Постановление Главы администрации МО "Город Усинск" Республики Коми от 28 января 2004 г. N 76 "Об утверждении форм расчёта величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Главы администрации МО "Город Усинск" Республики Коми
от 28 января 2004 г. N 76
"Об утверждении форм расчёта величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом"

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2005 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации МО городского округа "Усинск" Республики Коми от 1 февраля 2006 г. N 61 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 марта 2006 г.

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества постановляю:

1. Установить разграничение территории муниципального образования на зоны в зависимости от местонахождения арендуемых помещений и утвердить коэффициенты территориальных зон согласно приложению N 1.

2. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, согласно приложению N 2.

3. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности, согласно приложению N 3.

4. Установить, что форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (Приложение N 2) используется только для:

- организаций, учреждений, предприятий, финансируемых из местного бюджета,

- органов пожарной охраны, налоговой инспекции и других организаций, финансируемых из федерального и республиканского бюджетов,

- музеев, выставок, организаций, решающих вопросы экологии,

- студий изобразительного искусства, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, ветеринарных клиник,

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов,

- индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объёма реализации товаров,

- арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендованного помещения (здания) с согласия арендодателя.

5. Установить, что форма расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности (Приложение N 3) используется только для:

для муниципальных унитарных предприятий;

для организаций пассажирского автотранспорта общего пользования, предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в соответствии с законодательством;

для организаций, принимающих участие в проверке технического состояния транспортных средств с использованием средств диагностирования при государственном техническом осмотре;

для сельскохозяйственных товаропроизводителей, арендующих объекты сельскохозяйственного назначения;

для хозяйствующих субъектов с долей муниципальной собственности более 50 процентов.

6. Осуществлять заключение договоров аренды и субаренды по остальным категориям арендаторов и субарендаторов по договорным ценам в размере не ниже, чем рассчитанных по данным формам расчёта величины годовой арендной платы.

7. Установить, что расчет величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящемся в муниципальной собственности, производится в соответствии с утвержденными формами расчета с 1 марта 2004 г.

8. Отделу информатики и телекоммуникаций администрации МО (Объедков С.Л.) в срок до 10 февраля 2004 г. разработать программное обеспечение форм расчёта арендной платы.

9. Контроль за исполнением постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом (Агапов В.Ю.).

10. Постановление главы администрации от 30.01.98 N 88 "О порядке определения арендной платы за объекты недвижимости муниципальной собственности в 1998 году" считать утратившим силу.

Глава администрации

Ф.Марков

Приложение N 1

Разграничение
территории муниципального образования на зоны в зависимости от местонахождения арендуемых помещений и установление коэффициентов территориальных зон (Кз)
(утв. постановлением главы администрации МО от 28 января 2004 г. N 76)

N п/п	Наименования улиц и проездов	Размер коэффициента
1	Зона N 1 ул.60 лет Октября ул.Ленина ул.Молодёжная (от ул.Нефтяников до дома N 20 по чётной стороне и до дома N 27 по нечётной стороне) ул.Нефтяников ул.Парковая ул.Строителей	2,0
2	Зона N 2 ул.Комсомольская ул.Приполярная	1,5
3	Зона N 3 ул.Возейская ул.Мира ул.Молодёжная (дома N 22-30 по чётной стороне и от дома N 29 до ул.Воркутинская по нечётной сторне) ул.Пионерская	1,2
4	Зона N 4 ул.Воркутинская микрорайон "Пионерный": Больничный проезд Проезд Геологоразведчиков Красноярский проезд ул.Лесная ул.Чернова п.Парма	1,0
5	Зона N 5 (Промзона) ул.Железнодорожная ул.Заводская ул.Загородная ул.Кооперативная ул.Магистральная ул.Нефтяников ул.Песчаная ул.Промышленная ул.Северная ул.Транспортная	0,8
6	Зона N 6 сельская местность	0,5

Информация об изменениях:

Постановлением Главы МО "Город Усинск" Республики Коми от 26 октября 2005 г. N 1229 в приложение N 2 к настоящему постановлению внесены изменения, вступающие в силу с 1 декабря 2005 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

Форма
расчёта величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности
(утв. постановлением главы администрации МО от 28 января 2004 г. N 76)

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2005 г.

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности, определяется по формуле:

           Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип) / 10,

где:

1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м),

при аренде всего здания S = общей площади здания согласно техническому паспорту БТИ;

при аренде части здания S = П х k,

где:

П - полезная площадь занимаемого помещения,

k - коэффициент использования вспомогательных помещений в здании, который определяется как отношение общей площади к полезной.

