     помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;

     Кип = 1,4:

     помещения автосервиса, автостоянок;

     помещения  для  хозяйствующих  субъектов,  занимающихся   перевозкой

грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;

     помещения   для   размещения   радиотелевизионных   центров,   узлов

радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;

     помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

     помещения для осуществления деятельности по изготовлению  и  ремонту

мебели, пошива меховых изделий;

     Кип = 1,3:

     помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания  медицинских

услуг.

     Кип = 1,2:

     помещения для осуществления деятельности в  области  промышленности,

электроэнергетики,   энергосбережения,   чёрной   металлургии,    цветной

металлургии, химической и нефтехимической промышленности,  машиностроения

и металлообработки, лесной,  деревообрабатывающей  и  целлюлозно-бумажной

промышленности, промышленности строительных материалов;

     помещения для предоставления посреднических услуг при  купле-продаже

продукции сельского хозяйства;

     помещения   для   учреждений,   ведущих    научно-исследовательские,

конструкторские и проектно-изыскательские работы;

     помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;

     помещения автошкол;

     Кип = 0,9:

     помещения организаций по санитарной  очистке,  уборке  и  озеленению

города;

     помещения кулинарий, столовых;

     помещения для размещения  мастерских  по  оказанию  ремонтно-бытовых

услуг населению;

     Кип = 0,8:

     помещения детских внешкольных учреждений;

     Кип = 1:

     все помещения под иные цели.

     Примечание:  При   многофункциональном   использовании   арендуемого

помещения  арендная  плата  рассчитывается   пропорционально   занимаемой

площади по видам цели его использования.

     II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:

     в размере 1000 рублей  -  для  органов  пожарной  охраны,  войсковых

частей, налоговых  органов,  таможенных  органов,  прокуратуры  и  других

организаций, финансируемых из федерального бюджета;

     в размере 600 рублей - для субъектов  малого  предпринимательства  в

течение двух лет с даты их  государственной  регистрации,  подтвержденной

представлением выписки из Единого  государственного  реестра  юридических

лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей,

в случае если  размер  арендной  платы,  рассчитанной  в  соответствии  с

разделом I настоящей формы, будет превышать 600 рублей за один квадратный

метр в год.

     III. Арендную плату в размере минимального размера оплаты труда за 1

кв.м.  в  год  установить   для:

     научно-исследовательских     учреждений,      опытно-конструкторских

организаций системы РАН, отраслевых  академий,  государственных  архивов,

библиотек, фонотек, фильмотек, музеев,  выставок,  организаций,  решающих

проблемы экологии;

     студий  изобразительного  искусства,  дворцов  и   домов   культуры,

внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с  детьми,  клубов

любителей животных, ветеринарных клиник;

     обществ и организаций инвалидов, ветеранов,  общественных  движений,

партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

     индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих  и

реализующих сельскохозяйственную продукцию,  если  собственная  продукция

составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров;

     добровольного общества любителей книги России;

     школьно-базовых  столовых  и  предприятий   питания,   обслуживающих

учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;

     арендаторов,   ведущих   реконструкцию    и    капитальный    ремонт

арендованного  помещения  (здания)  с  согласия  арендодателя,  на   срок

проведения реконструкции, но не более 2-х лет.  Для  получения  указанной

льготы арендаторам необходимо представить  в  Министерство  имущественных

отношений Республики Коми  технико-экономическое  обоснование  по  срокам

проведения реконструкции и проектно-сметную документацию.

     для   организаций   общественного   питания   в   отношении    точек

общественного питания, размещенных в  зданиях,  закрытых  для  свободного

посещения;

     для  образовательных  учреждений   в   отношении   расположенных   в

учреждениях здравоохранения общеобразовательных школ (классов, групп).

     IV.  Арендаторам,  ведущим   или   завершившим   реконструкцию   или

капитальный ремонт арендованного  государственного  имущества  Республики

Коми, возмещаются затраты по его  реконструкции  и  капитальному  ремонту

путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы  до

полной компенсации  понесенных  затрат.  При  этом  на  время  проведения

ремонта арендная плата устанавливается  в  размере,  равном  минимальному

размеру оплаты труда, после завершения ремонта арендная  плата  взимается

по ставкам, рассчитанным в соответствии с настоящей формой расчета.