Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения

Приложение

к решению Совета МО

городского округа "Сыктывкар"

от 23 ноября 2006 г. N 31/11-512

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2006 г., 21 сентября, 23 октября 2007 г., 2 апреля, 9 сентября, 14 ноября, 24 декабря 2008 г., 14 июля, 11 декабря 2009 г., 14 апреля, 16 декабря 2010 г., 27 сентября 2011 г., 27 апреля 2012 г., 30 октября 2013 г.

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 30 октября 2013 г. N 19/2013-290 в пункт 2 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:

Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц, утверждаемая решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

К1 - коэффициент расположения помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

КЗ - коэффициент по видам использования помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.

Пл - общая площадь сдаваемого в аренду помещения в квадратных метрах.

Плс - общая площадь, сдаваемая в субаренду, в квадратных метрах.

3. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

3.1. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м общей площади в месяц с учетом применения соответствующих коэффициентов.

Ар = Сб * К1 * К2 * К3

3.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц.

Ап = Ар * Пл

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 14 ноября 2008 г. N 15/11-274 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Особые условия

4.1. Исключен с 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1

4.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 16 декабря 2010 г. N 36/12-622 в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Установить арендную плату в размере одного минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год за нежилые помещения:

используемые для размещения общественных объединений;

используемые для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в муниципальных административных зданиях;

используемые для размещения творческих мастерских художников;

для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого помещения, здания с согласия арендодателя и при условии прекращения использования помещения в соответствии с установленным видом деятельности, на срок проведения реконструкции, капитального ремонта, но не более двух лет;

за здания муниципальных бань.

4.4. При проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений начальная цена (Па) устанавливается в размере, определенном в следующем порядке:

.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 11 декабря 2009 г. N 26/12-489 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.5, вступающим в силу со дня опубликования названного решения

4.5. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы предусматривать в договоре аренды пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 24 декабря 2008 г. N 17/12-335 настоящее приложение дополнено разделом 5, вступающим в силу со дня опубликования названного решения

5. Порядок расчета арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения

5.1. Расчет арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:

, где

А (почас.) - общая сумма арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения за месяц;

Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц;

706 - среднее количество часов в месяце;

Ч - количество часов использования нежилого помещения за месяц.

5.2. Установить, что почасовой арендой является использование арендаторами нежилых помещений, при котором суммарное время пользования составляет менее 100 часов в месяц.