Приложение 3. Договор о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью МО "Корткеросский район" и земельного участка, необходимого для его использования

Приложение 3

к Порядку управления

муниципальной собственностью

МО "Корткеросский район"

                         Договор N _____________

 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью

   МО "Корткеросский район" и земельного участка, необходимого для его    

                              использования

с.Корткерос                             "_____" _______________ 200_ года

     Администрация муниципального образования  "Корткеросский  район",  в

лице Главы ________________, действующего на основании Устава,  именуемая

в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной  стороны,  и  _________________,

действующий  на  основании  _________________,  именуемый  в   дальнейшем

"Арендатор",  с  другой  стороны,   на   основании   распоряжения   Главы

администрации   МО   "Корткеросский    район"    от    __________________

N___________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование недвижимое имущество (далее именуется - имущество)

со следующими характеристиками:

_________________________________________________________________________

и земельный участок _______  га,  необходимый  для  его  использования  и

обслуживания.

     1.2. Имущество передается в состоянии, пригодном для нормальной  его

эксплуатации, и используется для _______________________________________.

     1.3. Срок аренды устанавливается с "_____" _______________  200_  г.

по "____" _______________ 200_ г.

     1.4.  Передача  имущества  в  аренду  не   влечет   передачу   права

собственности на него.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное  в  пункте  1.1.

настоящего Договора, по  акту  приема-передачи  в  состоянии,  отвечающем

условиям  настоящего  договора  и  назначению  имущества  (приложение   к

Договору  о  передаче  в  аренду  имущества,  являющегося   муниципальной

собственностью   МО   "Корткеросский   район"   и   земельного   участка,

необходимого для его использования oт _________ N _______).

     2.1.2.   Заключить   с    Арендатором    договор    на    возмещение

эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

     2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий  для  эффективного

использования  арендуемого  имущества  и  поддержания  его  в  надлежащем

состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

     2.1.4. Производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду  имущества

за  счет  собственных  средств  в  соответствии  с  правилами  и  нормами

технической эксплуатации.

     2.1.5.  Обеспечить   нормальное   функционирование   и   техническое

состояние инженерно-технических коммуникаций.

     2.1.6. Оказывать консультативную и  иную  помощь  в  целях  наиболее

эффективного использования переданного в аренду имущества.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять у Арендодателя  имущество,  указанное  в  пункте  1.1

настоящего Договора, по акту приемо-передачи#.

     2.2.2.   Заключить   с   Арендодателем   договор    на    возмещение

эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (электроэнергии и т.д.).

     2.2.3.   Использовать   имущество   исключительно   по   назначению,

указанному  в  пункте  1.2.  настоящего  Договора.  Поддерживать  его   в

состоянии, пригодном для использования. Не совершать действий, приводящих

к ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.

     2.2.4.   Соблюдать   правила   пожарной   безопасности   и   техники

безопасности, требования органов Госсанэпиднадзора,  а  также  отраслевых

правил и норм, действующих в отношении арендуемого имущества.

     2.2.5. Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным  мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,  аварии  или  ином

событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и  своевременно

принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего

разрушения или повреждения имущества.

     2.2.6. Нести расходы по содержанию имущества и своевременно за  свой

счет производить текущий ремонт.

     2.2.7.  Не  передавать  третьим  лицам  в  пользование  и  владение,

арендуемое имущество, не производить других действий, могущих повлечь  за

собой отчуждение собственности.

     2.2.8. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и  частично

в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

     Обязательным  условием  разрешения  на  передачу  части  арендуемого

имущества в субаренду является отсутствие у Арендатора  задолженности  по

арендной плате.

     Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

     2.2.9.  Не  производить  без  письменного  разрешения   Арендодателя

никаких  перепланировок   и   переоборудования   имущества.   Неотделимые

улучшения арендуемого имущества, произведенные без  письменного  согласия

Арендодателя, возмещению не подлежат.

     2.2.10. Ежеквартально, не позднее 30 числа первого  месяца  текущего

квартала  представлять   Арендодателю   копии   платежных   поручений   о

перечислении арендной платы в бюджет района.

     2.2.11. Своевременно и в полном объеме  вносить  арендную  плату  за

пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

     2.2.12.   Обеспечить   представителям    Арендодателя    возможность

беспрепятственного  допуска  в  арендуемые  помещения  для  осуществления

контроля за использованием имущества  по  назначению,  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора и эксплуатационными требованиями.

     2.2.13.  В  случае  изменения  наименования,  юридического   адреса,

банковских реквизитов, площади арендуемого имущества письменно  уведомить

Арендодателя в десятидневный срок.

     2.2.14. Письменно  уведомить  Арендодателя  не  позднее,  чем  за  3

месяца, о предстоящей дате возврата имущества как в  связи  с  окончанием

срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении.

     2.2.15. По истечении срока  действия  настоящего  Договора  или  его

досрочного   расторжения   вернуть   имущество   Арендодателю   по   акту

приемо-передачи# в исправном  состоянии  с  учетом нормального износа и

уплатить стоимость не произведенного текущего ремонта.

