Глава 9. Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Сысольский"

Глава 9. Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Сысольский"

9.1. Настоящий Порядок организации и проведения торгов (аукционов и конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Сысольский", разработан в соответствии со ст.447, ст.448, ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

9.2. Организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Сысольский", осуществляется в соответствии с требованиями ст.37, ст.38, ст.38.1, ст.38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

9.3. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок для строительства с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

9.4. Настоящий Порядок не распространяется на земельные участки для строительства, предназначенные для реализации государственных и муниципальных целевых программ, а также обеспечения деятельности исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

9.5. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка (далее - Продавец) выступает администрация муниципального района "Сысольский".

9.6. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка:

- принимает решение о формировании земельного участка для строительства и проведении торгов (в форме аукциона или конкурса) или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

- определяет организатора торгов;

- создает комиссию по проведению торгов;

- устанавливает условия конкурса при принятии решения о проведении торгов в форме конкурса;

- определяет средства массовой информации, в которых подлежат опубликованию извещения о проведении и результатах торгов;

- заключает договоры купли-продажи земельных участков для строительства или договоры аренды таких земельных участков.

9.7. Организатор торгов:

- координирует работу по подготовке документов по формированию земельных участков, выставляемых на торги;

- устанавливает дату окончания приема документов от заявителей;

- информирует, организует и проводит торги в установленном Правительством Российской Федерации порядке;

- подписывает протокол торгов (аукциона или конкурса).

9.8. Комиссия по проведению торгов (далее - Комиссия):

- принимает решения по результатам рассмотрения документов о признании заявителей участниками торгов и об отказе в допуске к участию в торгах;

- определяет начальную цену предмета аукциона, "шаг аукциона", не превышающую 5% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы земельного участка, определенных на основании отчета независимого оценщика;

- величину повышения начальной цены;

- определяет сумму задатка в размере не менее 20% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

- устанавливает существенные условия договора купли-продажи земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

- определяет порядок и условия предоставления земельных участков, не проданных на торгах;

- оформляет протокол заседания по проведению торгов, содержащий заключения.

9.9. В состав Комиссии входят представители:

- администраций муниципальных образований муниципального района и сельских поселений Сысольского района (соответственно - по месту расположения земельного участка, выставляемого на торги);

- комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Сысольский";

- иных заинтересованных лиц.

9.10. Комиссия правомочна, если на заседании присутствует 50% ее членов. Решения принимаются путем голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов голос председателя является решающим.

9.11. Заседание Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии, присутствующими на заседании.

9.12. Правоотношения, возникающие при проведении торгов, не предусмотренные настоящим Порядком, регулируются законодательством.

9.13. Споры, возникшие в процессе проведения торгов, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.