Приложение. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 8 сентября 2017 г. N 23/2017-299 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Совета

МО ГО "Сыктывкар"

от 21 сентября 2007 г. N 4/09-79

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2008 г., 8 сентября 2017 г.

1. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы (далее - Положение) определяет порядок представления и рассмотрения документов, необходимых для согласования проведения капитального ремонта и зачета средств за выполненный капитальный ремонт объектов, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - объекты), в счет арендной платы.

2. Зачет стоимости капитального ремонта арендуемых объектов в счет арендной платы (далее - зачет) производится в случае проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, не выполнение капитального ремонта более 7 лет) и при условии прекращения использования объектов в соответствии установленным видом деятельности.

3. Зачет производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.

4. Зачет осуществляется, если капитальный ремонт вызван не по вине арендатора.

5. В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся не зачтенными суммы выполненного капитального ремонта арендатору не возмещаются.

6. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.

Все расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении стоимости затрат на капитальный ремонт, подлежащей зачету в счет арендной платы, несет арендатор.

7. Для согласования проведения капитального ремонта объектов недвижимости арендатор представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Комитет), по Эжвинскому району - в администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - администрация Эжвинского района) (при совместном упоминании - Арендодатель) следующие документы:

а) заявление арендатора о согласовании проведения капитального ремонта;

б) дефектную ведомость и (или) акт технического обследования объекта недвижимости, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта с указанием требуемых видов работ, выполненные специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией;

в) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта, разработанную специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией, а также в случаях, предусмотренных законодательством, положительное заключение экспертизы проектной документации. При подготовке сметы должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты пересчета, используемые при проведении работ, финансируемых из бюджетных источников;

г) согласование Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в случае выполнения капитального ремонта, влекущего перепланировку (реконструкцию) помещения 3, по Эжвинскому району - согласование отдела районного хозяйства администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

8. Комиссия, утверждаемая распоряжением администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", а по Эжвинскому району - администрацией Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в 30-дневный срок со дня регистрации заявления о согласовании проведения капитального ремонта проводит осмотр объекта недвижимости с целью установления необходимости проведения капитального ремонта, рассматривает представленный пакет документов и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта.

Основаниями для принятия решения об отказе согласования проведения капитального ремонта объекта недвижимости являются:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения;

2) наличие у арендатора на момент подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) задолженности по арендным платежам;

3) наличие в проектно-сметной документации работ, связанных с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работ, выполненных из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.).

9. При принятии Комитетом, администрацией Эжвинского района положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта.

10. После выполнения капитального ремонта арендатор представляет Арендодателю следующие документы по форме, предусмотренной действующим законодательством:

а) акт приема с полным перечнем выполненных работ, подписанный Арендатором и подрядчиком;

б) проектно-сметную документацию;

в) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

11. Комиссия, указанная в пункте 8 настоящего Положения, в 30-дневный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, осуществляет осмотр объекта недвижимости, фиксирует факт проведения ремонта, рассматривает представленный пакет документов на проведение зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы и принимает решение о зачете.

Основанием для отказа в проведении зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы является:

а) представление арендатором неполного перечня документов, предусмотренного пунктом 10 настоящего Положения;

б) отсутствие согласования в проведении капитального ремонта с Арендодателем;

в) комиссией, указанной в пункте 8 настоящего Положения, не подтвержден факт проведения капительного ремонта.

12. Для проведения зачета стоимости капитального ремонта Арендодателем оформляется справка по арендной плате с учетом стоимости произведенного капитального ремонта.

13. По результатам проведенной проверки согласно представленным арендатором документам в 10-дневный срок со дня принятия Комиссией решения Комитет готовит проект постановления администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" о проведении зачета, администрация Эжвинского района - соответствующее распоряжение руководителя администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

14. На основании документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения, в 7-дневный срок со дня их поступления Арендодатель направляет в адрес Арендатора дополнительное соглашение к действующему договору аренды о зачете средств.

15. До исполнения п.14 настоящего Порядка арендатор не освобождается от обязательств по ежемесячному внесению арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды.

16. После завершения капитального ремонта, повлекшего перепланировку (реконструкцию) помещения, Арендатор осуществляет за счет собственных средств внесение изменений в техническую документацию на помещение и в ЕГРН, с представлением подтверждающих внесение изменений документов Арендодателю.

17. Действие настоящего Положения распространяется также на выполнение арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции переданного им в аренду движимого имущества, в том числе сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, а также объектов внешнего благоустройства.