Постановление Главы администрации МО городского округа "Усинск" Республики Коми от 1 февраля 2006 г. N 61 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом" (утратило силу)

Постановление Главы администрации МО городского округа "Усинск" Республики Коми
от 1 февраля 2006 г. N 61
"Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 22 октября 2010 г. N 1350 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, постановляю:

1. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, согласно Приложению N 1.

2. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности, согласно Приложению N 2.

3. В целях определения коэффициента территориальной зоны установить разграничение территории муниципального образования на зоны в зависимости от местонахождения арендуемых помещений и утвердить коэффициенты территориальных зон согласно Приложению N 3.

4. Установить, что расчет величины годовой арендной платы (аренда, субаренда) за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа "Усинск", осуществляется по договорным ценам в размере не ниже, чем рассчитанных по утвержденным формам расчета.

5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2006 года.

6. С даты вступления в силу настоящего постановления считать утратившим силу постановление главы администрации МО от 28 января 2004 года N 76 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом".

7. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Худазарову М.В.

Глава администрации

Ф.Марков

Приложение N 1

Форма
расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности
(утв. постановлением главы администрации от 1 февраля 2006 г. N 61)

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, определяется по формуле:

           Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип) / 10,

где:

1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м),

при аренде всего здания S = общей площади здания согласно техническому паспорту БТИ,

при аренде части здания S = П х к,

где:

П - полезная площадь занимаемого помещения,

к - коэффициент использования вспомогательных помещений в здании, который определяется как отношение общей площади к полезной.

Примечание. 1) Предельное значение коэффициента использования вспомогательных помещений - 1,5.

2) Коэффициент использования вспомогательных помещений не применяется для расчета арендной платы по помещениям, занимаемым предпринимателями, оказывающими бытовые услуги.

3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городе (руб.).

Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения утверждается постановлением Правительства Республики Коми и может индексироваться.

4. Применяемые коэффициенты:

1) Киз - Коэффициент износа: Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9; Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8; Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7; Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6; Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5

2) Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3, Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5, Кт прочее = 1,0.

3) Кз - Коэффициент территориальной зоны (Приложение N 3).

4) Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения: Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

встроено-пристроенная часть, чердак, мансарда - 0,49, подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения;

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27, при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16, при наличии водопровода, канализации - 0,1, при наличии отопления - 0,1, без удобств - 0,05.

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27, не огороженная прилегающая территория - 0,16;

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07, от 2,6 м до 3,0 м - 0,04, менее 2,6 м - 0,02.

5) Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8, кирпич, железобетон, прочие - 1,0.

6) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

игорный бизнес, в том числе букмекерство, казино, ночной клуб, продажа автомобилей,

размещение игровых автоматов, размещение мобильных телевизионных систем и мобильной связи,

Кип = 3,0:

коммерческий и сберегательный банк и их учреждения (филиалы), в том числе пункты обмена валют;

Кип = 2,4:

адвокатская и нотариальная деятельность; аудиторская, биржевая, инвестиционная, лизинговая деятельность; деятельность по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки; землеустроительная деятельность; информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов; компьютерная диагностика; операции с ценными бумагами и валютой; оценочная, риэлтерская деятельность; рекламная деятельность; страховая деятельность: юридическая деятельность:

Кип = 2,0:

гостиница, компьютерный клуб,

Кип = 1,8

бар, ресторан, консультирование по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления, косметический, парикмахерский кабинет, маркетинговые исследования, оптовая торговля, организация выставок-продаж, организация театральных представлений; охранная, сыскная деятельность, посредническая деятельность, склад, терминал по хранению и растаможиванию грузов, торгово-закупочная деятельность,

Кип = 1,5

аудио- и видеостудия, киностудия, выставочный салон, закусочная, кафе, закусочная типа "Макдональдс", пиццерия, супермаркет, информационная деятельность, копировальные услуги, организация розничной торговли, строительство и ремонт зданий и сооружений, ювелирная мастерская,

Кип = 1,4

автосервис автостоянка, дискотека, изготовление и ремонт мебели, перевозка грузов автомобильным и железнодорожным транспортом, почта, телеграф, пошив меховых изделий, радиотелевизионный центр, узел радиовещания и радиосвязи, телефонная станция, туристическое и экскурсионное бюро,