                   3. Арендная плата и порядок расчетов

     3.1. За  указанное  в  пункте  1.1.  настоящего  Договора  имущество

Арендатор  оплачивает  годовую  арендную  плату,  размер  которой   равен

____________ руб.,  в  т.ч.  НДС  __________  руб.,  оплата  производится

поквартально  до  25-го  числа  первого   месяца   квартала   в   размере

____________ руб. и НДС ____________ руб. которые перечисляются в  бюджет

Корткеросского   района   в   полном   объеме   (арендная   плата:    ИНН

_________________ КПП ___________________ УФК МФ РФ  по  Республике  Коми

(Администрация        МО        "Корткеросский        район"),        р/с

____________________________  в  ГРКЦ  Банка  России  г.Сыктывкара,   БИК

_____________,  ОКАТО  ______________  код  ________________;  НДС:   ИНН

_________________ КПП _________________ УФК  МФ  РФ  по  Республике  Коми

(Межрайонная   ИФНС   России   N   7    по    Республике    Коми),    р/с

_______________________   в   ГРКЦ   Банка   России   г.Сыктывкара,   БИК

_______________ , ОКАТО _______________, код ___________________).

     3.2.  Размер  годовой  арендной   платы   может   быть   пересмотрен

Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза  в  год,  в

случае переоценки основных фондов и в  соответствии  с  законодательством

РК.

     В случае, если законодательством РК будет  установлен  иной  порядок

перечисления арендной платы,  чем  предусмотрен  пунктом  3.1  настоящего

Договора, Арендатор обязан принять новый порядок  к  исполнению  без  его

дополнительного оформления Сторонами.

     Уведомление о перерасчете арендной платы  вместе  с  новым  расчетом

направляется Арендодателем  Арендатору  в  двухнедельный  срок,  является

обязательным  для  него  и  составляет  неотъемлемую   часть   настоящего

Договора.

     3.3.  Оплата  за  эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные  услуги  не  включается   в   установленную

пунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы  и  производится  по

отдельному договору, заключенному с Арендодателем.

     3.4. Не  использование  имущества  Арендатором  до  окончания  срока

действия (расторжения) настоящего Договора не  может  служить  основанием

для отказа от уплаты арендной платы.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут имущественную  ответственность  за  использование

или  ненадлежащее  исполнение  настоящего  Договора  в   соответствии   с

действующим законодательством.

     4.2. Если имущество в результате действий Арендатора или  непринятия

им необходимых и своевременных мер приведено в  аварийное  состояние,  то

Арендатор восстанавливает его за счет  собственных  средств  и  возмещает

ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном порядке.

     4.3. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных  подпунктом

2.2.3 настоящего Договора,  Арендатор  лишается  преимущественного  права

перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

     4.4. Настоящий Договор аренды  подлежит  досрочному  расторжению,  а

имущество возврату  по  требованию  Арендодателя,  в  следующих  случаях,

признаваемых Сторонами существенными нарушениями его условий:

     1) при использовании арендуемого имущества (в целом или частично) не

по указанному в пункте 1.2. настоящего Договора назначению;

     2) при существенном ухудшении Арендатором состояния  имущества  либо

невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.2.1,  2.2.2,

2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12., 2.2.13, 2.2.14.

2.2.15 настоящего Договора;

     3) при неуплате или просрочке Арендатором арендных платежей в сроки,

установленные пунктом 3.1 настоящего  Договора,  в  течение  двух  сроков

подряд независимо от ее последующего внесения.

     Расторжение  настоящего  Договора  не  освобождает   Арендатора   от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате  и   выплате

неустойки.

     4.5. При неуплате Арендатором арендной платы до 10-го числа  первого

месяца следующего квартала  Арендодатель  вправе  взыскать  с  Арендатора

задолженность в установленном порядке.

     В случае не внесения Арендатором  платежей  в  сроки,  установленные

пунктом 3.1 настоящего Договора, Арендодателем начисляются пени в размере

0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

     4.6. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения  условий

договора на  оказание  услуг,  предусмотренного  пунктом  3.3  настоящего

Договора, Арендодатель имеет  право  потребовать  расторжения  настоящего

Договора в установленном порядке.

     4.7.  По  окончании  действия  настоящего  Договора   и   в   случае

несвоевременного возврата арендуемого имущества Арендатор  обязан  внести

арендную плату за все время просрочки в порядке, предусмотренном  пунктом

3.1  настоящего  Договора.  Арендодатель  также   вправе   требовать   от

Арендатора возмещения  иных  убытков,  причиненных  указанными  в  данном

пункте действиями Арендатора. При этом  настоящий  Договор  не  считается

продленным.

     4.8. Применение санкций  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения

лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также  возмещения

причиненных им убытков.

     4.9. Настоящий Договор считается исполненным в полном  объеме  после

возврата арендуемого имущества по  акту  приемо-передачи# Арендодателю  и

производства всех расчетов между Сторонами.

                            5. Особые условия

     5.1. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор  аренды,  обязан

уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения

срока его действия.

     5.2.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  сторон  она  обязана  письменно  в

десятидневный срок сообщать другой стороне о произошедших изменениях.

     5.3. В случае, если на протяжении срока действия настоящего Договора

произойдут изменения в действующем  законодательстве,  стороны  обязуются

внести соответствующие изменения в настоящий Договор.

     Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения  рассматриваются

Сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются  письменно   дополнительными

соглашениями (кроме условий по пункту 3.4 настоящего  Договора),  которые

являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством.

     5.5. Споры по настоящему Договору решаются в установленном порядке.

     5.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по  одному  для

каждой из сторон), имеющих равную юридическую силу.

                  Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:                                          Арендатор:

Администрация МО "Корткеросский район"   ________________________________

168020 Республика Коми                   ________________________________

с.Корткерос, ул.Советская, 225           ИНН: ___________________________

                                         р/с: ___________________________

                                         __________________ /___________/

Глава ______________________

Гл. бухгалтер ______________             МП

МП