Примечание: Предельное значение коэффициента использования вспомогательных помещений - 1,5.

Коэффициент использования вспомогательных помещений не применяется для расчёта арендной платы по помещениям, занимаемым предпринимателями, оказывающими бытовые услуги.

3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городе (руб.).

Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения утверждается постановлением Правительства Республики Коми и может индексироваться.

4. Применяемые коэффициенты:

1) Киз - Коэффициент износа:

Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9,

Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,

Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,

Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,

Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.

2) Кт - Коэффициент типа строения:

Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,

Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5,

Кт прочее = 1,0.

3) Кз - Коэффициент территориальной зоны (Приложение N 1).

4) Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

                     Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

встроено-пристроенная часть, чердак, мансарда - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения;

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

не огороженная прилегающая территория - 0,16;

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

5) Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие - 1,0.

6) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

игорный бизнес, в том числе букмекерство;

казино, ночной клуб;

размещение мобильных телевизионных систем и мобильной связи;

Кип = 3,0:

коммерческий и сберегательный банк и их учреждения (филиалы), в том числе пункты обмена валют;

Кип = 2,4:

адвокатская и нотариальная деятельность;

аудиторская, биржевая, инвестиционная, лизинговая деятельность;

землеустроительная деятельность;

информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

компьютерная диагностика;

операции с ценными бумагами и валютой;

оценочная, риэлтерская деятельность;

рекламная деятельность;

страховая деятельность;

юридическая деятельность;

Кип = 2,0:

гостиница;

компьютерный клуб;

Кип = 1,8:

аптека;

бар, ресторан;

косметический, парикмахерский кабинет;

оптовая торговля;

охранная, сыскная деятельность;

посредническая деятельность;

склад;

стоматологический и иной медицинский кабинет;

терминал по хранению и растаможиванию грузов,

торгово-закупочная деятельность;

Кип = 1,5:

аудио- и видеостудия, киностудия;

закусочная, кафе;

закусочная типа "Макдональдс", пиццерия, супермаркет;

информационная деятельность;

организация розничной торговли;

Кип = 1,4:

автосервис, автостоянка;

зал игровых автоматов, дискотека;

почта, телеграф;

радиотелевизионный центр, узел радиовещания и радиосвязи, телефонная станция;

туристическое и экскурсионное бюро;

Кип = 1,2 автошкола;

Кип = 0,9:

кулинария, столовая;

озеленение, санитарная очистка и уборка города;

ремонтно-бытовые услуги населению;

Кип = 0,8 детское внешкольное учреждение;

Кип = 0,75 учебный класс;

Кип = 0,6 общежитие;

Кип = 0,3 бытовое помещение для дворников, лифтёров, мусоропроводчиков, плотников, сантехников, слесарей, строителей, рабочих текущего ремонта, электриков;

Кип = 0,0 организации, учреждения, финансируемые из местного бюджета;

Кип = 1,0 все помещения под иные цели.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

II. Арендную плату в размере 600 руб. за один квадратный метр в год установить для органов пожарной охраны, налоговой инспекции, таможни, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального и республиканского бюджетов, для муниципальных унитарных предприятий.

III. Арендную плату в размере минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год установить для:

музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

студий изобразительного искусства, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объёма реализации товаров.

IV. Арендную плату в размере двух минимальных размеров оплаты труда за один квадратный метр в год установить для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендованного помещения (здания) с согласия арендодателя на срок проведения реконструкции, но не более шести месяцев.

Приложение N 3

Форма
расчёта величины годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности
(утв. постановлением главы администрации МО от 28 января 2004 г. N 76)

Величина годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и объектами производственного назначения, находящимися в муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:

                         Апл = (Сби х Ен) + НДС,

где:

Апл - величина годовой арендной платы;

Сби - балансовая стоимость основного средства с учетом износа и переоценки основных фондов на момент заключения договора аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби равна 20 процентам от первоначальной балансовой стоимости;

Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:

Ен = 0,01:

для муниципальных унитарных предприятий;

для организаций пассажирского автотранспорта общего пользования, предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в соответствии с законодательством;

для организаций, принимающих участие в проверке технического состояния транспортных средств с использованием средств диагностирования при государственном техническом осмотре;

для сельскохозяйственных товаропроизводителей, арендующих объекты сельскохозяйственного назначения;

для хозяйствующих субъектов с долей муниципальной собственности более 50 процентов;

Ен = 0,15 - для иных организаций;

НДС - налог на добавленную стоимость (выделяется отдельной строкой).