Кип = 1,3

аптека, оказание медицинских услуг,

Кип = 1,2

автошкола, деятельность в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, машиностроения и металлообработки, лесной и деревообрабатывающей промышленности, промышленности строительных материалов, заготовительные конторы по сбору металлолома и утиля,

Кип = 0,9

кулинария, столовая, озеленение, санитарная очистка и уборка города,

ремонтно-бытовые услуги населению,

Кип = 0,8 детское внешкольное учреждение,

Кип = 0,75 учебный класс,

Кип = 0,6 общежитие,

Кип = 0,3 бытовое помещение для дворников, лифтеров, плотников, сантехников, слесарей, строителей, рабочих текущего ремонта, уборщиков мусоропровода, электриков,

Кип = 0,0 организации, учреждения, финансируемые из местного бюджета,

Кип = 1,0 все помещения под иные цели

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

II. Арендную плату в размере 1000 руб. за один квадратный метр в год установить для органов пожарной охраны налоговых органов, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального и республиканского бюджетов, для муниципальных унитарных предприятий.

III. Арендную плату в размере минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год установить для

музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии,

студий изобразительного искусства, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, ветеринарных клиник,

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов,

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров.

IV. Арендную плату в размере двух минимальных размеров оплаты труда за один квадратный метр в год установить для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендованного помещения (здания) с согласия арендодателя на срок проведения реконструкции, но не более шести месяцев.

Приложение N 2

Форма расчета
величины годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности
(утв. постановлением главы администрации от 1 февраля 2006 г. N 61)

Величина годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности рассчитывается по формуле:

                         Апл = (Сби х Ен) + НДС,

где:

Апл - величина годовой арендной платы,

Сби - балансовая стоимость основного средства (рублей) с учетом износа и переоценки основных фондов на момент заключения договора аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби равна 20 процентам от первоначальной балансовой стоимости

Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений

Ен = 0,01 для

муниципальных унитарных предприятий,

организаций пассажирского автотранспорта общего пользования предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в соответствии с законодательством,

организаций, принимающих участие в проверке технического состояния транспортных средств с использованием средств диагностирования при государственном техническом осмотре,

производителей, арендующих оборудование, предназначенное для изготовления изделий народных художественных промыслов,

сельскохозяйственных товаропроизводителей, арендующих объекты сельскохозяйственного назначения,

хозяйствующих субъектов с долей муниципальной собственности более 50 процентов,

Ен = 0,06 - для предприятий, осуществляющих свою деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение),

Ен = 0,15 - для иных организаций,

НДС - налог на добавленную стоимость (выделяется отдельной строкой)

Приложение N 3

Разграничение территории муниципального образования на зоны в зависимости от местонахождения арендуемых помещений и установление коэффициентов территориальных зон (Кз)
(утв. постановлением главы администрации от 1 февраля 2006 г. N 61)

N п/п	Наименования улиц и проездов	Размер коэффициента
1	Зона N 1 ул.60 лет Октября, ул.Ленина, ул.Молодежная (по нечетной стороне от ул.Нефтяников до дома N 27 включительно, по четной стороне от ул.Нефтяников до дома N 20 включительно), ул.Нефтяников, ул.Парковая, ул.Строителей	2,0
2	Зона N 2 ул.Комсомольская, ул.Приполярная	1,5
3	Зона N 3 ул.Возейская, ул.Мира, ул.Молодежная (по нечетной стороне от дома N 29 до ул.Воркутинская, по четной стороне дома N 22-30) ул.Пионерская	1,2
4	Зона N 4 1. в г.Усинске Больничный проезд, ул.Воркутинская, проезд Геологоразведчиков, Красноярский проезд, ул.Лесная, ул.Чернова, 2, п.Парма (все улицы)	1,0
5	Зона N 5 (Промзона) ул.Железнодорожная, ул.Заводская, ул.Загородная, ул.Кооперативная, ул.Магистральная, ул.Нефтяников, ул.Песчаная, ул.Промышленная, ул.Северная, ул.Транспортная	0,8
6	Зона N 6 сельская местность	0,5